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Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Irube
3 873€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pierre-d'Irube
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-d'Irube est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Irube
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Malda Gora | 65 m² | 3 | 254 080 € | juillet 2025 | 3 909 €/m² |
| 41 avenue de la Basse Navarre | 66 m² | 3 | 268 500 € | avril 2025 | 4 068 €/m² |
| 1 allée Salvat Hardoy | 64 m² | 3 | 232 000 € | avril 2025 | 3 625 €/m² |
| 3 allée Malda Gora | 65 m² | 3 | 275 000 € | mai 2024 | 4 270 €/m² |
| 2 rue Penttoka | 67 m² | 3 | 276 000 € | février 2025 | 4 119 €/m² |
| 41 avenue de la Basse Navarre | 63 m² | 3 | 211 771 € | novembre 2025 | 3 361 €/m² |
| 1 allée des Silex | 63 m² | 3 | 277 150 € | juin 2025 | 4 399 €/m² |
| 1 allée Salvat Hardoy | 63 m² | 3 | 244 000 € | mai 2025 | 3 873 €/m² |
| 6 rue Kurutxeta | 63 m² | 3 | 238 414 € | mai 2025 | 3 784 €/m² |
| 1 allée Salvat Hardoy | 63 m² | 3 | 255 000 € | mai 2025 | 4 048 €/m² |
| 2 allée Goxa Leku Bidexka | 65 m² | 3 | 336 000 € | mai 2023 | 4 780 €/m² |
| 10 rue de Candelé | 68 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 507 €/m² à 3 873 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 4 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-d'Irube, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 697 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 830 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-d'Irube, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-d'Irube
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-d'Irube ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-d'Irube est de 3 873 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 4 419 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pierre-d'Irube ?
- Hillans, à 4 478 €/m². Le moins cher est le Basté, à 2 765 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-d'Irube ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 3,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pierre-d'Irube
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Hillans à 4 478 €/m², le Basté à 2 765 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Borda 4 119 €/m² 60 ventes, 12 % de maisons
- Losté Sud 4 205 €/m² 49 ventes, 41 % de maisons
- la Place Sud 3 140 €/m² 45 ventes, 20 % de maisons
- le Basté 2 765 €/m² 39 ventes, 26 % de maisons
- Hillans 4 478 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Pierre-d'Irube porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Bordenave (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 837 €/m² 10 ventes
- section AD 4 377 €/m² 23 ventes
- section BB 4 359 €/m² 14 ventes
- section AP 4 171 €/m² 8 ventes
- section AK 4 119 €/m² 54 ventes
- section AO 4 000 €/m² 23 ventes
- section AB 3 977 €/m² 39 ventes
- section AM 3 916 €/m² 14 ventes
- section AE 3 688 €/m² 10 ventes
- section AA 2 721 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Saint-Pierre-d'Irube, 6 ont pu être situées, et 225 ventes sur 258 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 258 retenues à Saint-Pierre-d'Irube depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée Gisu-Labea | appartement | 35 m² | 2 | 158 000 € | 4 514 | décembre 2025 | |
| 35 rue Ametzondo | maison | 200 m² | 5 | 505 m² | 525 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 3 rue Penttoka | appartement | 56 m² | 3 | 256 200 € | 4 575 | décembre 2025 | |
| 2 place du Basté | appartement | 77 m² | 4 | 193 000 € | 2 506 | décembre 2025 | |
| 4 allée Pekada | appartement | 42 m² | 2 | 216 000 € | 5 143 | décembre 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 34 m² | 2 | 157 000 € | 4 618 | décembre 2025 | |
| 14 rue Harpea | appartement | 50 m² | 2 | 218 500 € | 4 370 | novembre 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 33 m² | 2 | 158 000 € | 4 788 | novembre 2025 | |
