Prix de l'immobilier à Soullans
2 639€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soullans
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soullans est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Soullans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Coquelicots | 90 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 33 bis chemin des Guignardières | 90 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2024 | 3 353 €/m² |
| 9 rue du Sancy | 92 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2025 | 2 826 €/m² |
| 73 route de Massotte | 92 m² | 4 | 164 000 € | août 2025 | 1 783 €/m² |
| 1 impasse du Jardin | 92 m² | 4 | 270 135 € | avril 2025 | 2 936 €/m² |
| 82 chemin de Bel-Air | 90 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2023 | 2 270 €/m² |
| 5389 route de la Charraud Thibaud | 90 m² | 4 | 97 665 € | juillet 2023 | 985 €/m² |
| 40 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2024 | 2 583 €/m² |
| 28 rue du Marais Breton | 90 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 868 €/m² |
| 7 impasse du Jardin | 90 m² | 4 | 320 000 € | avril 2022 | 3 517 €/m² |
| 5 impasse des Lilas | 94 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 666 €/m² |
| 44 rue des Genêts | 85 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2024 | 2 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 186 €/m² à 2 639 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 131 €/m² et 2 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soullans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 973 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 115 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soullans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soullans
- Combien coûte le mètre carré à Soullans ?
- Le prix médian à Soullans est de 2 639 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 131 €/m² et 2 936 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soullans ?
- Bel Air, à 3 056 €/m². Le moins cher est le Bois, à 2 083 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soullans ?
- En novembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soullans
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Bel Air à 3 056 €/m², le Bois à 2 083 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Prevoirie 2 718 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Minée 2 253 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Bel Air 3 056 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bois 2 083 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 2 855 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Soullans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Olivettes (11), Saint Éloi (10), la Douve (8), le Moulin Neuf (7), le Petit Moulin (7), les Vignes (7), Massotte (6), le Paradis (6), le Sansy (6), les Guignardières (6), Pied d'Oie (5), la Charraud Thibaud (5), Brechard (3), la Rivière (3), le Bois Menard (3), Heurtevent (2), la Bonnette (2), la Colombe (2), la Fradinière (2), le Cailleteau (2), le Gillet (2), le Puits (2), les Borgnères (2), les Landes (2), Belle Rive (1), Moscou (1), Pierre Levée (1), Touvent (1), l'Enclose (1), la Boutinière (1), la Chapelle (1), la Verie (1), le Bas Marais (1), le Bois Durand (1), le Collet (1), le Fief Rolland (1), le Parc (1), le Parchy (1), le Pendy (1), le Pinier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 3 056 €/m² 13 ventes
- section AP 2 658 €/m² 33 ventes
- section AN 2 654 €/m² 43 ventes
- section AO 2 566 €/m² 35 ventes
- section AT 2 411 €/m² 21 ventes
- section AS 2 212 €/m² 8 ventes
- section A 2 167 €/m² 9 ventes
- section AK 2 065 €/m² 12 ventes
- section B 1 632 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 548 y sont recensées à Soullans, 85 ont pu être situées, et 218 ventes sur 227 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Soullans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin du Paradis | maison | 68 m² | 3 | 400 m² | 239 000 € | 3 515 | décembre 2025 |
| 1 rue de Nantes | appartement | 71 m² | 3 | 45 m² | 117 500 € | 1 655 | décembre 2025 |
| 31 bis rue de l'Océan | maison | 75 m² | 3 | 392 m² | 166 000 € | 2 213 | décembre 2025 |
