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Prix de l'immobilier à Urrugne
4 236€/m² pour un appartement, prix médian des 86 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Urrugne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Urrugne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Urrugne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Paul Gélos | 51 m² | 3 | 151 000 € | juin 2025 | 2 961 €/m² |
| 84 rue Mahastiko Bidea | 51 m² | 3 | 247 300 € | mai 2025 | 4 849 €/m² |
| 15 rue Charles Pucheu | 49 m² | 3 | 169 000 € | octobre 2024 | 3 670 €/m² |
| 15 rue Charles Pucheu | 49 m² | 3 | 159 000 € | septembre 2024 | 3 453 €/m² |
| 15 rue Charles Pucheu | 53 m² | 3 | 183 000 € | septembre 2025 | 3 453 €/m² |
| 42 rue Charles Pucheu | 50 m² | 3 | 202 800 € | janvier 2022 | 3 858 €/m² |
| 2 bis rue d'Aldapa | 50 m² | 3 | 161 850 € | janvier 2022 | 3 079 €/m² |
| 12 rue Pierre Bouvet de Thèze | 49 m² | 3 | 304 000 € | février 2023 | 5 511 €/m² |
| 111 vieille Route d'Espagne | 50 m² | 3 | 196 200 € | juillet 2021 | 4 514 €/m² |
| 18 rue Jean-Baptiste Elissamburu | 46 m² | 3 | 211 000 € | décembre 2025 | 4 587 €/m² |
| 18 rue Jean-Baptiste Elissamburu | 46 m² | 3 | 199 840 € | janvier 2025 | 4 344 €/m² |
| 23 rue Martxuka Karrika | 53 m² | 3 | 296 500 € | septembre 2023 | 4 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 682 €/m² à 4 236 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 412 €/m² et 5 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Urrugne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 319 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 480 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Urrugne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Urrugne
- Combien coûte le mètre carré à Urrugne ?
- Le prix médian à Urrugne est de 4 236 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 86 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 412 €/m² et 5 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Urrugne ?
- Socoa, à 5 556 €/m². Le moins cher est Église, à 3 234 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Urrugne ?
- En décembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Urrugne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Socoa à 5 556 €/m², Église à 3 234 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Socoa 5 556 €/m² 113 ventes, 23 % de maisons
- Église 3 234 €/m² 107 ventes, 10 % de maisons
- Mairie 4 091 €/m² 61 ventes, 41 % de maisons
- Aldapa 3 818 €/m² 40 ventes, 12 % de maisons
- Etxail 5 319 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- Ibildots 4 848 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Suhibar 4 000 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Urrugne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Corroal Baita (8), Ganabaita (8), Ibardin (8), la Glacière (5), Anxosemebaita (3), Legarcia Est (3), Anziola (2), Herboure (2), Fagoa (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 652 €/m² 122 ventes
- section AZ 5 456 €/m² 19 ventes
- section AB 5 319 €/m² 24 ventes
- section AX 5 302 €/m² 12 ventes
- section BN 5 173 €/m² 12 ventes
- section BR 4 987 €/m² 10 ventes
- section BA 4 981 €/m² 58 ventes
- section AW 4 778 €/m² 12 ventes
- section AR 4 746 €/m² 12 ventes
- section AI 4 719 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Urrugne, 20 ont pu être situées, et 415 ventes sur 601 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 601 retenues à Urrugne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Iduski Alde | appartement | 53 m² | 2 | 230 000 € | 4 340 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue des Écoles | appartement | 87 m² | 5 | 380 000 € | 4 368 | décembre 2025 | |
| 5000 route de la Corniche | appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 | décembre 2025 | |
| 8 rue Larrekokarrika | appartement | 43 m² | 2 | 138 500 € | 3 221 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bernard de Coral | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | décembre 2025 | |
| 5000 route de la Corniche | appartement | 24 m² | 1 | 161 480 € | 6 728 | décembre 2025 | |