| 41 avenue de la Basse Navarre | appartement | 63 m² | 3 | 211 771 € | 3 361 | novembre 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 32 m² | 2 | 163 498 € | 5 109 | octobre 2025 | |
| 20 rue Bartaburu | maison | 104 m² | 4 | 278 m² | 500 000 € | 4 808 | octobre 2025 |
| 2 allée Gisu-Labea | appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 | octobre 2025 | |
| 2 allée Gisu-Labea | appartement | 58 m² | 3 | 273 000 € | 4 707 | septembre 2025 | |
| 4 rue Erdiko Karrika | appartement | 69 m² | 3 | 325 000 € | 4 710 | septembre 2025 | |
| 3 rue Penttoka | appartement | 120 m² | 3 | 339 625 € | 2 830 | septembre 2025 | |
| 14 place du Basté | appartement | 71 m² | 3 | 196 500 € | 2 768 | août 2025 | |
| 2 allée Gisu-Labea | appartement | 58 m² | 3 | 263 400 € | 4 541 | août 2025 | |
| 14 place du Basté | appartement | 77 m² | 4 | 278 150 € | 3 612 | juillet 2025 | |
| 26 rue des Hirondelles | maison | 108 m² | 6 | 477 m² | 325 525 € | 3 014 | juillet 2025 |
| 1 allée Malda Gora | appartement | 65 m² | 3 | 254 080 € | 3 909 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Hirondelles | maison | 108 m² | 6 | 640 m² | 530 000 € | 4 907 | juillet 2025 |
| 3 rue Gailurrondo Karrika | maison | 90 m² | 4 | 391 300 € | 4 348 | juillet 2025 | |
| 14 avenue Harrokan | maison | 78 m² | 4 | 428 m² | 415 650 € | 5 329 | juillet 2025 |
| 31 ter rue Ametzondo | maison | 104 m² | 5 | 346 m² | 392 700 € | 3 776 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Barthe | maison | 164 m² | 6 | 729 m² | 437 700 € | 2 669 | juillet 2025 |
| 11 allée des Magnolias | appartement | 50 m² | 2 | 197 270 € | 3 945 | juillet 2025 | |
| 10 rue de Candelé | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | juillet 2025 | |
| 276 chemin Mizpirakoitz | maison | 150 m² | 5 | 1 474 m² | 765 000 € | 5 100 | juin 2025 |
| 1 allée des Silex | appartement | 63 m² | 3 | 2 021 m² | 277 150 € | 4 399 | juin 2025 |
| 3 allée de Harotzaenea | maison | 107 m² | 3 | 575 m² | 410 000 € | 3 832 | juin 2025 |
| 41 avenue de la Basse Navarre | appartement | 53 m² | 2 | 232 000 € | 4 377 | juin 2025 | |
| 10 rue de Candelé | appartement | 85 m² | 5 | 201 500 € | 2 371 | juin 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 63 m² | 3 | 244 000 € | 3 873 | mai 2025 | |
| 6 rue Kurutxeta | appartement | 63 m² | 3 | 238 414 € | 3 784 | mai 2025 | |
| 1 allée des Magnolias | maison | 108 m² | 6 | 304 m² | 332 000 € | 3 074 | mai 2025 |
| 10 rue de Candelé | appartement | 85 m² | 5 | 221 000 € | 2 600 | mai 2025 | |
| 2 rue Arnaud Detroyat | appartement | 85 m² | 5 | 265 000 € | 3 118 | mai 2025 | |
| 6 rue Kurutxeta | appartement | 51 m² | 2 | 189 000 € | 3 706 | mai 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 63 m² | 3 | 255 000 € | 4 048 | mai 2025 | |
| 10 rue de Candelé | appartement | 77 m² | 4 | 180 000 € | 2 338 | avril 2025 | |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 64 m² | 3 | 232 000 € | 3 625 | avril 2025 | |
| 41 avenue de la Basse Navarre | appartement | 66 m² | 3 | 268 500 € | 4 068 | avril 2025 | |
| 1 allée de Harotzaenea | appartement | 144 m² | 5 | 377 000 € | 2 618 | avril 2025 | |
| 2 allée du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 712 m² | 407 991 € | 4 080 | avril 2025 |
| 31 rue Ametzondo | maison | 88 m² | 4 | 1 303 m² | 503 500 € | 5 722 | avril 2025 |
| 14 chemin Mastuluzea | appartement | 98 m² | 4 | 190 000 € | 1 939 | mars 2025 | |
| 28 rue Urruzpuru | maison | 82 m² | 4 | 643 m² | 515 000 € | 6 280 | mars 2025 |
| 41 avenue de la Basse Navarre | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | mars 2025 | |
| 3 allée Malda Ttipia | maison | 106 m² | 5 | 323 m² | 159 398 € | 1 504 | mars 2025 |
| 11 allée des Magnolias | maison | 108 m² | 5 | 250 000 € | 2 315 | février 2025 | |
| 50 avenue de la Basse Navarre | maison | 106 m² | 5 | 1 271 m² | 460 000 € | 4 340 | février 2025 |
| 10 rue de Candelé | appartement | 68 m² | 3 | 165 500 € | 2 434 | février 2025 | |
