accueil / Charente-Maritime / La Brée-les-Bains
Prix de l'immobilier à La Brée-les-Bains
4 054€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Brée-les-Bains
Estimer un bien à La Brée-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Adolphe Joussemet | 70 m² | 3 | 334 000 € | août 2024 | 4 118 €/m² |
| 52 avenue Alexandre Dumas | 72 m² | 3 | 312 500 € | septembre 2025 | 4 340 €/m² |
| 40 E rue du Douhet | 68 m² | 3 | 260 000 € | février 2025 | 3 824 €/m² |
| 40 rue de la Roulette | 73 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 466 €/m² |
| 6 route des Proires | 74 m² | 3 | 300 000 € | juillet 2025 | 4 054 €/m² |
| 12 clos des Vignes | 65 m² | 3 | 240 000 € | février 2025 | 3 692 €/m² |
| 8 ruelle de la Cité | 70 m² | 3 | 157 750 € | avril 2021 | 2 290 €/m² |
| 30 rue de la Jonchère | 67 m² | 3 | 325 000 € | octobre 2023 | 4 275 €/m² |
| 43 boulevard d'Antioche | 72 m² | 3 | 652 000 € | mars 2022 | 8 412 €/m² |
| 9005 rue Adolphe Joussemet | 64 m² | 3 | 280 000 € | décembre 2025 | 4 375 €/m² |
| 21 rue des Ardillières | 71 m² | 3 | 262 480 € | septembre 2021 | 3 757 €/m² |
| 14 rue Maurice Morandeau | 69 m² | 3 | 320 000 € | avril 2021 | 4 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 140 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 140 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 312 €/m² et 4 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Brée-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 4 565 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 013 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Brée-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Brée-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à La Brée-les-Bains ?
- Le prix médian à La Brée-les-Bains est de 4 054 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 312 €/m² et 4 484 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Brée-les-Bains ?
- Bois de la Jonchère, à 4 769 €/m². Le moins cher est les Boulassiers, à 3 438 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Brée-les-Bains
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Bois de la Jonchère à 4 769 €/m², les Boulassiers à 3 438 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grotte 4 340 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Boulassiers 3 438 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- les Errondails 4 273 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Roulette 4 492 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Rechardes 3 693 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Breuil 4 352 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Alliecelles 4 048 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bois de la Jonchère 4 769 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de La Brée-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Proirres (10), Planginot (8), les Ardillières (8), les Sablons (6), les Bourdellières (5), les Goussons (5), les Varennes (5), Bas du Breuil (3), Pre Guichard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 444 €/m² 75 ventes
- section B 4 196 €/m² 39 ventes
- section E 4 167 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à La Brée-les-Bains, 17 ont pu être situées, et 189 ventes sur 189 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à La Brée-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue du Breuil | maison | 39 m² | 2 | 247 m² | 75 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 66 rue de la Jonchère | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 274 580 € | 3 814 | décembre 2025 |
| 81 route de Saint Dénis | maison | 47 m² | 3 | 195 m² | 210 000 € | 4 468 | décembre 2025 |
| 12 rue des Dunes | maison | 117 m² | 7 | 1 407 m² | 1 000 000 € | 8 547 | décembre 2025 |
| 30 rue des Pâquerettes | maison | 55 m² | 3 | 211 m² | 224 000 € | 4 073 | décembre 2025 |
| 9005 rue Adolphe Joussemet | maison | 64 m² | 3 | 403 m² | 280 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 5 place des Frégates | maison | 89 m² | 4 | 366 m² | 312 220 € | 3 508 | novembre 2025 |
