Prix de l'immobilier à La Bresse
2 075€/m² pour un appartement, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bresse
Estimer un bien à La Bresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 route de Lispach | 40 m² | 2 | 132 500 € | juillet 2025 | 3 313 €/m² |
| 5 Vouille des Grandes Feignes | 40 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2024 | 2 075 €/m² |
| 21 rue Mougel Bey | 40 m² | 2 | 120 000 € | avril 2023 | 2 103 €/m² |
| 5 rue de la Clairie | 39 m² | 2 | 65 000 € | octobre 2024 | 1 383 €/m² |
| 5 rue de la Clairie | 39 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 915 €/m² |
| 6 Vouille des Brimbelles | 42 m² | 2 | 50 000 € | mars 2025 | 1 190 €/m² |
| Les Gettes | 40 m² | 2 | 72 000 € | novembre 2022 | 1 623 €/m² |
| 22 route de Lispach | 40 m² | 2 | 76 020 € | septembre 2022 | 1 714 €/m² |
| La Clairie | 38 m² | 2 | 102 000 € | septembre 2024 | 2 228 €/m² |
| 4 Vouille des Brimbelles | 37 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2025 | 2 027 €/m² |
| 4 Vouille des Brimbelles | 37 m² | 2 | 79 000 € | juillet 2025 | 2 135 €/m² |
| Le Breuil | 40 m² | 2 | 104 000 € | novembre 2021 | 2 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 224 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 621 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bresse, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 601 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 182 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bresse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bresse
- Combien coûte le mètre carré à La Bresse ?
- Le prix médian à La Bresse est de 2 075 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 621 €/m² et 2 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bresse ?
- le Pré Georges, à 3 429 €/m². Le moins cher est le Fretuz, à 1 630 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Bresse ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Bresse ?
- Les maisons vendues à La Bresse ont un terrain médian de 977 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bresse
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : le Pré Georges à 3 429 €/m², le Fretuz à 1 630 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Belle Hutte 2 370 €/m² 108 ventes, 6 % de maisons
- le Hohneck 1 651 €/m² 35 ventes, 46 % de maisons
- la Clairie 2 231 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
- la Bresse Ville 2 000 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- la Gasse 1 830 €/m² 22 ventes, 32 % de maisons
- le Pré Georges 3 429 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- le Fretuz 1 630 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- le Breuil 2 629 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- le Daval 2 870 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- Rechigoutte 2 025 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- les Proyes 1 703 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de La Bresse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roche (11), les Boudières (11), Niachamp (9), les Brûleux (9), Pré du Breuil (8), la Rigue (8), les Champions (8), les Rives (8), Lambexaire (7), Pré Urbain (7), Pré du Sapin (7), les Gettes (7), les Grands Viaux (7), Ferme des Boullias (6), la Basse des Feignes (6), le Pendant Pré (6), les Champis (6), les Corbeaux (6), Rein des Rives (5), les Bouchaux (5), Goutte du Rouen (4), Planot Paris (4), les Bruyères (4), les Huttes (4), Moyenmont (3), le Brabant (3), Bramont (2), Grosse Pierre (2), le Chastelat (2), le Pré Mougeatte (2), Au Dessus des Baraques (1), Pré Vologne (1), Schmargult (1), la Brayotte (1), la Courbe (1), la Louvière (1), les Baraques (1), les Prés Gaumé (1), les Prés du Chajoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 818 €/m² 14 ventes
- section BH 3 366 €/m² 12 ventes
- section BC 3 150 €/m² 11 ventes
- section AZ 2 621 €/m² 14 ventes
- section AP 2 587 €/m² 24 ventes
- section AC 2 511 €/m² 54 ventes
- section BE 2 375 €/m² 109 ventes
- section AK 2 220 €/m² 47 ventes
- section AB 2 202 €/m² 81 ventes
- section AW 2 149 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 313 y sont recensées à La Bresse, 55 ont pu être situées, et 491 ventes sur 539 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 539 retenues à La Bresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route du Chajoux | appartement | 48 m² | 3 | 125 000 € | 2 604 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Résistance | maison | 130 m² | 6 | 700 m² | 210 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 51 route de Cornimont | appartement | 74 m² | 3 | 4 095 m² | 288 500 € | 3 899 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 83 m² | 3 | 16 m² | 100 000 € | 1 205 | novembre 2025 |
