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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz
5 953€/m² pour un appartement, prix médian des 261 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Luz
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Luz est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Luz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Tourasse | 55 m² | 3 | 328 900 € | janvier 2025 | 5 980 €/m² |
| 46 bis boulevard Thiers | 56 m² | 3 | 520 000 € | décembre 2025 | 9 286 €/m² |
| 1449 vieille Route de Saint Pee | 56 m² | 3 | 294 100 € | juillet 2025 | 5 252 €/m² |
| 17 rue Alturan | 57 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 3 684 €/m² |
| 8 allée René Lahetjuzan | 57 m² | 3 | 328 700 € | juillet 2025 | 5 767 €/m² |
| 252 chemin d'Ametzague | 57 m² | 3 | 281 500 € | juillet 2025 | 4 939 €/m² |
| 40 avenue Pierre Larramendy | 57 m² | 3 | 359 700 € | mai 2025 | 6 311 €/m² |
| 13 avenue Pierre Larramendy | 57 m² | 3 | 259 869 € | janvier 2025 | 4 559 €/m² |
| 29 avenue de l'Irrintzina | 56 m² | 3 | 261 445 € | octobre 2024 | 4 818 €/m² |
| 1449 vieille Route de Saint Pee | 56 m² | 3 | 199 000 € | octobre 2024 | 3 668 €/m² |
| 62 chemin Marimiquelenia | 56 m² | 3 | 398 500 € | juin 2024 | 7 344 €/m² |
| 2 rue Philippe Veyrin | 55 m² | 3 | 237 000 € | juin 2023 | 4 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 083 €/m² et 7 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Luz, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 928 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 513 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Luz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Luz
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Luz est de 5 953 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 261 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 083 €/m² et 7 160 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Luz ?
- Etchegaray, à 7 474 €/m². Le moins cher est Anterenea, à 4 294 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Luz ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-de-Luz
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Etchegaray à 7 474 €/m², Anterenea à 4 294 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Etchegaray 7 474 €/m² 502 ventes, 2 % de maisons
- Habas 5 595 €/m² 195 ventes, 15 % de maisons
- Saint Joseph 5 153 €/m² 150 ventes, 17 % de maisons
- Karsinenea 5 142 €/m² 112 ventes, 29 % de maisons
- Baillenea 5 801 €/m² 96 ventes, 9 % de maisons
- Chantaco Sud 5 594 €/m² 56 ventes, 2 % de maisons
- Etchebiague 5 571 €/m² 44 ventes, 52 % de maisons
- Ametzague 5 149 €/m² 32 ventes, 28 % de maisons
- Acotz 7 080 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Anterenea 4 294 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- Jalday 4 940 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Jean-de-Luz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bordaberry (6), Chibau Berria (5), Jaureguia (5), Bakarenea (2), Balcoin (1), Sederia (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BR 8 472 €/m² 10 ventes
- section BE 7 603 €/m² 70 ventes
- section BD 7 595 €/m² 348 ventes
- section CR 7 117 €/m² 16 ventes
- section BS 6 928 €/m² 9 ventes
- section BC 6 900 €/m² 119 ventes
- section AC 6 814 €/m² 12 ventes
- section BW 6 754 €/m² 30 ventes
- section BI 6 667 €/m² 87 ventes
- section AY 6 614 €/m² 90 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Saint-Jean-de-Luz, 17 ont pu être situées, et 1 264 ventes sur 1 628 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 628 retenues à Saint-Jean-de-Luz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Marronniers | appartement | 46 m² | 2 | 270 500 € | 5 880 | décembre 2025 | |
| 36 rue Saint Jacques | appartement | 63 m² | 2 | 735 890 € | 11 681 | décembre 2025 | |
| 41 rue Philippe Veyrin | appartement | 31 m² | 1 | 150 000 € | 4 839 | décembre 2025 | |
| 91 rue Gambetta | appartement | 37 m² | 1 | 200 000 € | 5 405 | décembre 2025 | |
| 7 allée Karzingo Borda | maison | 80 m² | 4 | 127 m² | 263 736 € | 3 297 | décembre 2025 |
| 48 rue de la Rhune | appartement | 76 m² | 4 | 360 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Colonel de Laveaucoupet | maison | 98 m² | 5 | 405 000 € | 4 133 | décembre 2025 | |
