accueil / Charente-Maritime / Saint-Georges-d'Oléron
Prix de l'immobilier à Saint-Georges-d'Oléron
3 164€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-d'Oléron
Estimer un bien à Saint-Georges-d'Oléron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de Cheray | 70 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2025 | 3 571 €/m² |
| 112 route de Domino | 70 m² | 3 | 286 000 € | décembre 2025 | 4 086 €/m² |
| 238 rue de Ponthezière | 70 m² | 3 | 210 000 € | avril 2025 | 3 000 €/m² |
| 131 chemin des Pins | 70 m² | 3 | 270 000 € | janvier 2025 | 3 857 €/m² |
| 244 chemin du Corps de Garde | 71 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 3 803 €/m² |
| 8 impasse des Griottes | 69 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 754 €/m² |
| 119 grande Rue Grande Rue a Chaucre | 69 m² | 3 | 248 765 € | février 2025 | 3 605 €/m² |
| 323 rue de la République | 70 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 490 €/m² |
| 163 rue de la Douane | 68 m² | 3 | 392 330 € | octobre 2025 | 5 770 €/m² |
| 35 rue de la Couture | 68 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 691 €/m² |
| 862 avenue des Bouriennes | 69 m² | 3 | 396 440 € | janvier 2024 | 5 563 €/m² |
| 116 rue du Cluzeau | 70 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 241 €/m² et 3 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-d'Oléron, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 214 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 006 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-d'Oléron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-d'Oléron
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le prix médian à Saint-Georges-d'Oléron est de 3 164 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 241 €/m² et 3 425 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-d'Oléron ?
- les Conches, à 5 172 €/m². Le moins cher est la Chapelle, à 2 500 €/m², soit 107 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-d'Oléron ?
- En octobre, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 7,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Georges-d'Oléron
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 107 % : les Conches à 5 172 €/m², la Chapelle à 2 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ponthezière 3 256 €/m² 51 ventes, 51 % de maisons
- Domino 4 000 €/m² 49 ventes, 96 % de maisons
- le Pigeonnier 2 883 €/m² 41 ventes, 80 % de maisons
- la Couture 3 255 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 3 571 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Chaucre 3 119 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Rabaine Sud 3 029 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Filasse 3 348 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Bouriennes 4 061 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Figerasses 4 817 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 2 500 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Porte Rouge 3 667 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Morelle 4 412 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- les Petits Prés 3 293 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Quatre Moulins 3 438 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- la Maratte 3 111 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Malentreprise 3 900 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Conches 5 172 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Georges-d'Oléron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Couarde (11), la Guerenne (11), les Forges (11), Carre (10), la Durandière (10), le Petit Rocher (10), les Joncs (10), la Cayenne (9), la Conche aux Lievres Est (9), la Cosse (9), Bretagne (7), l'Étang (7), la Borderie (7), le Calvaire (7), les Epinouses (7), les Mottes (7), les Redentières Est (7), les Grands Sables (6), Bassat (5), la Gardienne (5), le Marais Chat (5), le Puits Doux (5), les Prés Nauds (5), les Sables (5), la Bâtisse (4), le Râteau (4), les Chagnerasses (4), les Dunes (4), la Clire (3), la Piochelière (3), la Sablière Nord (3), les Buttes (3), les Deux Moulins (3), les Garelles (3), les Gitonnelles (3), Marais Salé (2), l'Angle (2), l'Agion (1), la Blanchardiere (1), la Carambole (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 5 692 €/m² 9 ventes
- section ER 5 029 €/m² 14 ventes
- section EK 4 510 €/m² 10 ventes
- section ES 4 485 €/m² 9 ventes
- section EI 4 479 €/m² 17 ventes
- section AT 4 361 €/m² 24 ventes
- section DX 4 323 €/m² 8 ventes
- section EV 4 286 €/m² 11 ventes
- section DY 4 095 €/m² 24 ventes
