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Prix de l'immobilier à Villefranque
4 239€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villefranque
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranque est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villefranque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 chemin Zamorategia Vc29 | 138 m² | 5 | 390 000 € | juillet 2025 | 2 826 €/m² |
| 666 chemin Lapikarenea Vc25 | 134 m² | 5 | 515 000 € | janvier 2024 | 3 790 €/m² |
| 35 chemin Lapikarenea Vc25 | 138 m² | 5 | 680 000 € | juillet 2024 | 4 859 €/m² |
| 92 chemin Karrikartea Vc8 | 135 m² | 5 | 456 850 € | mai 2022 | 3 741 €/m² |
| 169 chemin Oihan Bazter | 141 m² | 5 | 725 000 € | juillet 2024 | 5 070 €/m² |
| 2665 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | 136 m² | 5 | 580 000 € | septembre 2021 | 4 649 €/m² |
| 273 chemin Essustia Vc22 | 150 m² | 5 | 802 216 € | juillet 2025 | 5 348 €/m² |
| 415 chemin de la Borde | 133 m² | 4 | 66 900 € | décembre 2025 | 503 €/m² |
| 415 chemin de la Borde | 133 m² | 4 | 259 060 € | décembre 2025 | 1 948 €/m² |
| 593 chemin Bakoitzaenia Vc31 | 120 m² | 5 | 400 000 € | juin 2025 | 3 333 €/m² |
| 119 chemin Alixtaua | 146 m² | 5 | 781 844 € | septembre 2023 | 4 804 €/m² |
| 21 chemin Larrepunta Vc21 | 127 m² | 5 | 210 000 € | mai 2022 | 1 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 4 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranque, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 355 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 574 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranque, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranque
- Combien coûte le mètre carré à Villefranque ?
- Le prix médian à Villefranque est de 4 239 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 4 438 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villefranque ?
- Église, à 4 355 €/m². Le moins cher est Hegoa, à 3 878 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villefranque
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Église à 4 355 €/m², Hegoa à 3 878 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maloufra 4 144 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
- Église 4 355 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Hegoa 3 878 €/m² 22 ventes, 64 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Villefranque portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Quartier Bas (6), Bertrantoenea (4), Mendigain (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 110 €/m² 26 ventes
- section AL 4 091 €/m² 9 ventes
- section AH 4 070 €/m² 29 ventes
- section AI 3 050 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Villefranque, 6 ont pu être situées, et 80 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Villefranque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 chemin Maitoenea Vc24 | maison | 160 m² | 4 | 33 m² | 398 600 € | 2 491 | décembre 2025 |
| 114 chemin Herrixka Lore | appartement | 77 m² | 4 | 328 000 € | 4 260 | décembre 2025 | |
| 145 chemin Irumberria Vc11 | maison | 90 m² | 4 | 1 140 m² | 596 000 € | 6 622 | décembre 2025 |
| 145 chemin Essustia Vc22 | maison | 210 m² | 9 | 1 421 m² | 593 880 € | 2 828 | décembre 2025 |
| 178 chemin Lapikarenea Vc25 | maison | 123 m² | 4 | 1 397 m² | 533 050 € | 4 334 | décembre 2025 |
| 415 chemin de la Borde | maison | 133 m² | 4 | 1 530 m² | 66 900 € | 503 | décembre 2025 |
| 415 chemin de la Borde | maison | 133 m² | 4 | 850 m² | 259 060 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 131 chemin Oihan Bazter | maison | 197 m² | 6 | 1 018 m² | 275 000 € | 1 396 | novembre 2025 |
| 131 chemin Oihan Bazter | maison | 197 m² | 6 | 1 018 m² | 192 500 € | 977 | novembre 2025 |
| 193 chemin Herrixka Lore | appartement | 41 m² | 2 | 181 400 € | 4 424 | octobre 2025 | |
| 613 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | appartement | 62 m² | 3 | 199 000 € | 3 210 | septembre 2025 | |
| 89 rue Mendiburua Hegoalde | maison | 187 m² | 6 | 1 507 m² | 885 000 € | 4 733 | septembre 2025 |
