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Prix de l'immobilier à Hasparren
3 395€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hasparren
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hasparren est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hasparren
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Charles de Gaulle | 64 m² | 3 | 226 000 € | juillet 2025 | 3 531 €/m² |
| 60 rue Bordaxuri | 65 m² | 3 | 247 040 € | octobre 2024 | 3 726 €/m² |
| 85 chemin de Xurruta | 63 m² | 3 | 215 000 € | novembre 2025 | 3 413 €/m² |
| 97 chemin de Haritz Alde | 62 m² | 3 | 206 576 € | décembre 2025 | 3 332 €/m² |
| 2 bis rue Bordaxuri | 64 m² | 3 | 214 000 € | juin 2023 | 3 286 €/m² |
| 2 bis rue Bordaxuri | 64 m² | 3 | 220 000 € | février 2023 | 3 378 €/m² |
| 5 rue Argi | 69 m² | 3 | 203 260 € | avril 2025 | 2 946 €/m² |
| 24 bis rue de Navarre | 61 m² | 3 | 155 000 € | août 2025 | 2 541 €/m² |
| 20 chemin de Haritz Mendi | 61 m² | 3 | 209 500 € | février 2025 | 3 434 €/m² |
| 113 rue Bordaxuri | 62 m² | 3 | 219 700 € | janvier 2024 | 3 474 €/m² |
| 7558 bis chemin Antsoenia | 63 m² | 3 | 182 000 € | juin 2023 | 2 839 €/m² |
| 7565 résidence Chapitalia Berria | 63 m² | 3 | 216 000 € | avril 2023 | 3 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 775 €/m² à 3 395 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 873 €/m² et 3 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hasparren, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 476 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 250 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hasparren, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hasparren
- Combien coûte le mètre carré à Hasparren ?
- Le prix médian à Hasparren est de 3 395 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 873 €/m² et 3 582 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Hasparren ?
- En décembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 275 retenues à Hasparren depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 chemin de Haritz Alde | appartement | 62 m² | 3 | 206 576 € | 3 332 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Xoko Ona | appartement | 67 m² | 1 | 240 000 € | 3 582 | décembre 2025 | |
| 20 chemin de Haritz Mendi | appartement | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Xoko Ona | appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 | décembre 2025 | |
| 9 rue Francis Jammes | appartement | 48 m² | 2 | 166 950 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 36 rue Francis Jammes | appartement | 74 m² | 3 | 107 000 € | 1 446 | novembre 2025 | |
| 85 chemin de Xurruta | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | novembre 2025 | |
| 395 route des Missionnaires | maison | 96 m² | 5 | 1 965 m² | 369 000 € | 3 844 | novembre 2025 |
| 19 rue de Navarre | maison | 220 m² | 6 | 863 m² | 130 000 € | 591 | novembre 2025 |
| 7090 Quartier Pachkoenia | maison | 136 m² | 4 | 667 m² | 630 000 € | 4 632 | octobre 2025 |
| 21 rue Francis Jammes | appartement | 111 m² | 4 | 240 000 € | 2 162 | octobre 2025 | |
| 75 chemin d'Eihera | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | octobre 2025 | |
| 37 chemin de Mendi Alde | maison | 91 m² | 4 | 226 m² | 292 000 € | 3 209 | septembre 2025 |
| 575 Quartier Pachkoenia | maison | 44 m² | 3 | 310 m² | 112 200 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 2 place Harana | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 350 000 € | 4 070 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Printxanea | maison | 170 m² | 5 | 82 m² | 105 000 € | 618 | septembre 2025 |
| 24 bis rue de Navarre | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | août 2025 | |
| 650 Quartier Elicaberry | maison | 160 m² | 6 | 6 597 m² | 418 965 € | 2 619 | août 2025 |
