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Prix de l'immobilier à Bidart
6 138€/m² pour un appartement, prix médian des 86 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bidart
- 15 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bidart est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bidart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tamaris | 45 m² | 2 | 225 000 € | mars 2025 | 5 000 €/m² |
| 227 rue Burruntz | 45 m² | 2 | 321 258 € | mai 2024 | 7 123 €/m² |
| 20 rue des Embruns | 46 m² | 2 | 534 490 € | octobre 2025 | 11 619 €/m² |
| 181 rue Berrua | 46 m² | 2 | 327 800 € | septembre 2025 | 7 126 €/m² |
| 438 rue de Calamardin | 45 m² | 2 | 236 500 € | mai 2023 | 5 137 €/m² |
| 19 rue Chiripa | 46 m² | 2 | 250 000 € | décembre 2024 | 5 422 €/m² |
| 131 rue de la Chapelle | 44 m² | 2 | 202 000 € | août 2024 | 4 580 €/m² |
| 131 rue de la Chapelle | 44 m² | 2 | 250 000 € | juin 2024 | 5 669 €/m² |
| 346 rue de la Chapelle | 47 m² | 2 | 325 000 € | octobre 2025 | 6 915 €/m² |
| 346 rue de la Chapelle | 47 m² | 2 | 303 000 € | janvier 2025 | 6 447 €/m² |
| 3 rue de la Plage | 45 m² | 2 | 417 641 € | mai 2022 | 8 140 €/m² |
| 2 rond-point de la Rhune | 44 m² | 2 | 317 200 € | juillet 2023 | 7 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 562 €/m² à 6 138 €/m².
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 130 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 7 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bidart, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 600 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 768 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bidart, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bidart
- Combien coûte le mètre carré à Bidart ?
- Le prix médian à Bidart est de 6 138 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 86 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 7 282 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bidart ?
- Saint Joseph, à 8 878 €/m². Le moins cher est Bassilour, à 4 923 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bidart ?
- En mai, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bidart
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Saint Joseph à 8 878 €/m², Bassilour à 4 923 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Burruntz 5 422 €/m² 68 ventes, 50 % de maisons
- Erretegia Sud 7 098 €/m² 66 ventes, 17 % de maisons
- Chutiqueta 6 251 €/m² 50 ventes, 38 % de maisons
- Écoles 6 280 €/m² 39 ventes, 8 % de maisons
- la Chapelle 6 129 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- Uhabia 6 477 €/m² 29 ventes, 21 % de maisons
- la Plage 7 112 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Magdalena 6 400 €/m² 26 ventes, 62 % de maisons
- Saint Joseph 8 878 €/m² 24 ventes, 38 % de maisons
- Cumba 6 896 €/m² 22 ventes, 32 % de maisons
- Chailla 7 784 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- Bassilour 4 923 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- la Gare 7 056 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- Uronea 6 866 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- la Place 7 736 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Bidart portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chuchuenia (8), Contresta (8), Errotaberria (8), Sempau (7), Garacoitz (6), Gachonenea (5), Manchulas (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 8 621 €/m² 11 ventes
- section AT 7 784 €/m² 21 ventes
- section AZ 7 646 €/m² 9 ventes
- section AN 7 385 €/m² 38 ventes
- section AR 7 022 €/m² 47 ventes
- section AM 6 935 €/m² 23 ventes
- section AP 6 875 €/m² 97 ventes
- section AL 6 547 €/m² 12 ventes
- section AO 6 453 €/m² 50 ventes
- section BM 6 382 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Bidart, 22 ont pu être situées, et 510 ventes sur 604 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 604 retenues à Bidart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue d'Erretegia | appartement | 59 m² | 3 | 410 000 € | 6 949 | décembre 2025 | |
| 4 bis allée Arguizabal | maison | 129 m² | 5 | 494 m² | 990 000 € | 7 674 | décembre 2025 |
| 49 allée Izarbel | maison | 143 m² | 6 | 1 026 m² | 510 000 € | 3 566 | décembre 2025 |
