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Prix de l'immobilier à Arcangues
4 513€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcangues
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcangues est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcangues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 149 625 € | janvier 2025 | 3 480 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 208 860 € | novembre 2024 | 4 092 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 238 645 € | août 2024 | 4 675 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2024 | 4 702 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 216 270 € | novembre 2023 | 4 098 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 211 760 € | septembre 2023 | 4 012 €/m² |
| 183 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 255 000 € | février 2023 | 4 832 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 228 045 € | juin 2022 | 4 644 €/m² |
| 183 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 204 000 € | mai 2022 | 4 154 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 4 073 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 194 260 € | mars 2022 | 3 956 €/m² |
| 107 chemin Jaureguiborda | 43 m² | 3 | 199 375 € | février 2022 | 4 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2024, passant de 4 674 €/m² à 5 357 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 127 €/m² et 4 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcangues, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 496 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 983 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcangues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcangues
- Combien coûte le mètre carré à Arcangues ?
- Le prix médian à Arcangues est de 4 513 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 127 €/m² et 4 951 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arcangues ?
- Lanchipiette, à 5 232 €/m². Le moins cher est Res les Demeures du Golf, à 4 917 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arcangues
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Lanchipiette à 5 232 €/m², Res les Demeures du Golf à 4 917 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Res les Demeures du Golf 4 917 €/m² 87 ventes, 1 % de maisons
- Dornadiette-Gaina 5 052 €/m² 22 ventes, 23 % de maisons
- Lanchipiette 5 232 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Arcangues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Alotzbehere (10), Dolharre (8), Lortenia (7), Sainte Barbe (5), Château (4), Bosquet (3), Errota-Handia (2), Amestoya (1), Argelous (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 6 030 €/m² 21 ventes
- section AA 5 357 €/m² 25 ventes
- section AP 5 211 €/m² 13 ventes
- section AN 4 917 €/m² 61 ventes
- section AR 4 908 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Arcangues, 12 ont pu être situées, et 166 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Arcangues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 chemin de Brasketenia | maison | 160 m² | 6 | 739 m² | 981 750 € | 6 136 | décembre 2025 |
| 28 chemin de Borda Chipia | maison | 111 m² | 6 | 450 000 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 74 impasse Xabatenia | maison | 145 m² | 4 | 650 m² | 1 130 000 € | 7 793 | décembre 2025 |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 35 m² | 3 | 173 000 € | 4 943 | novembre 2025 | |
| 33 chemin Arnega | appartement | 167 m² | 5 | 336 600 € | 2 016 | novembre 2025 | |
| 349 route Départementale 755 | appartement | 41 m² | 2 | 184 250 € | 4 494 | octobre 2025 | |
| 19 bis route de l'Hydro | appartement | 60 m² | 2 | 243 235 € | 4 054 | septembre 2025 | |
| 3 bis impasse Garonne | maison | 101 m² | 4 | 546 m² | 580 000 € | 5 743 | septembre 2025 |
| 1 Côte de Chapelet | appartement | 94 m² | 4 | 565 000 € | 6 011 | septembre 2025 | |
| 11 impasse Bi-Herri | maison | 138 m² | 4 | 1 002 m² | 851 405 € | 6 170 | août 2025 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 28 m² | 2 | 126 366 € | 4 513 | août 2025 | |
