Les découpages autour de Sallertaine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallertaine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Sallertaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Mimosas | 91 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 912 €/m² |
| 60 rue de Beauvoir | 91 m² | 4 | 225 000 € | avril 2024 | 2 439 €/m² |
| 5 impasse des Tilleuls | 89 m² | 4 | 265 000 € | juin 2024 | 2 937 €/m² |
| 31 rue des Mimosas | 87 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 3 218 €/m² |
| 7 rue du Prieuré | 91 m² | 4 | 331 600 € | février 2023 | 3 341 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 89 m² | 4 | 120 750 € | octobre 2023 | 1 244 €/m² |
| 24 rue des Mimosas | 87 m² | 4 | 252 500 € | février 2024 | 2 862 €/m² |
| 8 rue des Groies | 95 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 316 €/m² |
| 29 chemin des Riffauderies | 95 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 2 842 €/m² |
| 22 rue des Mimosas | 84 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 679 €/m² |
| 5 impasse des Ormes | 91 m² | 4 | 299 000 € | décembre 2022 | 3 257 €/m² |
| 1 rue des Noisetiers | 89 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2022 | 3 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 189 €/m² à 2 589 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 216 €/m² et 2 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sallertaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 824 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 203 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sallertaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sallertaine
- Combien coûte le mètre carré à Sallertaine ?
- Le prix médian à Sallertaine est de 2 589 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 216 €/m² et 2 912 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sallertaine ?
- le Clos Bailly, à 2 914 €/m². Le moins cher est le Pied de l'Île, à 2 272 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sallertaine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : le Clos Bailly à 2 914 €/m², le Pied de l'Île à 2 272 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Bailly 2 914 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Ruelles 2 826 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pied de l'Île 2 272 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sallertaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Croix (11), le Verdun (10), les Quatre Moulins (7), le Logis (6), les Lilas (6), les Violettes (6), Mauny (5), la Goupillère (5), la Tremblaie (5), Fief des Vignes (4), la Lande (4), la Croix (3), le Bois Jean (3), le Lavre (3), le Robinet (3), Bel Air (2), Fief du Moulin (2), Mareuil (2), l'Ermitage (2), la Martinerie (2), le Jarry (2), le Moulin Neuf (2), le Petit Molin (2), les Groies (2), les Riffauderies (2), les Saulzes (2), Saint Benoit (1), l'Hermitage (1), l'Ouriere (1), la Bourie (1), la Caillaudière (1), la Faucherie (1), la Fenicière (1), la Garde (1), la Guérinière (1), la Maison Neuve (1), la Pierre Levée (1), la Rive (1), la Taupinière (1), la Touche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 912 €/m² 23 ventes
- section AM 2 741 €/m² 23 ventes
- section AE 2 729 €/m² 33 ventes
- section AO 2 349 €/m² 10 ventes
- section AP 2 233 €/m² 17 ventes
- section AR 2 107 €/m² 12 ventes
- section G 1 771 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 599 y sont recensées à Sallertaine, 85 ont pu être situées, et 183 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Sallertaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 allée Jean Pairan | maison | 92 m² | 3 | 378 m² | 260 000 € | 2 826 | décembre 2025 |
| 22 rue des Mimosas | maison | 84 m² | 4 | 373 m² | 225 000 € | 2 679 | novembre 2025 |
| 3 rue du Marais | maison | 62 m² | 3 | 539 m² | 202 000 € | 3 258 | octobre 2025 |
| 66 route de Pont Orgueil | maison | 56 m² | 3 | 19 705 m² | 140 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 8 rue des Groies | maison | 95 m² | 4 | 615 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2025 |
| 85 rue du Perrier | maison | 82 m² | 4 | 2 010 m² | 225 500 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 51 rue de Beauvoir | maison | 97 m² | 4 | 575 m² | 230 500 € | 2 376 | septembre 2025 |
