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Prix de l'immobilier à Xonrupt-Longemer
2 542€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Xonrupt-Longemer
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Gérardmer
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xonrupt-Longemer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Xonrupt-Longemer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 605 route du Saut des Cuves | 90 m² | 4 | 380 000 € | septembre 2025 | 4 223 €/m² |
| 1300 route des Fies | 90 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2023 | 2 837 €/m² |
| 1663 route du Valtin | 89 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2023 | 4 051 €/m² |
| 866 route du Saut des Cuves | 95 m² | 4 | 318 000 € | novembre 2025 | 3 349 €/m² |
| 988 route du Tremplin | 95 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2025 | 4 206 €/m² |
| 249 rue de la Résistance | 84 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2023 | 3 053 €/m² |
| 2 A rue des Bouleaux | 81 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2024 | 3 762 €/m² |
| 54 chemin des Perles de Vologne | 98 m² | 4 | 320 000 € | août 2022 | 3 510 €/m² |
| 419 chemin du Blanc Ruxel au Page | 105 m² | 4 | 523 690 € | juin 2025 | 4 990 €/m² |
| 25 impasse des Prés | 83 m² | 4 | 304 000 € | août 2021 | 4 833 €/m² |
| 29 rue du Hohneck | 81 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2022 | 2 406 €/m² |
| 95 impasse de l'Étang | 81 m² | 4 | 265 000 € | mai 2022 | 3 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 108 % au-dessus de la médiane du département (1 224 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 3 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xonrupt-Longemer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 170 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 345 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xonrupt-Longemer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Xonrupt-Longemer
- Combien coûte le mètre carré à Xonrupt-Longemer ?
- Le prix médian à Xonrupt-Longemer est de 2 542 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 449 €/m² et 3 217 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Xonrupt-Longemer ?
- les Charbonnières, à 3 429 €/m². Le moins cher est le Gazon, à 2 567 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Xonrupt-Longemer ?
- Les maisons vendues à Xonrupt-Longemer ont un terrain médian de 834 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Xonrupt-Longemer
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : les Charbonnières à 3 429 €/m², le Gazon à 2 567 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champs Bernard 2 569 €/m² 37 ventes, 57 % de maisons
- les Charbonnières 3 429 €/m² 22 ventes, 32 % de maisons
- le Gazon 2 567 €/m² 19 ventes, 11 % de maisons
- le Trou de Terre 3 211 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Xonrupt-Longemer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cuves (9), le Blanc Ruxel (8), Relles Gouttes (7), la Roche du Page (7), le Pré Bostel (7), les Fies (7), Prés Bernard (3), Retournemer (2), la Brande (2), le Béaba (1), le Pré Paris (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 425 €/m² 15 ventes
- section AC 3 413 €/m² 21 ventes
- section C 2 879 €/m² 78 ventes
- section AA 2 825 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Xonrupt-Longemer, 23 ont pu être situées, et 145 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Xonrupt-Longemer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 30 m² | 1 | 77 000 € | 2 567 | décembre 2025 | |
| 170 impasse des Écureuils | appartement | 65 m² | 3 | 262 000 € | 4 031 | décembre 2025 | |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 47 m² | 2 | 143 590 € | 3 055 | décembre 2025 | |
| 478 route des Pergis | appartement | 20 m² | 2 | 66 500 € | 3 325 | décembre 2025 | |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 30 m² | 1 | 73 000 € | 2 433 | novembre 2025 | |
| 866 route du Saut des Cuves | maison | 95 m² | 4 | 818 m² | 318 000 € | 3 347 | novembre 2025 |
| 224 chemin de l'Hermine | appartement | 29 m² | 1 | 73 000 € | 2 517 | novembre 2025 | |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 28 m² | 1 | 94 000 € | 3 357 | novembre 2025 | |
| 3612 route de Retournemer | appartement | 60 m² | 2 | 150 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 156 route des Pergis | maison | 72 m² | 4 | 696 m² | 310 000 € | 4 306 | octobre 2025 |
