Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sames

667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 569 2 871 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Sames

Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)

48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sames est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sames

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

53 500 € à 211 000 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 843 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sames, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 chemin de Bourouilla 79 m² 4 240 000 € mars 2025 2 544 €/m²
18 chemin de l'Église 85 m² 4 185 000 € août 2023 1 843 €/m²
60 chemin du Pazané 80 m² 3 232 500 € octobre 2021 2 906 €/m²
8047 Moura 70 m² 4 40 000 € juin 2021 571 €/m²
2222 route de Saint Jean 93 m² 4 119 140 € novembre 2024 1 135 €/m²
640 allée Henri IV 65 m² 4 152 135 € décembre 2025 1 960 €/m²
8018 Moura 65 m² 4 37 000 € mai 2021 569 €/m²
90 chemin du Pazané 100 m² 4 287 000 € avril 2022 2 641 €/m²
90 chemin du Pazané 100 m² 4 85 000 € mai 2021 850 €/m²
51 route de Vic Naou 105 m² 4 301 500 € juin 2021 2 871 €/m²
8034 Moura 66 m² 3 31 060 € juillet 2021 471 €/m²
8045 Moura 60 m² 3 40 000 € septembre 2021 667 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 569 €/m² et 2 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Sames depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
640 allée Henri IV maison 65 m² 4 359 m² 152 135 € 2 341 décembre 2025
31 allée des Jonquilles maison 45 m² 3 275 m² 83 500 € 1 856 mai 2025
30 chemin de Bourouilla maison 79 m² 4 949 m² 240 000 € 3 038 mars 2025
2222 route de Saint Jean maison 93 m² 4 11 974 m² 119 140 € 1 281 novembre 2024
20 allée des Cigognes maison 51 m² 3 192 m² 42 800 € 839 novembre 2023
18 chemin de l'Église maison 85 m² 4 92 m² 185 000 € 2 176 août 2023
180 allée Henri IV maison 45 m² 2 644 m² 80 000 € 1 778 juillet 2023
12 chemin du Pazané maison 193 m² 5 940 m² 295 000 € 1 528 novembre 2022
90 chemin du Pazané maison 100 m² 4 500 m² 287 000 € 2 870 avril 2022
60 chemin du Pazané maison 80 m² 3 549 m² 232 500 € 2 906 octobre 2021
8045 Moura maison 60 m² 3 243 m² 40 000 € 667 septembre 2021
8034 Moura maison 66 m² 3 285 m² 31 060 € 471 juillet 2021
51 route de Vic Naou maison 105 m² 4 1 010 m² 301 500 € 2 871 juin 2021
8047 Moura maison 70 m² 4 238 m² 40 000 € 571 juin 2021
8018 Moura maison 65 m² 4 359 m² 37 000 € 569 mai 2021
90 chemin du Pazané maison 100 m² 4 500 m² 85 000 € 850 mai 2021

Autour de Sames

Sames est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Sames appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sames touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sames : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 5,9 km, 3 700 hab.
  • Urt 3 466 €/m² 11,6 km, 2 346 hab.
  • Briscous 3 754 €/m² 15,0 km, 2 965 hab.
  • Urcuit 4 036 €/m² 15,5 km, 3 047 hab.
  • Pouillon Landes 2 202 €/m² 16,1 km, 3 134 hab.
  • Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 17,5 km, 6 238 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Gave de Pau (4 m), Gaves réunis (3 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Tartas à 10 km
  • lac des Arroques à 3,4 km
  • rivières Gave d'Oloron à 6,4 km, Marmareko erreka à 9,9 km
  • site Natura 2000 La Bidouze (cours d'eau) à 9,2 km
  • île de Mirepech à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.