Prix de l'immobilier à Ondres
3 969€/m² pour un appartement, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ondres
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ondres est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ondres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue de Janin | 95 m² | 4 | 397 650 € | août 2024 | 4 350 €/m² |
| 146 allée des Gemmeurs | 98 m² | 4 | 455 650 € | novembre 2025 | 4 649 €/m² |
| 32 impasse du Quillier | 98 m² | 4 | 471 000 € | avril 2025 | 4 806 €/m² |
| 58 rue des Hauts de Tarucat | 92 m² | 4 | 569 550 € | août 2025 | 6 191 €/m² |
| 15 chemin de Hounidey | 97 m² | 4 | 417 500 € | octobre 2024 | 4 473 €/m² |
| impasse de Taruca | 93 m² | 4 | 432 000 € | janvier 2024 | 4 827 €/m² |
| 45 rue de Bouilleres | 94 m² | 4 | 582 000 € | mai 2023 | 5 561 €/m² |
| 2296 avenue du 11 Novembre 1918 | 100 m² | 4 | 352 000 € | septembre 2025 | 3 520 €/m² |
| 789 avenue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 4 | 395 400 € | juin 2022 | 4 000 €/m² |
| 29 A rue de Janin | 95 m² | 4 | 425 000 € | mai 2022 | 4 299 €/m² |
| 101 allée des Embruns | 89 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2025 | 4 719 €/m² |
| 65 A chemin des Bambous | 94 m² | 4 | 379 050 € | mars 2022 | 3 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 682 €/m² à 3 969 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 500 €/m² et 4 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ondres, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 831 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 136 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ondres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ondres
- Combien coûte le mètre carré à Ondres ?
- Le prix médian à Ondres est de 3 969 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 500 €/m² et 4 432 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ondres ?
- Beyres, à 4 991 €/m². Le moins cher est Tamatave, à 2 866 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ondres ?
- En juillet, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ondres
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Beyres à 4 991 €/m², Tamatave à 2 866 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Turc 4 081 €/m² 83 ventes, 39 % de maisons
- la Plage 4 649 €/m² 83 ventes, 82 % de maisons
- Lesgouardes 4 069 €/m² 48 ventes, 33 % de maisons
- Darrigrand 4 460 €/m² 45 ventes, 27 % de maisons
- Maisonnabe 4 165 €/m² 42 ventes, 45 % de maisons
- la Montagne 2 911 €/m² 36 ventes, 42 % de maisons
- Tamatave 2 866 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- Choy 4 231 €/m² 25 ventes, 36 % de maisons
- Puts 4 228 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Lesbaches 4 541 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Beyres 4 991 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Ondres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Claous (4), Lansolles (3), Yrieu (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 4 903 €/m² 10 ventes
- section BB 4 791 €/m² 35 ventes
- section AP 4 489 €/m² 29 ventes
- section AV 4 473 €/m² 26 ventes
- section BA 4 386 €/m² 20 ventes
- section AI 4 321 €/m² 36 ventes
- section AY 4 276 €/m² 22 ventes
- section AX 4 211 €/m² 13 ventes
- section AD 4 178 €/m² 18 ventes
- section AS 4 176 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Ondres, 16 ont pu être situées, et 446 ventes sur 457 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 457 retenues à Ondres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 avenue du Docteur Lesca | appartement | 63 m² | 2 | 237 000 € | 3 762 | décembre 2025 | |
| 90 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 5 | 518 m² | 406 500 € | 4 517 | décembre 2025 |
| 37 impasse Nicolas Bremontier | maison | 66 m² | 3 | 822 m² | 1 600 000 € | 24 242 | décembre 2025 |
| 129 bis rue de l'Arreuillot | maison | 89 m² | 3 | 700 m² | 510 600 € | 5 737 | décembre 2025 |
| 100 route de Beyres | maison | 113 m² | 5 | 542 m² | 564 000 € | 4 991 | décembre 2025 |
| 385 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 93 m² | 4 | 346 425 € | 3 725 | décembre 2025 | |
| 142 chemin des Bambous | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | décembre 2025 | |
| 943 chemin de Northon | maison | 87 m² | 4 | 1 039 m² | 341 090 € | 3 921 | novembre 2025 |