| 8 impasse de la Vologne | maison | 106 m² | 6 | 746 m² | 418 650 € | 3 950 | octobre 2025 |
| 180 route du Saut des Cuves | appartement | 51 m² | 3 | 118 m² | 75 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 119 impasse du Grand Rain | appartement | 60 m² | 4 | 193 000 € | 3 217 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Hohneck | maison | 79 m² | 3 | 599 m² | 180 000 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 605 route du Saut des Cuves | maison | 90 m² | 4 | 834 m² | 380 000 € | 4 222 | septembre 2025 |
| 103 rue Paul Martin | maison | 100 m² | 6 | 504 m² | 286 000 € | 2 860 | août 2025 |
| 988 route du Tremplin | maison | 95 m² | 4 | 907 m² | 400 000 € | 4 211 | juillet 2025 |
| 419 chemin du Blanc Ruxel au Page | maison | 105 m² | 4 | 791 m² | 523 690 € | 4 988 | juin 2025 |
| 92 impasse du Gazon | appartement | 69 m² | 4 | 169 000 € | 2 449 | juin 2025 | |
| 40 impasse des Prés | maison | 76 m² | 4 | 668 m² | 304 990 € | 4 013 | mai 2025 |
| 1907 route de Colmar | maison | 160 m² | 6 | 1 195 m² | 446 500 € | 2 791 | avril 2025 |
| 119 impasse du Grand Rain | appartement | 38 m² | 2 | 117 000 € | 3 079 | mars 2025 | |
| 249 rue de la Résistance | maison | 122 m² | 5 | 984 m² | 247 000 € | 2 025 | mars 2025 |
| 80 bis impasse du Grand Rain | appartement | 64 m² | 3 | 142 500 € | 2 227 | février 2025 | |
| 551 rue de la Résistance | maison | 103 m² | 5 | 422 m² | 160 000 € | 1 553 | février 2025 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 28 m² | 1 | 69 000 € | 2 464 | janvier 2025 | |
| 75 rue Paul Martin | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | décembre 2024 | |
| 55 impasse du Pre de la Scierie | maison | 43 m² | 1 | 835 m² | 152 600 € | 3 549 | décembre 2024 |
| 2 A rue des Bouleaux | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 290 000 € | 3 580 | décembre 2024 |
| 44 bis impasse du Grand Rain | appartement | 64 m² | 3 | 418 m² | 161 180 € | 2 518 | décembre 2024 |
| route du Lac | appartement | 94 m² | 5 | 287 000 € | 3 053 | novembre 2024 | |
| route du Lac | appartement | 94 m² | 5 | 298 000 € | 3 170 | octobre 2024 | |
| 29 route des Relles Gouttes | appartement | 108 m² | 3 | 50 m² | 172 000 € | 1 593 | septembre 2024 |
| route du Lac | appartement | 95 m² | 3 | 315 000 € | 3 316 | août 2024 | |
| 120 impasse des Écureuils | appartement | 66 m² | 2 | 205 000 € | 3 106 | août 2024 | |
| route du Lac | appartement | 57 m² | 3 | 236 000 € | 4 140 | août 2024 | |
| 80 chemin des Bergeronnettes | maison | 116 m² | 7 | 242 000 € | 2 086 | juillet 2024 | |
| 200 impasse des Écureuils | appartement | 64 m² | 3 | 260 000 € | 4 063 | juin 2024 | |
| 2308 route du Lac | appartement | 98 m² | 4 | 434 000 € | 4 429 | juin 2024 | |
| 254 chemin des Rayons | maison | 45 m² | 2 | 878 m² | 199 000 € | 4 422 | juin 2024 |
| 119 impasse du Grand Rain | appartement | 60 m² | 4 | 166 000 € | 2 767 | mai 2024 | |
| 119 impasse du Grand Rain | appartement | 60 m² | 4 | 161 150 € | 2 686 | mai 2024 | |
| 13 impasse du Haut Pergy | maison | 158 m² | 7 | 600 m² | 543 130 € | 3 438 | avril 2024 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | avril 2024 | |
| 3 impasse de la Vologne | maison | 133 m² | 6 | 712 m² | 225 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 625 route des Prés Bernard | maison | 63 m² | 4 | 855 m² | 210 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 439 chemin du Blanc Ruxel au Page | maison | 175 m² | 6 | 1 212 m² | 805 000 € | 4 600 | janvier 2024 |
| 184 chemin des Perles de Vologne | maison | 113 m² | 4 | 425 000 € | 3 761 | décembre 2023 | |
| 224 chemin de l'Hermine | appartement | 29 m² | 1 | 62 000 € | 2 138 | décembre 2023 | |
| 478 route des Pergis | appartement | 58 m² | 4 | 149 000 € | 2 569 | décembre 2023 | |
| 249 rue de la Résistance | maison | 84 m² | 4 | 2 497 m² | 265 000 € | 3 155 | novembre 2023 |
| 601 route du Lac | maison | 107 m² | 4 | 1 077 m² | 260 000 € | 2 430 | novembre 2023 |
| 224 chemin de l'Hermine | appartement | 29 m² | 1 | 59 500 € | 2 052 | octobre 2023 | |
| 82 impasse du Gazon | appartement | 36 m² | 2 | 138 000 € | 3 833 | septembre 2023 | |
| 1663 route du Valtin | maison | 89 m² | 4 | 1 035 m² | 360 000 € | 4 045 | septembre 2023 |
| 900 route des Prés Bernard | maison | 71 m² | 5 | 1 050 m² | 115 400 € | 1 625 | septembre 2023 |
| 1052 route des Relles Gouttes | maison | 150 m² | 6 | 2 838 m² | 290 000 € | 1 933 | août 2023 |
| 478 route des Pergis | appartement | 40 m² | 3 | 132 795 € | 3 320 | juillet 2023 | |
