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Prix de l'immobilier à Arbonne
5 278€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbonne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin d'Iratze | 120 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 917 €/m² |
| 7122 chemin de Kastilua | 120 m² | 4 | 645 000 € | mars 2022 | 6 328 €/m² |
| 30 chemin de Perukain | 120 m² | 5 | 835 000 € | avril 2025 | 6 958 €/m² |
| 9 petite Rue de Gaztelu | 108 m² | 4 | 750 900 € | mars 2025 | 6 953 €/m² |
| 32 route de Biarritz a Arbonne | 110 m² | 4 | 668 830 € | décembre 2024 | 7 086 €/m² |
| 1030 route de Saint Pee | 131 m² | 4 | 523 000 € | mars 2024 | 4 653 €/m² |
| 12 chemin de Xutaenea | 107 m² | 4 | 670 000 € | août 2025 | 6 262 €/m² |
| 38 chemin de Hurmalaga | 109 m² | 4 | 630 000 € | décembre 2024 | 6 736 €/m² |
| 4 chemin Mahotaeneko Landa | 130 m² | 4 | 751 632 € | août 2021 | 7 260 €/m² |
| 7 chemin de Sansuenea | 108 m² | 4 | 900 000 € | janvier 2022 | 9 811 €/m² |
| 2 A chemin de Matxintxenborda | 114 m² | 5 | 614 970 € | juillet 2024 | 6 287 €/m² |
| 3 chemin d'Alexaria | 120 m² | 5 | 740 000 € | décembre 2021 | 7 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 045 €/m² et 5 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 366 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 685 €/m², soit 154 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Arbonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Bourg | appartement | 37 m² | 2 | 176 700 € | 4 776 | novembre 2025 | |
| 18 chemin de Mununienea | appartement | 64 m² | 3 | 370 000 € | 5 781 | novembre 2025 | |
| 12 chemin de Xutaenea | maison | 107 m² | 4 | 1 021 m² | 670 000 € | 6 262 | août 2025 |
| 15 chemin de Baztan Danza | maison | 95 m² | 6 | 501 m² | 435 000 € | 4 579 | août 2025 |
| 18 chemin de Mununienea | appartement | 63 m² | 1 | 372 000 € | 5 905 | juillet 2025 | |
| 6 chemin de Hurmalaga | appartement | 45 m² | 3 | 440 000 € | 9 778 | juin 2025 | |
| 5520 route de Saint Pee | appartement | 180 m² | 6 | 559 880 € | 3 110 | juin 2025 | |
| 123 grande Rue de Gaztelu | maison | 105 m² | 5 | 704 m² | 907 300 € | 8 641 | mai 2025 |
| 2635 route de Saint Pee | maison | 170 m² | 5 | 1 060 m² | 1 255 000 € | 7 382 | avril 2025 |
| 30 chemin de Perukain | maison | 120 m² | 5 | 1 253 m² | 835 000 € | 6 958 | avril 2025 |
| 90 chemin d'Iratze | maison | 120 m² | 4 | 3 777 m² | 110 000 € | 917 | avril 2025 |
| 1250 route de Biarritz a Arbonne | appartement | 85 m² | 4 | 343 800 € | 4 045 | avril 2025 | |
| 9 petite Rue de Gaztelu | maison | 108 m² | 4 | 496 m² | 750 900 € | 6 953 | mars 2025 |
| 32 route de Biarritz a Arbonne | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 668 830 € | 6 080 | décembre 2024 |
| 38 chemin de Hurmalaga | maison | 109 m² | 4 | 980 m² | 630 000 € | 5 780 | décembre 2024 |
| 10 impasse des Aubépines | maison | 79 m² | 4 | 278 m² | 512 000 € | 6 481 | décembre 2024 |
| 5520 route de Saint Pee | appartement | 131 m² | 4 | 476 925 € | 3 641 | décembre 2024 | |
| 1250 route de Biarritz a Arbonne | appartement | 53 m² | 2 | 250 000 € | 4 717 | septembre 2024 | |
| 50 chemin de Baztan Danza | maison | 100 m² | 4 | 630 000 € | 6 300 | août 2024 | |
| 2 route du Bourg | appartement | 155 m² | 5 | 637 730 € | 4 114 | juillet 2024 | |
| 2 A chemin de Matxintxenborda | maison | 114 m² | 5 | 1 500 m² | 614 970 € | 5 394 | juillet 2024 |
| 9 rue Lana Leku | appartement | 20 m² | 1 | 375 500 € | 18 775 | juillet 2024 | |
