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Prix de l'immobilier à Guéthary
7 841€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guéthary
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guéthary est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guéthary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 413 avenue du Général de Gaulle | 50 m² | 2 | 461 062 € | janvier 2024 | 8 834 €/m² |
| 50 chemin du Port | 49 m² | 2 | 656 329 € | septembre 2024 | 12 832 €/m² |
| 50 chemin du Port | 50 m² | 2 | 484 100 € | octobre 2021 | 12 505 €/m² |
| 116 impasse Assombrenia | 50 m² | 2 | 454 390 € | octobre 2021 | 11 737 €/m² |
| 116 impasse Assombrenia | 50 m² | 2 | 10 000 € | octobre 2021 | 258 €/m² |
| 415 avenue du Général de Gaulle | 50 m² | 2 | 67 500 € | mars 2021 | 1 744 €/m² |
| 20 hameau Sorro Handia | 49 m² | 2 | 61 300 € | février 2022 | 1 269 €/m² |
| 50 chemin du Port | 49 m² | 2 | 640 000 € | juillet 2021 | 16 869 €/m² |
| 280 chemin Inta | 45 m² | 2 | 328 000 € | décembre 2024 | 6 983 €/m² |
| 293 chemin Mendi Alde | 45 m² | 2 | 270 084 € | mai 2024 | 5 750 €/m² |
| 70 chemin Iratzenia | 44 m² | 2 | 345 000 € | août 2025 | 7 841 €/m² |
| 524 avenue Getaria | 46 m² | 2 | 298 200 € | septembre 2022 | 6 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,2 % entre 2021 et 2025, passant de 6 071 €/m² à 7 841 €/m².
Ce prix se situe 131 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 194 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 788 €/m² et 8 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guéthary, un appartement de moins de 30 m² se vend 11 034 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 019 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guéthary, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Guéthary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin du Port | appartement | 28 m² | 1 | 220 000 € | 7 857 | décembre 2025 | |
| 392 avenue du Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 3 | 485 473 € | 8 827 | décembre 2025 | |
| 278 avenue Getaria | appartement | 37 m² | 1 | 279 295 € | 7 549 | décembre 2025 | |
| 501 avenue du Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 1 | 220 000 € | 5 116 | décembre 2025 | |
| 255 chemin Haispoure | appartement | 81 m² | 3 | 605 000 € | 7 469 | décembre 2025 | |
| 548 avenue du Général de Gaulle | appartement | 54 m² | 3 | 159 000 € | 2 944 | décembre 2025 | |
| 310 chemin Baldareta Bidea | maison | 127 m² | 4 | 336 m² | 820 000 € | 6 457 | novembre 2025 |
| 6 impasse Jeanne Tinchant | maison | 82 m² | 4 | 717 m² | 1 200 000 € | 14 634 | novembre 2025 |
| 185 avenue Estalo | appartement | 61 m² | 3 | 505 000 € | 8 279 | octobre 2025 | |
| 185 avenue Estalo | appartement | 65 m² | 3 | 538 950 € | 8 292 | octobre 2025 | |
| 69 avenue Julia Tinchant | maison | 72 m² | 3 | 579 m² | 1 140 000 € | 15 833 | septembre 2025 |
| 70 chemin Iratzenia | appartement | 44 m² | 2 | 345 000 € | 7 841 | août 2025 | |
| 461 chemin Haispoure | maison | 120 m² | 5 | 211 m² | 1 220 100 € | 10 168 | août 2025 |
| 60 chemin Mahatsenea | maison | 93 m² | 4 | 1 082 m² | 827 000 € | 8 892 | juillet 2025 |
| 12 rue Adrien Lahourcade | maison | 125 m² | 5 | 208 m² | 948 535 € | 7 588 | juillet 2025 |
| 40 chemin de l'Empereur | maison | 64 m² | 3 | 526 m² | 310 000 € | 4 844 | juillet 2025 |
| 80 chemin de l'Empereur | maison | 105 m² | 4 | 1 252 m² | 540 000 € | 5 143 | juillet 2025 |
| 100 chemin Arrobia | appartement | 20 m² | 1 | 172 290 € | 8 615 | juin 2025 | |
| 120 passage Ortz Adarra | appartement | 59 m² | 3 | 680 000 € | 11 525 | mai 2025 | |
