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Prix de l'immobilier à Maël-Pestivien
1 362€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maël-Pestivien
Estimer un bien à Maël-Pestivien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | 85 m² | 3 | 76 000 € | février 2023 | 1 362 €/m² |
| 3 Kerohou | 80 m² | 3 | 199 000 € | octobre 2025 | 2 488 €/m² |
| 5 Saint Isidore | 88 m² | 3 | 220 000 € | août 2023 | 3 809 €/m² |
| 5 Coat Maël | 90 m² | 3 | 31 000 € | mai 2024 | 562 €/m² |
| 1 Kerven | 87 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 939 €/m² |
| 11 route de Kérien | 80 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 1 523 €/m² |
| 3 Au Bourg | 90 m² | 3 | 166 690 € | janvier 2022 | 3 782 €/m² |
| 14 Kerbalen | 91 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 571 €/m² |
| 2 route de Callac | 92 m² | 4 | 76 000 € | mai 2025 | 826 €/m² |
| 5 place de l'Église | 70 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 762 €/m² |
| 23 route de Lanrivain | 67 m² | 3 | 76 500 € | juillet 2025 | 1 142 €/m² |
| 12 route de Lanrivain | 68 m² | 3 | 68 000 € | octobre 2024 | 1 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 142 €/m² et 1 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maël-Pestivien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 020 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 951 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maël-Pestivien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Maël-Pestivien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Coat Maël | maison | 140 m² | 3 | 7 350 m² | 218 820 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 3 Kergoff | maison | 120 m² | 4 | 150 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 3 Kerohou | maison | 80 m² | 3 | 8 546 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2025 |
| 23 route de Lanrivain | maison | 67 m² | 3 | 514 m² | 76 500 € | 1 142 | juillet 2025 |
| 21 route de Lanrivain | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 28 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 2 route de Callac | maison | 92 m² | 4 | 576 m² | 76 000 € | 826 | mai 2025 |
| 1 Coz Liorzou | maison | 46 m² | 3 | 980 m² | 67 800 € | 1 474 | mai 2025 |
| 8 Kerhars | maison | 65 m² | 2 | 115 000 € | 1 769 | janvier 2025 | |
| 2 Kerouzac'H | maison | 110 m² | 3 | 1 006 m² | 146 510 € | 1 332 | décembre 2024 |
| 2 Kerleon | maison | 130 m² | 5 | 2 426 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 12 route de Lanrivain | maison | 68 m² | 3 | 285 m² | 68 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 8 Kerret | maison | 155 m² | 5 | 2 115 m² | 104 900 € | 677 | septembre 2024 |
| 17 Kerbalen | maison | 61 m² | 2 | 2 716 m² | 55 000 € | 902 | juillet 2024 |
| 3 route de Lanrivain | maison | 65 m² | 2 | 544 m² | 45 000 € | 692 | juillet 2024 |
| 5372 Kermorvan | maison | 22 m² | 1 | 3 618 m² | 40 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5 Coat Maël | maison | 90 m² | 3 | 581 m² | 31 000 € | 344 | mai 2024 |
| 3 Kerouzac'H | maison | 117 m² | 3 | 645 m² | 123 000 € | 1 051 | décembre 2023 |
| 14 route de Callac | maison | 88 m² | 5 | 478 m² | 65 000 € | 739 | décembre 2023 |
| 4 Kerlan | maison | 45 m² | 2 | 1 432 m² | 118 000 € | 2 622 | décembre 2023 |
| 10 rue du Bas du Bourg | maison | 48 m² | 1 | 132 m² | 32 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 5 Kerbalen | maison | 30 m² | 1 | 336 m² | 15 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 7 Saint Isidore | maison | 116 m² | 3 | 839 m² | 114 705 € | 989 | octobre 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 5 321 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 11 route de Kérien | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5 Saint Isidore | maison | 88 m² | 3 | 13 139 m² | 220 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 380 m² | 37 500 € | 670 | mai 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 744 m² | 76 000 € | 894 | février 2023 |
| 14 Kerbalen | maison | 91 m² | 3 | 9 838 m² | 70 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 7 Kerouzac'H | maison | 102 m² | 4 | 990 m² | 27 000 € | 265 | novembre 2022 |
| 6 Kergosmarec | maison | 100 m² | 4 | 3 418 m² | 80 000 € | 800 | juin 2022 |
| 1 Kerven | maison | 87 m² | 3 | 10 406 m² | 40 000 € | 460 | mai 2022 |
| 5 rue du Bas du Bourg | maison | 15 m² | 1 | 192 m² | 10 000 € | 667 | avril 2022 |
| 2 Crechoanet | maison | 107 m² | 4 | 1 989 m² | 50 000 € | 467 | mars 2022 |
| 7 Kerret | maison | 70 m² | 3 | 517 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 29 route de Lanrivain | maison | 123 m² | 5 | 914 m² | 60 000 € | 488 | janvier 2022 |
| 3 Au Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 991 m² | 166 690 € | 1 852 | janvier 2022 |
| 6 Kerret | maison | 40 m² | 2 | 1 793 m² | 35 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 3 Kerven | maison | 60 m² | 4 | 3 186 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 3 La Croix Saint Pierre | maison | 136 m² | 4 | 90 000 € | 662 | novembre 2021 | |
| 2 Au Bourg | maison | 54 m² | 2 | 59 m² | 18 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 447 m² | 25 000 € | 208 | novembre 2021 |
| 10 Coat Maël | maison | 140 m² | 3 | 7 350 m² | 170 000 € | 1 214 | octobre 2021 |
| 7 Kerleon | maison | 44 m² | 1 | 3 281 m² | 48 000 € | 1 091 | octobre 2021 |
| 4 route de Saint Nicodème | maison | 45 m² | 2 | 2 313 m² | 46 000 € | 1 022 | septembre 2021 |
| 5234 Coat Hamon | maison | 55 m² | 2 | 26 000 € | 473 | septembre 2021 | |
| 5 Kerouzac'H | maison | 72 m² | 4 | 30 000 € | 417 | juillet 2021 | |
| 4 Gueider | maison | 130 m² | 5 | 14 203 m² | 162 680 € | 1 251 | juillet 2021 |
| 2 Kerven | maison | 40 m² | 3 | 598 m² | 62 000 € | 1 550 | mai 2021 |
| 5 Kerven | maison | 123 m² | 5 | 7 750 m² | 160 000 € | 1 301 | avril 2021 |
| 1 Kerbriand | maison | 102 m² | 4 | 14 225 m² | 115 000 € | 1 127 | avril 2021 |
Autour de Maël-Pestivien
Maël-Pestivien est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 40 km.
Les communes limitrophes
Maël-Pestivien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bulat-Pestivien 933 €/m² 3,8 km
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m² 4,7 km
- Kerien 1 205 €/m² 5,0 km
- Saint-Nicodème 789 €/m² 6,5 km
- Saint-Servais 845 €/m² 6,7 km
- Pont-Melvez 1 024 €/m² 7,3 km
- Bourbriac 1 243 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maël-Pestivien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Callac 1 056 €/m² 8,8 km, 2 312 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 17,3 km, 2 601 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 17,3 km, 2 448 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 19,0 km, 5 414 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 19,7 km, 7 111 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 20,2 km, 2 007 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Duault à 8,5 km, Pen lan Steunou à 9,1 km
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 14 |
| 2022 | 667 €/m² | 9 |
| 2023 | 894 €/m² | 11 |
| 2024 | 835 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 362 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.