| 31 chemin d'Iguzkitan | maison | 89 m² | 4 | 617 m² | 135 000 € | 1 517 | juillet 2025 |
| 772 Quartier Celhay | maison | 140 m² | 3 | 3 575 m² | 450 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 8 impasse Hiruak | maison | 85 m² | 4 | 311 000 € | 3 659 | juillet 2025 | |
| 94 chemin d'Ithurriondo | maison | 83 m² | 4 | 498 m² | 394 000 € | 4 747 | juillet 2025 |
| 2 avenue Charles de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 226 000 € | 3 531 | juillet 2025 | |
| 270 chemin de Xurruta | maison | 135 m² | 3 | 805 m² | 635 000 € | 4 704 | juillet 2025 |
| 20 chemin de Haritz Mendi | appartement | 89 m² | 4 | 302 190 € | 3 395 | juillet 2025 | |
| 2 allée Iparla | maison | 104 m² | 5 | 750 m² | 390 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 271 chemin de Xurruta | maison | 127 m² | 4 | 778 m² | 415 000 € | 3 268 | juillet 2025 |
| 240 chemin de Haizabea | maison | 91 m² | 4 | 335 400 € | 3 686 | juillet 2025 | |
| 60 rue Bordaxuri | appartement | 49 m² | 2 | 148 000 € | 3 020 | juillet 2025 | |
| 67 rue Bordaxuri | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 7 rue Ursuia | appartement | 113 m² | 4 | 300 000 € | 2 655 | juin 2025 | |
| 105 chemin d'Erdian | maison | 111 m² | 5 | 668 m² | 494 000 € | 4 450 | juin 2025 |
| 10 chemin d'Errotaberri | appartement | 57 m² | 3 | 223 000 € | 3 912 | juin 2025 | |
| 75 chemin d'Eihera | appartement | 53 m² | 2 | 186 000 € | 3 509 | juin 2025 | |
| 9 rue Francis Jammes | appartement | 64 m² | 2 | 203 490 € | 3 180 | juin 2025 | |
| 26 rue Ursuia | appartement | 79 m² | 3 | 227 000 € | 2 873 | mai 2025 | |
| 20 chemin de Haritz Mendi | appartement | 41 m² | 2 | 179 220 € | 4 371 | mai 2025 | |
| 271 chemin de Xikianea | maison | 70 m² | 3 | 293 000 € | 4 186 | mai 2025 | |
| 19 allée Baigura | maison | 120 m² | 5 | 479 m² | 455 000 € | 3 792 | avril 2025 |
| 62 rue Francis Jammes | appartement | 40 m² | 1 | 130 000 € | 3 250 | avril 2025 | |
| 5 rue Argi | appartement | 69 m² | 3 | 203 260 € | 2 946 | avril 2025 | |
| 2 avenue Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 162 000 € | 4 263 | avril 2025 | |
| 727 Quartier Celhay | maison | 98 m² | 5 | 1 460 m² | 261 000 € | 2 663 | mars 2025 |
| 20 chemin de Xapital Berria | appartement | 72 m² | 3 | 238 000 € | 3 306 | mars 2025 | |
| 5059 Quartier Pachkoenia | maison | 150 m² | 5 | 13 587 m² | 490 000 € | 3 267 | mars 2025 |
| 67 rue Bordaxuri | appartement | 43 m² | 2 | 187 000 € | 4 349 | mars 2025 | |
| 7 impasse de Gostukoa | maison | 99 m² | 4 | 1 413 m² | 420 000 € | 4 242 | février 2025 |
| 95 chemin d'Alabatoenea | maison | 100 m² | 5 | 5 437 m² | 442 000 € | 4 420 | février 2025 |
| 20 chemin de Haritz Mendi | appartement | 61 m² | 3 | 209 500 € | 3 434 | février 2025 | |
| 4709 chemin de Lespioka | maison | 97 m² | 4 | 1 655 m² | 381 000 € | 3 928 | février 2025 |
| 26 rue Ursuia | appartement | 147 m² | 4 | 250 500 € | 1 704 | janvier 2025 | |
| 51 chemin de Garatea | maison | 110 m² | 4 | 708 m² | 501 000 € | 4 555 | janvier 2025 |
| 5 rue des Vicomtes de Sault | maison | 120 m² | 5 | 2 935 m² | 308 000 € | 2 567 | décembre 2024 |
| 553 route de Celhay | maison | 121 m² | 4 | 899 m² | 555 000 € | 4 587 | décembre 2024 |
| 25 rue Ursuia | maison | 72 m² | 3 | 91 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 67 rue Bordaxuri | appartement | 45 m² | 2 | 155 868 € | 3 464 | décembre 2024 | |
| 362 Quartier Pegna | maison | 105 m² | 4 | 3 099 m² | 156 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 75 chemin d'Eihera | appartement | 53 m² | 2 | 189 000 € | 3 566 | novembre 2024 | |
| 27 rue Ursuia | appartement | 81 m² | 5 | 160 000 € | 1 975 | novembre 2024 | |
| 60 rue Bordaxuri | appartement | 65 m² | 3 | 247 040 € | 3 801 | octobre 2024 | |
