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Prix de l'immobilier à Ciboure
5 306€/m² pour un appartement, prix médian des 120 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ciboure
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Ciboure
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Ciboure
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ciboure est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Ciboure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Docteur Micé | 60 m² | 3 | 290 000 € | février 2025 | 4 833 €/m² |
| 13 avenue de l'Escale | 61 m² | 3 | 325 200 € | février 2025 | 5 331 €/m² |
| 3 place des Frères Chancerelle | 61 m² | 3 | 429 800 € | janvier 2025 | 7 046 €/m² |
| 29 rue Evariste Baignol | 59 m² | 3 | 280 000 € | avril 2025 | 4 746 €/m² |
| 6 impasse Oihenart | 60 m² | 3 | 419 350 € | août 2024 | 6 538 €/m² |
| 4 avenue Jean Poulou | 62 m² | 3 | 470 600 € | octobre 2025 | 7 590 €/m² |
| 30 avenue François Mitterrand | 62 m² | 3 | 219 000 € | juillet 2025 | 3 532 €/m² |
| 3 avenue François Mitterrand | 58 m² | 3 | 297 000 € | mars 2025 | 5 121 €/m² |
| 20 rue Kattalin Aguirre | 61 m² | 3 | 346 000 € | juin 2024 | 5 306 €/m² |
| 40 avenue Oihanalde | 59 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2024 | 3 567 €/m² |
| 1 rue des Palombes | 59 m² | 3 | 385 000 € | octobre 2024 | 6 104 €/m² |
| 1 allée Sainte-Croix | 63 m² | 3 | 335 000 € | novembre 2025 | 5 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 518 €/m² à 5 306 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 405 €/m² et 6 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ciboure, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 760 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 706 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ciboure, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ciboure
- Combien coûte le mètre carré à Ciboure ?
- Le prix médian à Ciboure est de 5 306 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 120 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 405 €/m² et 6 863 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ciboure ?
- Achotarreta, à 8 382 €/m². Le moins cher est Sainte Croix, à 4 843 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ciboure ?
- En septembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ciboure
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Achotarreta à 8 382 €/m², Sainte Croix à 4 843 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Rouge 5 306 €/m² 219 ventes, 7 % de maisons
- Golf 5 464 €/m² 195 ventes, 15 % de maisons
- Briquet Baita 5 568 €/m² 87 ventes, 7 % de maisons
- Sainte Croix 4 843 €/m² 68 ventes, 19 % de maisons
- Achotarreta 8 382 €/m² 55 ventes, 11 % de maisons
- la Croix Blanche 5 118 €/m² 52 ventes, 23 % de maisons
- Sopitenia 7 149 €/m² 47 ventes, 11 % de maisons
- Bordagain 5 998 €/m² 30 ventes, 47 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Ciboure porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Maribernatenia (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 9 528 €/m² 30 ventes
- section AE 7 032 €/m² 25 ventes
- section AC 6 562 €/m² 33 ventes
- section AD 6 313 €/m² 82 ventes
- section AK 6 080 €/m² 80 ventes
- section AO 5 806 €/m² 35 ventes
- section AB 5 682 €/m² 13 ventes
- section AH 5 418 €/m² 137 ventes
- section AL 5 217 €/m² 130 ventes
- section AM 5 190 €/m² 104 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Ciboure, 11 ont pu être situées, et 760 ventes sur 762 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 762 retenues à Ciboure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Gabriel Delaunay | appartement | 83 m² | 4 | 385 000 € | 4 639 | décembre 2025 | |
| 1 allée Sainte-Croix | appartement | 46 m² | 2 | 299 810 € | 6 518 | décembre 2025 | |
| 1 rue Achericillo | appartement | 49 m² | 3 | 181 500 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Errepira | appartement | 91 m² | 5 | 352 558 € | 3 874 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la République | appartement | 81 m² | 5 | 310 000 € | 3 827 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Phare | maison | 155 m² | 6 | 2 465 m² | 2 105 000 € | 13 581 | décembre 2025 |
| 43 boulevard d'Abbadie d'Arrast | appartement | 82 m² | 4 | 500 000 € | 6 098 | décembre 2025 | |
