Prix de l'immobilier à Champdray
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Champdray
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdray est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Champdray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Goutte | 72 m² | 4 | 171 550 € | décembre 2025 | 2 058 €/m² |
| 10 route de Spiemont | 67 m² | 4 | 123 750 € | février 2024 | 1 554 €/m² |
| 42 rue du Village | 70 m² | 3 | 52 500 € | novembre 2021 | 813 €/m² |
| 42 rue du Village | 70 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 031 €/m² |
| 21 rue du Village | 80 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 1 474 €/m² |
| 21 route de Spiemont | 54 m² | 3 | 126 000 € | décembre 2021 | 2 354 €/m² |
| 46 rue du Village | 98 m² | 5 | 211 000 € | avril 2022 | 2 015 €/m² |
| 3 route de Donmeix | 100 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2022 | 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champdray
- Combien coûte le mètre carré à Champdray ?
- Le prix médian à Champdray est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champdray ?
- Les maisons vendues à Champdray ont un terrain médian de 947 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Champdray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Goutte | maison | 72 m² | 4 | 941 m² | 171 550 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 18 route de Donmeix | maison | 43 m² | 2 | 947 m² | 167 000 € | 3 884 | novembre 2025 |
| 29 rue du Village | maison | 220 m² | 7 | 854 m² | 278 000 € | 1 264 | novembre 2025 |
| 16 route de Donmeix | maison | 43 m² | 3 | 684 m² | 40 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 10 route de Spiemont | maison | 67 m² | 4 | 948 m² | 123 750 € | 1 847 | février 2024 |
| 41 route de Donmeix | maison | 44 m² | 4 | 1 917 m² | 183 000 € | 4 159 | janvier 2024 |
| 14 route de Laveline du Houx | maison | 130 m² | 6 | 2 684 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2023 |
| 3 route de Donmeix | maison | 100 m² | 2 | 2 815 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 21 rue du Village | maison | 80 m² | 4 | 888 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2022 |
| 5 route du Tholy | maison | 219 m² | 7 | 8 730 m² | 438 720 € | 2 003 | juin 2022 |
| 46 rue du Village | maison | 98 m² | 5 | 1 141 m² | 211 000 € | 2 153 | avril 2022 |
| 21 route de Spiemont | maison | 54 m² | 3 | 761 m² | 126 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 42 rue du Village | maison | 70 m² | 3 | 205 m² | 52 500 € | 750 | novembre 2021 |
| 5 rue du Village | maison | 174 m² | 6 | 2 024 m² | 100 000 € | 575 | septembre 2021 |
| 25 route de Spiemont | maison | 34 m² | 2 | 610 m² | 135 850 € | 3 996 | juin 2021 |
| 42 rue du Village | maison | 70 m² | 3 | 1 430 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Champdray
Champdray est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champdray appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champdray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Rehaupal, Jussarupt, Laveline-du-Houx, Liézey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gérardmer 2 899 €/m² 9,7 km, 7 581 hab.
- Bruyères 649 €/m² 10,5 km, 2 923 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 10,6 km, 3 138 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 12,7 km, 3 843 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 13,8 km, 2 129 hab.
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 14,2 km, 3 818 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 6,7 km, réserve biologique dirigée du rein de la Cagne à 7,0 km
- cols de Bonne Fontaine à 4,5 km, des Arrentès à 8,3 km
- forêts du Rougimont à 6,0 km, domaniale de Vologne à 8,1 km
- gorge Défilé du Kertoff à 9,0 km
- lac de Gérardmer à 9,5 km
- montagnes tête de Mérelle à 9,6 km, tête des Cuveaux à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champdray ?
Les maisons vendues à Champdray ont un terrain médian de 947 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.