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Prix de l'immobilier à Biarritz
7 067€/m² pour un appartement, prix médian des 615 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biarritz
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biarritz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biarritz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Château d'Arcadie | 55 m² | 2 | 395 000 € | décembre 2025 | 7 182 €/m² |
| 9001 résidence Nathalie | 55 m² | 2 | 300 000 € | décembre 2025 | 5 455 €/m² |
| 9001 résidence Château d'Arcadie | 55 m² | 2 | 440 000 € | octobre 2025 | 8 000 €/m² |
| 25 avenue du Maréchal Foch | 55 m² | 2 | 255 200 € | juin 2025 | 4 640 €/m² |
| 47 rue Perspect Cote des Basques | 55 m² | 2 | 521 700 € | avril 2025 | 9 485 €/m² |
| 29 avenue de la Marne | 55 m² | 2 | 260 000 € | mars 2025 | 4 727 €/m² |
| 9001 résidence Nathalie | 55 m² | 2 | 429 255 € | février 2025 | 7 805 €/m² |
| 29 rue Perspect Cote des Basques | 55 m² | 2 | 800 000 € | janvier 2025 | 14 545 €/m² |
| 61 avenue de Pioche | 55 m² | 2 | 273 500 € | janvier 2025 | 4 973 €/m² |
| 110 avenue de Verdun | 56 m² | 2 | 331 450 € | novembre 2025 | 5 919 €/m² |
| 3 ter avenue François Mauriac | 56 m² | 2 | 443 590 € | novembre 2025 | 7 921 €/m² |
| 1 rue Jean Jaurès | 56 m² | 2 | 299 000 € | juillet 2025 | 5 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 108 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 165 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 556 €/m² et 8 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biarritz, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 220 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 721 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biarritz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biarritz
- Combien coûte le mètre carré à Biarritz ?
- Le prix médian à Biarritz est de 7 067 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 615 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 556 €/m² et 8 606 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Biarritz ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 602 retenues à Biarritz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue Maurice Trubert | maison | 84 m² | 4 | 534 m² | 895 000 € | 10 655 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Estagnas | appartement | 70 m² | 4 | 388 669 € | 5 552 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Château d'Arcadie | appartement | 55 m² | 2 | 395 000 € | 7 182 | décembre 2025 | |
| 42 avenue de la Reine Victoria | appartement | 68 m² | 3 | 803 667 € | 11 819 | décembre 2025 | |
| 31 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 2 | 732 300 € | 11 442 | décembre 2025 | |
| 93 avenue de Bidart | maison | 106 m² | 5 | 614 m² | 1 970 000 € | 18 585 | décembre 2025 |
| 11 impasse Maxime | appartement | 94 m² | 4 | 500 000 € | 5 319 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Victoria Surf | appartement | 24 m² | 1 | 210 000 € | 8 750 | décembre 2025 | |
| 1 rue d'Alger | appartement | 24 m² | 1 | 195 872 € | 8 161 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Peyroloubilh | appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 10 rue Jules Ferry | appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Montemar | maison | 160 m² | 7 | 511 m² | 239 993 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 19 rue Philippe Veyrin | appartement | 48 m² | 2 | 248 200 € | 5 171 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Aillet | appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Constantine | appartement | 65 m² | 3 | 261 847 € | 4 028 | décembre 2025 | |
| 1 place Bellevue | appartement | 120 m² | 4 | 1 210 000 € | 10 083 | décembre 2025 | |
| 79 avenue de Verdun | appartement | 83 m² | 3 | 542 000 € | 6 530 | décembre 2025 | |
| 42 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 81 m² | 4 | 550 000 € | 6 790 | décembre 2025 | |
