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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
1 621€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Cite | 92 m² | 4 | 218 730 € | juin 2024 | 1 710 €/m² |
| 6 rue des Brandes | 88 m² | 4 | 230 900 € | octobre 2024 | 1 887 €/m² |
| 14 rue des Roitelets | 91 m² | 4 | 209 000 € | février 2023 | 1 728 €/m² |
| 2 rue des Peupliers | 95 m² | 4 | 24 000 € | mars 2025 | 253 €/m² |
| 10 rue des Colibris | 92 m² | 4 | 255 000 € | avril 2023 | 2 086 €/m² |
| 6 rue des Brandes | 88 m² | 4 | 112 700 € | février 2023 | 964 €/m² |
| 18 rue de Nantes | 95 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 060 €/m² |
| 14 rue des Roitelets | 91 m² | 4 | 161 000 € | février 2021 | 1 694 €/m² |
| 4 rue des Brandes | 88 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 12 rue du Côteau | 88 m² | 4 | 134 000 € | février 2021 | 1 458 €/m² |
| 27 L'Erriere | 98 m² | 4 | 156 300 € | août 2024 | 1 147 €/m² |
| 2 rue du Falleron | 100 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2025 | 1 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 693 €/m² à 2 154 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 850 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 639 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Saint-Étienne-de-Mer-Morte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Erriere | maison | 243 m² | 4 | 7 032 m² | 237 800 € | 979 | décembre 2025 |
| 2 rue du Falleron | maison | 100 m² | 4 | 930 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2025 |
| 10 La Groisiniere | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 264 900 € | 2 499 | août 2025 |
| 10 rue du Bocage | maison | 158 m² | 6 | 692 m² | 256 133 € | 1 621 | août 2025 |
| 3 bis rue des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2025 |
| 12 Le Martinet | maison | 81 m² | 2 | 640 m² | 155 000 € | 1 914 | juin 2025 |
| 29 L'Erriere | maison | 116 m² | 4 | 715 m² | 235 000 € | 2 026 | mai 2025 |
| 1 La Guine Folle | maison | 120 m² | 4 | 180 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 9 rue de Nantes | maison | 120 m² | 5 | 191 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2025 |
| 27 rue de Nantes | maison | 106 m² | 3 | 101 m² | 140 000 € | 1 321 | mars 2025 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 4 | 246 m² | 24 000 € | 253 | mars 2025 |
| 12 rue des Landes | maison | 166 m² | 6 | 799 m² | 220 000 € | 1 325 | mars 2025 |
| 5179 Les Métairies | maison | 76 m² | 4 | 1 364 m² | 125 000 € | 1 645 | février 2025 |
| 12 rue de la Pierre Blanche | maison | 44 m² | 3 | 599 m² | 135 000 € | 3 068 | décembre 2024 |
| 17 L'Erriere | maison | 50 m² | 3 | 748 m² | 77 700 € | 1 554 | décembre 2024 |
| 6 La Jaumerie | maison | 72 m² | 4 | 1 761 m² | 199 900 € | 2 776 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Tour | maison | 64 m² | 3 | 449 m² | 175 000 € | 2 734 | novembre 2024 |
| 6 rue des Brandes | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 230 900 € | 2 624 | octobre 2024 |
| 18 rue de Nantes | maison | 95 m² | 4 | 752 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2024 |
| 5 La Dimariere | maison | 44 m² | 2 | 295 m² | 104 000 € | 2 364 | août 2024 |
| 27 L'Erriere | maison | 98 m² | 4 | 453 m² | 156 300 € | 1 595 | août 2024 |
| 4 rue de la Tour | maison | 62 m² | 3 | 243 m² | 133 000 € | 2 145 | juillet 2024 |
| 14 La Cite | maison | 92 m² | 4 | 1 909 m² | 218 730 € | 2 378 | juin 2024 |
| 5179 Les Métairies | maison | 69 m² | 1 | 2 933 m² | 120 000 € | 1 739 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 126 170 € | 2 523 | avril 2024 |
| 6 place Gilles de Rais | maison | 120 m² | 3 | 745 m² | 191 000 € | 1 592 | mars 2024 |
| 2 rue de Nantes | maison | 53 m² | 2 | 129 m² | 70 000 € | 1 321 | janvier 2024 |
| 8 place Gilles de Rais | maison | 90 m² | 5 | 422 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 86 m² | 5 | 825 m² | 211 000 € | 2 453 | novembre 2023 |
| 11 La Possardiere | maison | 60 m² | 2 | 2 018 m² | 106 000 € | 1 767 | octobre 2023 |
| 14 La Pierre Blanche | maison | 133 m² | 7 | 1 075 m² | 200 550 € | 1 508 | octobre 2023 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 76 m² | 3 | 425 m² | 200 710 € | 2 641 | octobre 2023 |
| 17 L'Erriere | maison | 50 m² | 3 | 1 119 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 4 Le Clos Neuf | maison | 60 m² | 2 | 4 390 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Étang | maison | 112 m² | 5 | 222 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2023 |
| 9 place Gilles de Rais | maison | 120 m² | 5 | 548 m² | 175 200 € | 1 460 | juillet 2023 |
| 25 La Mortiere | maison | 54 m² | 1 | 845 m² | 125 000 € | 2 315 | juillet 2023 |
| 5230 La Cite | maison | 66 m² | 3 | 1 310 m² | 117 500 € | 1 780 | mai 2023 |
| 10 rue des Colibris | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 255 000 € | 2 772 | avril 2023 |
| 14 rue des Roitelets | maison | 91 m² | 4 | 815 m² | 209 000 € | 2 297 | février 2023 |
