accueil / Côtes-d'Armor / Kerien
Prix de l'immobilier à Kerien
1 205€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Kerien
Estimer un bien à Kerien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ville Blanche | 91 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 573 €/m² |
| 13 route de l'Église Saint-Norgant | 86 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2024 | 844 €/m² |
| 7 route de Magoar | 86 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2022 | 874 €/m² |
| 6 Keropars | 94 m² | 4 | 185 950 € | décembre 2021 | 3 153 €/m² |
| 7 route de Magoar | 86 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 205 €/m² |
| 13 route de l'Église Saint-Norgant | 86 m² | 4 | 28 000 € | octobre 2021 | 519 €/m² |
| 9 route de l'Église Saint-Norgant | 99 m² | 4 | 106 210 € | janvier 2024 | 1 082 €/m² |
| 19 Kerlouet | 90 m² | 3 | 62 500 € | août 2023 | 694 €/m² |
| 1 Kerlouet | 100 m² | 4 | 83 500 € | décembre 2023 | 835 €/m² |
| 20 Crec H Quenez Bihan | 85 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 070 €/m² |
| 4 route de Mael Pestivien | 104 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 205 €/m² |
| 6 route de l'Église Saint-Norgant | 125 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kerien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 384 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 010 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kerien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Kerien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Crec H Quenez Bihan | maison | 85 m² | 3 | 564 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2025 |
| 1 Crec H Quenez Bihan | maison | 109 m² | 6 | 1 865 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2025 |
| 13 route de l'Église Saint-Norgant | maison | 86 m² | 4 | 2 067 m² | 72 000 € | 837 | décembre 2024 |
| 6 route de l'Église Saint-Norgant | maison | 125 m² | 4 | 445 m² | 80 000 € | 640 | mars 2024 |
| 9 route de l'Église Saint-Norgant | maison | 99 m² | 4 | 834 m² | 106 210 € | 1 073 | janvier 2024 |
| 11 route de Magoar | maison | 44 m² | 2 | 267 m² | 53 000 € | 1 205 | décembre 2023 |
| 1 Kerlouet | maison | 100 m² | 4 | 1 387 m² | 83 500 € | 835 | décembre 2023 |
| 3 Coatantiec | maison | 161 m² | 4 | 259 500 € | 1 612 | novembre 2023 | |
| 19 Kerlouet | maison | 90 m² | 3 | 1 540 m² | 62 500 € | 694 | août 2023 |
| 4 Keropars | maison | 119 m² | 5 | 213 500 € | 1 794 | août 2023 | |
| 9 Crec H Quenevez Bras | maison | 50 m² | 2 | 4 997 m² | 39 325 € | 787 | mai 2023 |
| 9 Lieu dit Cosquer Jehan | maison | 56 m² | 2 | 14 655 m² | 87 500 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 1 Pen Poul Milin | maison | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 | décembre 2022 | |
| 7 route de Magoar | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 63 000 € | 733 | novembre 2022 |
| 2 Ville Blanche | maison | 91 m² | 4 | 3 225 m² | 120 000 € | 1 319 | septembre 2022 |
| 4 route de Mael Pestivien | maison | 104 m² | 5 | 991 m² | 105 000 € | 1 010 | septembre 2022 |
| 6 La Villeneuve | maison | 60 m² | 2 | 2 945 m² | 183 000 € | 3 050 | juin 2022 |
| 1 Kereven | maison | 190 m² | 7 | 16 110 m² | 371 060 € | 1 953 | avril 2022 |
| 4 Roch Glas Bras | maison | 117 m² | 5 | 1 590 m² | 73 450 € | 628 | mars 2022 |
| 13 Kerlouet | maison | 34 m² | 2 | 570 m² | 55 000 € | 1 618 | décembre 2021 |
| 6 Keropars | maison | 94 m² | 4 | 17 346 m² | 185 950 € | 1 978 | décembre 2021 |
| 7 route de Magoar | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2021 |
| 13 route de l'Église Saint-Norgant | maison | 86 m² | 4 | 2 067 m² | 28 000 € | 326 | octobre 2021 |
| 3 Kerlouet | maison | 158 m² | 5 | 1 426 m² | 181 000 € | 1 146 | juillet 2021 |
| 20 Crec H Quenez Bihan | maison | 69 m² | 3 | 564 m² | 43 365 € | 628 | juillet 2021 |
| 3 route de Lanrivain | maison | 110 m² | 6 | 753 m² | 79 000 € | 718 | avril 2021 |
Autour de Kerien
Kerien est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Kerien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magoar 1 062 €/m² 3,9 km
- Maël-Pestivien 1 362 €/m² 5,0 km
- Bourbriac 1 243 €/m² 6,5 km
- Lanrivain 1 058 €/m² 6,7 km
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kerien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Callac 1 056 €/m² 13,8 km, 2 312 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 15,7 km, 2 601 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 15,9 km, 5 414 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 17,7 km, 7 111 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 18,8 km, 2 448 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 18,9 km, 2 007 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des Godelins.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 756 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 010 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 205 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.