- section DS 4 040 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 387 y sont recensées à Saint-Georges-d'Oléron, 67 ont pu être situées, et 702 ventes sur 722 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 722 retenues à Saint-Georges-d'Oléron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 rue de la Plage au Bourg | maison | 59 m² | 4 | 104 400 € | 1 769 | décembre 2025 | |
| 954 rue du Canot de Sauvetage | maison | 83 m² | 3 | 1 022 m² | 400 000 € | 4 819 | décembre 2025 |
| 27 impasse du Vieux Puits a l'Ile | maison | 98 m² | 3 | 531 m² | 68 000 € | 694 | décembre 2025 |
| 875 C rue de Ponthezière | maison | 97 m² | 4 | 1 311 m² | 352 000 € | 3 629 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Griottes | maison | 69 m² | 3 | 513 m² | 190 000 € | 2 754 | décembre 2025 |
| 11 rue chez Berthe | maison | 48 m² | 3 | 41 m² | 119 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 140 impasse des Santonines | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 520 000 € | 4 952 | décembre 2025 |
| 1024 ter avenue de la Durandière | maison | 88 m² | 3 | 504 m² | 345 000 € | 3 920 | décembre 2025 |
| 49 rue de Cheray | maison | 70 m² | 3 | 652 m² | 250 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 729 avenue de la Durandière | maison | 25 m² | 2 | 135 400 € | 5 416 | décembre 2025 | |
| 72 impasse des Martines | maison | 84 m² | 4 | 1 066 m² | 290 000 € | 3 452 | décembre 2025 |
| 112 route de Domino | maison | 70 m² | 3 | 339 m² | 286 000 € | 4 086 | décembre 2025 |
| 129 allée du Pirate Lazor | maison | 36 m² | 4 | 160 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 132 rue de Ponthezière | maison | 43 m² | 2 | 735 m² | 140 000 € | 3 256 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Aiguière | appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | décembre 2025 | |
| 95 allée de la Pentie | maison | 124 m² | 4 | 951 m² | 588 611 € | 4 747 | décembre 2025 |
| 224 rue du Centre a la Gibertiere | maison | 104 m² | 5 | 1 043 m² | 296 940 € | 2 855 | novembre 2025 |
| 45 route des Huttes | maison | 49 m² | 3 | 262 m² | 189 000 € | 3 857 | novembre 2025 |
| 8802 L'Agion | maison | 60 m² | 2 | 285 m² | 170 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 7 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 264 000 € | 2 933 | novembre 2025 |
| 38 chemin du Corps de Garde | maison | 88 m² | 4 | 604 m² | 287 000 € | 3 261 | novembre 2025 |
| 260 rue de la Douane | maison | 67 m² | 4 | 465 m² | 256 500 € | 3 828 | novembre 2025 |
| 8 Canton des Troubadours | maison | 210 m² | 3 | 210 m² | 349 000 € | 1 662 | novembre 2025 |
| 50 rue du Parking | maison | 125 m² | 5 | 1 069 m² | 385 000 € | 3 080 | novembre 2025 |
| 107 bis chemin de la Porte Rouge | maison | 102 m² | 5 | 1 411 m² | 326 750 € | 3 203 | octobre 2025 |
| 824 rue de la Plage | maison | 101 m² | 4 | 370 m² | 287 800 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 204 m² | 189 000 € | 2 908 | octobre 2025 |
| 340 rue de Ponthezière | maison | 48 m² | 3 | 175 000 € | 3 646 | octobre 2025 | |
| 23 chemin de la Porte Rouge | maison | 63 m² | 2 | 240 m² | 320 000 € | 5 079 | octobre 2025 |
| 129 allée du Pirate Lazor | maison | 31 m² | 3 | 193 122 € | 6 230 | octobre 2025 | |
| 163 rue de la Douane | maison | 68 m² | 3 | 246 m² | 392 330 € | 5 770 | octobre 2025 |
| 8091 La Gardienne | maison | 25 m² | 1 | 705 m² | 243 090 € | 9 724 | octobre 2025 |
| 188 allée du Pirate Lazor | maison | 57 m² | 3 | 1 050 m² | 80 703 € | 1 416 | octobre 2025 |
| 612 avenue des Bouriennes | maison | 65 m² | 3 | 679 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2025 |
| 595 bis route de la Gautrelle | maison | 30 m² | 1 | 425 m² | 107 500 € | 3 583 | septembre 2025 |
| 604 avenue des Bouriennes | maison | 77 m² | 4 | 836 m² | 257 000 € | 3 338 | septembre 2025 |
| 244 chemin du Corps de Garde | maison | 71 m² | 3 | 611 m² | 270 000 € | 3 803 | septembre 2025 |
| 368 rue de l'Estran | maison | 195 m² | 6 | 1 117 m² | 80 000 € | 410 | septembre 2025 |
| 73 impasse Simone des Forest | maison | 90 m² | 3 | 734 m² | 493 000 € | 5 478 | septembre 2025 |
| 15 rue Samuel Champlain | maison | 78 m² | 3 | 274 m² | 253 200 € | 3 246 | septembre 2025 |
| 149 rue de l'Océan a Domino | maison | 110 m² | 6 | 462 m² | 445 000 € | 4 045 | septembre 2025 |
| 247 G rue de la Douane | maison | 69 m² | 4 | 966 m² | 300 000 € | 4 348 | septembre 2025 |
| 290 rue de Rabaine | maison | 73 m² | 2 | 168 m² | 224 000 € | 3 068 | septembre 2025 |
| 15 rue John Dunbar | maison | 48 m² | 3 | 52 m² | 95 000 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 130 rue Gambetta | maison | 108 m² | 4 | 553 m² | 368 000 € | 3 407 | septembre 2025 |
| 78 impasse des Niels | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 277 000 € | 3 259 | septembre 2025 |
| 166 rue Simone Veil | maison | 35 m² | 2 | 201 430 € | 5 755 | septembre 2025 | |