| 6 rue des Brandes | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 112 700 € | 1 281 | février 2023 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 70 m² | 2 | 422 m² | 146 000 € | 2 086 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Roseaux | maison | 99 m² | 5 | 820 m² | 236 900 € | 2 393 | janvier 2023 |
| 26 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 4 | 557 m² | 273 000 € | 2 575 | janvier 2023 |
| 15 rue du Marais | maison | 137 m² | 6 | 2 540 m² | 423 000 € | 3 088 | janvier 2023 |
| 5223 Le Pas des Landes | maison | 60 m² | 2 | 7 005 m² | 135 200 € | 2 253 | décembre 2022 |
| 9 rue des Landes | maison | 115 m² | 5 | 865 m² | 220 000 € | 1 913 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Tour | maison | 81 m² | 4 | 613 m² | 215 800 € | 2 664 | décembre 2022 |
| 6 rue du Bocage | maison | 98 m² | 4 | 613 m² | 277 000 € | 2 827 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Roseaux | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 265 600 € | 2 796 | novembre 2022 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 169 m² | 6 | 1 140 m² | 300 510 € | 1 778 | octobre 2022 |
| 8 La Plisonniere | maison | 139 m² | 5 | 871 m² | 232 000 € | 1 669 | octobre 2022 |
| 6 La Jaumerie | maison | 72 m² | 4 | 1 761 m² | 209 800 € | 2 914 | septembre 2022 |
| 9 bis La Possardiere | maison | 99 m² | 4 | 476 m² | 250 000 € | 2 525 | septembre 2022 |
| 7 bis rue de Nantes | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 147 275 € | 2 375 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 131 m² | 7 | 301 m² | 120 000 € | 916 | août 2022 |
| 1 La Basse Rue | maison | 79 m² | 3 | 960 m² | 175 000 € | 2 215 | juillet 2022 |
| 4 La Groisiniere | maison | 60 m² | 3 | 1 132 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 445 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2022 |
| 3 rue du Bocage | maison | 119 m² | 5 | 846 m² | 270 000 € | 2 269 | mai 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 99 m² | 3 | 949 m² | 266 500 € | 2 692 | mai 2022 |
| 28 rue des Vallées | maison | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | avril 2022 | |
| 1 Les Rondelieres | maison | 80 m² | 5 | 7 125 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5250 La Mortiere | maison | 75 m² | 3 | 969 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 3 rue de la Tour | maison | 64 m² | 3 | 449 m² | 138 000 € | 2 156 | février 2022 |
| 1 Le Tremble | maison | 64 m² | 2 | 450 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 2 bis rue du Côteau | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 213 000 € | 1 936 | janvier 2022 |
| 3 impasse des Joncs | maison | 96 m² | 4 | 777 m² | 202 000 € | 2 104 | janvier 2022 |
| 4 rue des Brandes | maison | 88 m² | 4 | 996 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 12 L'Ardillais | maison | 122 m² | 6 | 1 006 m² | 200 000 € | 1 639 | novembre 2021 |
| 17 bis La Chevalerie | maison | 79 m² | 3 | 604 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 15 La Possardiere | maison | 65 m² | 4 | 200 000 € | 3 077 | septembre 2021 | |
| 2 rue de l'Étang | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 84 652 € | 1 693 | août 2021 |
| 16 La Cite | maison | 91 m² | 3 | 3 378 m² | 180 600 € | 1 985 | juillet 2021 |
| 2 rue du Bocage | maison | 95 m² | 4 | 611 m² | 205 000 € | 2 158 | juin 2021 |
| 3 Bel Air | maison | 47 m² | 2 | 689 m² | 80 000 € | 1 702 | mai 2021 |
| 16 impasse des Joncs | maison | 87 m² | 4 | 839 m² | 60 141 € | 691 | avril 2021 |
| 5292 Les Longeais | maison | 108 m² | 4 | 230 000 € | 2 130 | avril 2021 | |
| 3 La Guine Folle | maison | 63 m² | 3 | 756 m² | 90 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 5 La Guine Folle | maison | 78 m² | 4 | 558 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Saint-Étienne-de-Mer-Morte est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Mer-Morte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Marne 2 259 €/m² 4,7 km
- Touvois 1 473 €/m² 4,7 km
- Paulx 2 231 €/m² 5,3 km
- La Limouzinière 2 246 €/m² 7,6 km
- Froidfond Vendée 1 928 €/m² 8,1 km
- Corcoué-sur-Logne 2 321 €/m² 8,7 km
- La Garnache Vendée 2 253 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Mer-Morte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Machecoul-Saint-Même 2 536 €/m² 9,4 km, 7 689 hab.
- Legé 1 903 €/m² 12,1 km, 4 817 hab.
- Saint-Lumine-de-Coutais 2 278 €/m² 12,4 km, 2 396 hab.
- Bois-de-Céné Vendée 2 506 €/m² 13,3 km, 2 256 hab.
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 714 €/m² 14,7 km, 9 400 hab.
- Saint-Colomban 2 330 €/m² 14,8 km, 3 500 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Touvois à 7,3 km, de Machecoul à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
- jan 10,1 %
- fév 12,4 %
- mars 9,0 %
- avr 9,0 %
- mai 7,9 %
- juin 4,5 %
- juil 7,9 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 9,0 %
- nov 5,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 693 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 156 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 154 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 254 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 621 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.