| 1370 route de Saint Pee | appartement | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 | juillet 2024 | |
| 6 rue de Bassilour | maison | 119 m² | 6 | 1 216 m² | 710 000 € | 5 966 | juin 2024 |
| 1370 route de Saint Pee | appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 | avril 2024 | |
| 1030 route de Saint Pee | maison | 131 m² | 4 | 1 017 m² | 523 000 € | 3 992 | mars 2024 |
| 3 place Harismendi | appartement | 19 m² | 1 | 177 960 € | 9 366 | mars 2024 | |
| 3 place Harismendi | appartement | 19 m² | 1 | 177 960 € | 9 366 | février 2024 | |
| 3 place Harismendi | appartement | 19 m² | 1 | 186 000 € | 9 789 | décembre 2023 | |
| 3 place Harismendi | appartement | 19 m² | 1 | 136 800 € | 7 200 | novembre 2023 | |
| 2 chemin d'Alexaria | maison | 175 m² | 7 | 1 030 000 € | 5 886 | octobre 2023 | |
| 2 chemin d'Oihanbidea | appartement | 56 m² | 3 | 200 000 € | 3 571 | août 2023 | |
| 9 route du Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 195 840 € | 3 917 | juillet 2023 | |
| 54 route de Saint Pee Rd255 | appartement | 60 m² | 1 | 315 000 € | 5 250 | juillet 2023 | |
| 8 chemin Haietako Larrea | maison | 180 m² | 6 | 892 m² | 840 000 € | 4 667 | juin 2023 |
| 4 chemin de Perukain | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 592 000 € | 7 400 | juin 2023 |
| 6 chemin de Hurmalaga | appartement | 125 m² | 3 | 1 170 050 € | 9 360 | juin 2023 | |
| 1 route de Saint Pee Rd255 | maison | 100 m² | 4 | 831 m² | 610 000 € | 6 100 | février 2023 |
| 8 chemin Haietako Larrea | maison | 180 m² | 6 | 1 996 m² | 1 050 000 € | 5 833 | février 2023 |
| 18 chemin de Mununienea | appartement | 42 m² | 2 | 244 270 € | 5 816 | décembre 2022 | |
| 15 route de Biarritz Rd255 | appartement | 91 m² | 4 | 274 m² | 470 000 € | 5 165 | décembre 2022 |
| 8 chemin de Peitaenea | maison | 165 m² | 4 | 2 000 m² | 1 133 400 € | 6 869 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Kanpaina | maison | 282 m² | 7 | 2 450 m² | 1 169 500 € | 4 147 | octobre 2022 |
| 3 place Harismendi | appartement | 19 m² | 1 | 128 000 € | 6 737 | octobre 2022 | |
| 2 route du Bourg | appartement | 42 m² | 1 | 290 400 € | 6 914 | octobre 2022 | |
| 3 chemin de Saskoenea | maison | 207 m² | 5 | 7 375 m² | 930 000 € | 4 493 | octobre 2022 |
| 4 chemin de Ziburia | maison | 74 m² | 4 | 955 m² | 1 251 860 € | 16 917 | septembre 2022 |
| 2 chemin d'Oihanbidea | appartement | 19 m² | 1 | 113 416 € | 5 969 | septembre 2022 | |
| 3 chemin de Xurtxaenea | maison | 167 m² | 5 | 1 020 000 € | 6 108 | août 2022 | |
| 1 chemin de Kastilua | maison | 104 m² | 4 | 800 000 € | 7 692 | juillet 2022 | |
| 4 chemin Lecumberria | maison | 186 m² | 8 | 2 065 m² | 950 000 € | 5 108 | juillet 2022 |
| 9 route du Bourg | appartement | 86 m² | 4 | 395 000 € | 4 593 | juillet 2022 | |
| 18 route du Bourg | maison | 137 m² | 4 | 137 m² | 638 135 € | 4 658 | juillet 2022 |
| 2 route du Bourg | appartement | 115 m² | 4 | 515 000 € | 4 478 | juin 2022 | |
| 16 chemin de Kastilua | maison | 106 m² | 6 | 280 000 € | 2 642 | mai 2022 | |
| 1 bis chemin de Menta | appartement | 130 m² | 5 | 706 300 € | 5 433 | mai 2022 | |
| 8 petite Rue de Gaztelu | maison | 113 m² | 5 | 451 m² | 740 000 € | 6 549 | avril 2022 |
| 2 route du Bourg | appartement | 75 m² | 4 | 398 000 € | 5 307 | avril 2022 | |
| 2 route du Bourg | appartement | 40 m² | 2 | 153 000 € | 3 825 | mars 2022 | |