| 95 lotissement Domaine de Migron | appartement | 24 m² | 1 | 115 200 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Madrid | appartement | 62 m² | 3 | 495 000 € | 7 984 | décembre 2025 | |
| 21 rue Victor Hugo | appartement | 69 m² | 3 | 683 462 € | 9 905 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de l'Impératrice | appartement | 42 m² | 2 | 790 373 € | 18 818 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Aillet | appartement | 102 m² | 3 | 470 000 € | 4 608 | décembre 2025 | |
| 50 avenue du Maréchal Foch | appartement | 58 m² | 2 | 441 100 € | 7 605 | décembre 2025 | |
| 50 avenue de la Marne | appartement | 45 m² | 2 | 271 000 € | 6 022 | décembre 2025 | |
| 19 rue Sully | appartement | 47 m² | 2 | 210 300 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Hauts de Biarritz | appartement | 61 m² | 3 | 673 200 € | 11 036 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de la Marne | appartement | 114 m² | 3 | 941 000 € | 8 254 | décembre 2025 | |
| 59 rue d'Espagne | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de la Reine Victoria | appartement | 69 m² | 3 | 380 000 € | 5 507 | décembre 2025 | |
| 15 quater avenue de Grammont | appartement | 81 m² | 4 | 440 800 € | 5 442 | décembre 2025 | |
| 5 rue Gaston Larre | appartement | 76 m² | 3 | 471 000 € | 6 197 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Carnot | appartement | 40 m² | 2 | 185 850 € | 4 646 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard Mayol de Senillosa | appartement | 34 m² | 2 | 344 720 € | 10 139 | décembre 2025 | |
| 24 avenue de la Reine Victoria | appartement | 91 m² | 4 | 783 175 € | 8 606 | décembre 2025 | |
| 7 impasse Grand Pré | appartement | 103 m² | 5 | 753 000 € | 7 311 | décembre 2025 | |
| 36 boulevard Sainte Madeleine | maison | 180 m² | 5 | 280 m² | 1 800 000 € | 10 000 | décembre 2025 |
| 24 rue de Minerva | maison | 160 m² | 5 | 223 m² | 899 000 € | 5 619 | décembre 2025 |
| 14 bis rue du Lycée | maison | 118 m² | 4 | 195 m² | 1 260 500 € | 10 682 | décembre 2025 |
| 18 rue Mazagran | appartement | 47 m² | 3 | 320 000 € | 6 809 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Prince Impérial | appartement | 29 m² | 1 | 322 500 € | 11 121 | décembre 2025 | |
| 26 impasse Larribau | appartement | 49 m² | 3 | 300 000 € | 6 122 | décembre 2025 | |
| 30 avenue du Sabaou | appartement | 22 m² | 1 | 134 400 € | 6 109 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de la République | appartement | 68 m² | 4 | 430 000 € | 6 324 | décembre 2025 | |
| 15 place Georges Clémenceau | appartement | 75 m² | 4 | 919 648 € | 12 262 | décembre 2025 | |
| 41 rue de Courasson | appartement | 68 m² | 3 | 430 500 € | 6 331 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pellot | appartement | 44 m² | 2 | 375 000 € | 8 523 | décembre 2025 | |
| 12 route d'Arcangues | maison | 134 m² | 5 | 910 m² | 1 064 000 € | 7 940 | décembre 2025 |
| 8 avenue de la Reine Nathalie | appartement | 19 m² | 1 | 139 000 € | 7 316 | décembre 2025 | |
| 8 avenue d'Etienne | appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 | décembre 2025 | |
| 35 avenue du Maréchal Foch | appartement | 42 m² | 3 | 220 000 € | 5 238 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Alger | appartement | 37 m² | 2 | 420 000 € | 11 351 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Victoria Surf | appartement | 24 m² | 1 | 217 000 € | 9 042 | décembre 2025 | |
| 20 rue Ambroise Paré | appartement | 40 m² | 2 | 285 000 € | 7 125 | décembre 2025 | |
| 2 rue Duc de Baena | appartement | 53 m² | 2 | 417 000 € | 7 868 | décembre 2025 | |
| 3 bis avenue François Mauriac | appartement | 72 m² | 3 | 630 950 € | 8 763 | décembre 2025 | |
| 56 bis avenue Tamames | maison | 38 m² | 2 | 116 m² | 243 560 € | 6 409 | décembre 2025 |
| 21 avenue Larochefoucauld | appartement | 51 m² | 2 | 295 000 € | 5 784 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de la Marne | appartement | 48 m² | 3 | 380 000 € | 7 917 | décembre 2025 | |
