Prix de l'immobilier à Heugas
2 353€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Heugas
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heugas est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Heugas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1220 route de Siest | 99 m² | 4 | 274 000 € | novembre 2025 | 2 768 €/m² |
| 290 route de Mahourat | 96 m² | 4 | 316 000 € | janvier 2023 | 2 387 €/m² |
| 101 route de Dax | 88 m² | 4 | 198 250 € | janvier 2025 | 2 253 €/m² |
| 9 rue des Carrières | 100 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2022 | 2 353 €/m² |
| 1150 route de Bénesse | 104 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2023 | 1 618 €/m² |
| 2 impasse du Lotier | 83 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2025 | 3 253 €/m² |
| 101 route de Dax | 88 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 989 €/m² |
| 580 route de Dax | 84 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2023 | 1 286 €/m² |
| 16 rue des Carrières | 104 m² | 4 | 205 470 € | juin 2021 | 2 267 €/m² |
| 520 route du Hayet | 99 m² | 5 | 282 841 € | mai 2023 | 2 072 €/m² |
| 310 route du Massey | 92 m² | 5 | 230 000 € | juin 2022 | 2 431 €/m² |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | 87 m² | 5 | 195 400 € | octobre 2024 | 1 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 253 €/m² et 2 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Heugas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 492 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 275 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Heugas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Heugas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Lotier | maison | 83 m² | 4 | 673 m² | 270 000 € | 3 253 | novembre 2025 |
| 1220 route de Siest | maison | 99 m² | 4 | 2 124 m² | 274 000 € | 2 768 | novembre 2025 |
| 190 route de Cagnotte | maison | 69 m² | 4 | 1 150 m² | 162 350 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 70 chemin du Houron | maison | 213 m² | 9 | 2 926 m² | 383 900 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 150 impasse du Dailhat | maison | 180 m² | 4 | 6 663 m² | 221 150 € | 1 229 | août 2025 |
| 80 impasse Glane | maison | 151 m² | 5 | 8 175 m² | 350 000 € | 2 318 | juillet 2025 |
| 52 rue des Carrières | maison | 80 m² | 5 | 1 120 m² | 237 500 € | 2 969 | mai 2025 |
| 22 rue des Carrières | maison | 74 m² | 3 | 815 m² | 242 810 € | 3 281 | février 2025 |
| 101 route de Dax | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 198 250 € | 2 253 | janvier 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 4 | 750 m² | 165 000 € | 2 391 | décembre 2024 |
| 40 rue des Carrières | maison | 63 m² | 3 | 735 m² | 174 250 € | 2 766 | novembre 2024 |
| 12 rue des Carrières | maison | 80 m² | 5 | 690 m² | 245 500 € | 3 069 | octobre 2024 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 87 m² | 5 | 2 764 m² | 195 400 € | 2 246 | octobre 2024 |
| 4 impasse de la Garenne | maison | 87 m² | 5 | 1 055 m² | 84 000 € | 966 | septembre 2024 |
| 290 A route de Mahourat | maison | 80 m² | 5 | 618 m² | 236 000 € | 2 950 | juin 2024 |
| 300 route de Cornemulet | maison | 78 m² | 3 | 7 481 m² | 305 581 € | 3 918 | mars 2024 |
| 580 route de Dax | maison | 84 m² | 4 | 3 841 m² | 149 000 € | 1 774 | décembre 2023 |
| 80 impasse du Lanna | maison | 120 m² | 4 | 3 669 m² | 643 700 € | 5 364 | décembre 2023 |
| 13 rue Miquelanne | maison | 49 m² | 3 | 550 m² | 167 000 € | 3 408 | octobre 2023 |
| 1150 route de Bénesse | maison | 104 m² | 4 | 2 635 m² | 232 000 € | 2 231 | octobre 2023 |
| 27 rue Miquelanne | maison | 105 m² | 5 | 852 m² | 296 000 € | 2 819 | juillet 2023 |
| 20 chemin du Bourdot | maison | 230 m² | 7 | 5 043 m² | 834 000 € | 3 626 | juillet 2023 |
| 20 rue des Carrières | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 281 000 € | 3 513 | juin 2023 |
| 20 rue Miquelanne | maison | 105 m² | 5 | 677 m² | 315 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 520 route du Hayet | maison | 99 m² | 5 | 1 575 m² | 282 841 € | 2 857 | mai 2023 |
| 511 route de Siest | maison | 237 m² | 6 | 19 515 m² | 769 130 € | 3 245 | février 2023 |
| 290 route de Mahourat | maison | 96 m² | 4 | 711 m² | 316 000 € | 3 292 | janvier 2023 |
