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Prix de l'immobilier à Biriatou
3 271€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Biriatou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Hendaye (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biriatou est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Biriatou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5339 résidence Ithurri Xilo | 70 m² | 3 | 235 000 € | mai 2023 | 2 942 €/m² |
| 7428 Agerreberriko Bidea | 68 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2024 | 3 603 €/m² |
| 7428 Agerreberriko Bidea | 67 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2024 | 3 806 €/m² |
| 7428 Agerreberriko Bidea | 68 m² | 3 | 214 000 € | août 2021 | 3 104 €/m² |
| 5120 Hezou | 70 m² | 4 | 234 770 € | octobre 2025 | 3 296 €/m² |
| 5120 Hezou | 70 m² | 4 | 266 300 € | janvier 2022 | 5 255 €/m² |
| 5165 chemin de Courlecou | 64 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 3 332 €/m² |
| 5119 Mankarroa | 56 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 1 964 €/m² |
| 5204 Hezou | 80 m² | 4 | 328 000 € | juin 2023 | 3 593 €/m² |
| 5103 Hezou | 59 m² | 4 | 193 000 € | mai 2024 | 3 271 €/m² |
| 5188 Garlatz | 86 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 640 €/m² |
| 5055 Gaynekoharria | 86 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2021 | 2 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 964 €/m² et 3 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biriatou, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 581 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 391 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Biriatou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5165 chemin de Courlecou | appartement | 64 m² | 4 | 217 000 € | 3 391 | décembre 2025 | |
| 5120 Hezou | appartement | 70 m² | 4 | 234 770 € | 3 354 | octobre 2025 | |
| 9000 Placaldia | maison | 160 m² | 5 | 497 m² | 450 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 7564 chemin de Gaztagnaldea | maison | 137 m² | 6 | 864 m² | 595 000 € | 4 343 | avril 2025 |
| 7428 Agerreberriko Bidea | appartement | 68 m² | 3 | 245 000 € | 3 603 | octobre 2024 | |
| 7428 Agerreberriko Bidea | appartement | 67 m² | 3 | 255 000 € | 3 806 | septembre 2024 | |
| 5188 Garlatz | appartement | 86 m² | 4 | 55 000 € | 640 | août 2024 | |
| 5192 Garlatz | maison | 108 m² | 4 | 1 274 m² | 170 000 € | 1 574 | mai 2024 |
| 5103 Hezou | appartement | 59 m² | 4 | 193 000 € | 3 271 | mai 2024 | |
| 5119 Mankarroa | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | février 2024 | |
| 5204 Hezou | appartement | 117 m² | 4 | 344 550 € | 2 945 | décembre 2023 | |
| 1505 chemin de Courlecou | maison | 138 m² | 4 | 477 m² | 553 000 € | 4 007 | septembre 2023 |
| 5079 Garlatz | maison | 144 m² | 4 | 350 000 € | 2 431 | août 2023 | |
| 1 Caminoberri | maison | 127 m² | 5 | 1 532 m² | 590 000 € | 4 646 | juillet 2023 |
| 7428 Agerreberriko Bidea | appartement | 43 m² | 2 | 177 000 € | 4 116 | juin 2023 | |
| 5204 Hezou | appartement | 80 m² | 4 | 328 000 € | 4 100 | juin 2023 | |
| 5169 Garlatz | maison | 80 m² | 4 | 147 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5258 chemin de Gaztagnaldea | maison | 120 m² | 3 | 1 310 m² | 763 000 € | 6 358 | mai 2023 |
| 5339 résidence Ithurri Xilo | appartement | 70 m² | 3 | 235 000 € | 3 357 | mai 2023 | |
| 5221 Maritxuko Bidea | appartement | 30 m² | 1 | 112 000 € | 3 733 | février 2023 | |
| 5013 Placaldia | appartement | 45 m² | 1 | 105 000 € | 2 333 | novembre 2022 | |
| 7428 Agerreberriko Bidea | appartement | 43 m² | 2 | 197 000 € | 4 581 | mai 2022 | |
| 1 Placaldia | maison | 157 m² | 4 | 711 m² | 736 000 € | 4 688 | mai 2022 |
| 140 Aruntzeko Bidea | appartement | 114 m² | 4 | 270 000 € | 2 368 | avril 2022 | |
| 5013 Placaldia | appartement | 45 m² | 1 | 35 000 € | 778 | mars 2022 | |
| 5120 Hezou | appartement | 70 m² | 4 | 266 300 € | 3 804 | janvier 2022 | |
| 5221 Maritxuko Bidea | appartement | 34 m² | 2 | 179 000 € | 5 265 | novembre 2021 | |
| 5055 Gaynekoharria | appartement | 86 m² | 4 | 260 000 € | 3 023 | novembre 2021 | |
| 9000 chemin de Garlatz | appartement | 100 m² | 4 | 445 m² | 348 500 € | 3 485 | octobre 2021 |
| 5036 Placaldia | maison | 161 m² | 7 | 860 m² | 334 400 € | 2 077 | août 2021 |
| 5167 Garlatz | appartement | 120 m² | 4 | 300 085 € | 2 501 | août 2021 | |
| 7428 Agerreberriko Bidea | appartement | 68 m² | 3 | 214 000 € | 3 147 | août 2021 | |
| 7422 Agerreberriko Bidea | maison | 85 m² | 4 | 275 m² | 335 000 € | 3 941 | juillet 2021 |
| 7163 Placaldia | maison | 133 m² | 4 | 708 m² | 613 559 € | 4 613 | juillet 2021 |
| 5009 Placaldia | maison | 60 m² | 4 | 127 m² | 340 000 € | 5 667 | juillet 2021 |
| 5221 Maritxuko Bidea | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | juillet 2021 | |
| 5180 Garlatz | maison | 78 m² | 3 | 1 036 m² | 300 000 € | 3 846 | juin 2021 |
| 5338 Arounz | maison | 121 m² | 4 | 579 m² | 330 000 € | 2 727 | janvier 2021 |
Autour de Biriatou
Biriatou est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Biriatou appartient à l'aire d'attraction de Hendaye (partie française), 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Biriatou touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urrugne 4 236 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biriatou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hendaye 4 710 €/m² 5,2 km, 18 102 hab.
- Ciboure 5 306 €/m² 8,0 km, 5 951 hab.
- Ascain 4 634 €/m² 8,6 km, 4 658 hab.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 11,2 km, 14 857 hab.
- Sare 2 594 €/m² 12,5 km, 2 763 hab.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 14,1 km, 7 264 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : baie de Chingoudy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Hirumugarrieta, 806 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont Choldocogagna, mont Faaléguy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel des Peñas de Aya à 6,1 km
- baies de Chingoudy à 5,7 km, de Loya à 6,8 km
- cap Higuer à 9,1 km
- cols d'Ibardin à 4,2 km, Gaintxurizketa à 11 km
- montagnes Manddale à 2,8 km, Hirumugarrieta à 5,6 km
- plages d'Ondarraitz à 6,8 km, de Zokoburu à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 316 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 368 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 733 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 271 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.