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Prix de l'immobilier à La Barre-de-Monts
3 057€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Barre-de-Monts
Estimer un bien à La Barre-de-Monts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de l'Archambaud | 73 m² | 3 | 195 000 € | mars 2025 | 2 671 €/m² |
| 3 chemin de la Petite Plage | 74 m² | 3 | 356 080 € | juillet 2024 | 5 449 €/m² |
| 13 bis route de la Corsive | 75 m² | 3 | 295 000 € | octobre 2022 | 4 106 €/m² |
| 28 chemin du Querruy | 75 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2022 | 3 062 €/m² |
| 6576 route de Saint-Jean de Monts | 70 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 10 rue de la Balise | 70 m² | 3 | 220 600 € | juin 2025 | 3 151 €/m² |
| 9008 Le Petit Vivier | 70 m² | 3 | 750 000 € | avril 2025 | 10 714 €/m² |
| 19 chemin de l'Anse | 76 m² | 3 | 241 000 € | avril 2022 | 3 310 €/m² |
| 6 chemin du Beaumanoir | 73 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2022 | 3 718 €/m² |
| 4 impasse de la Treille | 70 m² | 3 | 250 000 € | août 2024 | 4 044 €/m² |
| 6 allée de la Sapinière | 81 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2024 | 3 355 €/m² |
| 12 rue des Chênes Verts | 68 m² | 3 | 186 000 € | novembre 2025 | 2 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 621 €/m² à 3 057 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 475 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 708 €/m² et 3 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Barre-de-Monts, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 090 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 929 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Barre-de-Monts, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Barre-de-Monts
- Combien coûte le mètre carré à La Barre-de-Monts ?
- Le prix médian à La Barre-de-Monts est de 3 057 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 708 €/m² et 3 575 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Barre-de-Monts ?
- le Grand Moulin, à 3 733 €/m². Le moins cher est le Sableau, à 2 352 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Barre-de-Monts ?
- En mars, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en juillet. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Barre-de-Monts
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : le Grand Moulin à 3 733 €/m², le Sableau à 2 352 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 2 980 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- le Grand Moulin 3 733 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- la Darotte 2 870 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- la Corsive 2 991 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- le Sableau 2 352 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Vignes 2 749 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Moulin 3 404 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de La Barre-de-Monts portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Porteau (9), le Quai (9), l'Archambaud (8), la Guittonnière (8), la Senserie (8), le Bois Joli (8), la Pointe (7), le Chiloup (7), le Mûrier (6), les Rouches (5), les Roussières (5), Bel Air (4), la Libaudière (4), le Grand Logis (4), le Journal (4), le Petit Vivier (4), la Bergère (3), la Fontaine (3), la Prise (3), les Lilas (3), la Fortinière (2), la Jolye (2), la Parée de la Mulette (2), le Grand Courreau (2), le Serclou (2), les Boutonnaux (2), les Etables (2), la Begaudiere (1), le Clos de la Francinière (1), le Haut Querry (1), le Marais de Derriere (1), le Pré Sauveur (1), le Pré aux Filles (1), le Pré aux Roses (1), le Rampy (1), le Rouillon (1), le Tendeau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 517 €/m² 72 ventes
- section AB 3 057 €/m² 109 ventes
- section AC 3 045 €/m² 17 ventes
- section AO 2 993 €/m² 10 ventes
- section AR 2 903 €/m² 19 ventes
- section AP 2 894 €/m² 10 ventes
- section AH 2 836 €/m² 17 ventes
- section AI 2 816 €/m² 41 ventes
- section AD 2 812 €/m² 25 ventes
- section AN 2 723 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 643 y sont recensées à La Barre-de-Monts, 47 ont pu être situées, et 299 ventes sur 379 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 379 retenues à La Barre-de-Monts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 chemin des Muletiers | maison | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 6141 Le Pre Sauveur | maison | 94 m² | 4 | 180 000 € | 1 915 | décembre 2025 | |
