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Prix de l'immobilier à Cambo-les-Bains
3 804€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cambo-les-Bains
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambo-les-Bains est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambo-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Elizetxea | 45 m² | 2 | 180 000 € | août 2025 | 4 000 €/m² |
| 2 rue Montaut | 45 m² | 2 | 158 000 € | août 2024 | 3 246 €/m² |
| 44 avenue Chantecler | 45 m² | 2 | 203 142 € | juin 2024 | 4 173 €/m² |
| 7 avenue de la Mairie | 44 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 955 €/m² |
| 2 rue Palassinborda | 44 m² | 2 | 160 000 € | août 2025 | 3 636 €/m² |
| 44 avenue Chantecler | 45 m² | 2 | 170 000 € | juin 2023 | 3 426 €/m² |
| 34 rue des Basques | 45 m² | 2 | 200 000 € | juin 2023 | 4 031 €/m² |
| 8 impasse Elizetxea | 44 m² | 2 | 180 000 € | septembre 2024 | 3 782 €/m² |
| 2 rue Montaut | 47 m² | 2 | 179 000 € | octobre 2025 | 3 809 €/m² |
| 12 avenue d'Espagne | 47 m² | 2 | 225 000 € | octobre 2025 | 4 787 €/m² |
| 2 rue Montaut | 47 m² | 2 | 166 000 € | septembre 2025 | 3 532 €/m² |
| 2 rue Montaut | 47 m² | 2 | 175 000 € | septembre 2025 | 3 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 538 €/m² à 3 804 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 203 €/m² et 4 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambo-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 473 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cambo-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cambo-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Cambo-les-Bains ?
- Le prix médian à Cambo-les-Bains est de 3 804 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 203 €/m² et 4 452 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cambo-les-Bains ?
- Curutchague, à 4 083 €/m². Le moins cher est Assantza, à 3 502 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cambo-les-Bains ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cambo-les-Bains
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Curutchague à 4 083 €/m², Assantza à 3 502 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Église 3 946 €/m² 86 ventes, 19 % de maisons
- Anchuberroa 3 814 €/m² 71 ventes, 18 % de maisons
- Bas Cambo 3 516 €/m² 63 ventes, 48 % de maisons
- les Thermes 3 684 €/m² 49 ventes, 35 % de maisons
- Curutchague 4 083 €/m² 47 ventes, 40 % de maisons
- Hardoya 4 054 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
- Assantza 3 502 €/m² 20 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Cambo-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Etchegoyena (11), Donapetria (5), Eyheramendy (3), Ipharraguerre Ko Borda (2), Harotchenia (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 4 400 €/m² 61 ventes
- section AN 4 089 €/m² 40 ventes
- section BP 4 054 €/m² 22 ventes
- section AZ 3 978 €/m² 17 ventes
- section AY 3 931 €/m² 26 ventes
- section AI 3 911 €/m² 18 ventes
- section AW 3 828 €/m² 26 ventes
- section BA 3 804 €/m² 70 ventes
- section BO 3 765 €/m² 8 ventes
- section BM 3 743 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Cambo-les-Bains, 12 ont pu être situées, et 386 ventes sur 480 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 480 retenues à Cambo-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue de Navarre | maison | 139 m² | 5 | 965 m² | 571 500 € | 4 112 | décembre 2025 |
| 30 rue Pierre et Jules Fagalde | appartement | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de Navarre | appartement | 65 m² | 3 | 245 284 € | 3 774 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Basques | appartement | 64 m² | 2 | 255 000 € | 3 984 | décembre 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 49 impasse d'Egiazkoa | appartement | 70 m² | 3 | 344 m² | 267 866 € | 3 827 | décembre 2025 |
| 11 avenue Bordart | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Fleuristes | maison | 60 m² | 3 | 501 m² | 245 000 € | 4 083 | décembre 2025 |
| 1 passage de Orgilaenea | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | novembre 2025 | |
