Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Froidfond

1 928€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 752 2 477 21 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour de Froidfond

Le prix dans l'aire d'attraction de Challans

12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Froidfond est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Froidfond

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

165 500 € à 232 000 €

médiane des comparables 195 500 €, soit 2 171 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Froidfond, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue Antoine Cambriels 90 m² 4 235 000 € juin 2024 2 397 €/m²
35 rue Louis Germain Boislève 91 m² 4 255 000 € décembre 2024 2 573 €/m²
21 rue du Lt Roger Tougeron 90 m² 4 150 000 € août 2023 1 299 €/m²
15 chemin des Vignes 90 m² 4 244 000 € mars 2023 2 114 €/m²
22 impasse des Capucines 90 m² 4 315 000 € janvier 2023 2 729 €/m²
17 impasse des Capucines 87 m² 4 225 000 € juillet 2024 2 374 €/m²
3 route de Saint-Étienne de Mer Morte 85 m² 4 163 000 € août 2025 1 918 €/m²
7 rue des Écoles 85 m² 4 65 000 € juillet 2025 765 €/m²
8 bis lotissement Doux 90 m² 4 186 100 € mars 2022 1 837 €/m²
9001 La Lardiere 88 m² 4 245 000 € août 2023 2 171 €/m²
22 impasse des Capucines 90 m² 4 262 600 € juin 2021 2 939 €/m²
2 bis rue des Écoles 90 m² 4 154 000 € juin 2021 1 724 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 2 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Froidfond, une maison de moins de 70 m² se vend 2 331 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Froidfond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 331 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 277 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 923 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 980 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 734 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Froidfond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de l'Océan maison 150 m² 5 390 m² 169 000 € 1 127 décembre 2025
28 rue Simone Tenailleau maison 57 m² 3 405 m² 105 000 € 1 842 décembre 2025
2 La Tougerie maison 101 m² 3 2 600 m² 25 000 € 248 décembre 2025
1 rue de Saint-Étienne maison 76 m² 4 1 044 m² 135 000 € 1 776 novembre 2025
5 rue Ernestine Chasserieau maison 78 m² 3 400 m² 213 000 € 2 731 septembre 2025
8 rue Robert Jaunet maison 103 m² 4 715 m² 225 000 € 2 184 septembre 2025
39 rue de l'Océan maison 40 m² 2 199 m² 88 000 € 2 200 septembre 2025
6 clos des Bleuets maison 65 m² 3 1 034 m² 172 000 € 2 646 septembre 2025
7 impasse des Capucines maison 82 m² 4 660 m² 225 000 € 2 744 septembre 2025
3 route de Saint-Étienne de Mer Morte maison 85 m² 4 1 022 m² 163 000 € 1 918 août 2025
19 La Pouillere maison 135 m² 4 942 m² 236 500 € 1 752 août 2025
7 rue des Écoles maison 85 m² 4 70 m² 65 000 € 765 juillet 2025
9 rue des Écoles maison 100 m² 3 72 m² 95 000 € 950 juillet 2025
1 place de l'Église maison 83 m² 3 692 m² 160 000 € 1 928 juillet 2025
21 lotissement des Charmes maison 107 m² 5 879 m² 228 000 € 2 131 juin 2025
66 chemin de la Bourière maison 74 m² 4 500 m² 200 000 € 2 703 juin 2025
1 impasse des Iris maison 74 m² 3 503 m² 183 270 € 2 477 juin 2025
8 impasse du Moulin maison 107 m² 5 1 019 m² 198 000 € 1 850 février 2025
8 impasse des Roseaux maison 81 m² 3 541 m² 210 000 € 2 593 février 2025
1 route de Falleron maison 117 m² 5 1 421 m² 180 500 € 1 543 février 2025
11 A chemin des Vignes maison 135 m² 5 781 m² 277 712 € 2 057 janvier 2025
12 La Logerie maison 152 m² 5 1 202 m² 215 000 € 1 414 décembre 2024
11 rue Simone Tenailleau maison 56 m² 3 416 m² 190 000 € 3 393 décembre 2024
35 rue Louis Germain Boislève maison 91 m² 4 391 m² 255 000 € 2 802 décembre 2024
15 L'Eraudiere maison 79 m² 3 581 m² 48 000 € 608 décembre 2024
3 La Pouillere maison 109 m² 2 1 000 m² 155 000 € 1 422 décembre 2024
1 Le Mazureau maison 53 m² 3 717 m² 140 000 € 2 642 décembre 2024
6 impasse des Lys maison 138 m² 4 758 m² 270 500 € 1 960 septembre 2024
69 rue de l'Océan maison 130 m² 5 1 193 m² 260 000 € 2 000 août 2024
11 rue des Écoles maison 125 m² 5 840 m² 275 000 € 2 200 août 2024
34 route de Saint Christophe maison 131 m² 4 2 210 m² 316 722 € 2 418 juillet 2024
11 D chemin des Vignes maison 86 m² 3 709 m² 190 000 € 2 209 juillet 2024
17 impasse des Capucines maison 87 m² 4 640 m² 225 000 € 2 586 juillet 2024
20 rue de l'Océan maison 98 m² 3 263 m² 119 000 € 1 214 juillet 2024
16 rue Louis Germain Boislève maison 68 m² 3 413 m² 205 216 € 3 018 juin 2024