| 17 avenue du Golf | appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 | décembre 2025 | |
| 6 rue Arnaud Massy | appartement | 24 m² | 1 | 191 534 € | 7 981 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Francis Picherit | appartement | 26 m² | 1 | 160 990 € | 6 192 | décembre 2025 | |
| 1 rue Louis Etcheverry | appartement | 29 m² | 1 | 215 000 € | 7 414 | décembre 2025 | |
| 1 rue Achericillo | appartement | 30 m² | 2 | 113 500 € | 3 783 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de l'Untxin | maison | 39 m² | 2 | 84 m² | 245 000 € | 6 282 | décembre 2025 |
| 9 allée Kali Joko | appartement | 44 m² | 2 | 255 000 € | 5 795 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Jean-Baptiste Duhau | appartement | 80 m² | 5 | 275 000 € | 3 438 | novembre 2025 | |
| 1 place Camille Jullian | appartement | 52 m² | 2 | 270 000 € | 5 192 | novembre 2025 | |
| 25 quai Maurice Ravel | appartement | 109 m² | 4 | 419 000 € | 3 844 | novembre 2025 | |
| 14 chemin de Gurutze Saindu | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | novembre 2025 | |
| 1 allée Sainte-Croix | appartement | 63 m² | 3 | 335 000 € | 5 317 | novembre 2025 | |
| 20 rue des Trois Couronnes | appartement | 51 m² | 3 | 350 000 € | 6 863 | octobre 2025 | |
| 6 rue Arnaud Massy | appartement | 24 m² | 1 | 183 000 € | 7 625 | octobre 2025 | |
| 30 rue Charles Mapou | appartement | 88 m² | 5 | 376 000 € | 4 273 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Jean-Baptiste Carassou | appartement | 72 m² | 4 | 330 000 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 3 avenue de la Croix Blanche | appartement | 23 m² | 1 | 129 000 € | 5 609 | octobre 2025 | |
| 7 impasse Pumpenia | appartement | 90 m² | 5 | 267 500 € | 2 972 | octobre 2025 | |
| 7 impasse Pumpenia | appartement | 70 m² | 4 | 267 500 € | 3 821 | octobre 2025 | |
| 9 allée Kali Joko | appartement | 64 m² | 3 | 329 500 € | 5 148 | octobre 2025 | |
| 109 impasse Eguzkilore | maison | 100 m² | 5 | 293 m² | 465 525 € | 4 655 | octobre 2025 |
| 4 rue Kattalin Aguirre | appartement | 85 m² | 3 | 630 950 € | 7 423 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Jean Poulou | appartement | 62 m² | 3 | 470 600 € | 7 590 | octobre 2025 | |
| 68 avenue Jean Jaurès | maison | 118 m² | 4 | 642 m² | 444 500 € | 3 767 | octobre 2025 |
| 19 avenue Gabriel Delaunay | appartement | 83 m² | 4 | 306 750 € | 3 696 | octobre 2025 | |
| 1 rue Simone Menez | appartement | 99 m² | 5 | 735 000 € | 7 424 | octobre 2025 | |
| 2 place Camille Jullian | appartement | 90 m² | 4 | 670 000 € | 7 444 | septembre 2025 | |
| 22 rue Kattalin Aguirre | appartement | 29 m² | 1 | 145 750 € | 5 026 | septembre 2025 | |
| 30 rue Charles Mapou | appartement | 76 m² | 4 | 385 000 € | 5 066 | septembre 2025 | |
| 3 avenue de la Croix Blanche | appartement | 29 m² | 1 | 130 000 € | 4 483 | septembre 2025 | |
| 49 boulevard d'Abbadie d'Arrast | appartement | 124 m² | 3 | 800 000 € | 6 452 | septembre 2025 | |
| 1 allée Sainte-Croix | appartement | 63 m² | 3 | 320 000 € | 5 079 | septembre 2025 | |
| 84 rue Evariste Baignol | appartement | 23 m² | 2 | 145 000 € | 6 304 | septembre 2025 | |
| 20 avenue Joseph Besselère | appartement | 97 m² | 4 | 200 000 € | 2 062 | septembre 2025 | |
| 24 rue Aristide Bourousse | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Gabriel Delaunay | appartement | 83 m² | 4 | 250 000 € | 3 012 | septembre 2025 | |
| 4 avenue Jean Poulou | appartement | 57 m² | 3 | 417 000 € | 7 316 | septembre 2025 | |
| 565 avenue Eugène Corre | appartement | 74 m² | 3 | 465 970 € | 6 297 | septembre 2025 | |
| 25 chemin de Gurutze Saindu | maison | 88 m² | 4 | 360 000 € | 4 091 | septembre 2025 | |
| 2 rue Kattalin Aguirre | appartement | 48 m² | 3 | 390 000 € | 8 125 | septembre 2025 | |
| 2 avenue Cordilleta | appartement | 76 m² | 3 | 330 000 € | 4 342 | septembre 2025 | |
| 15 avenue du Golf | appartement | 83 m² | 4 | 443 000 € | 5 337 | septembre 2025 | |
| 86 rue Evariste Baignol | appartement | 63 m² | 2 | 285 000 € | 4 524 | septembre 2025 | |
| 6 impasse Oihenart | appartement | 80 m² | 3 | 599 600 € | 7 495 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Trois Couronnes | appartement | 43 m² | 2 | 312 000 € | 7 256 | septembre 2025 | |