| 40 avenue André Ithurralde | appartement | 58 m² | 3 | 221 500 € | 3 819 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Edmond Rostand | appartement | 87 m² | 4 | 645 375 € | 7 418 | décembre 2025 | |
| 3 allée des Vanneaux | maison | 74 m² | 4 | 175 m² | 400 000 € | 5 405 | décembre 2025 |
| 52 rue de la Rhune | appartement | 33 m² | 1 | 159 000 € | 4 818 | décembre 2025 | |
| 430 chemin de Kokotia | maison | 52 m² | 2 | 210 m² | 435 170 € | 8 369 | décembre 2025 |
| 93 avenue André Ithurralde | appartement | 72 m² | 5 | 374 010 € | 5 195 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Andenia | appartement | 69 m² | 3 | 269 600 € | 3 907 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Dunes | maison | 180 m² | 6 | 676 m² | 230 000 € | 1 278 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 467 850 € | 7 198 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Antoine de Saint-Exupery | maison | 137 m² | 6 | 588 m² | 810 000 € | 5 912 | décembre 2025 |
| 2 rue de Hayet | appartement | 14 m² | 1 | 91 450 € | 6 532 | décembre 2025 | |
| 22 rue Loquin | appartement | 81 m² | 3 | 659 000 € | 8 136 | décembre 2025 | |
| 1 rue Sopite | appartement | 65 m² | 4 | 735 000 € | 11 308 | décembre 2025 | |
| 12 allée René Lahetjuzan | appartement | 62 m² | 3 | 331 450 € | 5 346 | décembre 2025 | |
| 54 rue Alturan | maison | 86 m² | 4 | 338 000 € | 3 930 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Belzunce | appartement | 39 m² | 1 | 279 131 € | 7 157 | décembre 2025 | |
| 4 place d'Urdazuri | appartement | 33 m² | 1 | 175 000 € | 5 303 | décembre 2025 | |
| 28 avenue de Chantaco | appartement | 44 m² | 2 | 240 115 € | 5 457 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Fleurs | appartement | 32 m² | 1 | 188 100 € | 5 878 | décembre 2025 | |
| 70 boulevard Thiers | appartement | 46 m² | 2 | 432 000 € | 9 391 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard du Commandant Passicot | appartement | 77 m² | 2 | 230 300 € | 2 991 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Hirigoyen | appartement | 21 m² | 1 | 135 000 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Karsinenea | maison | 114 m² | 5 | 210 m² | 315 000 € | 2 763 | décembre 2025 |
| 16 chemin d'Erromardi | appartement | 51 m² | 3 | 344 250 € | 6 750 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Dunes | appartement | 36 m² | 1 | 187 999 € | 5 222 | décembre 2025 | |
| 46 bis boulevard Thiers | appartement | 56 m² | 3 | 520 000 € | 9 286 | décembre 2025 | |
| 51 boulevard Victor Hugo | appartement | 111 m² | 5 | 385 000 € | 3 468 | décembre 2025 | |
| 8 rue Belharra | appartement | 100 m² | 3 | 459 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 9 chemin de Baillenia | appartement | 40 m² | 2 | 250 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 15 allée des Fleurs | maison | 156 m² | 6 | 853 m² | 1 100 000 € | 7 051 | novembre 2025 |
| 91 rue Gambetta | appartement | 22 m² | 1 | 135 130 € | 6 142 | novembre 2025 | |
| 7 chemin Malhos Baita | appartement | 124 m² | 3 | 210 000 € | 1 694 | novembre 2025 | |
| 252 chemin d'Ametzague | appartement | 74 m² | 4 | 290 000 € | 3 919 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Pierre Larramendy | appartement | 86 m² | 4 | 628 500 € | 7 308 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Lohobiague | appartement | 87 m² | 3 | 785 300 € | 9 026 | novembre 2025 | |
| 25 rue Chauvin Dragon | appartement | 35 m² | 1 | 204 550 € | 5 844 | novembre 2025 | |
| 26 boulevard Thiers | appartement | 88 m² | 3 | 900 000 € | 10 227 | novembre 2025 | |
| 32 avenue Karsinenea | appartement | 167 m² | 4 | 774 700 € | 4 639 | novembre 2025 | |
| 173 vieille Route de Saint Pee | maison | 65 m² | 3 | 189 m² | 392 000 € | 6 031 | novembre 2025 |
| 28 bis avenue Lamartine | maison | 111 m² | 5 | 459 m² | 850 000 € | 7 658 | novembre 2025 |
| 2 rue du Docteur Albert Goyeneche | appartement | 52 m² | 2 | 251 600 € | 4 838 | novembre 2025 | |
| 32 rue Vauban | appartement | 50 m² | 2 | 300 000 € | 6 000 | novembre 2025 | |