12 La Gaudiniere maison 117 m² 4 1 426 m² 200 000 € 1 709 juin 2024
23 rue Antoine Cambriels maison 90 m² 4 404 m² 235 000 € 2 611 juin 2024
21 lotissement des Charmes maison 107 m² 5 879 m² 205 000 € 1 916 avril 2024
43 rue de l'Océan maison 109 m² 3 172 m² 135 500 € 1 243 mars 2024
6 La Cailletiere maison 153 m² 4 17 095 m² 343 180 € 2 243 mars 2024
12 La Logerie maison 152 m² 5 1 202 m² 200 000 € 1 316 février 2024
20 rue du Moulin maison 117 m² 6 71 m² 175 000 € 1 496 février 2024
10 impasse des Jonquilles maison 71 m² 3 600 m² 168 000 € 2 366 janvier 2024
9 La Cailletiere maison 80 m² 3 705 m² 210 000 € 2 625 décembre 2023
8 rue des Noisetiers maison 113 m² 6 580 m² 240 000 € 2 124 décembre 2023
8 impasse des Violettes maison 76 m² 4 640 m² 191 000 € 2 513 octobre 2023
10 La Chauviere maison 56 m² 1 1 232 m² 70 000 € 1 250 septembre 2023
21 rue du Lt Roger Tougeron maison 90 m² 4 724 m² 150 000 € 1 667 août 2023
10 Le Champ du Moulin maison 124 m² 4 1 231 m² 263 000 € 2 121 août 2023
4 La Grande Jousselandière maison 59 m² 3 672 m² 170 000 € 2 881 août 2023
9001 La Lardiere maison 88 m² 4 245 000 € 2 784 août 2023
2 La Noue maison 85 m² 2 1 043 m² 210 212 € 2 473 août 2023
13 impasse du Chêne Vert maison 104 m² 4 930 m² 200 000 € 1 923 juillet 2023
9 La Pouillere maison 60 m² 2 520 m² 85 000 € 1 417 juillet 2023
1 impasse des Violettes maison 102 m² 4 800 m² 281 000 € 2 755 juin 2023
87 route de Saint-Étienne de Mer Morte maison 112 m² 5 1 155 m² 145 000 € 1 295 juin 2023
6000 La Pouillere maison 79 m² 4 293 m² 158 000 € 2 000 juin 2023
14 rue des Écoles maison 85 m² 4 552 m² 205 000 € 2 412 juin 2023
20 rue Simone Tenailleau maison 82 m² 3 499 m² 213 700 € 2 606 mai 2023
6 ZA les Terres Neuves maison 107 m² 4 2 500 m² 336 500 € 3 145 avril 2023
24 impasse des Capucines maison 80 m² 4 608 m² 165 000 € 2 063 avril 2023
11 impasse des Capucines maison 140 m² 4 500 m² 255 500 € 1 825 mars 2023
6 bis La Gaudiniere maison 78 m² 3 1 238 m² 207 000 € 2 654 mars 2023
15 chemin des Vignes maison 90 m² 4 508 m² 244 000 € 2 711 mars 2023
47 rue Louis Germain Boislève maison 86 m² 4 400 m² 220 156 € 2 560 mars 2023
22 impasse des Capucines maison 90 m² 4 604 m² 315 000 € 3 500 janvier 2023
9 impasse des Violettes maison 70 m² 3 580 m² 190 000 € 2 714 janvier 2023
49 A chemin de la Bourière maison 119 m² 4 1 001 m² 293 000 € 2 462 janvier 2023
8 impasse des Peupliers maison 87 m² 4 916 m² 212 600 € 2 444 novembre 2022
2 bis L'Eraudiere maison 76 m² 4 917 m² 165 000 € 2 171 novembre 2022
5189 Bellevue maison 70 m² 2 1 350 m² 70 000 € 1 000 novembre 2022
6 La Maison Neuve maison 93 m² 4 1 528 m² 135 000 € 1 452 septembre 2022
7 La Lardiere maison 209 m² 5 2 280 m² 315 000 € 1 507 août 2022
11 A chemin des Vignes maison 135 m² 5 781 m² 297 250 € 2 202 août 2022
3 impasse des Capucines maison 145 m² 4 632 m² 335 000 € 2 310 août 2022
3 rue des Noisetiers maison 96 m² 5 630 m² 220 000 € 2 292 juillet 2022
4 La Gaudiniere maison 74 m² 3 1 273 m² 170 000 € 2 297 juillet 2022
14 rue de Saint-Étienne maison 138 m² 4 2 576 m² 359 215 € 2 603 juillet 2022
8 impasse des Jonquilles maison 84 m² 4 570 m² 239 000 € 2 845 juin 2022
28 rue du Moulin maison 83 m² 2 983 m² 120 000 € 1 446 juin 2022

Autour de Froidfond

Froidfond est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Froidfond appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Froidfond touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Froidfond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Paulx Loire-Atlantique 2 231 €/m² 9,3 km, 2 054 hab.
  • Bois-de-Céné 2 506 €/m² 13,0 km, 2 256 hab.
  • Commequiers 2 407 €/m² 13,1 km, 3 735 hab.
  • Apremont 2 505 €/m² 13,3 km, 2 108 hab.
  • Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 13,7 km, 2 311 hab.
  • Machecoul-Saint-Même Loire-Atlantique 2 536 €/m² 14,5 km, 7 689 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Sion.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Touvois à 8,8 km, de Grand-Landes à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Froidfond ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,8 %
  • mars 9,0 %
  • avr 4,5 %
  • mai 1,5 %
  • juin 16,5 %
  • juil 12,0 %
  • août 11,3 %
  • sept 9,0 %
  • oct 4,5 %
  • nov 4,5 %
  • déc 12,8 %
Répartition des 133 signatures de Froidfond sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,5 % des ventes, le plus creux mai avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 914 €/m² 36
2022 2 170 €/m² 29
2023 2 473 €/m² 25
2024 2 100 €/m² 22
2025 1 928 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.