| 8 bis rue du Commandant Guilbaud | maison | 72 m² | 3 | 702 m² | 188 900 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 24 rue Émile Poulain | maison | 91 m² | 3 | 526 m² | 260 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 56 bis chemin du Bois Menard | maison | 106 m² | 3 | 767 m² | 240 000 € | 2 264 | novembre 2025 |
| 1 rue des Tamarins | maison | 64 m² | 3 | 481 m² | 175 000 € | 2 734 | novembre 2025 |
| 4 rue des Mûriers | maison | 99 m² | 5 | 487 m² | 267 595 € | 2 703 | novembre 2025 |
| 9 impasse des Charmes | maison | 140 m² | 5 | 1 931 m² | 335 000 € | 2 393 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 407 m² | 165 000 € | 2 063 | novembre 2025 |
| 282 route du Perrier | maison | 81 m² | 4 | 10 605 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Érables | maison | 124 m² | 6 | 569 m² | 330 000 € | 2 661 | octobre 2025 |
| 28 route du Perrier | maison | 94 m² | 3 | 925 m² | 191 000 € | 2 032 | octobre 2025 |
| 11 rue des Genêts | maison | 64 m² | 3 | 328 m² | 205 000 € | 3 203 | octobre 2025 |
| 124 chemin du Cailleteau | maison | 49 m² | 1 | 990 m² | 90 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 1 rue des Jollivettes | maison | 91 m² | 3 | 508 m² | 194 000 € | 2 132 | septembre 2025 |
| 23 chemin du Bois Menard | maison | 83 m² | 4 | 403 m² | 168 500 € | 2 030 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Douve | maison | 100 m² | 5 | 912 m² | 230 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 9 rue du Sancy | maison | 92 m² | 4 | 470 m² | 260 000 € | 2 826 | septembre 2025 |
| 14 chemin du Bas Marais | maison | 80 m² | 4 | 1 350 m² | 170 500 € | 2 131 | septembre 2025 |
| 73 route de Massotte | maison | 92 m² | 4 | 1 137 m² | 164 000 € | 1 783 | août 2025 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 118 m² | 4 | 464 m² | 340 000 € | 2 881 | août 2025 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 82 m² | 3 | 868 m² | 225 000 € | 2 744 | août 2025 |
| 22 chemin du Paradis | maison | 63 m² | 3 | 628 m² | 165 000 € | 2 619 | août 2025 |
| 6 avenue de la Rochejaquelein | maison | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 | août 2025 | |
| 20 rue de Lattre de Tassigny | maison | 224 m² | 6 | 1 364 m² | 340 000 € | 1 518 | août 2025 |
| 5 chemin du Stade | maison | 77 m² | 4 | 296 m² | 240 000 € | 3 117 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Boutons d'Or | maison | 107 m² | 4 | 482 m² | 352 500 € | 3 294 | juillet 2025 |
| 37 rue de l'Océan | maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Roselière | maison | 66 m² | 3 | 455 m² | 231 300 € | 3 505 | juillet 2025 |
| 4 rue des Vignes | maison | 62 m² | 3 | 535 m² | 205 000 € | 3 306 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Minée | maison | 146 m² | 6 | 701 m² | 310 000 € | 2 123 | juin 2025 |
| 11 ter impasse de l'Aubépine | maison | 105 m² | 4 | 659 m² | 330 100 € | 3 144 | juin 2025 |
| 13 route de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 972 m² | 130 000 € | 1 413 | mai 2025 |
| 9 rue des Pruneliers | maison | 81 m² | 4 | 624 m² | 247 500 € | 3 056 | mai 2025 |
| 1 impasse du Jardin | maison | 92 m² | 4 | 529 m² | 270 135 € | 2 936 | avril 2025 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 83 m² | 4 | 761 m² | 318 000 € | 3 831 | avril 2025 |
| 4 impasse des Hortensias | maison | 122 m² | 5 | 754 m² | 350 000 € | 2 869 | avril 2025 |
| 10 bis rue de Nantes | maison | 73 m² | 3 | 576 m² | 201 000 € | 2 753 | février 2025 |
| 4 rue de l'École | appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | janvier 2025 | |
| 4 place Jean Yole | maison | 70 m² | 3 | 398 m² | 380 000 € | 5 429 | janvier 2025 |
| 11 rue des Genêts | maison | 64 m² | 3 | 328 m² | 163 000 € | 2 547 | janvier 2025 |
| 63 chemin de Brechard | maison | 101 m² | 4 | 17 475 m² | 258 000 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 85 bis chemin de Massotte | maison | 114 m² | 5 | 984 m² | 330 000 € | 2 895 | novembre 2024 |
| 11 rue des Marronniers | maison | 92 m² | 3 | 559 m² | 236 000 € | 2 565 | novembre 2024 |
| 16 impasse de Bel-Air | maison | 144 m² | 5 | 1 502 m² | 360 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 2 chemin du Moulin de la Rivière | maison | 103 m² | 6 | 555 m² | 190 000 € | 1 845 | novembre 2024 |
| 142 chemin du Puits Garât | maison | 120 m² | 4 | 112 000 € | 933 | octobre 2024 | |
| 5 impasse des Hortensias | maison | 79 m² | 4 | 601 m² | 245 000 € | 3 101 | octobre 2024 |
