Les découpages autour de Saint-Geours-d'Auribat
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geours-d'Auribat est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geours-d'Auribat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 bis chemin des Lilas | 90 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 837 €/m² |
| 123 A chemin des Lilas | 90 m² | 4 | 125 500 € | avril 2022 | 1 845 €/m² |
| 83 chemin des Lilas | 90 m² | 4 | 204 000 € | février 2021 | 2 030 €/m² |
| 421 route de Bertricq | 82 m² | 4 | 256 920 € | septembre 2023 | 3 133 €/m² |
| 55 chemin des Lilas | 85 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2021 | 1 844 €/m² |
| 781 route de Laborde | 90 m² | 3 | 95 000 € | avril 2023 | 1 056 €/m² |
| 100 chemin de Lacoste | 80 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 488 €/m² |
| 884 route de Pontonx | 102 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2022 | 2 464 €/m² |
| 222 route de Caousse | 91 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 230 €/m² |
| 379 route de Bertricq | 75 m² | 3 | 191 000 € | août 2024 | 2 712 €/m² |
| 540 route de Tailledis | 68 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2022 | 1 206 €/m² |
| 379 route de Bertricq | 75 m² | 3 | 173 650 € | août 2021 | 2 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geours-d'Auribat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 357 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 392 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Geours-d'Auribat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de la Sablère | maison | 128 m² | 6 | 612 m² | 125 000 € | 977 | octobre 2025 |
| 379 route de Bertricq | maison | 75 m² | 3 | 726 m² | 191 000 € | 2 547 | août 2024 |
| 275 route de Peyran | maison | 123 m² | 6 | 2 500 m² | 110 000 € | 894 | décembre 2023 |
| 421 route de Bertricq | maison | 82 m² | 4 | 800 m² | 256 920 € | 3 133 | septembre 2023 |
| 115 route de Laouga | maison | 48 m² | 2 | 900 m² | 88 500 € | 1 844 | juillet 2023 |
| 781 route de Laborde | maison | 90 m² | 3 | 8 173 m² | 95 000 € | 1 056 | avril 2023 |
| 7 route de Pruillon | maison | 141 m² | 5 | 2 618 m² | 270 650 € | 1 920 | février 2023 |
| 100 chemin de Lacoste | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | décembre 2022 | |
| 123 bis chemin des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2022 |
| 540 route de Tailledis | maison | 68 m² | 4 | 3 551 m² | 62 000 € | 912 | novembre 2022 |
| 295 route de Laborde | maison | 140 m² | 5 | 275 000 € | 1 964 | octobre 2022 | |
| 884 route de Pontonx | maison | 102 m² | 4 | 1 180 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2022 |
| 801 route de Laborde | maison | 250 m² | 7 | 11 573 m² | 356 000 € | 1 424 | juin 2022 |
| 123 A chemin des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 125 500 € | 1 394 | avril 2022 |
| 222 route de Caousse | maison | 91 m² | 5 | 125 000 € | 1 374 | décembre 2021 | |
| 55 chemin des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 408 m² | 175 000 € | 2 059 | octobre 2021 |
| 315 route de Laborde | maison | 154 m² | 4 | 1 414 m² | 60 000 € | 390 | août 2021 |
| 379 route de Bertricq | maison | 75 m² | 3 | 726 m² | 173 650 € | 2 315 | août 2021 |
| 399 route de Bertricq | maison | 75 m² | 3 | 673 m² | 179 850 € | 2 398 | juin 2021 |
| 83 chemin des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 796 m² | 204 000 € | 2 267 | février 2021 |
| 186 route de Mugron | maison | 210 m² | 8 | 3 408 m² | 180 000 € | 857 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Geours-d'Auribat
Saint-Geours-d'Auribat est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 11 km, Grande Lande à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geours-d'Auribat appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geours-d'Auribat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poyanne 1 760 €/m² 1,8 km
- Cassen 899 €/m² 2,3 km
- Onard 2 000 €/m² 2,7 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Vicq-d'Auribat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geours-d'Auribat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tartas 1 606 €/m² 8,3 km, 3 169 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 8,9 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 12,8 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 15,0 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 18,9 km, 22 109 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 20,5 km, 14 481 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Midouze à 5,4 km, Luzoû à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 059 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 844 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.