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Prix de l'immobilier à Hendaye
4 710€/m² pour un appartement, prix médian des 352 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hendaye
- 21 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hendaye est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Hendaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue des Mimosas | 45 m² | 2 | 249 900 € | décembre 2025 | 5 553 €/m² |
| 3 passage Allende | 45 m² | 2 | 135 300 € | juin 2025 | 3 007 €/m² |
| 57 boulevard du Général Leclerc | 45 m² | 2 | 278 425 € | avril 2025 | 6 187 €/m² |
| 40 avenue des Mimosas | 45 m² | 2 | 142 500 € | janvier 2025 | 3 167 €/m² |
| 73 boulevard de la Mer | 45 m² | 2 | 254 260 € | décembre 2024 | 5 822 €/m² |
| 25 rue d'Orio | 45 m² | 2 | 145 000 € | juillet 2024 | 3 320 €/m² |
| 16 rue Doleac | 45 m² | 2 | 207 000 € | janvier 2024 | 4 740 €/m² |
| 25 rue d'Orio | 46 m² | 2 | 134 000 € | novembre 2025 | 2 913 €/m² |
| 2 rue des 7 Provinces | 46 m² | 2 | 228 170 € | juillet 2025 | 4 960 €/m² |
| 9 rue des Figuiers | 46 m² | 2 | 265 000 € | février 2025 | 5 761 €/m² |
| 43 boulevard de la Mer | 44 m² | 2 | 429 050 € | décembre 2025 | 9 751 €/m² |
| 48 rue de Subernoa | 44 m² | 2 | 154 400 € | octobre 2025 | 3 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 936 €/m² à 4 710 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 875 €/m² et 5 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hendaye, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 621 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 682 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hendaye, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hendaye
- Combien coûte le mètre carré à Hendaye ?
- Le prix médian à Hendaye est de 4 710 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 352 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 875 €/m² et 5 758 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hendaye ?
- Fagady, à 6 875 €/m². Le moins cher est Santiago, à 3 726 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Hendaye ?
- En septembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hendaye
21 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Fagady à 6 875 €/m², Santiago à 3 726 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Santiago 3 726 €/m² 294 ventes, 5 % de maisons
- Gare 3 936 €/m² 279 ventes, 4 % de maisons
- Biantenia 4 361 €/m² 140 ventes, 8 % de maisons
- Lissardy 5 345 €/m² 124 ventes, 8 % de maisons
- Ansoenia 6 000 €/m² 113 ventes, 16 % de maisons
- Irandatz 4 124 €/m² 90 ventes, 12 % de maisons
- Domingoenia 4 794 €/m² 88 ventes, 12 % de maisons
- Orio 3 839 €/m² 87 ventes, 7 % de maisons
- Hapetenia 4 098 €/m² 79 ventes, 6 % de maisons
- Potenia 5 812 €/m² 74 ventes, 9 % de maisons
- Marizabalenia 3 946 €/m² 66 ventes, 17 % de maisons
- Sopite 4 752 €/m² 62 ventes, 31 % de maisons
- Fagady 6 875 €/m² 39 ventes, 5 % de maisons
- Dongochenia 4 609 €/m² 37 ventes, 0 % de maisons
- Larroun 4 701 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
- Moleres 4 915 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- Mariacoenia 5 104 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Aguerria 4 583 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Agorreta 4 412 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Errondenia 4 215 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- Ouristy 5 385 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Hendaye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bérécoetchea (11), Laparca (11), Gastagnalde (7), Machitenia (5), Dorrondeguy (4), le Cimetière (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 8 127 €/m² 42 ventes
- section AV 6 061 €/m² 165 ventes
- section AW 5 949 €/m² 159 ventes
- section AB 5 792 €/m² 55 ventes
- section AT 5 691 €/m² 152 ventes
- section AS 5 684 €/m² 81 ventes
- section AP 5 385 €/m² 15 ventes
- section AC 4 965 €/m² 22 ventes
- section AO 4 750 €/m² 141 ventes
- section AR 4 524 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Hendaye, 27 ont pu être situées, et 1 751 ventes sur 2 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 107 retenues à Hendaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue des Mimosas | appartement | 40 m² | 1 | 10 000 € | 250 | décembre 2025 | |
| 105 boulevard de la Mer | appartement | 167 m² | 5 | 438 m² | 1 600 000 € | 9 581 | décembre 2025 |
| 9004 rue de Domingoenia | maison | 75 m² | 4 | 4 159 m² | 450 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 43 boulevard de la Mer | appartement | 44 m² | 2 | 429 050 € | 9 751 | décembre 2025 | |