| 14 rue du Cadran Solaire | maison | 62 m² | 3 | 88 m² | 244 000 € | 3 935 | août 2025 |
| 118 rue de la Mascotte | maison | 106 m² | 4 | 963 m² | 290 000 € | 2 736 | août 2025 |
| 220 rue de la Frèrie | maison | 79 m² | 4 | 316 m² | 280 000 € | 3 544 | août 2025 |
| 431 rue de la Libération | maison | 63 m² | 4 | 270 800 € | 4 298 | août 2025 | |
| 902 avenue du Trait d'Union | maison | 107 m² | 4 | 410 m² | 233 000 € | 2 178 | août 2025 |
| 319 rue de la Chapelle | maison | 136 m² | 6 | 287 m² | 375 650 € | 2 762 | août 2025 |
| 435 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 507 m² | 400 000 € | 4 545 | août 2025 |
| 729 avenue de la Durandière | maison | 25 m² | 2 | 148 000 € | 5 920 | août 2025 | |
| 529 allée du Pirate Lazor | appartement | 34 m² | 3 | 70 000 € | 2 059 | août 2025 | |
| 22 impasse Adelaide | maison | 50 m² | 3 | 788 m² | 243 000 € | 4 860 | août 2025 |
| 319 avenue de la Durandière | maison | 75 m² | 4 | 613 m² | 276 300 € | 3 684 | août 2025 |
| 14 rue du Gabou | maison | 95 m² | 3 | 70 m² | 195 000 € | 2 053 | juillet 2025 |
| 172 allée de la Foret a Boyardville | maison | 40 m² | 2 | 176 m² | 198 000 € | 4 950 | juillet 2025 |
| 40 lotissement les Résidences des Sables | maison | 106 m² | 4 | 566 m² | 480 000 € | 4 528 | juillet 2025 |
| 121 rue de la Plage | maison | 76 m² | 2 | 1 325 m² | 306 900 € | 4 038 | juillet 2025 |
| 142 rue de la Croix Matelot | maison | 53 m² | 3 | 287 m² | 210 000 € | 3 962 | juillet 2025 |
| 270 allée de l'Angle | maison | 118 m² | 5 | 604 m² | 590 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 21 voie Communale Canton des Deux Puits | maison | 43 m² | 1 | 1 013 m² | 310 000 € | 7 209 | juillet 2025 |
| 220 rue du Caillochis | maison | 62 m² | 4 | 985 m² | 315 000 € | 5 081 | juillet 2025 |
| 51 rue des Petites Mottes | maison | 70 m² | 4 | 319 m² | 171 000 € | 2 443 | juillet 2025 |
| 61 C rue de la Vareigne | maison | 66 m² | 4 | 318 m² | 273 000 € | 4 136 | juillet 2025 |
| 6446 La Piocheliere | maison | 277 m² | 9 | 11 295 m² | 440 000 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 73 rue de Domino | maison | 25 m² | 2 | 189 m² | 115 000 € | 4 600 | juillet 2025 |
| 90 chemin des Grands Sables | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2025 |
| 464 rue de la Miscandiere(st Georg | maison | 115 m² | 3 | 2 688 m² | 365 000 € | 3 174 | juillet 2025 |
| 466 rue de la Libération | maison | 92 m² | 4 | 709 m² | 435 000 € | 4 728 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Amiral Duperre | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 345 000 € | 3 833 | juillet 2025 |
| 1868 rue de Ponthezière | maison | 50 m² | 3 | 592 m² | 250 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 45 avenue des Albatros | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | juin 2025 | |
| 124 allée du Capitaine Vignier | maison | 90 m² | 4 | 433 m² | 400 000 € | 4 444 | juin 2025 |
| 189 rue des Jardins | maison | 75 m² | 3 | 391 m² | 270 000 € | 3 600 | juin 2025 |
| 129 allée du Pirate Lazor | maison | 30 m² | 3 | 147 500 € | 4 917 | juin 2025 | |
| 309 allée de la Capreuse | maison | 58 m² | 3 | 586 m² | 320 000 € | 5 517 | juin 2025 |
Autour de Saint-Georges-d'Oléron
Saint-Georges-d'Oléron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-d'Oléron touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 4,5 km
- La Brée-les-Bains 4 054 €/m² 4,5 km
- Saint-Denis-d'Oléron 3 983 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-d'Oléron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 8,7 km, 3 199 hab.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 13,0 km, 4 366 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 17,3 km, 4 148 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 19,9 km, 3 486 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 20,2 km, 3 412 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 20,7 km, 2 483 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage des Sables Vigniers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts domaniale de Domino, bois de l'Achenau
- plage des Sables Vigniers
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Chassiron à 11 km
- îles d'Oléron à 6,0 km, Île-d'Aix à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-d'Oléron ?
- jan 7,8 %
- fév 8,2 %
- mars 7,8 %
- avr 8,0 %
- mai 7,9 %
- juin 8,6 %
- juil 9,6 %
- août 7,3 %
- sept 8,6 %
- oct 9,7 %
- nov 7,2 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 418 €/m² | 17 | 3 412 €/m² | 180 |
| 2022 | 3 235 €/m² | 11 | 3 798 €/m² | 142 |
| 2023 | 3 207 €/m² | 10 | 3 870 €/m² | 112 |
| 2024 | non mesuré | 3 688 €/m² | 114 | |
| 2025 | 3 164 €/m² | 8 | 3 571 €/m² | 125 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.