| 1300 route des Fies | maison | 90 m² | 4 | 1 996 m² | 261 000 € | 2 900 | juillet 2023 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 36 m² | 1 | 83 000 € | 2 306 | juin 2023 | |
| 194 chemin des Champs Bernard | maison | 40 m² | 2 | 1 312 m² | 200 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 54 m² | 2 | 140 000 € | 2 593 | juin 2023 | |
| 361 route du Blanc Ruxel | appartement | 35 m² | 3 | 113 000 € | 3 229 | mai 2023 | |
| 61 route de la Roche du Page | maison | 70 m² | 4 | 1 859 m² | 310 000 € | 4 429 | avril 2023 |
| 65 impasse de l'Étang | maison | 98 m² | 5 | 768 m² | 430 000 € | 4 388 | mars 2023 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 30 m² | 1 | 68 500 € | 2 283 | mars 2023 | |
| 633 route du Tremplin | maison | 115 m² | 4 | 1 007 m² | 361 800 € | 3 146 | mars 2023 |
| 220 impasse du Bouxerand | appartement | 28 m² | 1 | 82 500 € | 2 946 | février 2023 | |
| 2887 route de Colmar | maison | 43 m² | 2 | 3 146 m² | 340 000 € | 7 907 | février 2023 |
| 47 impasse des Chalets du Lac | maison | 74 m² | 4 | 366 400 € | 4 951 | février 2023 | |
| 122 route du Trou de Terre | appartement | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 | février 2023 | |
| 224 chemin de l'Hermine | appartement | 41 m² | 2 | 113 000 € | 2 756 | janvier 2023 | |
| 39 route du Lac | appartement | 61 m² | 3 | 328 m² | 138 000 € | 2 262 | janvier 2023 |
| 206 route des Pergis | maison | 130 m² | 5 | 826 m² | 455 000 € | 3 500 | janvier 2023 |
| 82 impasse du Gazon | appartement | 36 m² | 2 | 123 000 € | 3 417 | décembre 2022 | |
| 91 route du Trou de Terre | maison | 178 m² | 5 | 816 m² | 840 000 € | 4 719 | novembre 2022 |
| 1327 route des Fies | maison | 45 m² | 3 | 821 m² | 95 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 29 rue du Hohneck | maison | 81 m² | 4 | 277 m² | 178 000 € | 2 198 | novembre 2022 |
| 6 rue du Hohneck | maison | 88 m² | 5 | 611 m² | 340 000 € | 3 864 | septembre 2022 |
| 256 route du Lac | maison | 70 m² | 4 | 1 550 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
Autour de Xonrupt-Longemer
Xonrupt-Longemer est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Xonrupt-Longemer appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Xonrupt-Longemer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Valtin 1 739 €/m² 6,0 km
- La Bresse 2 075 €/m² 6,3 km
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² 6,3 km
- Gerbépal 2 667 €/m² 6,8 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Stosswihr (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xonrupt-Longemer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anould 1 717 €/m² 11,9 km, 3 234 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 12,5 km, 2 529 hab.
- Cornimont 1 087 €/m² 13,7 km, 3 027 hab.
- Fraize 831 €/m² 13,8 km, 2 843 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : tête des Cerfs, 1 177 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées parc naturel régional des Ballons des Vosges, réserve biologique dirigée de chaume Charlemagne-Faignes Forie
- cols des Feignes sous Vologne (955 m), Le Collet (1 110 m)
- forêts de Belle-Perche, de Gérardmer
- lacs de Longemer (736 m), de Retournemer (776 m)
- montagnes Saint-Jacques du Barat, La Beheuille
- site Natura 2000 Ruisseau et tourbière de Belbriette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Col du Surceneux à 2,5 km, réserve biologique intégrale de Straiture à 4,2 km
- cols du Surceneux à 2,6 km, de Martimpré à 4,8 km
- forêts de Fachepremont à 2,6 km, domaniale de Haute-Meurthe à 4,9 km
- gorge Défilé du Kertoff à 6,9 km
- lacs de Lispach à 2,6 km, de Blanchemer à 6,2 km
- lac de barrage lac de la Lande à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Xonrupt-Longemer ?
- jan 7,3 %
- fév 5,3 %
- mars 7,3 %
- avr 5,3 %
- mai 8,6 %
- juin 9,3 %
- juil 7,3 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 11,3 %
- nov 8,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Xonrupt-Longemer ?
Les maisons vendues à Xonrupt-Longemer ont un terrain médian de 834 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 934 €/m² | 22 | 2 773 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 816 €/m² | 10 | 3 394 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 593 €/m² | 13 | 3 631 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 053 €/m² | 13 | 3 493 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 542 €/m² | 14 | 3 648 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.