| 52 route de la Corsive | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 252 150 € | 3 002 | décembre 2025 |
| 6576 route de Saint-Jean de Monts | maison | 70 m² | 3 | 282 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 12 rue des Chênes Verts | maison | 68 m² | 3 | 392 m² | 186 000 € | 2 735 | novembre 2025 |
| 161 bis avenue de l'Estacade | maison | 48 m² | 2 | 164 m² | 112 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Fauvettes | maison | 76 m² | 4 | 627 m² | 231 300 € | 3 043 | novembre 2025 |
| 27 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 126 m² | 5 | 1 729 m² | 200 000 € | 1 587 | novembre 2025 |
| 30 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | novembre 2025 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Jonquilles | maison | 155 m² | 5 | 1 935 m² | 515 000 € | 3 323 | octobre 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 26 m² | 1 | 80 400 € | 3 092 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Pins | maison | 108 m² | 5 | 590 m² | 246 300 € | 2 281 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Parée Bernard | maison | 42 m² | 2 | 152 m² | 150 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Geais | maison | 49 m² | 2 | 573 m² | 125 000 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 163 bis avenue de l'Estacade | maison | 93 m² | 4 | 771 m² | 227 500 € | 2 446 | septembre 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 26 m² | 1 | 88 135 € | 3 390 | septembre 2025 | |
| 19 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 106 m² | 4 | 374 m² | 219 600 € | 2 072 | septembre 2025 |
| 127 route de la Rive | maison | 42 m² | 2 | 589 m² | 149 400 € | 3 557 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Parée Bernard | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 130 000 € | 2 031 | septembre 2025 |
| 9 allée des Chardonnerets | maison | 109 m² | 4 | 1 668 m² | 390 300 € | 3 581 | septembre 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 20 m² | 1 | 71 500 € | 3 575 | août 2025 | |
| 9 rue de la Forêt | maison | 57 m² | 1 | 307 m² | 184 000 € | 3 228 | août 2025 |
| 2 chemin de la Digue | appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | août 2025 | |
| 6049 Le Haut Querry | maison | 98 m² | 4 | 3 307 m² | 247 000 € | 2 520 | août 2025 |
| 38 rue de la Forêt | maison | 107 m² | 4 | 747 m² | 205 000 € | 1 916 | juillet 2025 |
| 6652 Le Grand Moulin | maison | 30 m² | 2 | 83 m² | 116 401 € | 3 880 | juillet 2025 |
| 5687 La Begaudiere | maison | 65 m² | 1 | 12 290 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 29 m² | 2 | 78 000 € | 2 690 | juin 2025 | |
| 35 chemin du Beaumanoir | appartement | 72 m² | 3 | 157 000 € | 2 181 | juin 2025 | |
| 30 rue du Belvédère | maison | 72 m² | 4 | 447 m² | 235 000 € | 3 264 | juin 2025 |
| 40 C route de la Corsive | maison | 110 m² | 4 | 1 124 m² | 335 000 € | 3 045 | juin 2025 |
| 8 rue des Grands Vignes | maison | 117 m² | 4 | 555 m² | 380 000 € | 3 248 | juin 2025 |
| 10 rue de la Balise | maison | 70 m² | 3 | 535 m² | 220 600 € | 3 151 | juin 2025 |
| 6615 Le Marais de Derrière | maison | 59 m² | 2 | 3 840 m² | 268 000 € | 4 542 | mai 2025 |
| 5 impasse des Avocettes | maison | 111 m² | 4 | 803 m² | 345 630 € | 3 114 | mai 2025 |
| 12 chemin de la Dune | maison | 42 m² | 3 | 110 m² | 132 000 € | 3 143 | mai 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 36 m² | 2 | 110 055 € | 3 057 | mai 2025 | |
| 16 route de la Corsive | maison | 66 m² | 3 | 567 m² | 250 000 € | 3 788 | avril 2025 |
| 13 allée des Hortensias | maison | 53 m² | 4 | 432 m² | 158 000 € | 2 981 | avril 2025 |
| 32 avenue de l'Estacade | maison | 130 m² | 4 | 1 613 m² | 400 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 9008 Le Petit Vivier | maison | 70 m² | 3 | 750 000 € | 10 714 | avril 2025 | |
| 17 chemin de la Joséphine | maison | 55 m² | 4 | 444 m² | 227 000 € | 4 127 | avril 2025 |
| 6556 Les Étables | maison | 67 m² | 3 | 1 959 m² | 210 000 € | 3 134 | avril 2025 |
| 11 rue des Rosiers | appartement | 45 m² | 2 | 131 100 € | 2 913 | avril 2025 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 26 m² | 1 | 104 257 € | 4 010 | avril 2025 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | mars 2025 | |
| 12 chemin de l'Anse | maison | 48 m² | 3 | 135 000 € | 2 813 | mars 2025 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 28 m² | 1 | 91 000 € | 3 250 | mars 2025 | |
| 51 bis route de Saint-Jean de Monts | maison | 90 m² | 3 | 514 m² | 280 000 € | 3 111 | mars 2025 |