| 25 avenue Edouard 7 | appartement | 52 m² | 2 | 453 650 € | 8 724 | décembre 2025 | |
| 28 rue Fontaine Jean Blanc | appartement | 53 m² | 3 | 259 000 € | 4 887 | décembre 2025 | |
| 18 rue Pringle | appartement | 56 m² | 3 | 282 473 € | 5 044 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard Mayol de Senillosa | appartement | 34 m² | 2 | 300 000 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 6 passage Latuille | maison | 67 m² | 3 | 139 m² | 500 000 € | 7 463 | décembre 2025 |
| 3 allée des Fleurs | maison | 119 m² | 4 | 497 m² | 925 000 € | 7 773 | décembre 2025 |
| 5 rue Ambroise Paré | maison | 219 m² | 7 | 220 m² | 2 693 346 € | 12 298 | décembre 2025 |
| 16 rue Vauréal | appartement | 59 m² | 3 | 569 642 € | 9 655 | décembre 2025 | |
| 3 allée du Château | appartement | 54 m² | 2 | 280 000 € | 5 185 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Atalaye | appartement | 36 m² | 2 | 185 460 € | 5 152 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Nathalie | appartement | 55 m² | 2 | 2 078 m² | 300 000 € | 5 455 | décembre 2025 |
| 1 rue Petricot | appartement | 63 m² | 4 | 450 490 € | 7 151 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Poste | appartement | 111 m² | 5 | 890 000 € | 8 018 | décembre 2025 | |
| 53 rue de Madrid | appartement | 34 m² | 2 | 250 000 € | 7 353 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de la Reine Nathalie | appartement | 22 m² | 1 | 1 166 m² | 144 186 € | 6 554 | novembre 2025 |
| 11 rue Perspect Cote des Basques | appartement | 62 m² | 3 | 505 000 € | 8 145 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Oldarra | appartement | 63 m² | 3 | 340 000 € | 5 397 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Peintres d'Europe | appartement | 105 m² | 4 | 562 000 € | 5 352 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de la Reine Victoria | appartement | 35 m² | 1 | 195 000 € | 5 571 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Nathalie | appartement | 78 m² | 3 | 471 154 € | 6 040 | novembre 2025 | |
| 36 bis rue de l'Océan | maison | 64 m² | 3 | 76 m² | 540 000 € | 8 438 | novembre 2025 |
Biarritz compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Biarritz
Biarritz est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Biarritz appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Biarritz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biarritz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassussarry 4 762 €/m² 5,5 km, 3 414 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 7,3 km, 2 104 hab.
- Bayonne 4 012 €/m² 7,8 km, 54 306 hab.
- Boucau 3 726 €/m² 8,6 km, 8 968 hab.
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 9,0 km, 5 900 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 9,3 km, 3 069 hab.
Le bord de l'eau est à 1,1 km : plage de la Côte des Basques. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs Marion, Mouriscot
- plages Grande Plage, Grande plage, Miramar, du Miramar
- rivière Aritxague
- site Natura 2000 Lac de Mouriscot
- île Roche Ronde
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Chourroumillas à 6,1 km, réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 7,3 km
- forêts du Pignada à 5,8 km, bois d'Aphalagne à 10 km
- plages de la Côte des Basques à 1,1 km, Marbella à 1,5 km
- rivières Uhabia à 5,6 km, Hillans à 6,8 km
- réserve naturelle Parc écologique d'Izadia à 6,8 km
- site Natura 2000 Rochers de Biarritz : le Bouccalot et la Roche ronde à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biarritz ?
- jan 7,9 %
- fév 7,5 %
- mars 7,6 %
- avr 9,2 %
- mai 7,8 %
- juin 10,6 %
- juil 8,6 %
- août 6,6 %
- sept 9,4 %
- oct 7,9 %
- nov 7,7 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 000 €/m² | 733 | 6 959 €/m² | 160 |
| 2022 | 7 880 €/m² | 637 | 8 501 €/m² | 127 |
| 2023 | 8 000 €/m² | 511 | 8 675 €/m² | 103 |
| 2024 | 7 261 €/m² | 474 | 8 236 €/m² | 114 |
| 2025 | 7 067 €/m² | 615 | 8 116 €/m² | 128 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.