| 7122 chemin de Kastilua | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 645 000 € | 5 375 | mars 2022 |
| 5520 route de Saint Pee Rd255 | appartement | 192 m² | 4 | 492 000 € | 2 563 | mars 2022 | |
| 5338 chemin de Mestelaenea | maison | 145 m² | 5 | 995 000 € | 6 862 | mars 2022 | |
| 16 chemin de Mununienea | maison | 85 m² | 4 | 833 m² | 300 000 € | 3 529 | février 2022 |
| 7 chemin de Sansuenea | maison | 108 m² | 4 | 900 000 € | 8 333 | janvier 2022 | |
| 91 route de Saint Pee Rd255 | maison | 185 m² | 5 | 1 159 m² | 1 062 462 € | 5 743 | janvier 2022 |
| 9 route du Bourg | maison | 93 m² | 4 | 564 400 € | 6 069 | janvier 2022 | |
| 6 petite Rue de Gaztelu | maison | 164 m² | 5 | 500 m² | 832 350 € | 5 075 | décembre 2021 |
| 3 chemin d'Alexaria | maison | 120 m² | 5 | 740 000 € | 6 167 | décembre 2021 | |
| 5381 chemin du Labourd | maison | 183 m² | 5 | 1 000 m² | 1 250 000 € | 6 831 | décembre 2021 |
| 9 route du Bourg | appartement | 68 m² | 3 | 295 000 € | 4 338 | octobre 2021 | |
| 13 chemin de Mestelanbeherea | maison | 212 m² | 4 | 905 m² | 1 250 000 € | 5 896 | octobre 2021 |
| 4 chemin Mahotaeneko Landa | maison | 130 m² | 4 | 2 255 m² | 751 632 € | 5 782 | août 2021 |
| 5 chemin d'Iguzkiageria | maison | 80 m² | 3 | 11 749 m² | 1 030 000 € | 12 875 | août 2021 |
| 6 chemin de Hurmalaga | appartement | 108 m² | 3 | 398 000 € | 3 685 | juin 2021 | |
| 7117 petite Rue de Gaztelu | maison | 131 m² | 5 | 450 m² | 772 320 € | 5 896 | juin 2021 |
| 4 chemin de Kastilua | maison | 105 m² | 3 | 525 000 € | 5 000 | juin 2021 | |
| 32 route de Biarritz Rd255 | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 353 000 € | 4 836 | mai 2021 |
| 2 chemin d'Oihanbidea | appartement | 35 m² | 2 | 170 850 € | 4 881 | mai 2021 | |
| 9 route du Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 247 355 € | 4 947 | mai 2021 | |
| 7099 rue Lana Leku | appartement | 44 m² | 2 | 230 300 € | 5 234 | mars 2021 |
Autour de Arbonne
Arbonne est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Arbonne appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Arbonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassussarry 4 762 €/m² 5,3 km, 3 414 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 7,0 km, 7 897 hab.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 7,1 km, 14 857 hab.
- Anglet 5 247 €/m² 8,2 km, 43 271 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 8,2 km, 7 264 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 9,1 km, 3 069 hab.
Le bord de l'eau est à 4,9 km : plage d'Ilbarritz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : La Rhune, 905 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 3,2 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 4,7 km
- baie de Saint-Jean-de-Luz à 10 km
- forêts bois d'Aphalagne à 5,1 km, bois d'Ustaritz à 6,8 km
- lacs Mouriscot à 4,0 km, Marion à 5,2 km
- plages d'Ilbarritz à 4,9 km, de Milady à 5,2 km
- rivière Uhabia à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arbonne ?
- jan 4,8 %
- fév 4,8 %
- mars 13,1 %
- avr 8,3 %
- mai 7,1 %
- juin 11,9 %
- juil 13,1 %
- août 8,3 %
- sept 3,6 %
- oct 8,3 %
- nov 3,6 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 610 €/m² | 6 | 5 537 €/m² | 12 |
| 2022 | 5 307 €/m² | 11 | 5 906 €/m² | 16 |
| 2023 | 6 225 €/m² | 6 | 5 886 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 608 €/m² | 8 | 5 966 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 278 €/m² | 6 | 6 953 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.