| 126 chemin de Arancetakoborda | maison | 197 m² | 4 | 1 996 m² | 1 484 234 € | 7 534 | juillet 2025 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 29 m² | 2 | 144 500 € | 4 983 | juillet 2025 | |
| 2 impasse Xoko Ttiki | maison | 191 m² | 7 | 914 m² | 1 013 485 € | 5 306 | juillet 2025 |
| 89 allée Gaztelu Xoko | appartement | 61 m² | 3 | 302 000 € | 4 951 | juin 2025 | |
| 303 impasse Bellevue | maison | 174 m² | 5 | 1 040 000 € | 5 977 | juin 2025 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 36 m² | 3 | 157 770 € | 4 383 | avril 2025 | |
| 3 rue Ibar Gaina | appartement | 63 m² | 3 | 260 000 € | 4 127 | avril 2025 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 32 m² | 2 | 180 320 € | 5 635 | avril 2025 | |
| 431 impasse Bellevue | maison | 286 m² | 8 | 1 832 549 € | 6 408 | mars 2025 | |
| 349 route Départementale 755 | appartement | 59 m² | 3 | 292 000 € | 4 949 | février 2025 | |
| 145 chemin de Errota Handia | maison | 202 m² | 4 | 723 000 € | 3 579 | février 2025 | |
| 134 chemin de Apezenborda | maison | 46 m² | 2 | 874 m² | 565 000 € | 12 283 | février 2025 |
| 61 impasse Oihan Ondoan | maison | 140 m² | 4 | 1 116 m² | 170 000 € | 1 214 | janvier 2025 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 149 625 € | 3 480 | janvier 2025 | |
| 574 chemin de Errota Handia | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 446 500 € | 5 074 | janvier 2025 |
| 102 allée Gaztelu Xoko | appartement | 37 m² | 2 | 164 619 € | 4 449 | décembre 2024 | |
| 102 allée Gaztelu Xoko | appartement | 65 m² | 3 | 247 484 € | 3 807 | décembre 2024 | |
| 3 rue Ibar Gaina | appartement | 55 m² | 2 | 215 100 € | 3 911 | novembre 2024 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 28 m² | 2 | 127 210 € | 4 543 | novembre 2024 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 208 860 € | 4 857 | novembre 2024 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 28 m² | 2 | 177 980 € | 6 356 | octobre 2024 | |
| 5000 résidence les Demeures du Golf | appartement | 105 m² | 4 | 693 000 € | 6 600 | octobre 2024 | |
| 34 chemin de Mendibista | maison | 152 m² | 5 | 1 003 m² | 842 000 € | 5 539 | octobre 2024 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 35 m² | 3 | 189 930 € | 5 427 | octobre 2024 | |
| 89 allée Gaztelu Xoko | appartement | 38 m² | 2 | 198 000 € | 5 211 | septembre 2024 | |
| 349 route Départementale 755 | appartement | 37 m² | 2 | 189 000 € | 5 108 | septembre 2024 | |
| 37 allée Gaztelu Xoko | appartement | 76 m² | 4 | 285 000 € | 3 750 | septembre 2024 | |
| 2819 route Départementale 3 | appartement | 64 m² | 3 | 235 200 € | 3 675 | septembre 2024 | |
| 82 impasse Xabatenia | maison | 170 m² | 5 | 1 056 m² | 1 502 092 € | 8 836 | août 2024 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 238 645 € | 5 550 | août 2024 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 36 m² | 3 | 210 000 € | 5 833 | août 2024 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 32 m² | 2 | 185 560 € | 5 799 | juillet 2024 | |
| 4 chemin de Teilleria | maison | 96 m² | 5 | 507 m² | 881 870 € | 9 186 | juillet 2024 |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 240 000 € | 5 581 | juillet 2024 | |
| 13 impasse de Mougnougnou Bas | appartement | 56 m² | 3 | 300 000 € | 5 357 | juillet 2024 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 35 m² | 3 | 205 000 € | 5 857 | juillet 2024 | |
| 364 chemin Jaureguiborda | maison | 199 m² | 7 | 1 309 m² | 2 149 300 € | 10 801 | juillet 2024 |
| 5000 résidence les Demeures du Golf | appartement | 116 m² | 4 | 1 000 000 € | 8 621 | juin 2024 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 28 m² | 2 | 155 676 € | 5 560 | mai 2024 | |
| 2819 route Départementale 3 | appartement | 65 m² | 3 | 282 500 € | 4 346 | mars 2024 | |
| 349 route Départementale 755 | appartement | 41 m² | 2 | 195 000 € | 4 756 | mars 2024 | |
| 5000 résidence les Demeures du Golf | appartement | 65 m² | 3 | 350 000 € | 5 385 | mars 2024 | |