| 20 route du Perrier | maison | 80 m² | 2 | 684 m² | 77 800 € | 973 | septembre 2024 |
| 17 avenue du Bocage | maison | 80 m² | 3 | 567 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 44 rue des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 358 m² | 243 000 € | 2 859 | septembre 2024 |
| 28 rue de l'Océan | maison | 113 m² | 4 | 508 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2024 |
| 50 chemin des Guignardières | maison | 63 m² | 3 | 1 328 m² | 180 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Roselière | maison | 116 m² | 6 | 459 m² | 315 300 € | 2 718 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Océan | maison | 53 m² | 2 | 136 000 € | 2 566 | juillet 2024 | |
| 33 bis chemin des Guignardières | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 289 000 € | 3 211 | juillet 2024 |
| 40 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 390 m² | 230 000 € | 2 473 | juillet 2024 |
| 12 boulevard Clemenceau | maison | 95 m² | 6 | 526 m² | 35 000 € | 368 | juin 2024 |
| 25 avenue du Bocage | maison | 82 m² | 3 | 542 m² | 195 000 € | 2 378 | juin 2024 |
| 12 boulevard Clemenceau | maison | 95 m² | 6 | 526 m² | 35 000 € | 368 | juin 2024 |
| 37 chemin de Bel-Air | maison | 62 m² | 3 | 170 000 € | 2 742 | juin 2024 | |
| 19 chemin de l'Enclose | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 2 957 | juin 2024 |
| 5 impasse du Muguet | maison | 100 m² | 4 | 556 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2024 |
| 1 impasse des Ajoncs | maison | 90 m² | 3 | 468 m² | 295 000 € | 3 278 | mai 2024 |
| 12 rue de l'Océan | maison | 110 m² | 4 | 498 m² | 168 000 € | 1 527 | mai 2024 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 759 m² | 150 000 € | 1 596 | avril 2024 |
| 61 route des Borgnères | maison | 140 m² | 5 | 89 631 € | 640 | mars 2024 | |
| 41 route du Perrier | maison | 119 m² | 4 | 1 226 m² | 128 000 € | 1 076 | mars 2024 |
| 27 bis rue de l'Océan | maison | 53 m² | 2 | 460 m² | 95 000 € | 1 792 | mars 2024 |
| 17 bis chemin du Petit Moulin | maison | 41 m² | 2 | 137 m² | 153 000 € | 3 732 | février 2024 |
| 8 boulevard Clemenceau | maison | 56 m² | 3 | 524 m² | 165 000 € | 2 946 | février 2024 |
| 5410 route du Perrier | maison | 65 m² | 1 | 9 895 m² | 44 170 € | 680 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 577 m² | 258 000 € | 3 071 | janvier 2024 |
| 7 boulevard Clemenceau | maison | 85 m² | 4 | 422 m² | 296 310 € | 3 486 | décembre 2023 |
| 339 route des Sables | maison | 77 m² | 3 | 1 225 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2023 |
| 9 rue des Jollivettes | maison | 112 m² | 5 | 557 m² | 297 300 € | 2 654 | décembre 2023 |
| 27 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 571 m² | 220 000 € | 2 895 | décembre 2023 |
| 47 route du Perrier | maison | 124 m² | 4 | 155 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
Autour de Soullans
Soullans est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Soullans appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
Soullans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 4,3 km
- Le Perrier 2 061 €/m² 4,9 km
- Challans 2 693 €/m² 6,8 km
- Commequiers 2 407 €/m² 7,0 km
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soullans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 8,4 km, 4 978 hab.
- Sallertaine 2 589 €/m² 9,1 km, 3 518 hab.
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 11,0 km, 8 868 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 11,6 km, 8 333 hab.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 12,2 km, 2 000 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 12,4 km, 2 205 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Pays-de-Monts à 8,9 km
- plages de Sion à 10 km, des Cinq Pineaux à 11 km
- rivières Ligneron à 7,1 km, Jaunay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soullans ?
- jan 9,3 %
- fév 5,7 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 5,3 %
- juin 9,3 %
- juil 9,3 %
- août 7,0 %
- sept 9,3 %
- oct 9,7 %
- nov 11,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 186 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 668 €/m² | 56 |
| 2023 | 2 907 €/m² | 40 |
| 2024 | 2 527 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 639 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.