Les découpages autour de La Caunette
Estimer un bien à La Caunette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Le Village | 90 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 667 €/m² |
| 5222 Le Village | 90 m² | 4 | 128 000 € | août 2023 | 1 059 €/m² |
| 5042 Le Village | 85 m² | 4 | 92 000 € | février 2025 | 1 297 €/m² |
| 5178 Le Village | 89 m² | 3 | 68 000 € | avril 2022 | 1 284 €/m² |
| 5210 hameau de Babio | 98 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2023 | 456 €/m² |
| 5240 Le Village | 102 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 317 €/m² |
| 5032 Le Village | 79 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 728 €/m² |
| 8 rue de la Cité Nouvelle | 91 m² | 6 | 173 320 € | septembre 2022 | 2 252 €/m² |
| 5022 rue de la Rivière | 117 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 843 €/m² |
| 5038 Le Village | 70 m² | 4 | 126 000 € | août 2021 | 1 198 €/m² |
| 5073 Le Village | 66 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2023 | 1 875 €/m² |
| 5249 hameau de la Garrigue | 110 m² | 3 | 230 850 € | septembre 2021 | 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 2 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Caunette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 961 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Caunette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Caunette
- Combien coûte le mètre carré à La Caunette ?
- Le prix médian à La Caunette est de 1 138 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 2 197 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Caunette ?
- Les maisons vendues à La Caunette ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Caunette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5258 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 75 m² | 179 200 € | 5 600 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Carambelle | maison | 58 m² | 2 | 27 m² | 80 350 € | 1 385 | juin 2025 |
| 5032 Le Village | maison | 79 m² | 3 | 655 m² | 80 000 € | 1 013 | mars 2025 |
| 5042 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 42 m² | 92 000 € | 1 082 | février 2025 |
| 5240 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 87 m² | 115 000 € | 1 127 | décembre 2024 |
| 5078 hameau de Babio | maison | 132 m² | 7 | 485 m² | 290 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 3 impasse du Pays Neuf | maison | 185 m² | 5 | 290 m² | 420 320 € | 2 272 | décembre 2024 |
| 2 place du Porche | maison | 72 m² | 2 | 38 m² | 81 900 € | 1 138 | août 2024 |
| 5222 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 250 m² | 60 000 € | 667 | juin 2024 |
| 5073 Le Village | maison | 66 m² | 4 | 110 m² | 108 000 € | 1 636 | novembre 2023 |
| 5210 hameau de Babio | maison | 98 m² | 5 | 400 m² | 60 000 € | 612 | septembre 2023 |
| 5222 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 1 430 m² | 128 000 € | 1 422 | août 2023 |
| 5022 rue de la Rivière | maison | 117 m² | 4 | 508 m² | 130 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 5053 hameau de Vialanove | maison | 153 m² | 9 | 833 m² | 137 260 € | 897 | octobre 2022 |
| 5258 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 75 m² | 32 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Cité Nouvelle | maison | 91 m² | 6 | 449 m² | 173 320 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 5152 Le Village | maison | 128 m² | 6 | 261 m² | 95 000 € | 742 | juillet 2022 |
| 5273 F hameau de Vialanove | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 5178 Le Village | maison | 89 m² | 3 | 120 m² | 68 000 € | 764 | avril 2022 |
| 5018 F Le Village | maison | 65 m² | 3 | 195 m² | 147 000 € | 2 262 | décembre 2021 |
| 5078 hameau de Babio | maison | 132 m² | 7 | 485 m² | 258 900 € | 1 961 | décembre 2021 |
| 5127 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 43 m² | 42 000 € | 583 | novembre 2021 |
| 5249 hameau de la Garrigue | maison | 110 m² | 3 | 980 m² | 230 850 € | 2 099 | septembre 2021 |
| 5038 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 144 m² | 126 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 5097 hameau de Babio | maison | 48 m² | 3 | 293 m² | 38 000 € | 792 | juin 2021 |
Autour de La Caunette
La Caunette est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Minervois à 3,9 km, Montagne Noire à 27 km, Caroux-Espinouse à 31 km.
Les communes limitrophes
La Caunette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Vives 1 127 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Vélieux, Saint-Jean-de-Minervois, Aigne, Minerve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Caunette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 12,1 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 15,5 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 16,0 km, 3 179 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 16,8 km, 2 713 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 17,2 km, 2 014 hab.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 19,1 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montaud à 9,9 km, bois de Serignan à 12 km
- rivières Cessière à 4,4 km, Thoré à 9,6 km
- sites Natura 2000 Minervois à 4,0 km, Les Causses du Minervois à 7,6 km
- vignoble Château Tourril à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Caunette ?
Les maisons vendues à La Caunette ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 6 |
| 2022 | 831 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.