| 438 rue de Calamardin | maison | 67 m² | 3 | 410 000 € | 6 119 | décembre 2025 | |
| 31 chemin de Parlamentia | maison | 180 m² | 6 | 565 m² | 2 788 951 € | 15 494 | décembre 2025 |
| 181 rue Berrua | appartement | 41 m² | 2 | 222 000 € | 5 415 | décembre 2025 | |
| 7 chemin de Parlamentia | appartement | 38 m² | 2 | 290 000 € | 7 632 | décembre 2025 | |
| 387 rue Berrua | appartement | 57 m² | 3 | 310 612 € | 5 449 | décembre 2025 | |
| 550 avenue d'Atherbea | appartement | 55 m² | 5 | 209 300 € | 3 805 | décembre 2025 | |
| 438 rue de Calamardin | appartement | 41 m² | 2 | 250 000 € | 6 098 | décembre 2025 | |
| 438 rue de Calamardin | appartement | 60 m² | 3 | 344 000 € | 5 733 | novembre 2025 | |
| 43 rue d'Erretegia | appartement | 27 m² | 1 | 182 884 € | 6 773 | novembre 2025 | |
| 20 rue des Embruns | appartement | 28 m² | 2 | 355 000 € | 12 679 | novembre 2025 | |
| 3 chemin de Guehetaldia | appartement | 68 m² | 2 | 295 800 € | 4 350 | novembre 2025 | |
| 4 chemin Cartacan | appartement | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 | novembre 2025 | |
| 19 chemin de Parlamentia | maison | 140 m² | 6 | 1 744 m² | 3 500 000 € | 25 000 | novembre 2025 |
| 197 avenue du Plateau | appartement | 28 m² | 2 | 235 000 € | 8 393 | novembre 2025 | |
| 20 rue des Embruns | appartement | 19 m² | 1 | 240 000 € | 12 632 | novembre 2025 | |
| 1 voie Lot Dona Maria | appartement | 59 m² | 3 | 235 500 € | 3 992 | octobre 2025 | |
| 438 rue de Calamardin | maison | 89 m² | 4 | 621 000 € | 6 978 | octobre 2025 | |
| 227 rue Burruntz | maison | 90 m² | 4 | 580 500 € | 6 450 | octobre 2025 | |
| 263 chemin Ene Maitea | maison | 173 m² | 6 | 884 m² | 1 236 000 € | 7 145 | octobre 2025 |
| 346 rue de la Chapelle | appartement | 47 m² | 2 | 325 000 € | 6 915 | octobre 2025 | |
| 13 rue de Perexune | appartement | 60 m² | 3 | 395 000 € | 6 583 | octobre 2025 | |
| 13 rue de Perexune | appartement | 42 m² | 2 | 237 380 € | 5 652 | octobre 2025 | |
| 86 chemin de Lukuchenea | maison | 120 m² | 4 | 599 m² | 1 016 806 € | 8 473 | octobre 2025 |
| 203 chemin de Bassilourberri | maison | 38 m² | 1 | 355 000 € | 9 342 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Embruns | appartement | 46 m² | 2 | 534 490 € | 11 619 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Plage | appartement | 55 m² | 3 | 385 000 € | 7 000 | octobre 2025 | |
| 46 bis rue d'Erretegia | appartement | 20 m² | 1 | 134 400 € | 6 720 | septembre 2025 | |
| 17 rond-point de la Rhune | maison | 117 m² | 4 | 579 m² | 910 000 € | 7 778 | septembre 2025 |
| 12 voie Hameau de Marihart | maison | 76 m² | 4 | 446 m² | 258 117 € | 3 396 | septembre 2025 |
| 43 rue d'Erretegia | appartement | 27 m² | 1 | 189 600 € | 7 022 | septembre 2025 | |
| 181 rue Berrua | appartement | 46 m² | 2 | 327 800 € | 7 126 | septembre 2025 | |
| 6 avenue du Château | appartement | 64 m² | 3 | 800 000 € | 12 500 | septembre 2025 | |
| 16 avenue Cumba | appartement | 68 m² | 3 | 447 750 € | 6 585 | septembre 2025 | |
| 181 rue Berrua | appartement | 42 m² | 2 | 308 070 € | 7 335 | septembre 2025 | |
| 43 rue d'Erretegia | appartement | 27 m² | 1 | 192 500 € | 7 130 | août 2025 | |
| 178 rue de Mundustenea | appartement | 62 m² | 3 | 430 000 € | 6 935 | août 2025 | |
| 3 rue de la Plage | appartement | 57 m² | 2 | 356 100 € | 6 247 | août 2025 | |
| 181 rue Berrua | appartement | 39 m² | 2 | 240 000 € | 6 154 | août 2025 | |
| 346 rue de la Chapelle | appartement | 63 m² | 3 | 382 300 € | 6 068 | août 2025 | |
| 181 rue Berrua | appartement | 38 m² | 2 | 280 000 € | 7 368 | août 2025 | |
| 390 avenue d'Atherbea | appartement | 68 m² | 3 | 415 000 € | 6 103 | août 2025 | |
| 2 avenue de la Source Royale | appartement | 62 m² | 3 | 485 000 € | 7 823 | août 2025 | |
| 587 avenue d'Atherbea | appartement | 78 m² | 3 | 298 000 € | 3 821 | août 2025 | |
| 29 rue Hiri Artea | maison | 118 m² | 5 | 568 m² | 622 236 € | 5 273 | août 2025 |
| 11 rue de la Roseraie | appartement | 26 m² | 1 | 197 600 € | 7 600 | août 2025 | |
| 1769 rue des Jardins de Bassilour | appartement | 60 m² | 3 | 248 000 € | 4 133 | août 2025 | |
| 1 chemin de Capera | maison | 164 m² | 6 | 505 m² | 706 500 € | 4 308 | août 2025 |
| 181 rue Berrua | appartement | 107 m² | 4 | 770 000 € | 7 196 | juillet 2025 | |