| 6 Vouille des Brimbelles | appartement | 34 m² | 2 | 65 800 € | 1 935 | novembre 2025 | |
| 10 rue de Bellevue | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | novembre 2025 | |
| 4 Vouille des Brimbelles | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | novembre 2025 | |
| 10 route de Cornimont | appartement | 95 m² | 4 | 154 850 € | 1 630 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Proyes | maison | 134 m² | 6 | 728 m² | 171 000 € | 1 276 | novembre 2025 |
| 1 Vouille des Brimbelles | maison | 85 m² | 4 | 850 m² | 320 000 € | 3 765 | novembre 2025 |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 29 m² | 1 | 63 000 € | 2 172 | octobre 2025 | |
| 6 Vouille des Brimbelles | appartement | 32 m² | 1 | 78 000 € | 2 438 | octobre 2025 | |
| 15 Rampe des Carriers | appartement | 45 m² | 3 | 127 900 € | 2 842 | octobre 2025 | |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 29 m² | 1 | 58 500 € | 2 017 | octobre 2025 | |
| 15 Rampe des Carriers | appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 | octobre 2025 | |
| 6 traverse de la Roche | maison | 117 m² | 6 | 1 200 m² | 209 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 23 chemin de Bramont | maison | 85 m² | 5 | 2 375 m² | 99 166 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 18 bis grande Rue | appartement | 29 m² | 2 | 79 500 € | 2 741 | octobre 2025 | |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 60 m² | 2 | 108 205 € | 1 803 | octobre 2025 | |
| 12 route des Planches | maison | 70 m² | 3 | 2 015 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 10 rue des Proyes | appartement | 45 m² | 1 | 154 m² | 165 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 6 chemin de Rechigoutte | maison | 102 m² | 4 | 475 m² | 251 610 € | 2 467 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Rechigoutte | appartement | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | octobre 2025 | |
| 11 Rampe de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 3 | 687 m² | 236 000 € | 3 371 | octobre 2025 |
| 16 route de Niachamp | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 280 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 36 rue François Claudel | maison | 112 m² | 4 | 707 m² | 300 000 € | 2 679 | septembre 2025 |
| 10 bis route de Vologne | maison | 107 m² | 5 | 898 m² | 340 280 € | 3 180 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Gasse | appartement | 53 m² | 2 | 120 m² | 85 000 € | 1 604 | août 2025 |
| 53 rue du Hohneck | maison | 110 m² | 6 | 777 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2025 |
| 14 rue des Proyes | appartement | 113 m² | 4 | 87 000 € | 770 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Proyes | appartement | 113 m² | 3 | 87 000 € | 770 | juillet 2025 | |
| 1 route du Droit | maison | 75 m² | 4 | 8 185 m² | 200 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 50 grande Rue | appartement | 102 m² | 4 | 225 m² | 187 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 5 place du Champtel | appartement | 120 m² | 4 | 189 000 € | 1 575 | juillet 2025 | |
| 4 Vouille des Brimbelles | appartement | 37 m² | 2 | 79 000 € | 2 135 | juillet 2025 | |
| 9 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 112 000 € | 1 436 | juillet 2025 | |
| Pre du Breuil | appartement | 82 m² | 3 | 182 000 € | 2 220 | juillet 2025 | |
| 15 chemin des Champs Claudon | maison | 73 m² | 4 | 2 197 m² | 125 000 € | 1 712 | juillet 2025 |
| 45 rue du Hohneck | maison | 106 m² | 5 | 525 m² | 190 000 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 29 m² | 1 | 50 000 € | 1 724 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Proyes | maison | 120 m² | 4 | 765 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 60 route de Lispach | appartement | 40 m² | 2 | 132 500 € | 3 313 | juillet 2025 | |
| 5 rue Mougel Bey | maison | 120 m² | 5 | 833 m² | 228 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de la Clairie | maison | 65 m² | 4 | 240 m² | 132 500 € | 2 038 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Gasse | appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | juillet 2025 | |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 29 m² | 1 | 47 000 € | 1 621 | juillet 2025 | |
| 30 route de Lispach | appartement | 78 m² | 4 | 135 500 € | 1 737 | juin 2025 | |
| 36 route de Gérardmer | appartement | 33 m² | 2 | 127 000 € | 3 848 | juin 2025 | |
| 24 rue des Champions | appartement | 30 m² | 2 | 72 700 € | 2 423 | juin 2025 | |
| 23 rue Paul Claudel | appartement | 114 m² | 4 | 130 000 € | 1 140 | juin 2025 | |
| 8 traverse de la Roche | maison | 85 m² | 4 | 1 481 m² | 402 175 € | 4 731 | juin 2025 |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 29 m² | 1 | 75 000 € | 2 586 | juin 2025 | |
