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Prix de l'immobilier à Gouarec
1 398€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouarec
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Rostrenen
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Rostrenen
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouarec est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gouarec 1 398 €/m² une maison
- Glomel 1 351 €/m² une maison
- Mellionnec 1 349 €/m² une maison
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m² une maison
- Plouguernével 1 222 €/m² une maison
- Rostrenen pôle 1 096 €/m² une maison
- Plélauff 1 042 €/m² une maison
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m² une maison
- Plounévez-Quintin 1 028 €/m² une maison
- Saint-Nicodème 789 €/m² une maison
Estimer un bien à Gouarec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Saint Gilles | 84 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 369 €/m² |
| 7 rue du Baron | 79 m² | 4 | 92 500 € | décembre 2025 | 1 171 €/m² |
| 18 route de Plounevez | 87 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 517 €/m² |
| 1 place de Bel-Air | 78 m² | 4 | 118 800 € | décembre 2025 | 1 523 €/m² |
| 31 rue de Bel Air | 88 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 636 €/m² |
| 17 rue de Bel Air | 90 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 2 034 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 76 m² | 4 | 124 800 € | août 2022 | 1 971 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 80 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2024 | 686 €/m² |
| 12 rue du Midi | 102 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 373 €/m² |
| 12 rue du Baron | 83 m² | 3 | 125 000 € | mai 2022 | 1 807 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 75 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 1 200 €/m² |
| 11 rue des Capucines | 88 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,0 % entre 2022 et 2025, passant de 1 165 €/m² à 1 398 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouarec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 025 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouarec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Gouarec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de Bel-Air | maison | 78 m² | 4 | 613 m² | 118 800 € | 1 523 | décembre 2025 |
| 12 rue des Halles | maison | 137 m² | 7 | 139 m² | 195 000 € | 1 423 | décembre 2025 |
| 7 rue du Baron | maison | 79 m² | 4 | 67 m² | 92 500 € | 1 171 | décembre 2025 |
| 35 rue du Moulin | maison | 82 m² | 2 | 2 681 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 12 rue du Midi | maison | 102 m² | 4 | 1 084 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 7 rue Parc Braz | maison | 77 m² | 3 | 718 m² | 180 000 € | 2 338 | septembre 2025 |
| 10 Kerlaorans | maison | 38 m² | 2 | 2 170 m² | 140 000 € | 3 684 | septembre 2025 |
| 7 rue Saint Gilles | maison | 108 m² | 3 | 1 086 m² | 121 000 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 2 rue du Midi | maison | 55 m² | 3 | 769 m² | 82 500 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 5 rue des Halles | maison | 109 m² | 4 | 44 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2025 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 65 m² | 3 | 840 m² | 72 000 € | 1 108 | juillet 2025 |
| 1 route de Kerjaffray | maison | 72 m² | 3 | 3 885 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2025 |
| 3 place de Bel-Air | maison | 67 m² | 3 | 631 m² | 73 000 € | 1 090 | avril 2025 |
| 5005 Traou Blavezh | maison | 40 m² | 1 | 6 266 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 12 rue au Lin | maison | 120 m² | 5 | 91 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 9 rue des Capucines | maison | 64 m² | 3 | 867 m² | 95 000 € | 1 484 | mars 2025 |
| 19 rue du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 168 m² | 91 000 € | 929 | février 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 127 m² | 5 | 1 601 m² | 130 000 € | 1 024 | février 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 505 m² | 55 000 € | 688 | novembre 2024 |
| 13 rue Parc Braz | maison | 116 m² | 5 | 795 m² | 90 000 € | 776 | juillet 2024 |
| 6 rue Nationale | appartement | 78 m² | 4 | 57 000 € | 731 | janvier 2024 | |
| 24 rue Saint Gilles | maison | 84 m² | 4 | 1 010 m² | 110 000 € | 1 310 | octobre 2023 |
| 1 rue du Canal | maison | 115 m² | 4 | 793 m² | 157 000 € | 1 365 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 474 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 21 route de Plounevez | maison | 77 m² | 3 | 740 m² | 110 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 5012 route de Plounevez | maison | 74 m² | 5 | 1 236 m² | 125 000 € | 1 689 | août 2023 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 52 m² | 3 | 816 m² | 47 470 € | 913 | juin 2023 |