| 187 Av Paul Dupruilh Laurent Stayan | appartement | 71 m² | 3 | 345 000 € | 4 859 | novembre 2025 | |
| 117 rue Lesbaches | maison | 82 m² | 4 | 1 003 m² | 459 000 € | 5 598 | novembre 2025 |
| 852 rue de l'Arreuillot | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | novembre 2025 | |
| 28 rue Georges Lafont | appartement | 61 m² | 3 | 238 475 € | 3 909 | novembre 2025 | |
| 381 avenue de la Plage | maison | 150 m² | 8 | 399 m² | 513 170 € | 3 421 | novembre 2025 |
| 557 rue de Janin | maison | 83 m² | 4 | 971 m² | 370 000 € | 4 458 | novembre 2025 |
| 146 allée des Gemmeurs | maison | 98 m² | 4 | 309 m² | 455 650 € | 4 649 | novembre 2025 |
| 54 impasse de Taruca | maison | 160 m² | 5 | 683 m² | 542 000 € | 3 388 | novembre 2025 |
| 85 chemin de Bros | appartement | 35 m² | 2 | 143 500 € | 4 100 | octobre 2025 | |
| 1038 avenue de la Plage | maison | 145 m² | 5 | 997 m² | 514 000 € | 3 545 | octobre 2025 |
| 341 rue les Cases Dou Lac | maison | 90 m² | 5 | 320 000 € | 3 556 | octobre 2025 | |
| 570 avenue de la Plage | maison | 88 m² | 5 | 619 m² | 320 000 € | 3 636 | octobre 2025 |
| 101 bis rue Madame de Chanterenne | maison | 137 m² | 4 | 581 m² | 620 000 € | 4 526 | octobre 2025 |
| 2280 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 160 m² | 5 | 501 m² | 245 000 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 552 avenue de la Plage | maison | 82 m² | 4 | 369 340 € | 4 504 | octobre 2025 | |
| 58 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 73 m² | 3 | 241 000 € | 3 301 | octobre 2025 | |
| 304 chemin de Choy | appartement | 46 m² | 2 | 183 962 € | 3 999 | octobre 2025 | |
| 340 avenue du Docteur Lesca | maison | 119 m² | 4 | 900 m² | 563 800 € | 4 738 | septembre 2025 |
| 319 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 46 m² | 2 | 223 200 € | 4 852 | septembre 2025 | |
| 22 lotissement Hameau du Lac | maison | 79 m² | 4 | 273 m² | 335 000 € | 4 241 | septembre 2025 |
| 2296 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 4 | 1 092 m² | 352 000 € | 3 520 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Ladebat | maison | 88 m² | 4 | 233 m² | 355 000 € | 4 034 | septembre 2025 |
| 224 chemin de la Montagne | appartement | 31 m² | 2 | 97 500 € | 3 145 | septembre 2025 | |
| 30 chemin de Tambourin | appartement | 45 m² | 2 | 185 000 € | 4 111 | septembre 2025 | |
| 345 allée des Bouloys | maison | 99 m² | 3 | 1 045 m² | 458 000 € | 4 626 | septembre 2025 |
| 33 lotissement les Hauts du Lac | maison | 124 m² | 4 | 397 070 € | 3 202 | août 2025 | |
| 180 allée des Gemmeurs | maison | 86 m² | 4 | 313 m² | 477 500 € | 5 552 | août 2025 |
| 80 chemin de Lahitton | maison | 74 m² | 3 | 122 500 € | 1 655 | août 2025 | |
| 1291 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 75 m² | 3 | 197 000 € | 2 627 | août 2025 | |
| 404 Av Paul Dupruilh Laurent Stayan | maison | 100 m² | 3 | 653 m² | 483 267 € | 4 833 | août 2025 |
| 147 allée des Gemmeurs | maison | 84 m² | 4 | 302 m² | 375 000 € | 4 464 | août 2025 |
| 149 allée des Peupliers | appartement | 44 m² | 2 | 23 m² | 196 000 € | 4 455 | août 2025 |
| 58 rue des Hauts de Tarucat | maison | 92 m² | 4 | 836 m² | 569 550 € | 6 191 | août 2025 |
| 167 chemin des Bambous | appartement | 42 m² | 2 | 168 300 € | 4 007 | août 2025 | |
| 10 impasse des Pommiers | maison | 86 m² | 4 | 169 m² | 389 900 € | 4 534 | août 2025 |
| 304 chemin de Choy | appartement | 45 m² | 2 | 197 500 € | 4 389 | août 2025 | |
| 51 impasse Lesgouardes | maison | 110 m² | 4 | 1 031 m² | 510 000 € | 4 636 | août 2025 |
| 25 chemin de Sainte-Claire | maison | 104 m² | 4 | 196 m² | 339 050 € | 3 260 | août 2025 |
| 676 chemin de Carrère | maison | 134 m² | 3 | 1 212 m² | 461 000 € | 3 440 | août 2025 |
| 101 allée des Embruns | maison | 89 m² | 4 | 325 m² | 420 000 € | 4 719 | juillet 2025 |
| 515 rue les Cases Dou Lac | maison | 75 m² | 3 | 435 000 € | 5 800 | juillet 2025 | |
| 429 chemin de Piron | maison | 55 m² | 2 | 656 m² | 213 500 € | 3 882 | juillet 2025 |
| 229 allée de la Bergeronnette | maison | 132 m² | 5 | 1 090 m² | 499 980 € | 3 788 | juillet 2025 |
| 515 rue Lesbaches | maison | 111 m² | 6 | 700 m² | 450 260 € | 4 056 | juillet 2025 |
| 224 chemin de la Montagne | appartement | 39 m² | 3 | 105 000 € | 2 692 | juillet 2025 | |