| 64 rue Ursuia | appartement | 85 m² | 4 | 202 000 € | 2 376 | octobre 2024 | |
| 70 chemin de Goiz Argi | maison | 80 m² | 4 | 429 m² | 330 000 € | 4 125 | octobre 2024 |
| 917 Quartier Minhotz | maison | 85 m² | 4 | 2 170 m² | 330 200 € | 3 885 | octobre 2024 |
| 18 rue Xoko Berri | maison | 140 m² | 5 | 575 m² | 525 600 € | 3 754 | octobre 2024 |
| 31 chemin d'Eihera | maison | 90 m² | 4 | 315 000 € | 3 500 | septembre 2024 | |
| 20 chemin de Xapital Berria | appartement | 72 m² | 3 | 195 620 € | 2 717 | septembre 2024 | |
| 1 Cité Ona | appartement | 29 m² | 1 | 119 000 € | 4 103 | septembre 2024 | |
| 18 rue Edouard Dibildos | maison | 91 m² | 4 | 91 m² | 205 778 € | 2 261 | septembre 2024 |
| 5 impasse de Peldea | maison | 90 m² | 5 | 946 m² | 257 000 € | 2 856 | août 2024 |
| 10 chemin d'Errotaberri | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | août 2024 | |
| 113 rue Bordaxuri | appartement | 38 m² | 2 | 132 000 € | 3 474 | juillet 2024 | |
| 5 rue Argi | appartement | 49 m² | 2 | 163 000 € | 3 327 | juillet 2024 | |
| 20 chemin de Haritz Mendi | appartement | 41 m² | 2 | 158 777 € | 3 873 | juillet 2024 | |
| 391 rue Bordaxuri | appartement | 94 m² | 4 | 347 168 € | 3 693 | juin 2024 | |
| 13 rue des Duranguiers | appartement | 86 m² | 3 | 146 000 € | 1 698 | juin 2024 | |
| 75 chemin d'Eihera | appartement | 50 m² | 2 | 174 540 € | 3 491 | juin 2024 | |
| 1 chemin de Xoko Ona | appartement | 40 m² | 1 | 155 000 € | 3 875 | mai 2024 | |
| 115 chemin de Baratzarte | maison | 91 m² | 3 | 1 000 m² | 399 000 € | 4 385 | mai 2024 |
| 27 rue Ursuia | appartement | 77 m² | 4 | 225 600 € | 2 930 | avril 2024 | |
| 40 chemin d'Ur Hegi | maison | 93 m² | 4 | 888 m² | 305 000 € | 3 280 | avril 2024 |
Autour de Hasparren
Hasparren est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Hasparren appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Hasparren touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 6,7 km
- Ayherre 2 820 €/m² 7,2 km
- Briscous 3 754 €/m² 7,2 km
- La Bastide-Clairence 3 652 €/m² 7,4 km
- Jatxou 3 837 €/m² 7,5 km
- Urt 3 466 €/m² 9,3 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 9,9 km
- Bardos 2 809 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Bonloc, Halsou, Mendionde, Macaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hasparren : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Urcuit 4 036 €/m² 10,1 km, 3 047 hab.
- Larressore 4 079 €/m² 10,5 km, 2 163 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 11,6 km, 3 069 hab.
- Lahonce 3 826 €/m² 11,7 km, 2 740 hab.
- Itxassou 3 157 €/m² 11,7 km, 2 248 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 12,2 km, 7 897 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : chambre d’Amour. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ardanavy (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Égouralde à 6,9 km, bois de Faldaracon à 7,3 km
- montagnes mont Ursuya à 5,8 km, mont Baïgura à 12 km
- rivières Marmareko erreka à 10 km, Aran à 11 km
- sites Natura 2000 La Joyeuse (cours d'eau) à 6,8 km, L'Ardanavy (cours d'eau) à 8,8 km
- vallée de l'Arberoue à 7,1 km
- île Sablot à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hasparren ?
- jan 6,9 %
- fév 7,6 %
- mars 6,9 %
- avr 8,0 %
- mai 6,9 %
- juin 9,8 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 8,7 %
- oct 8,7 %
- nov 5,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 775 €/m² | 61 | 3 210 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 182 €/m² | 37 | 2 812 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 455 €/m² | 25 | 3 333 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 463 €/m² | 22 | 3 819 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 395 €/m² | 27 | 3 750 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.