| 7 rue Arroka | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 49 avenue des Mimosas | appartement | 69 m² | 3 | 495 000 € | 7 174 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Belcenia | appartement | 62 m² | 3 | 263 400 € | 4 248 | décembre 2025 | |
| 22 rue des Fermes | appartement | 85 m² | 4 | 440 000 € | 5 176 | décembre 2025 | |
| 7 bis rue d'Orio | appartement | 40 m² | 1 | 159 200 € | 3 980 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Santiago | appartement | 68 m² | 4 | 205 000 € | 3 015 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Acacias | appartement | 33 m² | 2 | 190 000 € | 5 758 | décembre 2025 | |
| 155 boulevard de l'Empereur | appartement | 35 m² | 2 | 180 000 € | 5 143 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Clématites | appartement | 69 m² | 3 | 356 000 € | 5 159 | décembre 2025 | |
| 26 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 148 m² | 4 | 380 000 € | 2 568 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Chemin de Fer | appartement | 44 m² | 3 | 220 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Acacias | appartement | 42 m² | 2 | 229 000 € | 5 452 | décembre 2025 | |
| 2 rue des 7 Provinces | appartement | 62 m² | 3 | 266 000 € | 4 290 | décembre 2025 | |
| 1 rue Haute | appartement | 43 m² | 2 | 190 645 € | 4 434 | décembre 2025 | |
| 10 route de la Corniche | appartement | 27 m² | 2 | 124 300 € | 4 604 | décembre 2025 | |
| 5 rue Nouvelle | appartement | 64 m² | 4 | 233 113 € | 3 642 | décembre 2025 | |
| 11 rue Irun | appartement | 72 m² | 3 | 281 650 € | 3 912 | décembre 2025 | |
| 30 rue Richelieu | maison | 86 m² | 4 | 400 000 € | 4 651 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Lissardy | appartement | 55 m² | 3 | 304 120 € | 5 529 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Domingoenia | appartement | 40 m² | 2 | 175 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 9005 chemin de Sopite | appartement | 33 m² | 2 | 155 000 € | 4 697 | décembre 2025 | |
| 11 rue Nouvelle | appartement | 58 m² | 3 | 287 500 € | 4 957 | décembre 2025 | |
| 10 passage des Basques | appartement | 65 m² | 2 | 184 596 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 27 rue Louis XIV | appartement | 87 m² | 5 | 175 000 € | 2 011 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Port | appartement | 53 m² | 3 | 184 500 € | 3 481 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Seringats | appartement | 22 m² | 1 | 120 000 € | 5 455 | décembre 2025 | |
| 12 route de la Corniche | appartement | 27 m² | 1 | 158 000 € | 5 852 | décembre 2025 | |
| 9614 chemin de Telleria | appartement | 97 m² | 4 | 440 000 € | 4 536 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Fermes | appartement | 36 m² | 2 | 159 000 € | 4 417 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard de la Mer | appartement | 37 m² | 1 | 288 700 € | 7 803 | décembre 2025 | |
| 2 rue Chourioenia | appartement | 68 m² | 4 | 212 500 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 6 rue d'Aizpurdi | appartement | 77 m² | 3 | 420 000 € | 5 455 | décembre 2025 | |
| 9343 rue des Abélias | maison | 59 m² | 3 | 143 m² | 441 380 € | 7 481 | décembre 2025 |
| 40 avenue des Mimosas | appartement | 45 m² | 2 | 249 900 € | 5 553 | décembre 2025 | |
| 8 route de la Corniche | appartement | 41 m² | 2 | 185 650 € | 4 528 | décembre 2025 | |
| 81 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 22 m² | 1 | 95 100 € | 4 323 | décembre 2025 | |
| 5 avenue de Lissardy | appartement | 29 m² | 2 | 163 000 € | 5 621 | décembre 2025 | |
| 7 avenue des Mimosas | appartement | 24 m² | 1 | 133 000 € | 5 542 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Potenia | appartement | 34 m² | 2 | 222 000 € | 6 529 | décembre 2025 | |
| 22 avenue des Mimosas | appartement | 67 m² | 2 | 437 323 € | 6 527 | décembre 2025 | |
| 5582 Fagady | maison | 86 m² | 4 | 427 m² | 640 000 € | 7 442 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Ascoubia II | appartement | 42 m² | 3 | 338 000 € | 8 048 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Jasmins | appartement | 110 m² | 4 | 858 000 € | 7 800 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Acacias | appartement | 32 m² | 1 | 250 000 € | 7 813 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Chênes | appartement | 72 m² | 3 | 357 400 € | 4 964 | novembre 2025 | |
| 2 rue Domingoenia Gaenean | appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 | novembre 2025 | |
| 8 rue Elissacillo | appartement | 13 m² | 1 | 95 025 € | 7 310 | novembre 2025 | |