| 70 chemin Behereta | maison | 42 m² | 2 | 170 m² | 295 000 € | 7 024 | avril 2025 |
| 50 chemin Hegalpean | appartement | 155 m² | 6 | 623 900 € | 4 025 | mars 2025 | |
| 501 avenue du Général de Gaulle | appartement | 105 m² | 4 | 754 717 € | 7 188 | mars 2025 | |
| 1 chemin du Port | appartement | 20 m² | 1 | 194 950 € | 9 748 | février 2025 | |
| 25 chemin Dochenia | appartement | 56 m² | 3 | 380 120 € | 6 788 | janvier 2025 | |
| 52 rue de l'Église | appartement | 69 m² | 3 | 490 000 € | 7 101 | décembre 2024 | |
| 324 chemin Haispoure | appartement | 43 m² | 1 | 300 000 € | 6 977 | décembre 2024 | |
| 2 allée Elizaldia | appartement | 20 m² | 1 | 169 700 € | 8 485 | décembre 2024 | |
| 280 chemin Inta | appartement | 45 m² | 2 | 328 000 € | 7 289 | décembre 2024 | |
| 208 ter chemin Arrobia | appartement | 75 m² | 2 | 330 000 € | 4 400 | novembre 2024 | |
| 172 rue Edouard Gelos | maison | 156 m² | 7 | 598 m² | 2 205 000 € | 14 135 | novembre 2024 |
| 50 chemin du Port | appartement | 49 m² | 2 | 656 329 € | 13 394 | septembre 2024 | |
| 165 avenue Estalo | appartement | 52 m² | 3 | 455 800 € | 8 765 | septembre 2024 | |
| 260 chemin Laperia | appartement | 27 m² | 2 | 221 000 € | 8 185 | septembre 2024 | |
| 4 allée Argia | maison | 138 m² | 4 | 738 m² | 880 000 € | 6 377 | août 2024 |
| 73 chemin Alicenia | appartement | 70 m² | 3 | 319 200 € | 4 560 | août 2024 | |
| 320 chemin des Falaises | appartement | 140 m² | 5 | 2 500 000 € | 17 857 | juillet 2024 | |
| 196 chemin Laperia | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 820 000 € | 7 130 | juillet 2024 |
| 2 allée Elizaldia | appartement | 30 m² | 2 | 280 819 € | 9 361 | juillet 2024 | |
| 106 avenue Monseigneur Mugabure | appartement | 33 m² | 2 | 255 000 € | 7 727 | juin 2024 | |
| 299 chemin Haispoure | appartement | 64 m² | 3 | 582 500 € | 9 102 | juin 2024 | |
| 293 chemin Mendi Alde | appartement | 45 m² | 2 | 270 084 € | 6 002 | mai 2024 | |
| 320 chemin Baldareta Bidea | maison | 160 m² | 5 | 379 m² | 1 090 000 € | 6 813 | avril 2024 |
| 90 avenue Getaria | maison | 107 m² | 4 | 314 m² | 636 500 € | 5 949 | mars 2024 |
| 188 chemin Behereta | maison | 100 m² | 4 | 273 000 € | 2 730 | février 2024 | |
| 2 allée Elizaldia | appartement | 30 m² | 1 | 262 000 € | 8 733 | février 2024 | |
| 413 avenue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 461 062 € | 9 221 | janvier 2024 | |
| 25 allée Elizaldia | appartement | 69 m² | 3 | 444 500 € | 6 442 | janvier 2024 | |
| 107 avenue Monseigneur Mugabure | appartement | 68 m² | 3 | 855 000 € | 12 574 | décembre 2023 | |
| 307 avenue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 263 m² | 1 490 000 € | 13 304 | décembre 2023 |
| 17 avenue Monseigneur Mugabure | appartement | 100 m² | 4 | 724 000 € | 7 240 | novembre 2023 | |
| 257 avenue du Général de Gaulle | appartement | 103 m² | 5 | 1 168 635 € | 11 346 | octobre 2023 | |
| 320 hameau Sorro Handia | appartement | 40 m² | 2 | 340 000 € | 8 500 | septembre 2023 | |
| 376 avenue du Général de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 471 000 € | 7 136 | septembre 2023 | |
| 352 chemin Haispoure | appartement | 67 m² | 3 | 830 000 € | 12 388 | juillet 2023 | |
| 438 chemin Inta | appartement | 64 m² | 3 | 380 000 € | 5 938 | juin 2023 | |
| 211 chemin Behereta | appartement | 70 m² | 4 | 335 000 € | 4 786 | juin 2023 | |
| 86 impasse Assombrenia | maison | 68 m² | 4 | 320 m² | 700 000 € | 10 294 | mai 2023 |
| 524 avenue Getaria | appartement | 25 m² | 2 | 150 000 € | 6 000 | avril 2023 | |