| 12 impasse de la Garenne | maison | 87 m² | 5 | 1 524 m² | 165 000 € | 1 897 | novembre 2022 |
| 471 route de Hounchicotte | maison | 127 m² | 5 | 1 051 m² | 373 000 € | 2 937 | novembre 2022 |
| 650 chemin de la Tourelle | maison | 125 m² | 2 | 775 231 € | 6 202 | septembre 2022 | |
| 981 route de Siest | maison | 110 m² | 5 | 1 013 m² | 168 000 € | 1 527 | septembre 2022 |
| 2891 route de Pouillon | maison | 184 m² | 5 | 1 532 m² | 215 000 € | 1 168 | septembre 2022 |
| 9 rue des Carrières | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 242 000 € | 2 420 | juillet 2022 |
| 1351 route de Loustaou | maison | 180 m² | 5 | 4 990 m² | 238 000 € | 1 322 | juillet 2022 |
| 7 rue des Carrières | maison | 119 m² | 4 | 780 m² | 293 600 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 310 route du Massey | maison | 92 m² | 5 | 778 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 90 route de Bendoys | maison | 70 m² | 3 | 2 029 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 770 route du Hayet | maison | 86 m² | 5 | 3 572 m² | 250 000 € | 2 907 | avril 2022 |
| 721 route du Hayet | maison | 112 m² | 5 | 545 m² | 182 000 € | 1 625 | avril 2022 |
| 101 route de Dax | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 180 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 44 rue des Carrières | maison | 76 m² | 4 | 785 m² | 185 000 € | 2 434 | mars 2022 |
| 520 route du Boudigot | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 207 675 € | 2 629 | février 2022 |
| 1651 bis route des Barthes | maison | 60 m² | 4 | 540 m² | 149 500 € | 2 492 | février 2022 |
| 2211 route du Braou | maison | 80 m² | 4 | 4 104 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 80 impasse du Lanna | maison | 120 m² | 4 | 3 669 m² | 695 000 € | 5 792 | novembre 2021 |
| 20 rue des Carrières | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 236 000 € | 2 950 | octobre 2021 |
| 19 rue Miquelanne | maison | 111 m² | 5 | 779 m² | 278 000 € | 2 505 | octobre 2021 |
| 21 route de Bénesse | appartement | 30 m² | 2 | 400 m² | 105 000 € | 3 500 | septembre 2021 |
| 1651 route des Barthes | appartement | 44 m² | 2 | 380 m² | 138 000 € | 3 136 | septembre 2021 |
| 2240 route des Barthes | maison | 135 m² | 6 | 3 735 m² | 140 000 € | 1 037 | juillet 2021 |
| 2 impasse du Mouliot | maison | 170 m² | 6 | 3 000 m² | 355 500 € | 2 091 | juin 2021 |
| 16 rue des Carrières | maison | 104 m² | 4 | 765 m² | 205 470 € | 1 976 | juin 2021 |
| 1351 route de Loustaou | maison | 180 m² | 5 | 4 990 m² | 177 000 € | 983 | mai 2021 |
| 2497 route de Pintoun | maison | 81 m² | 3 | 122 000 € | 1 506 | avril 2021 | |
| 271 route de Barrere | maison | 104 m² | 3 | 2 450 m² | 359 100 € | 3 453 | mars 2021 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 6 | 1 095 m² | 189 000 € | 2 011 | février 2021 |
Autour de Heugas
Heugas est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Heugas appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Heugas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénesse-lès-Dax 2 101 €/m² 3,7 km
- Oeyreluy 2 683 €/m² 3,7 km
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² 4,0 km
- Cagnotte 2 496 €/m² 4,1 km
- Saint-Pandelon 2 035 €/m² 4,5 km
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Siest, Gaas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heugas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dax 2 548 €/m² 7,0 km, 22 109 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 7,9 km, 3 134 hab.
- Mées 3 050 €/m² 8,5 km, 2 036 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 8,6 km, 3 387 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 9,2 km, 3 700 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 11,9 km, 14 481 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 4,9 km
- rivières Luy à 4,9 km, Lespontès à 7,9 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Mées à 8,7 km, L'Adour à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 420 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 245 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 766 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 353 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.