| 43 avenue du Commandant Passicot | appartement | 102 m² | 3 | 1 180 000 € | 11 569 | août 2025 | |
| 6 rue Arnaud Massy | appartement | 24 m² | 1 | 166 500 € | 6 938 | août 2025 | |
| 1 rue Louis Etcheverry | appartement | 27 m² | 1 | 169 800 € | 6 289 | août 2025 | |
| 20 chemin de Gurutze Saindu | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | août 2025 | |
| 2 place Koxe Arbiza | appartement | 25 m² | 1 | 169 000 € | 6 760 | juillet 2025 | |
| 5 impasse Uhartekoa | maison | 90 m² | 4 | 1 073 m² | 685 000 € | 7 611 | juillet 2025 |
| 4 avenue Francis Picherit | maison | 142 m² | 4 | 276 m² | 635 000 € | 4 472 | juillet 2025 |
| 5 chemin de l'Untxin | maison | 118 m² | 7 | 49 m² | 538 000 € | 4 559 | juillet 2025 |
| 1 avenue de l'Escale | appartement | 25 m² | 1 | 300 000 € | 12 000 | juillet 2025 | |
| 4 avenue de la Croix Blanche | appartement | 56 m² | 3 | 213 000 € | 3 804 | juillet 2025 | |
| 30 avenue François Mitterrand | appartement | 62 m² | 3 | 219 000 € | 3 532 | juillet 2025 | |
| 565 avenue Eugène Corre | appartement | 70 m² | 3 | 520 000 € | 7 429 | juillet 2025 | |
| 2 chemin Ahuntzen Bidea | appartement | 22 m² | 1 | 133 000 € | 6 045 | juillet 2025 | |
| 7 chemin de Gurutze Saindu | appartement | 48 m² | 2 | 213 900 € | 4 456 | juillet 2025 | |
| 46 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 2 | 148 500 € | 3 713 | juillet 2025 | |
| 1 rue Achericillo | appartement | 30 m² | 2 | 214 700 € | 7 157 | juillet 2025 | |
| 1 rue Achericillo | appartement | 49 m² | 3 | 289 355 € | 5 905 | juillet 2025 | |
| 23 chemin de Gurutze Saindu | maison | 88 m² | 4 | 400 000 € | 4 545 | juillet 2025 | |
| 26 avenue de la Rhune | maison | 80 m² | 7 | 475 000 € | 5 938 | juin 2025 | |
| 6 rue Arnaud Massy | appartement | 32 m² | 2 | 220 000 € | 6 875 | juin 2025 | |
| 1 rue Achericillo | appartement | 23 m² | 1 | 124 400 € | 5 409 | juin 2025 | |
| 17 rue de l'Escalier Marcel Vicen | maison | 120 m² | 5 | 158 m² | 1 000 000 € | 8 333 | juin 2025 |
| 4 avenue Jean Poulou | appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 | juin 2025 | |
| 2 avenue Krika | appartement | 26 m² | 1 | 160 000 € | 6 154 | juin 2025 | |
| 1 avenue Francis Picherit | appartement | 31 m² | 2 | 109 666 € | 3 538 | juin 2025 | |
| 36 avenue Haizehegoa | maison | 140 m² | 7 | 1 032 m² | 1 428 970 € | 10 207 | juin 2025 |
| 13 chemin de Gurutzeta | appartement | 118 m² | 4 | 1 270 000 € | 10 763 | juin 2025 | |
| 26 avenue de la Rhune | maison | 80 m² | 4 | 471 500 € | 5 894 | juin 2025 |
Autour de Ciboure
Ciboure est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque.
Le pôle qu'elle forme
Ciboure est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ascain 4 634 €/m²
Les communes limitrophes
Ciboure touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 3,2 km
- Urrugne 4 236 €/m² 4,1 km
- Ascain 4 634 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ciboure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hendaye 4 710 €/m² 7,9 km, 18 102 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 8,7 km, 2 104 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 9,1 km, 7 264 hab.
- Bidart 6 138 €/m² 10,1 km, 7 689 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 10,3 km, 2 447 hab.
- Sare 2 594 €/m² 11,2 km, 2 763 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : baie de Saint-Jean-de-Luz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Untxin
- site Natura 2000 La Nivelle (estuaire, barthes et cours d'eau)
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Saint-Jean-de-Luz à 2,1 km, de Loya à 6,7 km
- cap Higuer à 11 km
- col d'Ibardin à 7,6 km
- montagnes La Rhune à 7,9 km, Manddale à 8,1 km
- plages des Dériveurs à 2,4 km, Lafitenia à 5,1 km
- rivières Nivelle à 1,4 km, Uhabia à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ciboure ?
- jan 6,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,5 %
- mai 10,6 %
- juin 11,0 %
- juil 8,3 %
- août 5,6 %
- sept 13,0 %
- oct 7,9 %
- nov 5,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 518 €/m² | 165 | 6 194 €/m² | 19 |
| 2022 | 5 643 €/m² | 143 | 6 248 €/m² | 22 |
| 2023 | 6 137 €/m² | 107 | 5 670 €/m² | 21 |
| 2024 | 5 672 €/m² | 123 | 6 845 €/m² | 14 |
| 2025 | 5 306 €/m² | 120 | 5 458 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.