| 113 route de Pont Orgueil | maison | 87 m² | 2 | 1 940 m² | 178 517 € | 2 052 | août 2025 |
| 27 rue du Pied de l'Île | maison | 55 m² | 3 | 361 m² | 102 154 € | 1 857 | août 2025 |
| 7 impasse du Logis | maison | 104 m² | 5 | 903 m² | 230 415 € | 2 216 | août 2025 |
| 166 route de la Lande | maison | 150 m² | 8 | 13 444 m² | 350 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 35 chemin du Robinet | maison | 115 m² | 4 | 2 467 m² | 163 750 € | 1 424 | août 2025 |
| 182 route de la Vilatte | maison | 90 m² | 3 | 6 024 m² | 299 500 € | 3 328 | juillet 2025 |
| 65 rue de l'Ermitage | maison | 80 m² | 5 | 916 m² | 230 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 5226 Les Saulzes | maison | 215 m² | 8 | 713 500 € | 3 319 | mai 2025 | |
| 4 rue des Mûriers | maison | 71 m² | 3 | 478 m² | 170 000 € | 2 394 | avril 2025 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 91 m² | 4 | 402 m² | 265 000 € | 2 912 | avril 2025 |
| 20 rue du Pied de l'Île | maison | 131 m² | 5 | 2 493 m² | 286 000 € | 2 183 | février 2025 |
| 29 chemin des Riffauderies | maison | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 | février 2025 | |
| 13 rue des Mimosas | maison | 74 m² | 3 | 387 m² | 200 000 € | 2 703 | février 2025 |
| 4 allée Jean Pairan | maison | 110 m² | 4 | 364 m² | 390 000 € | 3 545 | février 2025 |
| 29 rue du Pélican | maison | 100 m² | 4 | 884 m² | 169 360 € | 1 694 | février 2025 |
| 31 rue des Mimosas | maison | 87 m² | 4 | 513 m² | 280 000 € | 3 218 | janvier 2025 |
| 12 rue des Violettes | maison | 101 m² | 3 | 525 m² | 221 000 € | 2 188 | janvier 2025 |
| 34 route du Jarry | maison | 75 m² | 3 | 7 100 m² | 111 630 € | 1 488 | décembre 2024 |
| 68 route du Clos Bailly | maison | 122 m² | 4 | 258 000 € | 2 115 | décembre 2024 | |
| 3 impasse des Ormes | maison | 68 m² | 3 | 430 m² | 220 000 € | 3 235 | décembre 2024 |
| 16 impasse de Bel-Air | maison | 72 m² | 4 | 1 571 m² | 170 000 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 79 bis route de la Vilatte | maison | 85 m² | 3 | 509 m² | 239 900 € | 2 822 | décembre 2024 |
| 22 allée des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 401 m² | 293 300 € | 2 963 | novembre 2024 |
| 5 impasse des Ibis | maison | 99 m² | 4 | 830 m² | 295 000 € | 2 980 | octobre 2024 |
| 9 allée de la Grande Croix | maison | 81 m² | 3 | 426 m² | 222 000 € | 2 741 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Arcades | maison | 123 m² | 4 | 567 m² | 280 640 € | 2 282 | octobre 2024 |
| 12 impasse du Logis | maison | 107 m² | 4 | 611 m² | 300 000 € | 2 804 | octobre 2024 |
| 2 rue des Violettes | maison | 89 m² | 5 | 581 m² | 208 000 € | 2 337 | octobre 2024 |
| 25 route de la Martinerie | maison | 78 m² | 3 | 8 975 m² | 188 000 € | 2 410 | octobre 2024 |
| 10 allée Jean Pairan | maison | 107 m² | 4 | 510 m² | 270 000 € | 2 523 | septembre 2024 |
| 27 rue du Pélican | maison | 77 m² | 3 | 362 m² | 229 000 € | 2 974 | septembre 2024 |
| 12 impasse de Bel-Air | maison | 100 m² | 4 | 1 507 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2024 |
| 136 route de la Faucherie | maison | 92 m² | 5 | 9 650 m² | 112 000 € | 1 217 | août 2024 |
| 16 allée de la Grande Croix | maison | 105 m² | 4 | 432 m² | 254 000 € | 2 419 | août 2024 |
| 59 A L'Hermitage | maison | 50 m² | 2 | 1 037 m² | 199 300 € | 3 986 | août 2024 |
| 9 chemin de la Taupinière | maison | 71 m² | 2 | 230 000 € | 3 239 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Charmes | maison | 80 m² | 3 | 402 m² | 194 000 € | 2 425 | juillet 2024 |
| 2 square des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 1 951 | juin 2024 |
| 5219 Saint Benoît | maison | 75 m² | 3 | 122 800 € | 1 637 | juin 2024 | |
| 6 rue du Pied de l'Île | maison | 90 m² | 3 | 680 m² | 200 180 € | 2 224 | juin 2024 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 467 m² | 265 000 € | 2 978 | juin 2024 |
| 1 route de la Vilatte | maison | 118 m² | 3 | 2 162 m² | 230 740 € | 1 955 | mai 2024 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 101 m² | 4 | 405 m² | 310 000 € | 3 069 | mai 2024 |
| 1 allée Léonard de Vinci | maison | 122 m² | 4 | 1 169 m² | 346 881 € | 2 843 | avril 2024 |
| 60 rue de Beauvoir | maison | 91 m² | 4 | 225 000 € | 2 473 | avril 2024 | |
