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Prix de l'immobilier à Urcuit
4 036€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Urcuit
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Urcuit est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Urcuit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de l' Adour | 94 m² | 4 | 436 800 € | juillet 2023 | 4 022 €/m² |
| 170 rue de Bidartea | 98 m² | 4 | 480 150 € | août 2024 | 5 177 €/m² |
| 33 chemin Aguerria | 95 m² | 4 | 403 500 € | juillet 2022 | 4 432 €/m² |
| 39 chemin Aguerria | 92 m² | 4 | 441 490 € | mars 2023 | 4 154 €/m² |
| 222 chemin Linague | 90 m² | 4 | 252 000 € | février 2024 | 2 958 €/m² |
| 5 impasse Bixta Eder | 89 m² | 4 | 340 000 € | juin 2024 | 4 036 €/m² |
| 174 rue de Zelaïa | 92 m² | 4 | 222 156 € | avril 2022 | 2 520 €/m² |
| 7337 Kurutxaldea | 97 m² | 4 | 392 000 € | novembre 2021 | 4 460 €/m² |
| 844 route du Bourg | 100 m² | 4 | 357 000 € | novembre 2022 | 3 725 €/m² |
| 5 impasse Bixta Eder | 89 m² | 4 | 332 660 € | décembre 2022 | 3 900 €/m² |
| 70 route de l' Adour | 89 m² | 4 | 415 000 € | avril 2022 | 4 865 €/m² |
| 911 route du Bourg | 100 m² | 4 | 323 000 € | février 2021 | 3 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2022, passant de 3 657 €/m² à 3 868 €/m².
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 139 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 604 €/m² et 4 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Urcuit, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 993 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 521 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Urcuit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Urcuit
- Combien coûte le mètre carré à Urcuit ?
- Le prix médian à Urcuit est de 4 036 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 604 €/m² et 4 213 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Urcuit ?
- Place, à 4 076 €/m². Le moins cher est le Port, à 3 445 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Urcuit
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Place à 4 076 €/m², le Port à 3 445 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Asserol Est 3 474 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- le Port 3 445 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Place 4 076 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Urcuit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bourgade (11), Kurutxaldea (9), Filon (7), Couma (5), Harretche (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 4 036 €/m² 15 ventes
- section AO 3 993 €/m² 13 ventes
- section AN 3 759 €/m² 15 ventes
- section AI 3 478 €/m² 15 ventes
- section AM 2 889 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Urcuit, 11 ont pu être situées, et 84 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Urcuit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue de Barbateguy | maison | 83 m² | 4 | 305 m² | 347 710 € | 4 189 | septembre 2025 |
| 97 rue de Barbateguy | maison | 83 m² | 4 | 281 m² | 316 000 € | 3 807 | juillet 2025 |
| 312 chemin Etchebehere | maison | 108 m² | 3 | 33 m² | 519 700 € | 4 812 | juin 2025 |
| 61 chemin Asserol | maison | 84 m² | 3 | 339 000 € | 4 036 | mai 2025 | |
| 91 chemin du Port | maison | 189 m² | 6 | 1 000 m² | 495 080 € | 2 619 | mai 2025 |
| 1720 chemin Asserol | maison | 101 m² | 5 | 1 098 m² | 425 500 € | 4 213 | mai 2025 |
| 80 rue Ur Alde | maison | 91 m² | 5 | 817 m² | 328 000 € | 3 604 | avril 2025 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 53 m² | 3 | 150 000 € | 2 830 | février 2025 | |
| 232 chemin de Mendiboure | appartement | 99 m² | 4 | 240 000 € | 2 424 | février 2025 | |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 57 m² | 3 | 124 500 € | 2 184 | décembre 2024 | |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 51 m² | 4 | 210 000 € | 4 118 | décembre 2024 | |