| 40 avenue Harispe | maison | 137 m² | 6 | 85 m² | 1 510 000 € | 11 022 | avril 2023 |
| 139 avenue Harispe | maison | 155 m² | 5 | 625 m² | 1 800 000 € | 11 613 | avril 2023 |
| 4 impasse Jeanne Tinchant | appartement | 145 m² | 5 | 1 600 000 € | 11 034 | mars 2023 | |
| 223 rue Edouard Gelos | appartement | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 | décembre 2022 | |
| 223 rue Edouard Gelos | appartement | 54 m² | 3 | 555 000 € | 10 278 | décembre 2022 | |
| 88 chemin de la Laiterie | maison | 99 m² | 4 | 1 350 000 € | 13 636 | décembre 2022 | |
| 2 allée Elizaldia | appartement | 30 m² | 2 | 392 000 € | 13 067 | décembre 2022 | |
| 50 chemin du Port | appartement | 84 m² | 3 | 1 750 000 € | 20 833 | novembre 2022 | |
| 96 impasse Assombrenia | maison | 88 m² | 5 | 406 m² | 1 000 000 € | 11 364 | novembre 2022 |
| 226 avenue Monseigneur Mugabure | appartement | 78 m² | 3 | 1 049 943 € | 13 461 | octobre 2022 | |
| 223 rue Edouard Gelos | appartement | 87 m² | 4 | 883 000 € | 10 149 | octobre 2022 | |
| 524 avenue Getaria | appartement | 46 m² | 2 | 298 200 € | 6 483 | septembre 2022 | |
| 201 chemin Dochenia | maison | 209 m² | 5 | 1 000 m² | 2 500 000 € | 11 962 | septembre 2022 |
| 2 allée Elizaldia | appartement | 34 m² | 1 | 215 000 € | 6 324 | septembre 2022 | |
| 260 chemin Laperia | appartement | 92 m² | 4 | 571 475 € | 6 212 | août 2022 | |
| 392 avenue du Général de Gaulle | appartement | 61 m² | 3 | 619 250 € | 10 152 | août 2022 | |
| 11 avenue du Général de Gaulle | appartement | 12 m² | 1 | 35 000 € | 2 917 | août 2022 | |
| 20 hameau Sorro Handia | appartement | 61 m² | 3 | 430 000 € | 7 049 | juillet 2022 | |
| 79 chemin de l'Empereur | maison | 72 m² | 4 | 380 m² | 1 182 000 € | 16 417 | juillet 2022 |
| 486 chemin Haispoure | maison | 110 m² | 4 | 675 m² | 2 500 000 € | 22 727 | mai 2022 |
| 208 ter chemin Arrobia | appartement | 62 m² | 2 | 308 500 € | 4 976 | mai 2022 | |
| 278 avenue Getaria | appartement | 38 m² | 2 | 315 000 € | 8 289 | mai 2022 |
Autour de Guéthary
Guéthary est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Guéthary appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Guéthary touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bidart 6 138 €/m² 3,4 km
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guéthary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ahetze 4 663 €/m² 4,0 km, 2 104 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 4,6 km, 2 447 hab.
- Ciboure 5 306 €/m² 6,7 km, 5 951 hab.
- Biarritz 7 067 €/m² 7,1 km, 26 206 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 8,3 km, 3 657 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 9,2 km, 7 264 hab.
Le bord de l'eau est à 0,8 km : Zenitz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : La Rhune, 905 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 7,7 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 9,1 km
- baies de Saint-Jean-de-Luz à 5,8 km, de Loya à 12 km
- forêts bois d'Aphalagne à 8,7 km, bois d'Ustaritz à 11 km
- lacs Mouriscot à 5,6 km, Marion à 7,2 km
- plages Zenitz à 0,8 km, Maiarko à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guéthary ?
- jan 4,1 %
- fév 4,1 %
- mars 9,8 %
- avr 9,8 %
- mai 8,2 %
- juin 7,4 %
- juil 11,5 %
- août 6,6 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 9,0 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 071 €/m² | 21 | 8 480 €/m² | 10 |
| 2022 | 7 727 €/m² | 20 | 11 766 €/m² | 10 |
| 2023 | 7 870 €/m² | 10 | non mesuré | |
| 2024 | 8 185 €/m² | 17 | 6 595 €/m² | 6 |
| 2025 | 7 841 €/m² | 15 | 7 588 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.