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Prix de l'immobilier à La Bastide-Clairence
3 652€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Bastide-Clairence
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bastide-Clairence est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bastide-Clairence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7855 Pessarrou | 111 m² | 5 | 412 300 € | mars 2024 | 3 714 €/m² |
| 425 chemin de Beriatou | 100 m² | 5 | 681 380 € | septembre 2023 | 4 678 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 103 m² | 5 | 380 000 € | juin 2021 | 5 656 €/m² |
| 5232 Tourounade | 110 m² | 5 | 205 000 € | août 2022 | 2 331 €/m² |
| 13 Le Stracq | 111 m² | 5 | 339 000 € | mars 2022 | 3 820 €/m² |
| 82 chemin de Gartinto | 106 m² | 4 | 386 000 € | février 2025 | 3 441 €/m² |
| 180 chemin de Bordaxuri | 120 m² | 5 | 369 000 € | mars 2025 | 2 906 €/m² |
| 165 rue Saint-Jean | 90 m² | 5 | 337 000 € | novembre 2023 | 2 571 €/m² |
| 590 route de Hasparren | 95 m² | 4 | 252 950 € | janvier 2024 | 2 663 €/m² |
| 125 rue Saint-Jean | 106 m² | 7 | 220 000 € | mars 2024 | 2 075 €/m² |
| 5468 Le Stracq | 125 m² | 5 | 365 000 € | octobre 2022 | 3 652 €/m² |
| 3 Le Stracq | 92 m² | 4 | 336 000 € | février 2024 | 3 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 4 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-Clairence, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 987 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastide-Clairence, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à La Bastide-Clairence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3369 chemin du Touron | maison | 160 m² | 6 | 2 219 m² | 263 000 € | 1 644 | novembre 2025 |
| 189 rue Notre-Dame | maison | 85 m² | 4 | 274 m² | 362 430 € | 4 264 | août 2025 |
| 180 chemin de Bordaxuri | maison | 120 m² | 5 | 782 m² | 369 000 € | 3 075 | mars 2025 |
| 82 chemin de Gartinto | maison | 106 m² | 4 | 714 m² | 386 000 € | 3 642 | février 2025 |
| 715 chemin d'Estrac | maison | 80 m² | 4 | 5 437 m² | 350 000 € | 4 375 | novembre 2024 |
| 4425 route de Pessarrou | maison | 82 m² | 6 | 928 m² | 565 000 € | 6 890 | juillet 2024 |
| 125 rue Saint-Jean | maison | 106 m² | 7 | 333 m² | 220 000 € | 2 075 | mars 2024 |
| 7855 Pessarrou | maison | 111 m² | 5 | 3 158 m² | 412 300 € | 3 714 | mars 2024 |
| 3 Le Stracq | maison | 92 m² | 4 | 748 m² | 336 000 € | 3 652 | février 2024 |
| 4350 route de Pessarrou | maison | 80 m² | 3 | 888 m² | 289 482 € | 3 619 | février 2024 |
| 590 route de Hasparren | maison | 95 m² | 4 | 912 m² | 252 950 € | 2 663 | janvier 2024 |
| 50 rue des Frères | appartement | 70 m² | 3 | 215 350 € | 3 076 | novembre 2023 | |
| 165 rue Saint-Jean | maison | 90 m² | 5 | 673 m² | 337 000 € | 3 744 | novembre 2023 |
| 425 chemin de Beriatou | maison | 100 m² | 5 | 18 138 m² | 681 380 € | 6 814 | septembre 2023 |
| 1949 route de Pessarrou | maison | 123 m² | 4 | 1 367 m² | 694 000 € | 5 642 | juin 2023 |
| 5005 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 345 m² | 215 000 € | 3 981 | avril 2023 |
| 5031 rue Notre-Dame | maison | 72 m² | 2 | 198 m² | 383 000 € | 5 319 | janvier 2023 |
| 1265 rue des Frères | appartement | 47 m² | 2 | 152 000 € | 3 234 | novembre 2022 | |
| 5398 Lassarrade | maison | 80 m² | 3 | 1 039 m² | 390 000 € | 4 875 | novembre 2022 |
| 5276 Moutchil | maison | 70 m² | 2 | 1 000 m² | 671 790 € | 9 597 | novembre 2022 |
| 5058 Le Bourg | maison | 142 m² | 4 | 99 m² | 162 000 € | 1 141 | octobre 2022 |
| 5468 Le Stracq | maison | 125 m² | 5 | 876 m² | 365 000 € | 2 920 | octobre 2022 |
| 5055 rue Notre-Dame | appartement | 100 m² | 3 | 583 m² | 641 600 € | 6 416 | septembre 2022 |
| 5232 Tourounade | maison | 110 m² | 5 | 3 824 m² | 205 000 € | 1 864 | août 2022 |
| 5003 Le Bourg | maison | 137 m² | 5 | 315 m² | 172 000 € | 1 255 | mars 2022 |
| 13 Le Stracq | maison | 111 m² | 5 | 793 m² | 339 000 € | 3 054 | mars 2022 |
| 1265 rue des Frères | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | février 2022 | |
| 5289 Pessarou Nord | maison | 178 m² | 6 | 2 277 m² | 515 000 € | 2 893 | octobre 2021 |
| 5057 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 325 m² | 339 500 € | 2 263 | septembre 2021 |
| 5204 Pessarrou | maison | 379 m² | 10 | 1 361 m² | 380 000 € | 1 003 | juillet 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 713 m² | 380 000 € | 3 689 | juin 2021 |
| 5051 Le Bourg | maison | 320 m² | 9 | 581 m² | 249 423 € | 779 | avril 2021 |
| 5062 rue Notre-Dame | maison | 115 m² | 4 | 130 m² | 287 600 € | 2 501 | février 2021 |
Autour de La Bastide-Clairence
La Bastide-Clairence est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Bastide-Clairence appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
La Bastide-Clairence touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Orègue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-Clairence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Urt 3 466 €/m² 8,0 km, 2 346 hab.
- Briscous 3 754 €/m² 8,9 km, 2 965 hab.
- Urcuit 4 036 €/m² 11,7 km, 3 047 hab.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 13,9 km, 6 760 hab.
- Mouguerre 3 871 €/m² 14,6 km, 5 428 hab.
- Lahonce 3 826 €/m² 15,3 km, 2 740 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage des Cavaliers. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tartas à 5,6 km
- lac des Arroques à 9,9 km
- montagne mont Ursuya à 12 km
- rivières Marmareko erreka à 7,4 km, Ardanavy à 11 km
- sites Natura 2000 La Bidouze (cours d'eau) à 4,7 km, La Joyeuse (cours d'eau) à 11 km
- vallée de l'Arberoue à 3,9 km
- île Sablot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 920 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 319 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 652 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.