| 19 avenue Chantecler | appartement | 64 m² | 2 | 153 000 € | 2 391 | octobre 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 25 m² | 2 | 85 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 29 chemin de Jauretxea | maison | 70 m² | 2 | 304 m² | 299 000 € | 4 271 | octobre 2025 |
| 2 rue Montaut | appartement | 47 m² | 2 | 179 000 € | 3 809 | octobre 2025 | |
| 7 avenue de la Mairie | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | octobre 2025 | |
| 4 place Duhalde | appartement | 49 m² | 3 | 120 000 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 6 route de la Pouponnière | appartement | 28 m² | 1 | 180 000 € | 6 429 | octobre 2025 | |
| 12 avenue d'Espagne | appartement | 47 m² | 2 | 225 000 € | 4 787 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Pringle | appartement | 41 m² | 2 | 167 141 € | 4 077 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Pringle | appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 | octobre 2025 | |
| 14 chemin de Berhartia | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Fleuristes | maison | 110 m² | 4 | 511 m² | 360 000 € | 3 273 | septembre 2025 |
| 905 lotissement Delbarre | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 340 000 € | 5 667 | septembre 2025 |
| 1 rue Azpikoa | appartement | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 | |
| 3 Anchuberroa | appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 | septembre 2025 | |
| 1 rue Pablo Tillac | maison | 102 m² | 4 | 643 m² | 412 000 € | 4 039 | septembre 2025 |
| 16 rue Haritzalde | maison | 99 m² | 4 | 524 m² | 441 000 € | 4 455 | septembre 2025 |
| 2 rue Montaut | appartement | 47 m² | 2 | 166 000 € | 3 532 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Hortensias | maison | 127 m² | 4 | 888 m² | 425 000 € | 3 346 | septembre 2025 |
| 19 place de l'Église | maison | 120 m² | 8 | 210 000 € | 1 750 | septembre 2025 | |
| 2 rue Montaut | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Basques | appartement | 33 m² | 2 | 120 800 € | 3 661 | septembre 2025 | |
| 10 rue Xerri Karrika | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | août 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | août 2025 | |
| 12 avenue d'Espagne | appartement | 66 m² | 3 | 293 750 € | 4 451 | août 2025 | |
| 2 rue Palassinborda | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | août 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 19 m² | 1 | 77 000 € | 4 053 | août 2025 | |
| 41 chemin d'Ananeko Borda | maison | 116 m² | 5 | 724 m² | 316 000 € | 2 724 | août 2025 |
| 1 impasse Elizetxea | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 5 avenue Bordart | appartement | 19 m² | 1 | 94 230 € | 4 959 | août 2025 | |
| 110 rue Pierre et Jules Fagalde | maison | 124 m² | 5 | 729 m² | 430 000 € | 3 468 | juillet 2025 |
| 1 rue Usimendia | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 16 chemin de Harriondoa | maison | 109 m² | 5 | 1 400 m² | 400 000 € | 3 670 | juillet 2025 |
| 3 place Duhalde | appartement | 92 m² | 4 | 122 000 € | 1 326 | juillet 2025 | |
| 6 place de l'Église | appartement | 24 m² | 2 | 80 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 230 allée de Rosa Enia | appartement | 78 m² | 3 | 270 000 € | 3 462 | juin 2025 | |
| 230 allée de Rosa Enia | appartement | 51 m² | 2 | 210 000 € | 4 118 | juin 2025 | |
| 53 avenue d'Espagne | appartement | 41 m² | 2 | 212 550 € | 5 184 | juin 2025 | |
| 5 rue de l'École | maison | 146 m² | 6 | 264 m² | 445 520 € | 3 052 | juin 2025 |
| 5 chemin du Camp de César | appartement | 20 m² | 1 | 136 731 € | 6 837 | juin 2025 | |
| 2 rue Pablo Tillac | maison | 108 m² | 4 | 468 m² | 378 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 920 avenue de Navarre | appartement | 48 m² | 2 | 178 900 € | 3 727 | juin 2025 | |
| 4 rue Charles Palassié | maison | 99 m² | 4 | 803 m² | 380 000 € | 3 838 | juin 2025 |
| 9 route de la Pouponnière | appartement | 79 m² | 4 | 235 000 € | 2 975 | juin 2025 | |
| 7194 Rampe des Thermes | maison | 95 m² | 4 | 526 m² | 368 870 € | 3 883 | juin 2025 |