| 6 place du Docteur Laennec | maison | 40 m² | 2 | 1 042 m² | 168 000 € | 4 200 | avril 2023 |
| 1 rue Parc Braz | maison | 60 m² | 2 | 740 m² | 58 000 € | 967 | mars 2023 |
| 5023 Kerlaurent | maison | 102 m² | 3 | 18 360 m² | 75 000 € | 735 | octobre 2022 |
| 31 rue de Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 996 m² | 120 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 122 m² | 124 800 € | 1 642 | août 2022 |
| 5325 Kerlaurent | maison | 52 m² | 4 | 580 m² | 49 970 € | 961 | juillet 2022 |
| 5002 Traou Blavezh | maison | 48 m² | 3 | 876 m² | 56 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 12 rue du Baron | maison | 83 m² | 3 | 1 332 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2022 |
| 19 rue Saint Gilles | maison | 112 m² | 6 | 908 m² | 115 000 € | 1 027 | avril 2022 |
| 18 route de Plounevez | maison | 87 m² | 4 | 556 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2022 |
| 9 rue Saint Gilles | maison | 77 m² | 2 | 842 m² | 109 120 € | 1 417 | avril 2022 |
| 19 rue des Halles | maison | 118 m² | 4 | 816 m² | 105 000 € | 890 | avril 2022 |
| 14 rue Parc Braz | maison | 101 m² | 4 | 575 m² | 110 000 € | 1 089 | avril 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 605 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 19 rue de Bel Air | maison | 99 m² | 4 | 840 m² | 123 000 € | 1 242 | mars 2022 |
| 12 route de Kerjaffray | maison | 133 m² | 5 | 776 m² | 155 000 € | 1 165 | février 2022 |
| 11 rue des Capucines | maison | 88 m² | 3 | 830 m² | 70 000 € | 795 | février 2022 |
| 3 place du Docteur Laennec | maison | 65 m² | 3 | 613 m² | 80 750 € | 1 242 | janvier 2022 |
| 8 route de Kerjaffray | maison | 45 m² | 2 | 810 m² | 50 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 1 758 m² | 152 000 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 225 m² | 8 | 116 m² | 190 000 € | 844 | novembre 2021 |
| 5 rue des Halles | maison | 109 m² | 4 | 44 m² | 78 330 € | 719 | octobre 2021 |
| 17 rue de Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 7 rue Saint Gilles | maison | 108 m² | 3 | 1 086 m² | 70 000 € | 648 | août 2021 |
| 10 rue des Halles | maison | 73 m² | 3 | 115 m² | 50 000 € | 685 | août 2021 |
| 4 rue du Midi | maison | 36 m² | 2 | 798 m² | 28 600 € | 794 | juin 2021 |
| 5023 Kerlaurent | maison | 102 m² | 3 | 18 360 m² | 68 500 € | 672 | juin 2021 |
| 5191 rue des Halles | maison | 136 m² | 4 | 318 m² | 110 000 € | 809 | juin 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 165 m² | 5 | 394 m² | 70 000 € | 424 | mai 2021 |
| 8 rue Parc Braz | maison | 125 m² | 5 | 1 085 m² | 130 000 € | 1 040 | avril 2021 |
| 32 route de Plounevez | maison | 58 m² | 3 | 618 m² | 87 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 13 rue Saint Gilles | maison | 140 m² | 6 | 1 320 m² | 37 500 € | 268 | mars 2021 |
| 2 bis route de Kerjaffray | maison | 209 m² | 10 | 3 100 m² | 190 000 € | 909 | janvier 2021 |
Autour de Gouarec
Gouarec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gouarec appartient à l'aire d'attraction de Rostrenen, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rostrenen 1 096 €/m²
- Plouguernével 1 222 €/m²
- Glomel 1 351 €/m²
- Plounévez-Quintin 1 028 €/m²
- Plélauff 1 042 €/m²
- Kergrist-Moëlou 1 036 €/m²
- Mellionnec 1 349 €/m²
- Peumerit-Quintin 1 329 €/m²
- Saint-Nicodème 789 €/m²
Les communes limitrophes
Gouarec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouguernével 1 222 €/m² 3,5 km
- Sainte-Tréphine 911 €/m² 3,5 km
- Plélauff 1 042 €/m² 4,5 km
- Bon Repos sur Blavet 1 222 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouarec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rostrenen 1 096 €/m² 8,8 km, 3 282 hab.
- Cléguérec Morbihan 1 443 €/m² 15,4 km, 2 885 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 18,7 km, 2 532 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : anse d'Yffiniac.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Blavet (130 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan à 9,3 km
- forêt de Quénécan à 9,1 km
- lac étang des Salles à 7,5 km
- lac de barrage lac de Guerlédan à 11 km
- rivière Daoulas à 5,4 km
- site Natura 2000 Forêt de Quénécan, vallée du Poulancre, landes de Liscuis et gorges du Daoulas à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouarec ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 11,7 %
- avr 15,0 %
- mai 5,0 %
- juin 6,7 %
- juil 8,3 %
- août 6,7 %
- sept 8,3 %
- oct 13,3 %
- nov 5,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 802 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 165 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 337 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 398 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.