| 14 allée des Tilleuls | maison | 83 m² | 4 | 466 720 € | 5 623 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de l'Atalaya | maison | 42 m² | 3 | 300 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 18 rue Jean-Baptiste Elissamburu | appartement | 46 m² | 3 | 211 000 € | 4 587 | décembre 2025 | |
| 4 rue Sokorri Alde | maison | 200 m² | 5 | 1 079 m² | 616 870 € | 3 084 | décembre 2025 |
| 201 rue du Capitaine Pellot | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | décembre 2025 | |
| 35 rue Mendiartze | appartement | 41 m² | 2 | 216 000 € | 5 268 | décembre 2025 | |
| 38 rue Xarako Bidea | appartement | 66 m² | 3 | 365 000 € | 5 530 | décembre 2025 | |
| 220 chemin de Oriokoborda | appartement | 72 m² | 3 | 800 m² | 220 000 € | 3 056 | décembre 2025 |
| 13 rue Charles Pucheu | appartement | 61 m² | 3 | 207 110 € | 3 395 | décembre 2025 | |
| 61 rue Itsas Ondo | appartement | 41 m² | 2 | 209 000 € | 5 098 | décembre 2025 | |
| 11 rue Nandor Vagh Weimann | appartement | 74 m² | 4 | 302 000 € | 4 081 | décembre 2025 | |
| 38 rue Martxuka Karrika | maison | 98 m² | 5 | 299 m² | 515 000 € | 5 255 | décembre 2025 |
| 225 chemin d'Handiabaita | appartement | 49 m² | 2 | 226 000 € | 4 612 | novembre 2025 | |
| 20 chemin de Erreka | appartement | 78 m² | 3 | 110 000 € | 1 410 | novembre 2025 | |
| 5000 route de la Corniche | appartement | 33 m² | 2 | 152 000 € | 4 606 | novembre 2025 | |
| 240 rue Karrika Berri | appartement | 43 m² | 2 | 240 000 € | 5 581 | novembre 2025 | |
| 201 rue du Capitaine Pellot | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | novembre 2025 | |
| 19 rue Iduski Alde | appartement | 67 m² | 2 | 210 000 € | 3 134 | novembre 2025 | |
| 220 chemin de Oriokoborda | appartement | 85 m² | 4 | 800 m² | 360 000 € | 4 235 | octobre 2025 |
| 825 chemin de Laburrenea | maison | 56 m² | 3 | 685 m² | 205 000 € | 3 661 | octobre 2025 |
| 333 vieille Route d'Espagne | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 42 rue Charles Pucheu | appartement | 40 m² | 3 | 159 000 € | 3 975 | octobre 2025 | |
| 10 rue Larrekokarrika | appartement | 50 m² | 2 | 187 000 € | 3 740 | octobre 2025 | |
| 382 chemin de Xekalebaita | appartement | 95 m² | 1 | 296 000 € | 3 116 | octobre 2025 | |
| 26 impasse Ancho Baita | appartement | 102 m² | 6 | 1 039 m² | 619 500 € | 6 074 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Untxin | appartement | 32 m² | 2 | 205 000 € | 6 406 | octobre 2025 | |
| 12 allée de Presaburu | appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | octobre 2025 | |
| 2070 route de Socoa | appartement | 47 m² | 2 | 269 937 € | 5 743 | octobre 2025 | |
| 1 impasse Ur Gainean | appartement | 87 m² | 3 | 400 000 € | 4 598 | octobre 2025 | |
| 471 route de Socoa | appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 | octobre 2025 | |
| 20 rue Jean-Baptiste Elissamburu | appartement | 37 m² | 2 | 188 000 € | 5 081 | octobre 2025 | |
| 11 rue Charles Pucheu | appartement | 23 m² | 2 | 162 500 € | 7 065 | octobre 2025 | |
| 13 impasse de l'Église de Pausu | appartement | 73 m² | 4 | 215 550 € | 2 953 | septembre 2025 | |
| 9 rue Mendiartze | maison | 66 m² | 3 | 380 000 € | 5 758 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Capitaine Pellot | appartement | 43 m² | 3 | 110 000 € | 2 558 | septembre 2025 | |
| 21 rue Chandiru Baita | maison | 120 m² | 4 | 198 000 € | 1 650 | septembre 2025 | |
| 15 rue Charles Pucheu | appartement | 53 m² | 3 | 183 000 € | 3 453 | septembre 2025 | |
| 5 hameau de Larrea | maison | 90 m² | 4 | 300 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 317 chemin d'Aminzenea | maison | 355 m² | 9 | 7 391 m² | 3 165 450 € | 8 917 | septembre 2025 |
| 57 rue Itsas Ondo | appartement | 41 m² | 2 | 264 200 € | 6 444 | septembre 2025 | |
| 27 rue Jean-Baptiste Elissamburu | maison | 119 m² | 5 | 815 m² | 555 590 € | 4 669 | septembre 2025 |
| 24 rue Charles Pucheu | appartement | 49 m² | 2 | 160 000 € | 3 265 | septembre 2025 | |
| 2000 route d'Ibardin | appartement | 70 m² | 3 | 234 800 € | 3 354 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Kafartenea | maison | 80 m² | 3 | 868 m² | 440 000 € | 5 500 | août 2025 |
| 680 chemin d'Agorreta | appartement | 68 m² | 3 | 236 000 € | 3 471 | août 2025 | |
| 81 route de Souhara | appartement | 81 m² | 3 | 367 000 € | 4 531 | août 2025 | |