| 10 route de Cornimont | appartement | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | juin 2025 | |
| 13 Vouille des Brimbelles | maison | 98 m² | 5 | 1 584 m² | 299 265 € | 3 054 | juin 2025 |
| 7 D chemin du Fretuz | maison | 53 m² | 4 | 977 m² | 155 500 € | 2 934 | juin 2025 |
| 36 route de Vologne | appartement | 70 m² | 3 | 197 000 € | 2 814 | mai 2025 | |
| 2 Vouille de Belle-Hutte | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | mai 2025 | |
| 38 route de Gérardmer | appartement | 35 m² | 2 | 29 m² | 61 000 € | 1 743 | mai 2025 |
| 60 route de Lispach | appartement | 27 m² | 1 | 108 000 € | 4 000 | mai 2025 | |
| 4 rue des Bruyères | maison | 53 m² | 4 | 1 190 m² | 157 400 € | 2 970 | mai 2025 |
| 7 chemin du Breuil | maison | 85 m² | 5 | 2 095 m² | 179 000 € | 2 106 | avril 2025 |
| 6 Vouille des Brimbelles | appartement | 48 m² | 2 | 71 500 € | 1 490 | avril 2025 | |
| 60 route de Lispach | appartement | 28 m² | 1 | 108 450 € | 3 873 | avril 2025 | |
| 6 Vouille des Brimbelles | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | avril 2025 | |
| 45 route du Chajoux | appartement | 50 m² | 3 | 97 000 € | 1 940 | avril 2025 | |
| 43 A route de Lispach | maison | 80 m² | 5 | 703 m² | 287 700 € | 3 596 | avril 2025 |
| 1 traverse de Moyenmont | appartement | 93 m² | 4 | 197 500 € | 2 124 | avril 2025 | |
| 8 traverse de Grosse Pierre | appartement | 101 m² | 3 | 62 500 € | 619 | avril 2025 | |
| Ferme des Boullias | appartement | 65 m² | 4 | 294 000 € | 4 523 | avril 2025 | |
| Ferme des Boullias | maison | 57 m² | 4 | 294 000 € | 5 158 | avril 2025 | |
| 63 route du Brabant | appartement | 83 m² | 3 | 6 689 m² | 310 000 € | 3 735 | mars 2025 |
| 5 chemin du Breuil | maison | 124 m² | 6 | 2 030 m² | 371 000 € | 2 992 | mars 2025 |
| 15 Rampe des Carriers | appartement | 78 m² | 4 | 155 000 € | 1 987 | mars 2025 | |
| 9 rue Paul Claudel | maison | 170 m² | 9 | 503 m² | 133 000 € | 782 | mars 2025 |
| 17 chemin Eugène Antoine | maison | 96 m² | 5 | 406 400 € | 4 233 | mars 2025 | |
| 6 Vouille des Brimbelles | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | mars 2025 | |
| 62 rue François Claudel | maison | 61 m² | 3 | 676 m² | 275 000 € | 4 508 | mars 2025 |
| 30 route de Planois | maison | 140 m² | 6 | 2 087 m² | 32 400 € | 231 | mars 2025 |
| 7 A route du Droit | maison | 50 m² | 3 | 797 m² | 216 000 € | 4 320 | mars 2025 |
| 51 rue du Hohneck | maison | 120 m² | 5 | 503 m² | 138 000 € | 1 150 | mars 2025 |
Autour de La Bresse
La Bresse est dans les Vosges, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
La Bresse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² 6,3 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 7,0 km
- Rochesson 1 549 €/m² 7,3 km
- Cornimont 1 087 €/m² 7,4 km
- Basse-sur-le-Rupt 2 576 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Wildenstein (Haut-Rhin), Metzeral (Haut-Rhin), Stosswihr (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulxures-sur-Moselotte 1 667 €/m² 13,7 km, 2 566 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 14,4 km, 3 843 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 14,8 km, 2 529 hab.
- Anould 1 717 €/m² 17,7 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : tête de Grouvelin, 1 137 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée tourbière de Machais
- cols de Grosse Pierre (954 m), de Bramont (955 m), de l'Étang (1 027 m), du Wormspel (1 277 m)
- forêt de Fachepremont
- lacs des Corbeaux (887 m), de Lispach (909 m), de Blanchemer (984 m)
- lac de barrage lac de la Lande (1 060 m)
- montagnes Le Haut Rouan, Moyenmont, tête des Cerfs (1 177 m), L'Altenberg
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des hautes-chaumes du Rothenbach à 5,0 km, parc naturel régional des Ballons des Vosges à 6,6 km
- cols de Pourri Faing à 4,1 km, du Rothenbach à 4,8 km
- forêts de Belle-Perche à 7,3 km, de Gérardmer à 8,0 km
- gorge Défilé du Kertoff à 9,6 km
- lacs de Longemer à 5,9 km, de Retournemer à 6,2 km
- lac de barrage Altenweiher à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bresse ?
- jan 5,4 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 10,2 %
- juil 11,9 %
- août 4,5 %
- sept 7,2 %
- oct 9,8 %
- nov 9,5 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bresse ?
Les maisons vendues à La Bresse ont un terrain médian de 977 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 84 | 2 197 €/m² | 48 |
| 2022 | 2 301 €/m² | 70 | 2 308 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 960 €/m² | 77 | 2 417 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 65 | 2 001 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 075 €/m² | 54 | 2 546 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.