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Prix de l'immobilier à La Bastide (Pyrénées-Orientales)
822€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Bastide
Estimer un bien à La Bastide
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 Cal Ambros | 66 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 682 €/m² |
| 5001 F La Coume | 75 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2022 | 3 067 €/m² |
| 38 Le Village | 70 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2024 | 1 173 €/m² |
| 81 Can Trilles | 68 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 551 €/m² |
| 5003 F Le Village | 78 m² | 4 | 31 000 € | octobre 2022 | 497 €/m² |
| 89 Le Village | 55 m² | 3 | 125 000 € | février 2024 | 2 705 €/m² |
| 10 Le Village | 54 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2024 | 1 005 €/m² |
| 10 Le Village | 54 m² | 3 | 31 000 € | juillet 2022 | 574 €/m² |
| 25 Le Village | 98 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2025 | 661 €/m² |
| 28 Le Village | 105 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2025 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 574 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Bastide
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide (Pyrénées-Orientales) ?
- Le prix médian à La Bastide est de 822 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 574 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide ?
- Les maisons vendues à La Bastide ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Bastide depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 Ourtassous | maison | 35 m² | 3 | 769 m² | 40 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 28 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 4 939 m² | 122 000 € | 1 162 | septembre 2025 |
| 25 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 192 m² | 55 000 € | 561 | juillet 2025 |
| 10 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 57 000 € | 1 056 | octobre 2024 | |
| 38 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 46 m² | 69 000 € | 986 | septembre 2024 |
| 89 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 240 m² | 125 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 5001 F La Cabanette | maison | 160 m² | 4 | 259 000 € | 1 619 | septembre 2023 | |
| 5001 F La Coume | maison | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | décembre 2022 | |
| 81 Can Trilles | maison | 68 m² | 4 | 9 180 m² | 50 000 € | 735 | novembre 2022 |
| 5003 F Le Village | maison | 78 m² | 4 | 26 m² | 31 000 € | 397 | octobre 2022 |
| 10 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 31 000 € | 574 | juillet 2022 | |
| 1 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 14 163 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 63 Cal Ambros | maison | 66 m² | 3 | 17 280 m² | 60 000 € | 909 | février 2022 |
Autour de La Bastide
La Bastide est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : Aspres à 8,0 km, Massif des Salines à 23 km, Fenouillèdes à 28 km.
Les communes limitrophes
La Bastide touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Marsal, Baillestavy, Valmanya, Boule-d'Amont, Prunet-et-Belpuig, Glorianes, Corsavy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 10,1 km, 2 815 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 12,6 km, 2 260 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 13,3 km, 3 529 hab.
- Prades 1 466 €/m² 14,6 km, 6 148 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 15,7 km, 5 556 hab.
- Céret 2 011 €/m² 16,5 km, 7 521 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Puig del Querol, 1 489 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll de Palomera (1 034 m), Coll d'en Tillet (1 311 m), Portella de Vallmanya (1 311 m), Coll de Montportell
- montagnes Puig d'en Correu, Puig del Querol (1 489 m), Puig del Bolet
- rivière Boulès (88 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada del Pou à 2,2 km, Collet de Capellet à 2,5 km
- forêts Bosc de la Fajosa à 4,1 km, bois de la Batouse à 4,5 km
- forêts domaniales forêt de Valmanya à 2,9 km, forêt domaniale du Bas-Vallespir à 6,2 km
- gorge gorges du Mondony à 11 km
- montagnes pic de l'Estelle à 3,1 km, Roc Roig à 3,2 km
- rivière Riufagès à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastide ?
Les maisons vendues à La Bastide ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.