| 27 rue Hapetenia | appartement | 66 m² | 3 | 305 492 € | 4 629 | novembre 2025 | |
| 9620 chemin de Biantenia | appartement | 80 m² | 4 | 462 300 € | 5 779 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Libération | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard de l'Empereur | appartement | 47 m² | 2 | 196 500 € | 4 181 | novembre 2025 | |
| 81 boulevard de l'Empereur | maison | 122 m² | 4 | 570 m² | 415 000 € | 3 402 | novembre 2025 |
| 5 avenue de Lissardy | appartement | 29 m² | 2 | 176 500 € | 6 086 | novembre 2025 | |
| 40 boulevard du Général Leclerc | maison | 60 m² | 4 | 160 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 19 rue Atabala | appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 | novembre 2025 | |
| 17 rue Armatonde | appartement | 74 m² | 4 | 290 000 € | 3 919 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Ascoubia I | appartement | 57 m² | 2 | 298 000 € | 5 228 | novembre 2025 | |
| 18 route de la Corniche | maison | 103 m² | 4 | 292 m² | 400 000 € | 3 883 | novembre 2025 |
| 20 rue du Pont | appartement | 43 m² | 2 | 226 000 € | 5 256 | novembre 2025 | |
| 10 rue Ereta | appartement | 100 m² | 4 | 485 000 € | 4 850 | novembre 2025 | |
| 9080 boulevard de l'Empereur | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 67 500 € | 718 | novembre 2025 |
| 9 rue des Lauriers | appartement | 33 m² | 2 | 148 500 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 7 avenue de Lissardy | appartement | 46 m² | 3 | 320 000 € | 6 957 | novembre 2025 | |
| 25 rue d'Orio | appartement | 46 m² | 2 | 134 000 € | 2 913 | novembre 2025 | |
| 6 rue Marigorri | appartement | 31 m² | 2 | 155 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 7 avenue des Mimosas | appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 | novembre 2025 | |
| 34 boulevard du Général Leclerc | appartement | 80 m² | 4 | 458 500 € | 5 731 | novembre 2025 | |
| 3 rue Joseph Artola | maison | 140 m² | 6 | 779 m² | 694 000 € | 4 957 | novembre 2025 |
| 9001 chemin de Biantenia | appartement | 28 m² | 2 | 140 800 € | 5 029 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Béhobie | appartement | 98 m² | 5 | 350 000 € | 3 571 | novembre 2025 | |
| 6 avenue des Allées | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | novembre 2025 | |
| 9004 chemin de Biantenia | appartement | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Évadés | maison | 100 m² | 3 | 485 m² | 525 400 € | 5 254 | novembre 2025 |
| 6 rue Henri Barbusse | maison | 162 m² | 7 | 750 m² | 765 000 € | 4 722 | novembre 2025 |
| 19 boulevard du Général Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 168 600 € | 4 215 | octobre 2025 | |
| 17 rue de l'Église | appartement | 38 m² | 2 | 119 400 € | 3 142 | octobre 2025 |
Hendaye compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Hendaye
Hendaye est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte basque.
Le pôle qu'elle forme
Hendaye est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Hendaye touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urrugne 4 236 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hendaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ciboure 5 306 €/m² 7,9 km, 5 951 hab.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 10,9 km, 14 857 hab.
- Ascain 4 634 €/m² 11,2 km, 4 658 hab.
- Sare 2 594 €/m² 16,4 km, 2 763 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 16,5 km, 7 264 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 16,6 km, 2 104 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : baie de Chingoudy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Hirumugarrieta, 806 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- baie de Chingoudy
- rivière Bidassoa
- île Les Deux Jumeaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel des Peñas de Aya à 9,1 km
- baies de Loya à 2,4 km, de Saint-Jean-de-Luz à 8,1 km
- cap Higuer à 4,0 km
- cols d'Ibardin à 8,7 km, Gaintxurizketa à 9,2 km
- montagnes Manddale à 7,7 km, Hirumugarrieta à 8,5 km
- plages d'Ondarraitz à 1,7 km, de Zokoburu à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hendaye ?
- jan 7,2 %
- fév 7,0 %
- mars 7,7 %
- avr 9,0 %
- mai 8,2 %
- juin 10,1 %
- juil 9,6 %
- août 6,8 %
- sept 10,3 %
- oct 8,0 %
- nov 7,2 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 936 €/m² | 531 | 4 583 €/m² | 69 |
| 2022 | 4 791 €/m² | 400 | 5 047 €/m² | 58 |
| 2023 | 4 718 €/m² | 293 | 4 792 €/m² | 43 |
| 2024 | 4 571 €/m² | 281 | 4 913 €/m² | 37 |
| 2025 | 4 710 €/m² | 352 | 4 901 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.