| 8 rue des Lilas | maison | 85 m² | 3 | 350 m² | 233 000 € | 2 741 | mars 2024 |
| 20 rue des Ouches | maison | 109 m² | 5 | 1 061 m² | 185 000 € | 1 697 | mars 2024 |
| 34 rue de Beauvoir | maison | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | février 2024 | |
| 23 Le Bois Jean | maison | 121 m² | 4 | 1 028 m² | 180 000 € | 1 488 | février 2024 |
| 24 rue des Mimosas | maison | 87 m² | 4 | 388 m² | 252 500 € | 2 902 | février 2024 |
| 12 rue des Frênes | maison | 49 m² | 2 | 420 m² | 156 000 € | 3 184 | février 2024 |
| 4 impasse des Aubépines | maison | 81 m² | 4 | 416 m² | 225 800 € | 2 788 | janvier 2024 |
| 4 rue des Violettes | maison | 76 m² | 4 | 614 m² | 256 700 € | 3 378 | novembre 2023 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 93 m² | 4 | 494 m² | 283 000 € | 3 043 | octobre 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 404 m² | 120 750 € | 1 357 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Demoiselles | maison | 100 m² | 4 | 702 m² | 280 000 € | 2 800 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Ruelles | maison | 154 m² | 5 | 990 m² | 297 800 € | 1 934 | septembre 2023 |
| 1 bis rue de la Tremblaie | maison | 106 m² | 4 | 663 m² | 285 000 € | 2 689 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Guérinière | maison | 128 m² | 6 | 150 000 € | 1 172 | août 2023 | |
| 5 impasse de la Goupillère | maison | 86 m² | 3 | 463 m² | 312 100 € | 3 629 | août 2023 |
| 135 route de la Lande | maison | 115 m² | 4 | 1 318 m² | 310 000 € | 2 696 | juillet 2023 |
| 20 rue du Bout de Ville | maison | 95 m² | 1 | 686 m² | 222 000 € | 2 337 | juillet 2023 |
| 5276 Les Salinieres | maison | 75 m² | 3 | 678 m² | 225 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 87 m² | 4 | 424 m² | 267 000 € | 3 069 | juillet 2023 |
| 6 rue des Coquelicot | maison | 99 m² | 4 | 394 m² | 270 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 1 allée Léonard de Vinci | maison | 122 m² | 4 | 1 169 m² | 315 000 € | 2 582 | juin 2023 |
| 8 allée Jean Pairan | maison | 97 m² | 4 | 364 m² | 340 000 € | 3 505 | juin 2023 |
| 18 rue du Pied de l'Île | maison | 62 m² | 3 | 384 m² | 145 000 € | 2 339 | juin 2023 |
| 60 rue de Verdun | maison | 96 m² | 5 | 531 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 65 rue de l'Ermitage | maison | 80 m² | 5 | 916 m² | 149 000 € | 1 863 | juin 2023 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 87 m² | 4 | 424 m² | 264 000 € | 3 034 | mai 2023 |
| 44 rue de Verdun | maison | 125 m² | 5 | 439 m² | 180 000 € | 1 440 | mai 2023 |
| 26 route du Clos Bailly | maison | 143 m² | 4 | 1 094 m² | 315 000 € | 2 203 | mai 2023 |
Autour de Sallertaine
Sallertaine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sallertaine appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
Sallertaine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 3,7 km
- Le Perrier 2 061 €/m² 6,4 km
- Châteauneuf 2 107 €/m² 6,5 km
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 7,5 km
- Challans 2 693 €/m² 9,6 km
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 10,2 km
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 10,3 km
- La Garnache 2 253 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallertaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soullans 2 639 €/m² 9,1 km, 4 654 hab.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 9,1 km, 4 035 hab.
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 10,8 km, 2 256 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 11,4 km, 2 420 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 13,1 km, 2 205 hab.
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 13,3 km, 2 213 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 7,8 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 8,7 km
- île de Bouin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sallertaine ?
- jan 6,8 %
- fév 8,9 %
- mars 5,2 %
- avr 8,4 %
- mai 6,8 %
- juin 8,4 %
- juil 11,0 %
- août 9,9 %
- sept 6,3 %
- oct 11,0 %
- nov 7,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 49 |
| 2022 | 2 612 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 824 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 625 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 589 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.