| 111 chemin du Filon | maison | 145 m² | 4 | 1 237 m² | 718 225 € | 4 953 | novembre 2024 |
| 1535 chemin Asserol | appartement | 117 m² | 4 | 65 m² | 406 500 € | 3 474 | octobre 2024 |
| 1 place Sallaberry | appartement | 44 m² | 2 | 193 050 € | 4 388 | septembre 2024 | |
| 170 rue de Bidartea | maison | 98 m² | 4 | 1 055 m² | 480 150 € | 4 899 | août 2024 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 56 m² | 2 | 183 800 € | 3 282 | août 2024 | |
| 352 chemin Mendy | maison | 55 m² | 3 | 722 m² | 315 000 € | 5 727 | juillet 2024 |
| 5 impasse Bixta Eder | maison | 89 m² | 4 | 242 m² | 340 000 € | 3 820 | juin 2024 |
| 61 impasse Ur Alde | maison | 113 m² | 5 | 816 m² | 393 000 € | 3 478 | juin 2024 |
| 72 rue de Zelaïa | maison | 117 m² | 5 | 557 m² | 518 825 € | 4 434 | mai 2024 |
| 305 chemin Harretche | appartement | 158 m² | 7 | 416 500 € | 2 636 | avril 2024 | |
| 154 rue du Bourg d'Urcuit | maison | 81 m² | 4 | 2 137 m² | 340 000 € | 4 198 | mars 2024 |
| 222 chemin Linague | maison | 90 m² | 4 | 1 136 m² | 252 000 € | 2 800 | février 2024 |
| 126 rue Errekaldéa | maison | 117 m² | 5 | 2 550 m² | 195 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 55 impasse de Birueta | maison | 93 m² | 5 | 8 367 m² | 224 000 € | 2 409 | février 2024 |
| 187 rue de Birueta | maison | 88 m² | 5 | 799 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2024 |
| 305 bis chemin Harretche | maison | 119 m² | 6 | 1 104 m² | 556 850 € | 4 679 | décembre 2023 |
| 933 route du Bourg | appartement | 71 m² | 3 | 210 896 € | 2 970 | décembre 2023 | |
| 307 chemin de Mendiboure | appartement | 80 m² | 4 | 292 600 € | 3 658 | novembre 2023 | |
| 708 route de l' Adour | maison | 128 m² | 4 | 1 289 m² | 528 800 € | 4 131 | septembre 2023 |
| 19 rue de Zelaïa | maison | 106 m² | 4 | 566 m² | 515 390 € | 4 862 | août 2023 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 92 m² | 5 | 274 000 € | 2 978 | août 2023 | |
| 45 route de l' Adour | maison | 94 m² | 4 | 601 m² | 436 800 € | 4 647 | juillet 2023 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 56 m² | 3 | 165 095 € | 2 948 | juillet 2023 | |
| 1654 chemin Asserol | maison | 106 m² | 4 | 770 m² | 490 300 € | 4 625 | juin 2023 |
| 307 chemin de Mendiboure | appartement | 60 m² | 2 | 275 350 € | 4 589 | mai 2023 | |
| 88 rue de Barbateguy | maison | 71 m² | 4 | 399 m² | 355 000 € | 5 000 | mars 2023 |
| 493 route de l' Adour | maison | 73 m² | 4 | 330 000 € | 4 521 | mars 2023 | |
| 39 chemin Aguerria | maison | 92 m² | 4 | 519 m² | 441 490 € | 4 799 | mars 2023 |
| 5 impasse Bixta Eder | maison | 89 m² | 4 | 156 m² | 332 660 € | 3 738 | décembre 2022 |
| 106 chemin Istiart | maison | 137 m² | 5 | 11 208 m² | 435 000 € | 3 175 | décembre 2022 |
| 750 chemin Pinaquy dit Couma | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 556 000 € | 4 633 | décembre 2022 |
| 232 chemin de Mendiboure | appartement | 99 m² | 4 | 155 000 € | 1 566 | décembre 2022 | |
| 844 route du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 728 m² | 357 000 € | 3 570 | novembre 2022 |
| 612 chemin Asserol | maison | 107 m² | 4 | 1 004 m² | 533 000 € | 4 981 | septembre 2022 |
| 390 chemin Mendy | maison | 52 m² | 3 | 561 m² | 200 000 € | 3 846 | août 2022 |
| 43 rue Ur Alde | maison | 127 m² | 6 | 881 m² | 515 346 € | 4 058 | août 2022 |
| 33 chemin Aguerria | maison | 95 m² | 4 | 628 m² | 403 500 € | 4 247 | juillet 2022 |
| 237 rue Iguzkitan | maison | 127 m² | 5 | 877 m² | 546 342 € | 4 302 | juillet 2022 |
| 172 rue de Barbateguy | maison | 73 m² | 3 | 152 m² | 291 500 € | 3 993 | juillet 2022 |
| 22 rue Eyherra | maison | 79 m² | 4 | 509 m² | 375 430 € | 4 752 | juin 2022 |