| 15 hameau de Larrea | maison | 85 m² | 4 | 340 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 660 chemin d'Agorreta | appartement | 65 m² | 3 | 331 300 € | 5 097 | août 2025 | |
| 15 rue de l'Untxin | appartement | 58 m² | 3 | 400 000 € | 6 897 | août 2025 | |
| 471 route de Socoa | appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 | août 2025 | |
| 201 rue du Capitaine Pellot | appartement | 68 m² | 3 | 254 410 € | 3 741 | août 2025 | |
| 10 rue Larrekokarrika | appartement | 44 m² | 2 | 181 800 € | 4 132 | juillet 2025 | |
| 36 rue Itsas Ondo | appartement | 100 m² | 5 | 550 000 € | 5 500 | juillet 2025 | |
| 28 rue de Socoa | appartement | 56 m² | 3 | 300 000 € | 5 357 | juillet 2025 | |
| 7 chemin de Xorrotegi | maison | 190 m² | 4 | 2 478 m² | 642 100 € | 3 379 | juillet 2025 |
| 9 rue Paul Gélos | maison | 52 m² | 3 | 46 m² | 320 000 € | 6 154 | juillet 2025 |
| 200 route du Filtre | maison | 67 m² | 2 | 330 500 € | 4 933 | juillet 2025 | |
| 7 rue Charles Pucheu | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | juillet 2025 | |
| 84 rue Mahastiko Bidea | appartement | 64 m² | 2 | 251 000 € | 3 922 | juillet 2025 | |
| 6 rue Mendi Alde | appartement | 74 m² | 4 | 323 500 € | 4 372 | juillet 2025 | |
| 22 rue Haritz Alde | maison | 173 m² | 6 | 720 m² | 651 070 € | 3 763 | juillet 2025 |
| 217 rue Notre Dame de Socorri | maison | 140 m² | 6 | 10 538 m² | 1 550 000 € | 11 071 | juillet 2025 |
| 255 chemin de Tomasenea | appartement | 66 m² | 3 | 261 000 € | 3 955 | juillet 2025 | |
| 10 rue Larrekokarrika | appartement | 58 m² | 2 | 234 950 € | 4 051 | juin 2025 | |
| 19 rue Dongaitz Anaiak | appartement | 81 m² | 4 | 276 350 € | 3 412 | juin 2025 | |
| 71 rue de Socoa | appartement | 62 m² | 3 | 240 293 € | 3 876 | juin 2025 | |
| 2525 route d'Ibardin | appartement | 71 m² | 4 | 338 165 € | 4 763 | juin 2025 | |
| 12 rue Pierre Bouvet de Thèze | appartement | 45 m² | 2 | 190 650 € | 4 237 | juin 2025 | |
| 660 chemin d'Agorreta | appartement | 109 m² | 5 | 296 940 € | 2 724 | juin 2025 | |
| 15 rue Iduski Alde | maison | 115 m² | 4 | 745 m² | 770 000 € | 6 696 | juin 2025 |
| 10 rue Charles Pucheu | appartement | 22 m² | 2 | 77 000 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 3560 route de Ciboure à Olhette | appartement | 112 m² | 5 | 320 000 € | 2 857 | juin 2025 | |
| 6 rue Paul Gélos | appartement | 51 m² | 3 | 151 000 € | 2 961 | juin 2025 | |
| 13 rue Jean-Baptiste Elissamburu | maison | 122 m² | 5 | 628 m² | 613 300 € | 5 027 | mai 2025 |
Autour de Urrugne
Urrugne est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque.
L'aire dont elle dépend
Urrugne appartient à l'aire d'attraction de Hendaye (partie française), 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Urrugne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Urrugne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 7,3 km, 14 857 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 11,4 km, 7 264 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 12,6 km, 2 104 hab.
- Bidart 6 138 €/m² 14,1 km, 7 689 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 14,2 km, 2 447 hab.
- Biarritz 7 067 €/m² 17,8 km, 26 206 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage des Dériveurs. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Manddale (573 m), La Rhune (905 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel des Peñas de Aya à 10 km
- baies de Loya à 5,2 km, de Saint-Jean-de-Luz à 5,4 km
- cap Higuer à 8,8 km
- col d'Ibardin à 4,8 km
- montagnes Hirumugarrieta à 9,5 km, Erroilbide à 10 km
- plages des Dériveurs à 5,0 km, d'Ondarraitz à 6,7 km
- rivière Untxin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Urrugne ?
- jan 7,3 %
- fév 7,5 %
- mars 6,5 %
- avr 10,1 %
- mai 6,7 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 6,8 %
- sept 9,8 %
- oct 9,7 %
- nov 6,2 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 682 €/m² | 127 | 4 326 €/m² | 38 |
| 2022 | 4 453 €/m² | 83 | 5 466 €/m² | 35 |
| 2023 | 4 769 €/m² | 81 | 5 464 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 981 €/m² | 61 | 4 993 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 236 €/m² | 86 | 5 488 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.