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Prix de l'immobilier à Saint-Nicodème
789€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Nicodème
Le prix dans l'aire d'attraction de Rostrenen
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicodème est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gouarec 1 398 €/m² une maison
- Glomel 1 351 €/m² une maison
- Mellionnec 1 349 €/m² une maison
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m² une maison
- Plouguernével 1 222 €/m² une maison
- Rostrenen pôle 1 096 €/m² une maison
- Plélauff 1 042 €/m² une maison
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m² une maison
- Plounévez-Quintin 1 028 €/m² une maison
- Saint-Nicodème 789 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Nicodème
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Quillaëron Quilliou | 96 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 006 €/m² |
| 13 Hent Ar Parkeier | 90 m² | 4 | 98 000 € | mars 2023 | 866 €/m² |
| 15 Leuger Louis Marie Lemener | 100 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 362 €/m² |
| 2 Convenant Ty Glas | 121 m² | 4 | 104 800 € | octobre 2021 | 866 €/m² |
| 2 Toul Gorden | 111 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2021 | 405 €/m² |
| 1 Convenant Ty Glas | 70 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 714 €/m² |
| 13 Leuger Louis Marie Lemener | 120 m² | 3 | 35 000 € | juin 2022 | 252 €/m² |
| 17 Saint Derrien | 72 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Nicodème depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Leuger Louis Marie Lemener | maison | 100 m² | 3 | 724 m² | 45 000 € | 450 | octobre 2025 |
| 2 Quillaëron Quilliou | maison | 96 m² | 4 | 9 413 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 4 Straed Ar 19avizebrel 1869 | maison | 40 m² | 1 | 420 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 2 Saint Cognan | maison | 60 m² | 2 | 245 000 € | 4 083 | mai 2023 | |
| 13 Hent Ar Parkeier | maison | 90 m² | 4 | 1 386 m² | 98 000 € | 1 089 | mars 2023 |
| 13 Leuger Louis Marie Lemener | maison | 120 m² | 3 | 1 205 m² | 35 000 € | 292 | juin 2022 |
| 7 Leuger Louis Marie Lemener | maison | 55 m² | 3 | 567 m² | 63 000 € | 1 145 | mai 2022 |
| 11 Hent Ar Parkeier | maison | 46 m² | 1 | 276 m² | 52 500 € | 1 141 | février 2022 |
| 17 Saint Derrien | maison | 72 m² | 3 | 9 438 m² | 90 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 2 Toul Gorden | maison | 111 m² | 5 | 45 000 € | 405 | novembre 2021 | |
| 2 Convenant Ty Glas | maison | 121 m² | 4 | 1 457 m² | 104 800 € | 866 | octobre 2021 |
| 1 Saint Cognan | maison | 150 m² | 5 | 8 811 m² | 225 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 2 Hent Ar Parkeier | maison | 197 m² | 7 | 3 145 m² | 155 500 € | 789 | mai 2021 |
| 1 Convenant Ty Glas | maison | 70 m² | 4 | 2 990 m² | 50 000 € | 714 | mars 2021 |
Autour de Saint-Nicodème
Saint-Nicodème est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicodème appartient à l'aire d'attraction de Rostrenen, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rostrenen 1 096 €/m²
- Plouguernével 1 222 €/m²
- Glomel 1 351 €/m²
- Plounévez-Quintin 1 028 €/m²
- Gouarec 1 398 €/m²
- Plélauff 1 042 €/m²
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m²
- Mellionnec 1 349 €/m²
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicodème touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Servais 845 €/m² 3,4 km
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m² 3,8 km
- Locarn 927 €/m² 6,4 km
- Maël-Pestivien 1 362 €/m² 6,5 km
- Trémargat 1 000 €/m² 6,6 km
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicodème : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Callac 1 056 €/m² 8,4 km, 2 312 hab.
- Rostrenen 1 096 €/m² 15,5 km, 3 282 hab.
- Bourbriac 1 243 €/m² 15,8 km, 2 145 hab.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 19,3 km, 7 412 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 22,6 km, 2 448 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 23,9 km, 2 601 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Duault à 3,6 km
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.