| 852 rue de l'Arreuillot | appartement | 37 m² | 2 | 164 000 € | 4 432 | juillet 2025 | |
| 29 lotissement Hameau du Lac | maison | 85 m² | 3 | 320 000 € | 3 765 | juillet 2025 | |
| 77 chemin de Pip | appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 | juillet 2025 | |
| 268 avenue Jean Labastie | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | juin 2025 | |
| 75 impasse des Ajoncs | maison | 129 m² | 4 | 645 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 94 rue de Janin | maison | 131 m² | 7 | 302 m² | 414 500 € | 3 164 | juin 2025 |
| 149 allée des Peupliers | appartement | 39 m² | 1 | 160 000 € | 4 103 | juin 2025 | |
| 125 allée des Peupliers | appartement | 50 m² | 2 | 22 m² | 241 720 € | 4 834 | juin 2025 |
| 420 chemin de Piron | appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 | juin 2025 | |
| 167 chemin des Bambous | appartement | 70 m² | 3 | 312 000 € | 4 457 | juin 2025 | |
| 1939 avenue de la Plage | maison | 154 m² | 5 | 552 m² | 602 190 € | 3 910 | juin 2025 |
| 224 chemin de la Montagne | maison | 40 m² | 3 | 115 000 € | 2 875 | mai 2025 | |
| 32 rue des Pyrénées | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 396 000 € | 4 605 | mai 2025 |
| 224 chemin de la Montagne | appartement | 39 m² | 3 | 100 000 € | 2 564 | mai 2025 | |
| 11 impasse Lesgouardes | maison | 89 m² | 3 | 618 m² | 485 100 € | 5 451 | mai 2025 |
| 226 rue de l'Étang | appartement | 62 m² | 3 | 298 000 € | 4 806 | mai 2025 | |
| 263 chemin d'Yrieu | maison | 107 m² | 4 | 591 m² | 444 400 € | 4 153 | mai 2025 |
| 85 chemin de Bros | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | mai 2025 | |
| 852 rue de l'Arreuillot | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 63 impasse du Canal | maison | 134 m² | 7 | 524 m² | 632 000 € | 4 716 | avril 2025 |
| 32 impasse du Quillier | maison | 98 m² | 4 | 471 000 € | 4 806 | avril 2025 | |
| 46 rue des Hauts du Lac | maison | 126 m² | 5 | 911 m² | 420 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 1607 avenue du 11 Novembre 1918 | appartement | 87 m² | 4 | 344 000 € | 3 954 | avril 2025 | |
| 110 rue Georges Lafont | appartement | 26 m² | 1 | 150 000 € | 5 769 | avril 2025 | |
| 268 avenue Jean Labastie | appartement | 37 m² | 2 | 170 000 € | 4 595 | avril 2025 | |
| 569 avenue du Docteur Lesca | appartement | 74 m² | 4 | 256 550 € | 3 467 | avril 2025 | |
| 385 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 97 m² | 4 | 401 218 € | 4 136 | avril 2025 |
Autour de Ondres
Ondres est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ondres appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Ondres touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tarnos 3 907 €/m² 3,4 km
- Labenne 3 925 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ondres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boucau Pyrénées-Atlantiques 3 726 €/m² 4,5 km, 8 968 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 8,0 km, 9 184 hab.
- Bayonne Pyrénées-Atlantiques 4 012 €/m² 8,7 km, 54 306 hab.
- Anglet Pyrénées-Atlantiques 5 247 €/m² 9,5 km, 43 271 hab.
- Lahonce Pyrénées-Atlantiques 3 826 €/m² 10,1 km, 2 740 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 10,8 km, 3 780 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- dune dunes du Métro
- lac de la Laguibe
- plages d'Ondres, d'Ondres
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 10 km
- forêt du Pignada à 7,1 km
- plages du Métro à 3,4 km, des Cavaliers à 7,2 km
- rivières Adour à 6,4 km, Hillans à 9,5 km
- réserves naturelles Parc écologique d'Izadia à 6,4 km, réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 6,8 km
- sites Natura 2000 Dunes modernes du littoral landais de Capbreton à Tarnos à 5,9 km, Zones humides associées au marais d'Orx à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ondres ?
- jan 5,0 %
- fév 6,3 %
- mars 8,1 %
- avr 9,2 %
- mai 8,5 %
- juin 9,2 %
- juil 9,8 %
- août 9,2 %
- sept 7,2 %
- oct 9,2 %
- nov 8,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 682 €/m² | 47 | 4 057 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 147 €/m² | 51 | 4 615 €/m² | 48 |
| 2023 | 4 123 €/m² | 48 | 4 938 €/m² | 47 |
| 2024 | 4 235 €/m² | 38 | 4 268 €/m² | 33 |
| 2025 | 3 969 €/m² | 44 | 4 435 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.