| 2 rue Balentria | appartement | 53 m² | 3 | 223 000 € | 4 208 | juin 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 19 m² | 1 | 86 500 € | 4 553 | juin 2025 | |
| 2 rue Balentria | appartement | 54 m² | 3 | 234 550 € | 4 344 | mai 2025 | |
| 1 route de Haurtzain | maison | 132 m² | 6 | 215 m² | 362 000 € | 2 742 | mai 2025 |
| 26 avenue de l'Ursuya | appartement | 29 m² | 2 | 138 000 € | 4 759 | mai 2025 | |
| 2 chemin d'Arroka | maison | 92 m² | 4 | 433 m² | 345 000 € | 3 750 | mai 2025 |
| 6 rue des Terrasses | appartement | 51 m² | 2 | 130 841 € | 2 566 | mai 2025 | |
| 6 avenue du Docteur Alexandre Camino | maison | 119 m² | 4 | 7 488 m² | 208 288 € | 1 750 | avril 2025 |
| 6 A rue Xoko | maison | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 19 avenue de Navarre | appartement | 27 m² | 1 | 111 000 € | 4 111 | avril 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 19 m² | 1 | 85 000 € | 4 474 | avril 2025 | |
| 9871 Eyheramendy | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 329 000 € | 3 656 | avril 2025 |
| 8 impasse Elizetxea | appartement | 43 m² | 2 | 186 000 € | 4 326 | avril 2025 | |
| 5 rue Robert Poupel | maison | 180 m² | 7 | 915 m² | 480 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 10 avenue Pringle | appartement | 38 m² | 2 | 183 000 € | 4 816 | avril 2025 | |
| 1 impasse Elizetxea | appartement | 74 m² | 3 | 237 000 € | 3 203 | avril 2025 | |
| 1 chemin Burdin | maison | 153 m² | 4 | 1 141 m² | 537 980 € | 3 516 | mars 2025 |
| 23 rue Xerri Karrika | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | mars 2025 | |
| 4 rue Montaut | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | mars 2025 | |
| 10 avenue Pringle | appartement | 58 m² | 3 | 252 000 € | 4 345 | mars 2025 | |
| 1 chemin de Berhartia | maison | 99 m² | 4 | 819 m² | 425 000 € | 4 293 | mars 2025 |
| 12 place de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 160 m² | 250 000 € | 5 952 | mars 2025 |
| 6 rue Artzamendi | maison | 110 m² | 4 | 556 m² | 451 200 € | 4 102 | mars 2025 |
| 34 rue des Basques | appartement | 87 m² | 4 | 320 000 € | 3 678 | mars 2025 | |
| 3 chemin Maldan | maison | 140 m² | 7 | 1 060 m² | 460 000 € | 3 286 | mars 2025 |
| 55 rue des Hortensias | maison | 99 m² | 4 | 499 m² | 459 000 € | 4 636 | mars 2025 |
Autour de Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cambo-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Cambo-les-Bains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larressore 4 079 €/m² 4,6 km
- Itxassou 3 157 €/m² 6,0 km
- Louhossoa 2 593 €/m² 6,0 km
- Hasparren 3 395 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Halsou, Macaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambo-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espelette 3 478 €/m² 6,8 km, 2 155 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 7,9 km, 7 897 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 10,3 km, 3 069 hab.
- Mouguerre 3 871 €/m² 10,8 km, 5 428 hab.
- Briscous 3 754 €/m² 11,9 km, 2 965 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 12,0 km, 3 657 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage d'Ilbarritz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Artzamendi, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale d'Errota Handia à 12 km
- forêts bois de Faldaracon à 5,8 km, bois d'Égouralde à 8,1 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 11 km
- montagnes mont Ursuya à 4,9 km, Mondarrain à 7,5 km
- rivières Ardanavy à 3,6 km, Latsa à 8,2 km
- sites Natura 2000 La Joyeuse (cours d'eau) à 7,7 km, Massif du Mondarrain et de l'Artzamendi à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cambo-les-Bains ?
- jan 7,7 %
- fév 7,3 %
- mars 10,8 %
- avr 7,3 %
- mai 7,9 %
- juin 11,7 %
- juil 7,1 %
- août 10,0 %
- sept 9,6 %
- oct 7,1 %
- nov 5,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 538 €/m² | 83 | 3 467 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 732 €/m² | 73 | 4 222 €/m² | 34 |
| 2023 | 4 194 €/m² | 55 | 3 798 €/m² | 29 |
| 2024 | 4 115 €/m² | 53 | 3 602 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 804 €/m² | 62 | 3 508 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.