| 110 chemin Herrixka Lore | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 457 000 € | 5 713 | août 2025 |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 39 m² | 2 | 164 480 € | 4 217 | août 2025 | |
| 153 chemin Bellegarde Vc20 | maison | 111 m² | 4 | 19 m² | 708 210 € | 6 380 | juillet 2025 |
| 148 chemin Zamorategia Vc29 | maison | 138 m² | 5 | 961 m² | 390 000 € | 2 826 | juillet 2025 |
| 273 chemin Essustia Vc22 | maison | 150 m² | 5 | 852 m² | 802 216 € | 5 348 | juillet 2025 |
| 593 chemin Bakoitzaenia Vc31 | maison | 120 m² | 5 | 1 528 m² | 400 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 40 m² | 2 | 177 500 € | 4 438 | juin 2025 | |
| 88 chemin Elizondo Ttiki | appartement | 87 m² | 4 | 351 000 € | 4 034 | juin 2025 | |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 39 m² | 2 | 175 500 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 39 m² | 2 | 173 100 € | 4 438 | mai 2025 | |
| 88 chemin Elizondo Ttiki | appartement | 87 m² | 4 | 340 000 € | 3 908 | mai 2025 | |
| 175 chemin Hiriberria | maison | 199 m² | 5 | 2 000 m² | 1 001 275 € | 5 032 | avril 2025 |
| 115 chemin de Mila | maison | 85 m² | 4 | 384 250 € | 4 521 | mars 2025 | |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 82 chemin Jauregiberria | maison | 120 m² | 6 | 1 560 m² | 698 000 € | 5 817 | février 2025 |
| 276 chemin Poyloberria | maison | 79 m² | 4 | 223 m² | 321 500 € | 4 070 | décembre 2024 |
| 389 chemin Amaruenia Vc30 | maison | 78 m² | 3 | 1 177 m² | 465 000 € | 5 962 | novembre 2024 |
| 193 chemin Herrixka Lore | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | novembre 2024 | |
| 193 chemin Herrixka Lore | appartement | 41 m² | 2 | 178 550 € | 4 355 | novembre 2024 | |
| 7033 Maloufra | maison | 110 m² | 4 | 825 m² | 490 750 € | 4 461 | octobre 2024 |
| 874 chemin de l' Isle de la Carrière | maison | 196 m² | 6 | 12 039 m² | 659 600 € | 3 365 | septembre 2024 |
| 3023 route Rd257 | maison | 160 m² | 7 | 2 342 m² | 648 500 € | 4 053 | septembre 2024 |
| 1054 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | maison | 128 m² | 6 | 1 786 m² | 479 800 € | 3 748 | septembre 2024 |
| 115 chemin Poyloberria | appartement | 62 m² | 3 | 249 000 € | 4 016 | août 2024 | |
| 657 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | maison | 90 m² | 4 | 1 152 m² | 360 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 70 chemin Ikelarrea | maison | 141 m² | 6 | 2 001 m² | 734 700 € | 5 211 | juillet 2024 |
| 35 chemin Lapikarenea Vc25 | maison | 138 m² | 5 | 1 507 m² | 680 000 € | 4 928 | juillet 2024 |
| 728 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 330 000 € | 3 882 | juillet 2024 |
| 169 chemin Oihan Bazter | maison | 141 m² | 5 | 1 695 m² | 725 000 € | 5 142 | juillet 2024 |
| 151 chemin Ikelarreberria | maison | 144 m² | 4 | 2 447 m² | 802 529 € | 5 573 | juillet 2024 |
| 87 chemin Salpidia Vc23 | maison | 122 m² | 4 | 1 087 m² | 553 000 € | 4 533 | juin 2024 |
| 182 chemin Oyhambidia Vc26 | appartement | 140 m² | 5 | 391 398 € | 2 796 | avril 2024 | |
| 10 chemin de la Gare | appartement | 56 m² | 4 | 187 750 € | 3 353 | mars 2024 | |
| 200 chemin Poyloberria | maison | 110 m² | 5 | 671 m² | 483 413 € | 4 395 | janvier 2024 |
| 666 chemin Lapikarenea Vc25 | maison | 134 m² | 5 | 3 601 m² | 515 000 € | 3 843 | janvier 2024 |
| 120 chemin Oihamburua | maison | 309 m² | 8 | 3 619 m² | 1 000 000 € | 3 236 | décembre 2023 |
| 69 chemin Elizondoa | maison | 100 m² | 4 | 1 101 m² | 565 600 € | 5 656 | décembre 2023 |
| 567 Hegoa | maison | 124 m² | 5 | 972 m² | 599 000 € | 4 831 | octobre 2023 |
| 110 chemin Oihan Bazter | appartement | 84 m² | 4 | 230 778 € | 2 747 | septembre 2023 | |
| 119 chemin Alixtaua | maison | 146 m² | 5 | 1 921 m² | 781 844 € | 5 355 | septembre 2023 |
| 613 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | appartement | 66 m² | 3 | 255 700 € | 3 874 | juillet 2023 | |
| 308 chemin Poyloberria | maison | 81 m² | 4 | 226 m² | 325 000 € | 4 012 | juin 2023 |
| 7665 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | maison | 91 m² | 4 | 603 m² | 540 250 € | 5 937 | juin 2023 |
