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Prix de l'immobilier à Jatxou
3 837€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Jatxou
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jatxou est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jatxou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis lotissement Mainguyague Etxegunea | 110 m² | 4 | 500 000 € | décembre 2025 | 4 495 €/m² |
| 651 Milafrangako Errebidea | 108 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 881 €/m² |
| 1015 Milafrangako Errebidea | 100 m² | 4 | 428 000 € | août 2025 | 4 233 €/m² |
| 60 Apezetxeko Bidea | 99 m² | 4 | 387 850 € | mai 2025 | 3 875 €/m² |
| 3 chemin Larrekiko Inta | 109 m² | 5 | 378 010 € | décembre 2025 | 3 430 €/m² |
| 28 Apezetxeko Bidea | 110 m² | 5 | 320 000 € | mars 2021 | 4 510 €/m² |
| 420 Milafrangako Errebidea | 133 m² | 4 | 142 100 € | décembre 2023 | 1 068 €/m² |
| 420 Milafrangako Errebidea | 133 m² | 4 | 440 000 € | mars 2023 | 3 308 €/m² |
| 56 Aroztegiko Bidea | 117 m² | 5 | 190 000 € | mai 2021 | 2 518 €/m² |
| 272 Beleburuko Bidea | 99 m² | 5 | 435 000 € | mai 2022 | 4 959 €/m² |
| 29 Iskinako Bidea | 138 m² | 4 | 287 146 € | mars 2024 | 2 178 €/m² |
| 174 chemin Motako Inta | 120 m² | 3 | 539 807 € | juillet 2021 | 6 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 308 €/m² et 4 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jatxou, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 358 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 475 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jatxou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Jatxou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Larrekiko Inta | maison | 109 m² | 5 | 652 m² | 378 010 € | 3 468 | décembre 2025 |
| 4 bis lotissement Mainguyague Etxegunea | maison | 110 m² | 4 | 602 m² | 500 000 € | 4 545 | décembre 2025 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 237 250 € | 3 766 | octobre 2025 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 227 500 € | 3 730 | septembre 2025 | |
| 1015 Milafrangako Errebidea | maison | 100 m² | 4 | 696 m² | 428 000 € | 4 280 | août 2025 |
| 60 Apezetxeko Bidea | maison | 99 m² | 4 | 502 m² | 387 850 € | 3 918 | mai 2025 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 242 770 € | 3 980 | mai 2025 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 260 350 € | 4 268 | octobre 2024 | |
| 267 Prostaeneko Bidea | maison | 79 m² | 3 | 12 477 m² | 450 000 € | 5 696 | juin 2024 |
| 67 chemin Intabidea | maison | 137 m² | 6 | 1 000 m² | 630 000 € | 4 599 | mai 2024 |
| 29 Iskinako Bidea | maison | 138 m² | 4 | 1 696 m² | 287 146 € | 2 081 | mars 2024 |
| 420 Milafrangako Errebidea | maison | 133 m² | 4 | 1 479 m² | 142 100 € | 1 068 | décembre 2023 |
| 69 Etxelekuko Bidexka | maison | 42 m² | 1 | 280 m² | 426 680 € | 10 159 | décembre 2023 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 161 137 € | 2 558 | décembre 2023 | |
| 46 chemin Motako Inta | maison | 76 m² | 4 | 294 m² | 321 000 € | 4 224 | septembre 2023 |
| 420 Milafrangako Errebidea | maison | 133 m² | 4 | 1 479 m² | 440 000 € | 3 308 | mars 2023 |
| 43 Martinoeneko Bidea | maison | 150 m² | 4 | 2 362 m² | 575 553 € | 3 837 | mars 2023 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 159 509 € | 2 532 | décembre 2022 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 44 m² | 2 | 117 600 € | 2 673 | décembre 2022 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | maison | 80 m² | 4 | 141 m² | 186 200 € | 2 328 | octobre 2022 |
| 3 lotissement Kurutzaldea Etxegunea | maison | 137 m² | 4 | 3 284 m² | 460 000 € | 3 358 | septembre 2022 |
| 1305 route des Cimes | maison | 139 m² | 4 | 670 000 € | 4 820 | août 2022 | |
| 272 Beleburuko Bidea | maison | 99 m² | 5 | 1 161 m² | 435 000 € | 4 394 | mai 2022 |
| 651 Milafrangako Errebidea | maison | 108 m² | 4 | 1 773 m² | 180 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 70 Apezetxeko Bidea | maison | 131 m² | 5 | 504 m² | 451 046 € | 3 443 | janvier 2022 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 43 m² | 2 | 119 295 € | 2 774 | décembre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 44 m² | 2 | 120 780 € | 2 745 | décembre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | maison | 80 m² | 4 | 234 m² | 198 000 € | 2 475 | décembre 2021 |
| 110 Apezetxeko Bidea | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 193 050 € | 2 413 | novembre 2021 |
| 110 Apezetxeko Bidea | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 198 000 € | 2 475 | novembre 2021 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 44 m² | 2 | 119 295 € | 2 711 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 158 400 € | 2 597 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 161 137 € | 2 558 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 161 137 € | 2 558 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 188 100 € | 2 351 | octobre 2021 |
| 170 chemin Kurutzeko Bidea | maison | 148 m² | 6 | 1 200 m² | 198 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 160 380 € | 2 546 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 159 132 € | 2 609 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 44 m² | 2 | 125 037 € | 2 842 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 61 m² | 3 | 162 740 € | 2 668 | octobre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 63 m² | 3 | 163 117 € | 2 589 | septembre 2021 | |
| 110 Apezetxeko Bidea | appartement | 64 m² | 3 | 168 300 € | 2 630 | septembre 2021 | |
| 157 Aroztegiko Bidea | maison | 125 m² | 5 | 1 200 m² | 565 000 € | 4 520 | septembre 2021 |
| 62 chemin Motako Inta | maison | 115 m² | 6 | 513 m² | 375 000 € | 3 261 | juillet 2021 |
| 174 chemin Motako Inta | maison | 120 m² | 3 | 2 120 m² | 539 807 € | 4 498 | juillet 2021 |
| 8 lotissement Kurutzaldea Etxegunea | maison | 197 m² | 8 | 3 287 m² | 822 400 € | 4 175 | juin 2021 |
| 56 Aroztegiko Bidea | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 624 | mai 2021 |
| 28 Apezetxeko Bidea | maison | 110 m² | 5 | 611 m² | 320 000 € | 2 909 | mars 2021 |
Autour de Jatxou
Jatxou est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Jatxou appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Jatxou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ustaritz 4 206 €/m² 4,8 km
- Larressore 4 079 €/m² 4,9 km
- Villefranque 4 239 €/m² 5,2 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 5,9 km
- Hasparren 3 395 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Halsou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jatxou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 5,2 km, 6 760 hab.
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 6,9 km, 5 900 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 8,2 km, 3 657 hab.
- Bassussarry 4 762 €/m² 8,2 km, 3 414 hab.
- Lahonce 3 826 €/m² 8,4 km, 2 740 hab.
- Briscous 3 754 €/m² 9,0 km, 2 965 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : chambre d’Amour. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Faldaracon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 7,8 km, réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 8,5 km
- forêts bois d'Égouralde à 3,9 km, bois d'Ustaritz à 7,9 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 11 km
- montagnes mont Ursuya à 9,3 km, Mondarrain à 12 km
- rivières Ardanavy à 5,1 km, Antzara à 7,9 km
- site Natura 2000 L'Ardanavy (cours d'eau) à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 475 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 400 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 837 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.