| 161 impasse Calonjaenia | maison | 120 m² | 5 | 564 m² | 90 000 € | 750 | mars 2024 |
| 349 route Départementale 755 | appartement | 37 m² | 2 | 195 000 € | 5 270 | mars 2024 | |
| 337 chemin de Brasketenia | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 779 640 € | 7 796 | février 2024 |
| 379 chemin de Brasketenia | maison | 160 m² | 6 | 1 181 m² | 750 000 € | 4 688 | février 2024 |
| 5000 résidence les Demeures du Golf | appartement | 50 m² | 2 | 331 000 € | 6 620 | janvier 2024 | |
| 37 allée Gaztelu Xoko | appartement | 57 m² | 3 | 149 724 € | 2 627 | décembre 2023 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 216 270 € | 5 030 | novembre 2023 | |
| 183 chemin Jaureguiborda | appartement | 32 m² | 2 | 205 000 € | 6 406 | novembre 2023 | |
| 5000 résidence les Demeures du Golf | appartement | 50 m² | 2 | 303 400 € | 6 068 | octobre 2023 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 43 m² | 3 | 211 760 € | 4 925 | septembre 2023 | |
| 126 chemin de Arancetakoborda | maison | 197 m² | 4 | 1 996 m² | 1 308 760 € | 6 643 | septembre 2023 |
| 111 chemin de Apezenborda | maison | 122 m² | 5 | 720 300 € | 5 904 | septembre 2023 | |
| 20 route de l'Hydro | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 606 000 € | 8 080 | août 2023 |
| 382 route du Château d'Eau | maison | 193 m² | 6 | 1 000 m² | 1 000 000 € | 5 181 | août 2023 |
| 764 route Départementale 254 | appartement | 123 m² | 4 | 541 300 € | 4 401 | août 2023 | |
| 107 chemin Jaureguiborda | appartement | 29 m² | 2 | 164 000 € | 5 655 | juillet 2023 | |
| 415 impasse Bellevue | maison | 120 m² | 4 | 1 182 650 € | 9 855 | juin 2023 | |
| 102 allée Gaztelu Xoko | appartement | 88 m² | 3 | 477 228 € | 5 423 | juin 2023 | |
| 37 allée Gaztelu Xoko | appartement | 61 m² | 3 | 367 000 € | 6 016 | juin 2023 | |
| 102 allée Gaztelu Xoko | appartement | 43 m² | 2 | 258 730 € | 6 017 | juin 2023 | |
| 2819 route Départementale 3 | appartement | 65 m² | 3 | 293 450 € | 4 515 | juin 2023 | |
| 4 chemin de Teilleria | maison | 96 m² | 5 | 640 500 € | 6 672 | mai 2023 | |
| 9 chemin Emak Hor | maison | 125 m² | 5 | 625 m² | 693 825 € | 5 551 | mai 2023 |
| 2 chemin de Arbela | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 579 447 € | 7 154 | avril 2023 |
| 3 rue Ibar Gaina | appartement | 43 m² | 2 | 259 300 € | 6 030 | avril 2023 | |
| 95 impasse Denena | appartement | 60 m² | 3 | 264 m² | 253 000 € | 4 217 | mars 2023 |
| 4 chemin de Teilleria | maison | 96 m² | 5 | 504 000 € | 5 250 | février 2023 |
Autour de Arcangues
Arcangues est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Arcangues appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Arcangues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bassussarry 4 762 €/m² 2,2 km
- Arbonne 5 278 €/m² 3,8 km
- Ustaritz 4 206 €/m² 4,1 km
- Ahetze 4 663 €/m² 5,2 km
- Biarritz 7 067 €/m² 6,3 km
- Anglet 5 247 €/m² 7,1 km
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcangues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : plage d'Ilbarritz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas, réserve naturelle régionale d'Errota Handia
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aphalagne à 4,8 km, bois d'Ustaritz à 5,9 km
- lacs Mouriscot à 5,3 km, Marion à 5,6 km
- plages d'Ilbarritz à 6,9 km, de Milady à 6,9 km
- rivières Antzara à 4,3 km, Aritxague à 4,6 km
- réserve naturelle Parc écologique d'Izadia à 11 km
- site Natura 2000 Lac de Mouriscot à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arcangues ?
- jan 5,6 %
- fév 10,7 %
- mars 10,7 %
- avr 5,6 %
- mai 6,7 %
- juin 9,6 %
- juil 9,0 %
- août 10,1 %
- sept 10,7 %
- oct 7,3 %
- nov 6,7 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 674 €/m² | 37 | 4 791 €/m² | 15 |
| 2022 | 5 154 €/m² | 31 | 6 004 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 539 €/m² | 16 | 6 643 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 357 €/m² | 25 | 7 796 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 513 €/m² | 13 | 5 977 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.