| 7 allée des Magnolias | maison | 108 m² | 6 | 372 m² | 465 000 € | 4 306 | février 2025 |
| 2 rue Arnaud Detroyat | appartement | 68 m² | 3 | 205 000 € | 3 015 | février 2025 | |
| 8 chemin de Kurutze | maison | 132 m² | 5 | 1 220 m² | 557 500 € | 4 223 | février 2025 |
| 1 allée Salvat Hardoy | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | février 2025 | |
| 2 rue Penttoka | appartement | 67 m² | 3 | 276 000 € | 4 119 | février 2025 | |
| 2 allée Bihotza | appartement | 43 m² | 2 | 219 020 € | 5 093 | février 2025 | |
| 11 allée des Magnolias | appartement | 110 m² | 5 | 224 000 € | 2 036 | février 2025 | |
| 33 avenue de la Basse Navarre | maison | 94 m² | 4 | 101 m² | 375 000 € | 3 989 | janvier 2025 |
| 22 allée Irumendi Bidexka | appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 | janvier 2025 | |
| 2 place du Basté | appartement | 93 m² | 5 | 202 000 € | 2 172 | janvier 2025 | |
| 2 allée Bihotza | appartement | 72 m² | 4 | 300 000 € | 4 167 | janvier 2025 | |
| 5 rue Mi-Côteau | maison | 115 m² | 5 | 833 m² | 480 000 € | 4 174 | janvier 2025 |
| 10 rue de Candelé | appartement | 77 m² | 4 | 170 000 € | 2 208 | décembre 2024 | |
| 10 allée des Magnolias | maison | 120 m² | 5 | 289 m² | 524 690 € | 4 372 | décembre 2024 |
| 2 rue Arnaud Detroyat | appartement | 77 m² | 4 | 210 000 € | 2 727 | décembre 2024 | |
| 1 rue Penttoka | appartement | 58 m² | 3 | 260 000 € | 4 483 | décembre 2024 | |
| 1 allée Malda Gora | appartement | 49 m² | 2 | 188 000 € | 3 837 | novembre 2024 | |
| 1 rue Penttoka | appartement | 63 m² | 3 | 85 000 € | 1 349 | novembre 2024 | |
| 1 allée de Hiriberri | appartement | 61 m² | 3 | 273 000 € | 4 475 | novembre 2024 | |
| 1 impasse Kurutze | maison | 164 m² | 6 | 1 500 m² | 869 500 € | 5 302 | novembre 2024 |
| 3 allée de Hiriberri | appartement | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 | novembre 2024 | |
| 11 allée des Magnolias | appartement | 95 m² | 5 | 274 000 € | 2 884 | novembre 2024 | |
| 2 rue Arnaud Detroyat | appartement | 77 m² | 4 | 247 000 € | 3 208 | novembre 2024 | |
| 21 rue Bartaburu | maison | 119 m² | 5 | 528 m² | 163 950 € | 1 378 | octobre 2024 |
| 3 avenue Ametz Lurra | maison | 170 m² | 5 | 697 m² | 705 000 € | 4 147 | octobre 2024 |
| 14 place du Basté | appartement | 77 m² | 4 | 255 600 € | 3 319 | octobre 2024 | |
| 26 avenue Ametz Lurra | maison | 75 m² | 3 | 410 m² | 378 000 € | 5 040 | octobre 2024 |
| 4 rue Kurutxeta | appartement | 50 m² | 2 | 112 000 € | 2 240 | septembre 2024 |
Autour de Saint-Pierre-d'Irube
Saint-Pierre-d'Irube est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-d'Irube appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-d'Irube touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefranque 4 239 €/m² 2,0 km
- Bayonne 4 012 €/m² 2,7 km
- Mouguerre 3 871 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-d'Irube : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage des Sables d'Or. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Artzamendi, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 5,4 km, réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 8,1 km
- forêts bois d'Égouralde à 5,7 km, bois de Faldaracon à 6,4 km
- lacs Marion à 8,4 km, Mouriscot à 9,3 km
- plages petite Chambre d'Amour à 8,9 km, des Sables d'Or à 8,9 km
- rivières Hillans à 2,8 km, Aritxague à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-d'Irube ?
- jan 8,9 %
- fév 8,5 %
- mars 10,5 %
- avr 7,4 %
- mai 11,6 %
- juin 12,0 %
- juil 10,1 %
- août 3,1 %
- sept 6,6 %
- oct 7,8 %
- nov 5,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 507 €/m² | 36 | 4 127 €/m² | 23 |
| 2022 | 4 050 €/m² | 47 | 4 610 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 188 €/m² | 27 | 4 056 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 837 €/m² | 31 | 4 260 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 873 €/m² | 43 | 4 174 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.