Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ayherre

2 820€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 810 3 397 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ayherre

Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)

48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayherre est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ayherre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 930 m² de terrain

238 000 € à 357 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 2 820 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ayherre, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8569 Elixaldeko Bidea 105 m² 4 418 870 € décembre 2025 3 945 €/m²
190 Etxenikako Bidea 107 m² 4 205 700 € juillet 2021 2 270 €/m²
106 Larramendiko Bidea 96 m² 4 75 000 € juin 2025 773 €/m²
1221 Lekuineko Bidea 107 m² 5 50 000 € juin 2023 467 €/m²
59 Elixaldeko Bidea 116 m² 5 394 000 € juillet 2023 3 397 €/m²
1182 Xelaiako Bidea 100 m² 2 282 000 € octobre 2023 2 820 €/m²
66 Mariñeldeko Bidea 85 m² 4 279 300 € avril 2021 3 880 €/m²
281 Elizako Bidea 135 m² 4 414 990 € avril 2025 3 040 €/m²
3062 Isturitzeko Bidea 122 m² 5 350 000 € août 2022 3 117 €/m²
1007 Bastidako Bidea 130 m² 5 331 165 € septembre 2025 2 519 €/m²
1373 Lekuineko Bidea 84 m² 3 150 000 € juin 2021 2 109 €/m²
287 Isturitzeko Bidea 153 m² 4 430 000 € avril 2023 2 810 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 810 €/m² et 3 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ayherre, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 074 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 922 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ayherre depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8569 Elixaldeko Bidea maison 105 m² 4 644 m² 418 870 € 3 989 décembre 2025
1063 Bastidako Bidea appartement 64 m² 4 229 250 € 3 582 octobre 2025
1007 Bastidako Bidea maison 130 m² 5 5 129 m² 331 165 € 2 547 septembre 2025
106 Larramendiko Bidea maison 96 m² 4 1 200 m² 75 000 € 781 juin 2025
1063 Bastidako Bidea appartement 75 m² 3 182 030 € 2 427 mai 2025
281 Elizako Bidea maison 135 m² 4 950 m² 414 990 € 3 074 avril 2025
816 Isturitzeko Bidea appartement 49 m² 2 213 m² 190 000 € 3 878 février 2025
1047 Etxexuriko Bidea maison 360 m² 8 2 908 m² 1 370 000 € 3 806 juin 2024
1182 Xelaiako Bidea maison 100 m² 2 2 425 m² 282 000 € 2 820 octobre 2023
1063 Bastidako Bidea appartement 75 m² 4 229 800 € 3 064 août 2023
59 Elixaldeko Bidea maison 116 m² 5 658 m² 394 000 € 3 397 juillet 2023
1221 Lekuineko Bidea maison 107 m² 5 2 775 m² 50 000 € 467 juin 2023
301 Harregiko Bidea maison 63 m² 4 4 840 m² 300 000 € 4 762 juin 2023
287 Isturitzeko Bidea maison 153 m² 4 1 414 m² 430 000 € 2 810 avril 2023
63 Etxamendiko Bidea maison 135 m² 7 11 491 m² 580 000 € 4 296 décembre 2022
3062 Isturitzeko Bidea maison 122 m² 5 1 925 m² 350 000 € 2 869 août 2022
5127 Chokoa Amestea maison 68 m² 3 4 615 m² 20 095 € 296 juin 2022
190 Etxenikako Bidea maison 107 m² 4 950 m² 205 700 € 1 922 juillet 2021
1373 Lekuineko Bidea maison 84 m² 3 510 m² 150 000 € 1 786 juin 2021
66 Mariñeldeko Bidea maison 85 m² 4 425 m² 279 300 € 3 286 avril 2021

Autour de Ayherre

Ayherre est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Ayherre appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ayherre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bonloc, Isturits, Saint-Esteben, Mendionde, Orègue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayherre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Briscous 3 754 €/m² 12,2 km, 2 965 hab.
  • Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 12,3 km, 6 760 hab.
  • Urt 3 466 €/m² 12,4 km, 2 346 hab.
  • Itxassou 3 157 €/m² 15,2 km, 2 248 hab.
  • Urcuit 4 036 €/m² 15,3 km, 3 047 hab.
  • Mouguerre 3 871 €/m² 16,7 km, 5 428 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage des Sables d'Or. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Abarratea (342 m)
  • vallée de l'Arberoue

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Tartas à 8,9 km
  • montagnes mont Ursuya à 8,4 km, mont Baïgura à 10 km
  • rivières Arbéroue à 7,6 km, Aran à 9,2 km
  • sites Natura 2000 La Joyeuse (cours d'eau) à 6,5 km, La Bidouze (cours d'eau) à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.