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Prix de l'immobilier à Bulat-Pestivien
933€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bulat-Pestivien
Estimer un bien à Bulat-Pestivien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Château | 82 m² | 3 | 115 000 € | avril 2024 | 1 415 €/m² |
| 3 Le Château | 82 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2022 | 721 €/m² |
| 2 An Izilheg | 81 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 680 €/m² |
| 1 Santez Anna | 75 m² | 3 | 69 999 € | mai 2023 | 933 €/m² |
| 3 Kerjikel | 70 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 2 311 €/m² |
| 9 Ar C'Horonk | 70 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 432 €/m² |
| 2 Koad Klae | 85 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 236 €/m² |
| 2 Kerguz | 80 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 724 €/m² |
| 18 Plasenn An Iliz | 64 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2024 | 709 €/m² |
| 1 Kerbidiri | 105 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 952 €/m² |
| 2 Hent Lein Garzh | 85 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2022 | 595 €/m² |
| 1 Ar Greienn Gozh | 60 m² | 3 | 97 360 € | février 2024 | 1 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bulat-Pestivien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 066 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 952 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bulat-Pestivien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Bulat-Pestivien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kerjikel | maison | 70 m² | 3 | 14 460 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 1 Moulin Neuf | maison | 103 m² | 4 | 12 796 m² | 26 000 € | 252 | juillet 2025 |
| 4 Porz Ar Goff | maison | 34 m² | 1 | 283 m² | 11 000 € | 324 | février 2025 |
| 21 Koz Karaez | maison | 57 m² | 2 | 4 521 m² | 224 000 € | 3 930 | janvier 2025 |
| 18 Plasenn An Iliz | maison | 64 m² | 3 | 142 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2024 |
| 9 Ar C'Horonk | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 30 000 € | 429 | août 2024 |
| 3 Le Château | maison | 82 m² | 3 | 2 458 m² | 115 000 € | 1 402 | avril 2024 |
| 1 Ar Greienn Gozh | maison | 60 m² | 3 | 2 304 m² | 97 360 € | 1 623 | février 2024 |
| 1 Kerbidiri | maison | 105 m² | 3 | 800 m² | 100 000 € | 952 | décembre 2023 |
| 1 Hent Ar Presbital | maison | 50 m² | 3 | 4 191 m² | 18 000 € | 360 | juillet 2023 |
| 1 Porz Luned | maison | 200 m² | 5 | 13 077 m² | 190 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 1 Santez Anna | maison | 75 m² | 3 | 4 636 m² | 69 999 € | 933 | mai 2023 |
| 6 Kermark | maison | 115 m² | 3 | 1 460 m² | 80 000 € | 696 | janvier 2023 |
| 8 Kernazunet | maison | 42 m² | 1 | 930 m² | 45 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 2 Hent Lein Garzh | maison | 85 m² | 5 | 1 621 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2022 |
| 1 Kernevez | maison | 100 m² | 5 | 7 049 m² | 205 000 € | 2 050 | décembre 2022 |
| 2 Gwaremm Guelleg | maison | 61 m² | 2 | 8 846 m² | 65 000 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 2 Koad Klae | maison | 85 m² | 4 | 14 841 m² | 135 000 € | 1 588 | août 2022 |
| 1 clos Bras | maison | 110 m² | 3 | 2 314 m² | 375 000 € | 3 409 | juillet 2022 |
| 3 Le Château | maison | 82 m² | 3 | 2 458 m² | 76 000 € | 927 | juillet 2022 |
| 2 Kerguz | maison | 80 m² | 5 | 9 147 m² | 280 000 € | 3 500 | juillet 2022 |
| 1 Porz Luned | maison | 200 m² | 5 | 13 077 m² | 185 000 € | 925 | juillet 2022 |
| 5122 route de Callac | maison | 162 m² | 5 | 9 728 m² | 215 000 € | 1 327 | juillet 2022 |
| 2 Kerjikel | maison | 50 m² | 1 | 11 650 m² | 67 500 € | 1 350 | avril 2022 |
| 3 Porz Ar Goff | maison | 58 m² | 2 | 427 m² | 44 000 € | 759 | mars 2022 |
| 10 Kerguz | maison | 26 m² | 1 | 970 m² | 28 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 2 Gwerizouarn | maison | 166 m² | 8 | 6 118 m² | 199 900 € | 1 204 | septembre 2021 |
| 2 An Izilheg | maison | 81 m² | 3 | 4 300 m² | 155 000 € | 1 914 | septembre 2021 |
| 1 Kerdudal | maison | 60 m² | 2 | 3 394 m² | 63 000 € | 1 050 | juin 2021 |
| 6 Gwazkaer | maison | 96 m² | 2 | 2 047 m² | 23 600 € | 246 | juin 2021 |
| 7 Plasenn An Iliz | maison | 146 m² | 5 | 1 115 m² | 86 100 € | 590 | juin 2021 |
| 5392 Kernevez | maison | 97 m² | 4 | 1 064 m² | 105 000 € | 1 082 | avril 2021 |
| 1 Park An Ti | maison | 159 m² | 4 | 15 371 m² | 132 675 € | 834 | mars 2021 |
Autour de Bulat-Pestivien
Bulat-Pestivien est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 40 km.
Les communes limitrophes
Bulat-Pestivien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maël-Pestivien 1 362 €/m² 3,8 km
- Callac 1 056 €/m² 6,0 km
- Pont-Melvez 1 024 €/m² 6,1 km
- Saint-Servais 845 €/m² 6,3 km
- Plougonver 1 000 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bulat-Pestivien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbriac 1 243 €/m² 10,8 km, 2 145 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 14,6 km, 2 448 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 17,0 km, 2 601 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 19,5 km, 2 007 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 19,6 km, 7 111 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 19,8 km, 5 414 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pen lan Steunou à 5,9 km, de Duault à 8,3 km
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 199 €/m² | 12 |
| 2023 | 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.