| 6 rue des Goussons | maison | 55 m² | 3 | 616 m² | 145 800 € | 2 651 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Plage | appartement | 31 m² | 2 | 100 000 € | 3 226 | novembre 2025 | |
| 39 rue des Alliecelles | maison | 84 m² | 3 | 323 m² | 251 000 € | 2 988 | novembre 2025 |
| 15 A rue des Mauvoisines | maison | 36 m² | 2 | 160 000 € | 4 444 | octobre 2025 | |
| 40 rue de la Roulette | maison | 73 m² | 3 | 387 m² | 180 000 € | 2 466 | octobre 2025 |
| 1 rue de Chevellours | maison | 39 m² | 2 | 92 m² | 149 000 € | 3 821 | octobre 2025 |
| 47 rue de Saint-Dénis | maison | 108 m² | 3 | 813 m² | 220 000 € | 2 037 | septembre 2025 |
| 118 rue de Saint-Dénis | maison | 12 m² | 843 m² | 95 000 € | 7 917 | septembre 2025 | |
| 52 avenue Alexandre Dumas | maison | 72 m² | 3 | 801 m² | 312 500 € | 4 340 | septembre 2025 |
| 5582 Pre Guichard | maison | 55 m² | 2 | 5 199 m² | 350 800 € | 6 378 | août 2025 |
| 5 bis rue des Jardins | maison | 44 m² | 3 | 142 m² | 162 000 € | 3 682 | août 2025 |
| 9008 Les Proirres | maison | 12 m² | 390 m² | 105 500 € | 8 792 | août 2025 | |
| 20 lotissement des Ardillieres | maison | 39 m² | 3 | 1 119 m² | 187 630 € | 4 811 | août 2025 |
| 55 ter avenue Alexandre Dumas | maison | 98 m² | 4 | 606 m² | 429 800 € | 4 386 | août 2025 |
| 51 bis rue Adolphe Joussemet | maison | 78 m² | 4 | 1 400 m² | 327 300 € | 4 196 | juillet 2025 |
| 6 rue des Dunes | appartement | 29 m² | 1 | 110 000 € | 3 793 | juillet 2025 | |
| 6 route des Proires | maison | 74 m² | 3 | 1 134 m² | 300 000 € | 4 054 | juillet 2025 |
| 43 allée du Gai Séjour | maison | 89 m² | 3 | 797 m² | 230 000 € | 2 584 | juillet 2025 |
| 10 place des Vanneaux | maison | 77 m² | 4 | 409 m² | 255 000 € | 3 312 | juin 2025 |
| 48 avenue des Anciens Combattants | maison | 51 m² | 3 | 269 m² | 231 000 € | 4 529 | juin 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 212 600 € | 4 088 | juin 2025 | |
| 3 impasse de la Plage | maison | 84 m² | 4 | 789 m² | 300 000 € | 3 571 | juin 2025 |
| 5166 place Pasteur | maison | 30 m² | 2 | 67 m² | 198 900 € | 6 630 | juin 2025 |
| 7 avenue des Acacias | maison | 115 m² | 3 | 620 m² | 382 000 € | 3 322 | mai 2025 |
| 15 bis rue des Mauvoisines | maison | 36 m² | 2 | 190 000 € | 5 278 | mai 2025 | |
| 5290 rue de la Roulette | maison | 22 m² | 2 | 462 m² | 98 000 € | 4 455 | avril 2025 |
| 7 allée des Vigneaux | maison | 83 m² | 3 | 534 m² | 285 000 € | 3 434 | avril 2025 |
| 1 rue des Jardins | maison | 56 m² | 5 | 150 m² | 182 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 7 route de l'Ile | maison | 125 m² | 4 | 1 048 m² | 360 000 € | 2 880 | mars 2025 |
| 25 rue des Jardins | maison | 36 m² | 3 | 161 419 € | 4 484 | mars 2025 | |
| 54 rue de la Jonchère | maison | 44 m² | 3 | 389 m² | 319 070 € | 7 252 | mars 2025 |
| 12 clos des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 240 000 € | 3 692 | février 2025 |
| 40 E rue du Douhet | maison | 68 m² | 3 | 252 m² | 260 000 € | 3 824 | février 2025 |
| 18 avenue des Acacias | maison | 200 m² | 5 | 1 040 m² | 592 500 € | 2 963 | janvier 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 81 m² | 184 000 € | 4 600 | décembre 2024 |
| 9001 impasse du Petit Village | maison | 60 m² | 3 | 107 m² | 276 500 € | 4 608 | décembre 2024 |
| 14 rue des Sternes | maison | 70 m² | 5 | 336 m² | 339 000 € | 4 843 | décembre 2024 |
| 11 place des Palombes | maison | 61 m² | 3 | 420 m² | 250 000 € | 4 098 | octobre 2024 |
| 3 avenue Georges Pompidou | maison | 100 m² | 4 | 1 026 m² | 490 000 € | 4 900 | octobre 2024 |
| 9018 Les Proirres | maison | 12 m² | 419 m² | 94 500 € | 7 875 | octobre 2024 | |
| 36 rue du Douhet | maison | 44 m² | 3 | 538 m² | 250 000 € | 5 682 | septembre 2024 |
| 88 rue du Douhet | maison | 58 m² | 3 | 1 861 m² | 409 000 € | 7 052 | septembre 2024 |
| 24 avenue des Acacias | maison | 99 m² | 3 | 635 m² | 360 000 € | 3 636 | septembre 2024 |
| 6 rue Adolphe Joussemet | maison | 70 m² | 3 | 424 m² | 334 000 € | 4 771 | août 2024 |
| 66 avenue Alexandre Dumas | maison | 55 m² | 3 | 327 m² | 260 000 € | 4 727 | août 2024 |