| 155 rue de Barbateguy | maison | 73 m² | 3 | 288 m² | 335 000 € | 4 589 | juin 2022 |
| 384 chemin Mendy | maison | 55 m² | 3 | 343 m² | 265 000 € | 4 818 | mai 2022 |
| 29 rue Iguzkitan | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | mai 2022 | |
| 174 rue de Zelaïa | maison | 86 m² | 4 | 208 296 € | 2 422 | mai 2022 | |
| 307 chemin de Mendiboure | appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | mai 2022 | |
| 472 chemin Asserol | maison | 155 m² | 6 | 599 530 € | 3 868 | avril 2022 | |
| 70 route de l' Adour | maison | 89 m² | 4 | 626 m² | 415 000 € | 4 663 | avril 2022 |
| 174 rue de Zelaïa | maison | 92 m² | 4 | 222 156 € | 2 415 | avril 2022 | |
| 1690 route de Chatortéguy | maison | 143 m² | 5 | 640 m² | 411 500 € | 2 878 | mars 2022 |
| 174 rue de Zelaïa | maison | 86 m² | 4 | 208 296 € | 2 422 | mars 2022 | |
| 59 chemin de Mendiboure | maison | 117 m² | 5 | 706 m² | 70 000 € | 598 | février 2022 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 48 m² | 2 | 112 000 € | 2 333 | février 2022 | |
| 53 chemin Asserol | maison | 96 m² | 5 | 810 m² | 472 750 € | 4 924 | février 2022 |
| 174 rue de Barbateguy | maison | 72 m² | 3 | 165 m² | 264 000 € | 3 667 | janvier 2022 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 92 m² | 5 | 245 000 € | 2 663 | janvier 2022 | |
| 191 rue Eyherra | maison | 160 m² | 7 | 1 159 m² | 507 971 € | 3 175 | janvier 2022 |
| 412 chemin Mendy | maison | 59 m² | 3 | 480 m² | 110 000 € | 1 864 | décembre 2021 |
| 205 D route de l' Adour | maison | 72 m² | 3 | 474 m² | 180 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 7337 Kurutxaldea | maison | 97 m² | 4 | 470 m² | 392 000 € | 4 041 | novembre 2021 |
| 234 rue Ur Alde | maison | 148 m² | 5 | 825 m² | 578 850 € | 3 911 | octobre 2021 |
| 232 chemin Venelle | maison | 164 m² | 6 | 3 515 m² | 638 483 € | 3 893 | septembre 2021 |
| 332 route de Chatortéguy | maison | 120 m² | 6 | 2 375 m² | 634 000 € | 5 283 | août 2021 |
| 2052 chemin Asserol | appartement | 44 m² | 2 | 168 000 € | 3 818 | août 2021 | |
| 162 rue de Zelaïa | maison | 108 m² | 4 | 571 m² | 395 000 € | 3 657 | juillet 2021 |
| 29 rue Iguzkitan | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | juillet 2021 | |
| 5197 bis chemin Asserol | maison | 149 m² | 7 | 654 m² | 384 000 € | 2 577 | juillet 2021 |
| 88 rue de Barbateguy | maison | 71 m² | 4 | 399 m² | 311 440 € | 4 386 | juin 2021 |
| 1654 chemin Asserol | maison | 106 m² | 4 | 770 m² | 398 500 € | 3 759 | juin 2021 |
| 145 chemin Mendibil | appartement | 90 m² | 5 | 730 m² | 236 000 € | 2 622 | juin 2021 |
Autour de Urcuit
Urcuit est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Urcuit appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Urcuit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briscous 3 754 €/m² 3,1 km
- Lahonce 3 826 €/m² 4,3 km
- Urt 3 466 €/m² 4,6 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 5,3 km
- Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Urcuit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 L'Ardanavy (cours d'eau)
- île de Broc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 3,5 km
- forêts bois d'Égouralde à 6,1 km, bois de Faldaracon à 9,1 km
- lac de la Laguibe à 11 km
- rivières Marmareko erreka à 6,4 km, Hillans à 10 km
- îles de Bérenx à 3,0 km, de Lahonce à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Urcuit ?
- jan 4,3 %
- fév 9,7 %
- mars 11,8 %
- avr 8,6 %
- mai 11,8 %
- juin 11,8 %
- juil 10,8 %
- août 8,6 %
- sept 5,4 %
- oct 2,2 %
- nov 5,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 657 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 868 €/m² | 23 |
| 2023 | 4 663 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 820 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 036 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.