| 1491 chemin de l' Isle de la Carrière | maison | 200 m² | 5 | 4 914 m² | 541 700 € | 2 709 | mai 2023 |
| 1222 chemin du Quartier Bas | maison | 150 m² | 4 | 925 m² | 1 149 502 € | 7 663 | avril 2023 |
| 110 chemin Oihan Bazter | appartement | 84 m² | 4 | 229 293 € | 2 730 | février 2023 | |
| 193 chemin Herrixka Lore | appartement | 41 m² | 2 | 187 280 € | 4 568 | janvier 2023 | |
| 325 chemin Zamorategia Vc29 | maison | 126 m² | 6 | 2 268 m² | 505 000 € | 4 008 | janvier 2023 |
| 110 chemin Oihan Bazter | appartement | 68 m² | 3 | 174 348 € | 2 564 | décembre 2022 | |
| 250 chemin Poyloberria | maison | 68 m² | 3 | 459 m² | 321 000 € | 4 721 | décembre 2022 |
| 193 chemin Herrixka Lore | appartement | 40 m² | 2 | 189 181 € | 4 730 | décembre 2022 | |
| 110 chemin Oihan Bazter | appartement | 68 m² | 3 | 175 110 € | 2 575 | octobre 2022 | |
| 84 chemin Basladia Vc18 | maison | 140 m² | 6 | 223 m² | 476 860 € | 3 406 | octobre 2022 |
| 858 route Rd257 | maison | 120 m² | 4 | 4 788 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 1132 chemin Zamorategia Vc29 | maison | 125 m² | 4 | 982 m² | 390 000 € | 3 120 | août 2022 |
| 55 chemin de Mila | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | août 2022 | |
| 63 chemin Bellevue Vc27 | maison | 98 m² | 4 | 5 018 m² | 280 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 559 chemin Maitoenea Vc24 | maison | 157 m² | 4 | 1 034 700 € | 6 590 | juin 2022 | |
| 139 chemin Essustebeherea | maison | 159 m² | 4 | 1 917 m² | 719 191 € | 4 523 | juin 2022 |
| 259 chemin Essustia Vc22 | maison | 125 m² | 6 | 490 000 € | 3 920 | mai 2022 | |
| 92 chemin Karrikartea Vc8 | maison | 135 m² | 5 | 1 618 m² | 456 850 € | 3 384 | mai 2022 |
| 89 rue Mendiburua Hegoalde | maison | 187 m² | 6 | 1 507 m² | 765 000 € | 4 091 | mai 2022 |
| 21 chemin Larrepunta Vc21 | maison | 127 m² | 5 | 1 403 m² | 210 000 € | 1 654 | mai 2022 |
| 72 impasse du Lotissement Vivier | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 415 000 € | 4 940 | mai 2022 |
| 414 chemin Amaruenia Vc30 | appartement | 62 m² | 3 | 249 000 € | 4 016 | avril 2022 | |
| 5137 chemin du Quartier Bas | maison | 160 m² | 5 | 1 130 m² | 440 000 € | 2 750 | mars 2022 |
| 613 route de Saint Pierre d'Irube Rd137 | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | mars 2022 | |
| 106 chemin Herrixka Lore | maison | 80 m² | 4 | 247 m² | 400 000 € | 5 000 | février 2022 |
Autour de Villefranque
Villefranque est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Villefranque appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Villefranque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 2,0 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 3,6 km
- Bassussarry 4 762 €/m² 4,1 km
- Bayonne 4 012 €/m² 4,5 km
- Jatxou 3 837 €/m² 5,2 km
- Ustaritz 4 206 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcangues 4 513 €/m² 5,4 km, 3 657 hab.
- Lahonce 3 826 €/m² 5,4 km, 2 740 hab.
- Anglet 5 247 €/m² 7,7 km, 43 271 hab.
- Larressore 4 079 €/m² 8,5 km, 2 163 hab.
- Urcuit 4 036 €/m² 8,9 km, 3 047 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 9,1 km, 2 447 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : petite Chambre d'Amour. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Artzamendi, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 4,5 km, réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 6,8 km
- forêts bois de Faldaracon à 4,8 km, bois d'Égouralde à 5,1 km
- lacs Marion à 8,6 km, Mouriscot à 9,2 km
- plages chambre d’Amour à 9,8 km, petite Chambre d'Amour à 9,8 km
- rivières Hillans à 4,2 km, Aritxague à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villefranque ?
- jan 6,7 %
- fév 3,8 %
- mars 6,7 %
- avr 5,7 %
- mai 7,6 %
- juin 12,4 %
- juil 11,4 %
- août 8,6 %
- sept 10,5 %
- oct 6,7 %
- nov 4,8 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 799 €/m² | 9 | 3 976 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 581 €/m² | 6 | 3 920 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 4 831 €/m² | 9 | |
| 2024 | 4 016 €/m² | 5 | 4 395 €/m² | 15 |
| 2025 | 4 239 €/m² | 10 | 4 334 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.