| 45 rue de Saint-Dénis | maison | 123 m² | 5 | 888 m² | 480 000 € | 3 902 | août 2024 |
| 20 rue des Tamaris | maison | 149 m² | 5 | 356 m² | 679 200 € | 4 558 | juillet 2024 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 45 m² | 2 | 81 m² | 210 000 € | 4 667 | juillet 2024 |
| 63 rue de Saint-Dénis | maison | 118 m² | 5 | 684 m² | 567 600 € | 4 810 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Roulette | maison | 52 m² | 3 | 791 m² | 230 000 € | 4 423 | juin 2024 |
| 9031 Les Proirres | maison | 12 m² | 577 m² | 100 000 € | 8 333 | mai 2024 | |
| 3 place Frédéric Breau | maison | 100 m² | 5 | 209 m² | 326 000 € | 3 260 | mai 2024 |
| 5 place Gaston Robert | maison | 131 m² | 3 | 558 m² | 550 000 € | 4 198 | avril 2024 |
| 9001 ruelle de la Plage | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 540 000 € | 6 000 | mars 2024 |
| 7 rue des Alliecelles | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 340 000 € | 4 359 | février 2024 |
| 13 avenue de la Mer | maison | 60 m² | 2 | 972 m² | 375 001 € | 6 250 | février 2024 |
| 7 rue Maurice Morandeau | maison | 121 m² | 5 | 900 m² | 642 650 € | 5 311 | décembre 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 330 m² | 390 000 € | 4 643 | décembre 2023 |
| 56 rue Adolphe Joussemet | maison | 79 m² | 5 | 503 m² | 360 000 € | 4 557 | décembre 2023 |
| 7 impasse des Glycines | maison | 158 m² | 4 | 463 m² | 533 000 € | 3 373 | novembre 2023 |
| 20 rue des Mauvoisines | maison | 54 m² | 4 | 225 000 € | 4 167 | novembre 2023 | |
| 44 Les Proirres | maison | 12 m² | 662 m² | 135 500 € | 11 292 | octobre 2023 | |
| 105 rue de Saint-Dénis | maison | 179 m² | 4 | 1 007 m² | 276 080 € | 1 542 | octobre 2023 |
| 30 rue de la Jonchère | maison | 67 m² | 3 | 572 m² | 325 000 € | 4 851 | octobre 2023 |
| 4 bis avenue de la Mer | maison | 71 m² | 4 | 766 m² | 346 290 € | 4 877 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 82 m² | 266 800 € | 3 335 | octobre 2023 |
| 44 rue du Douhet | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 310 000 € | 3 875 | octobre 2023 |
| 10 rue des Mauvoisines | maison | 50 m² | 3 | 249 000 € | 4 980 | septembre 2023 | |
| 34 avenue de la Mer | maison | 58 m² | 3 | 541 m² | 480 000 € | 8 276 | septembre 2023 |
| 17 bis rue de la Roulette | maison | 66 m² | 3 | 1 753 m² | 315 000 € | 4 773 | septembre 2023 |
| 8 rue des Pâquerettes | maison | 41 m² | 3 | 211 m² | 205 000 € | 5 000 | août 2023 |
| 14 rue des Cyprès | maison | 140 m² | 5 | 593 m² | 775 000 € | 5 536 | juillet 2023 |
| 10 rue des Goélands | maison | 93 m² | 4 | 351 m² | 350 000 € | 3 763 | juillet 2023 |
Autour de La Brée-les-Bains
La Brée-les-Bains est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
La Brée-les-Bains touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-d'Oléron 3 983 €/m² 3,2 km
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Brée-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 8,8 km, 6 633 hab.
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 13,2 km, 3 199 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 16,6 km, 3 412 hab.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 17,5 km, 4 366 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 17,6 km, 2 483 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 19,4 km, 2 125 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : plage des Sables Vigniers.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Chassiron à 6,6 km
- forêts bois de l'Achenau à 3,1 km, domaniale de Domino à 4,7 km
- plage des Sables Vigniers à 5,9 km
- île d'Oléron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Brée-les-Bains ?
- jan 4,2 %
- fév 9,5 %
- mars 7,9 %
- avr 6,9 %
- mai 7,4 %
- juin 7,9 %
- juil 12,7 %
- août 5,8 %
- sept 11,6 %
- oct 9,0 %
- nov 6,3 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 989 €/m² | 57 |
| 2022 | 4 364 €/m² | 38 |
| 2023 | 4 600 €/m² | 28 |
| 2024 | 4 697 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 054 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.