| 9 bis avenue des États-Unis | appartement | 50 m² | 3 | 247 000 € | 4 940 | juillet 2025 | |
| 1 avenue du Lac | appartement | 85 m² | 3 | 708 000 € | 8 329 | juillet 2025 | |
| 257 avenue d'Atherbea | appartement | 41 m² | 2 | 198 000 € | 4 829 | juillet 2025 | |
| 581 rue Urdelarun | maison | 55 m² | 3 | 2 076 m² | 351 990 € | 6 400 | juillet 2025 |
| 438 rue de Calamardin | maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 | juillet 2025 | |
| 1 allée Liliak | appartement | 64 m² | 3 | 374 850 € | 5 857 | juillet 2025 | |
| 7 allée Argian | maison | 135 m² | 4 | 614 m² | 790 000 € | 5 852 | juillet 2025 |
| 10 rue Contresta | maison | 77 m² | 3 | 546 m² | 819 000 € | 10 636 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Guehetaldia | appartement | 86 m² | 3 | 380 000 € | 4 419 | juillet 2025 | |
| 4 chemin de Mulua | maison | 98 m² | 6 | 433 m² | 744 920 € | 7 601 | juillet 2025 |
| 21 chemin Ene Maitea | appartement | 39 m² | 2 | 300 000 € | 7 692 | juillet 2025 | |
| 346 rue de la Chapelle | appartement | 61 m² | 3 | 373 500 € | 6 123 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Source Chailla | appartement | 68 m² | 3 | 374 200 € | 5 503 | juin 2025 | |
| 6517 résidence Maeva | appartement | 48 m² | 3 | 295 300 € | 6 152 | juin 2025 | |
| 11 voie Lot Lukuchenea | maison | 72 m² | 4 | 473 m² | 490 000 € | 6 806 | juin 2025 |
| 166 chemin de Simonenia | appartement | 34 m² | 2 | 252 460 € | 7 425 | juin 2025 | |
| 166 chemin de Simonenia | appartement | 34 m² | 2 | 215 000 € | 6 324 | juin 2025 | |
| 181 rue Berrua | appartement | 55 m² | 3 | 315 000 € | 5 727 | juin 2025 | |
| 438 rue de Calamardin | appartement | 36 m² | 2 | 167 000 € | 4 639 | juin 2025 | |
| 32 chemin Corniche de la Falaise | appartement | 63 m² | 3 | 361 000 € | 5 730 | mai 2025 | |
| 4 rue de l'Église | appartement | 29 m² | 1 | 520 000 € | 17 931 | mai 2025 | |
| 25 rue Jaizquibel | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 735 000 € | 7 577 | mai 2025 |
| 3 rue d'Erretegia | appartement | 18 m² | 1 | 97 300 € | 5 406 | mai 2025 | |
| 1090 avenue d'Espagne | appartement | 34 m² | 1 | 123 000 € | 3 618 | mai 2025 | |
| 19 rue Chiripa | appartement | 34 m² | 2 | 247 583 € | 7 282 | mai 2025 | |
| 43 rue de l'Uhabia | maison | 105 m² | 3 | 251 m² | 900 000 € | 8 571 | mai 2025 |
| 353 chemin Ene Maitea | appartement | 62 m² | 2 | 270 000 € | 4 355 | mai 2025 | |
| 3 chemin de Guehetaldia | appartement | 57 m² | 2 | 339 000 € | 5 947 | mai 2025 | |
| 11 rue de la Roseraie | appartement | 27 m² | 1 | 85 800 € | 3 178 | mai 2025 |
Autour de Bidart
Bidart est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Bidart appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Bidart touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbonne 5 278 €/m² 2,7 km
- Guéthary 7 841 €/m² 3,4 km
- Ahetze 4 663 €/m² 3,7 km
- Biarritz 7 067 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bidart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcangues 4 513 €/m² 5,6 km, 3 657 hab.
- Bassussarry 4 762 €/m² 6,3 km, 3 414 hab.
- Anglet 5 247 €/m² 7,2 km, 43 271 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 9,4 km, 7 897 hab.
- Ciboure 5 306 €/m² 10,1 km, 5 951 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 10,3 km, 7 264 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : plage d'Ilbarritz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage d'Ilbarritz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 5,6 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 6,1 km
- baie de Saint-Jean-de-Luz à 9,2 km
- forêts bois d'Aphalagne à 7,8 km, bois d'Ustaritz à 9,5 km
- lacs Mouriscot à 2,3 km, Marion à 3,9 km
- plages de Milady à 2,9 km, Marbella à 3,3 km
- rivière Uhabia à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bidart ?
- jan 7,9 %
- fév 6,0 %
- mars 7,6 %
- avr 7,9 %
- mai 10,9 %
- juin 10,9 %
- juil 10,3 %
- août 6,8 %
- sept 9,3 %
- oct 7,8 %
- nov 6,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 562 €/m² | 110 | 5 826 €/m² | 44 |
| 2022 | 6 998 €/m² | 90 | 8 400 €/m² | 31 |
| 2023 | 6 280 €/m² | 70 | 6 900 €/m² | 33 |
| 2024 | 6 152 €/m² | 71 | 6 382 €/m² | 31 |
| 2025 | 6 138 €/m² | 86 | 7 249 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.