| 23 rue Biscarbidea | maison | 164 m² | 4 | 847 m² | 1 296 490 € | 7 905 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Gabarre | appartement | 40 m² | 3 | 143 000 € | 3 575 | novembre 2025 | |
| 57 avenue André Ithurralde | appartement | 24 m² | 1 | 136 015 € | 5 667 | octobre 2025 | |
| 8 rue d'Euskarra | maison | 80 m² | 3 | 787 m² | 680 000 € | 8 500 | octobre 2025 |
| 85 rue Gambetta | appartement | 75 m² | 3 | 446 500 € | 5 953 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Corderie | appartement | 51 m² | 2 | 290 000 € | 5 686 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Pierre Larramendy | appartement | 109 m² | 5 | 535 000 € | 4 908 | octobre 2025 | |
| 8 rue Vauban | appartement | 37 m² | 2 | 187 280 € | 5 062 | octobre 2025 | |
| 36 boulevard Thiers | appartement | 85 m² | 3 | 851 700 € | 10 020 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Labrouche | appartement | 24 m² | 1 | 233 830 € | 9 743 | octobre 2025 | |
| 19 rue Saint Jacques | appartement | 40 m² | 2 | 291 000 € | 7 275 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Larreguy | appartement | 44 m² | 1 | 273 585 € | 6 218 | octobre 2025 | |
| 41 rue de Sainte Barbe | appartement | 63 m² | 3 | 400 000 € | 6 349 | octobre 2025 | |
| 35 impasse de Beraun | appartement | 40 m² | 2 | 310 000 € | 7 750 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Marronniers | appartement | 42 m² | 3 | 235 300 € | 5 602 | octobre 2025 | |
| 23 Av du Docteur Albert Schweitzer | appartement | 70 m² | 4 | 351 000 € | 5 014 | octobre 2025 | |
| 41 boulevard Victor Hugo | appartement | 45 m² | 2 | 186 329 € | 4 141 | octobre 2025 | |
| 2 place de la Soule | appartement | 35 m² | 1 | 191 000 € | 5 457 | octobre 2025 | |
| 11 allée Léon Dongaïtz | appartement | 40 m² | 2 | 199 000 € | 4 975 | octobre 2025 | |
| 39 boulevard Thiers | appartement | 158 m² | 5 | 1 140 000 € | 7 215 | octobre 2025 | |
| 32 avenue Karsinenea | appartement | 100 m² | 4 | 490 000 € | 4 900 | octobre 2025 | |
| 1 rue Fargeot | appartement | 52 m² | 2 | 240 000 € | 4 615 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Pellot | appartement | 90 m² | 3 | 1 270 000 € | 14 111 | octobre 2025 | |
| 8 rue Vauban | appartement | 39 m² | 2 | 262 100 € | 6 721 | octobre 2025 | |
| 20 avenue de Chantaco | appartement | 80 m² | 3 | 342 500 € | 4 281 | octobre 2025 | |
| 46 rue du Midi | appartement | 45 m² | 1 | 240 000 € | 5 333 | octobre 2025 | |
| 9 chemin de Baillenia | appartement | 67 m² | 3 | 425 000 € | 6 343 | octobre 2025 | |
| 17 rue Alturan | appartement | 57 m² | 3 | 210 000 € | 3 684 | octobre 2025 | |
| 48 rue Vauban | appartement | 54 m² | 2 | 537 057 € | 9 946 | septembre 2025 | |
| 15 rue du Maréchal Harispe | appartement | 50 m² | 1 | 308 739 € | 6 175 | septembre 2025 | |
| 52 boulevard Victor Hugo | appartement | 26 m² | 1 | 211 590 € | 8 138 | septembre 2025 |
Autour de Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Luz appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Luz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Luz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arbonne 5 278 €/m² 7,1 km, 2 447 hab.
- Urrugne 4 236 €/m² 7,3 km, 10 661 hab.
- Biarritz 7 067 €/m² 10,7 km, 26 206 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 10,8 km, 3 657 hab.
- Hendaye 4 710 €/m² 10,9 km, 18 102 hab.
- Sare 2 594 €/m² 11,5 km, 2 763 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : La Rhune, 905 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 9,7 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 12 km
- baies de Saint-Jean-de-Luz à 3,1 km, de Loya à 9,3 km
- col d'Ibardin à 10 km
- forêts bois d'Aphalagne à 9,5 km, bois d'Ustaritz à 11 km
- lacs Mouriscot à 9,2 km, de Saint-Pée-sur-Nivelle à 11 km
- montagne La Rhune à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Luz ?
- jan 8,2 %
- fév 6,8 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 9,2 %
- juin 8,9 %
- juil 8,3 %
- août 7,2 %
- sept 9,5 %
- oct 8,4 %
- nov 7,1 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 059 €/m² | 333 | 5 735 €/m² | 47 |
| 2022 | 6 782 €/m² | 289 | 6 790 €/m² | 57 |
| 2023 | 6 102 €/m² | 259 | 5 586 €/m² | 44 |
| 2024 | 5 768 €/m² | 245 | 6 370 €/m² | 42 |
| 2025 | 5 953 €/m² | 261 | 6 031 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.