| 10 chemin de l'Archambaud | maison | 73 m² | 3 | 520 m² | 195 000 € | 2 671 | mars 2025 |
| 31 chemin de la Dune | maison | 58 m² | 4 | 112 m² | 200 000 € | 3 448 | février 2025 |
| 3 allée des Aubépines | maison | 82 m² | 4 | 4 099 m² | 200 000 € | 2 439 | février 2025 |
| 1 impasse des Ajoncs | maison | 54 m² | 3 | 625 m² | 204 400 € | 3 785 | février 2025 |
| 20 avenue du Phare | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 340 000 € | 5 667 | février 2025 |
| 15 rue des Jacinthes | maison | 87 m² | 3 | 765 m² | 330 600 € | 3 800 | février 2025 |
| 5 allée des Jonquilles | maison | 69 m² | 4 | 520 m² | 270 000 € | 3 913 | février 2025 |
| 14 bis route de la Darotte | appartement | 33 m² | 2 | 130 000 € | 3 939 | février 2025 | |
| 1 allée du Mûrier | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 232 000 € | 3 867 | février 2025 |
| 5563 La Pointe | maison | 83 m² | 3 | 691 m² | 170 000 € | 2 048 | janvier 2025 |
| 10 rue des Fariniers | maison | 40 m² | 3 | 114 m² | 125 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 26 m² | 1 | 78 260 € | 3 010 | janvier 2025 | |
| 24 rue de la Balise | appartement | 80 m² | 4 | 243 m² | 176 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 9150 Le Rampy | maison | 108 m² | 5 | 2 100 m² | 250 000 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 61 route de Saint-Jean de Monts | maison | 87 m² | 4 | 722 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 23 m² | 1 | 88 000 € | 3 826 | décembre 2024 | |
| 4 impasse de la Brise Marine | maison | 99 m² | 5 | 1 290 m² | 235 000 € | 2 374 | décembre 2024 |
| 6090 Le Serclou | maison | 77 m² | 4 | 90 000 € | 1 169 | décembre 2024 | |
| 53 avenue de l'Estacade | appartement | 40 m² | 2 | 112 500 € | 2 813 | novembre 2024 | |
| 3 place de la Chapelle | appartement | 47 m² | 2 | 138 000 € | 2 936 | novembre 2024 | |
| 56 avenue du Phare | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | novembre 2024 | |
| 2 allée des Aubépines | maison | 99 m² | 4 | 4 257 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2024 |
| 56 avenue du Phare | appartement | 28 m² | 1 | 78 000 € | 2 786 | novembre 2024 | |
| 10 allée des Quatre Vents | maison | 52 m² | 3 | 105 m² | 143 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 12 chemin du Grand Logis | maison | 83 m² | 3 | 500 m² | 226 050 € | 2 723 | octobre 2024 |
| 46 avenue de l'Estacade | maison | 78 m² | 5 | 737 m² | 320 000 € | 4 103 | octobre 2024 |
| 10 rue des Orchidées | maison | 99 m² | 4 | 543 m² | 275 000 € | 2 778 | octobre 2024 |
| 15 route du Marais | maison | 84 m² | 4 | 1 209 m² | 285 000 € | 3 393 | octobre 2024 |
| 33 allée des Genêts | maison | 44 m² | 1 | 105 m² | 168 730 € | 3 835 | octobre 2024 |
Autour de La Barre-de-Monts
La Barre-de-Monts est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Barre-de-Monts touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 3,9 km
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 4,0 km
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 6,8 km
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 8,7 km
- Sallertaine 2 589 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Barre-de-Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 10,5 km, 2 781 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 11,9 km, 2 280 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 13,5 km, 2 205 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 16,6 km, 4 654 hab.
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 16,7 km, 13 074 hab.
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 17,5 km, 2 256 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : baie de Bourgneuf.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserves naturelles réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 4,3 km, réserve naturelle régionale du polder de Sébastopol à 9,3 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 1,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Barre-de-Monts ?
- jan 7,4 %
- fév 11,1 %
- mars 12,1 %
- avr 11,1 %
- mai 7,7 %
- juin 9,5 %
- juil 5,5 %
- août 6,1 %
- sept 7,4 %
- oct 8,2 %
- nov 5,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 621 €/m² | 23 | 2 385 €/m² | 68 |
| 2022 | 3 070 €/m² | 18 | 2 983 €/m² | 70 |
| 2023 | 3 385 €/m² | 14 | 3 500 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 417 €/m² | 15 | 2 750 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 057 €/m² | 17 | 3 114 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.