Les découpages autour d'Aigues-Vives
Estimer un bien à Aigues-Vives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route d'Agel | 74 m² | 3 | 53 000 € | janvier 2024 | 654 €/m² |
| 17 rue du Couchant | 80 m² | 3 | 73 500 € | mars 2025 | 929 €/m² |
| 8 route d'Agel | 74 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 718 €/m² |
| 1 rue du Cinsault | 68 m² | 3 | 97 900 € | juin 2025 | 1 080 €/m² |
| 5317 Le Cres | 80 m² | 3 | 357 890 € | mars 2023 | 2 848 €/m² |
| 4 rue du Centre | 74 m² | 4 | 98 800 € | octobre 2025 | 1 393 €/m² |
| 2 impasse du Levant | 68 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 459 €/m² |
| 2 place du Café | 63 m² | 3 | 22 050 € | décembre 2025 | 438 €/m² |
| 5 rue du Vent du Nord | 65 m² | 3 | 138 700 € | juin 2023 | 1 356 €/m² |
| 6 rue des Barris | 69 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 2 153 €/m² |
| 7 rue du Levant | 80 m² | 4 | 125 550 € | mai 2024 | 983 €/m² |
| 4 rue des Fleurs | 81 m² | 4 | 54 000 € | février 2024 | 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigues-Vives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 460 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 190 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigues-Vives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aigues-Vives
- Combien coûte le mètre carré à Aigues-Vives (Hérault) ?
- Le prix médian à Aigues-Vives est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 519 €/m² et 1 974 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
- Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Aigues-Vives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place du Café | maison | 63 m² | 3 | 34 m² | 22 050 € | 350 | décembre 2025 |
| 4 rue du Centre | maison | 74 m² | 4 | 74 m² | 98 800 € | 1 335 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Remparts | maison | 120 m² | 5 | 60 m² | 66 500 € | 554 | octobre 2025 |
| 2 rue du Levant | maison | 26 m² | 2 | 200 m² | 50 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 5 rue du Centre | maison | 62 m² | 1 | 60 m² | 44 000 € | 710 | août 2025 |
| 6 rue des Barris | maison | 69 m² | 4 | 80 m² | 145 000 € | 2 101 | juin 2025 |
| 1 rue du Cinsault | maison | 68 m² | 3 | 523 m² | 97 900 € | 1 440 | juin 2025 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 4 | 813 m² | 205 500 € | 2 163 | juin 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 40 m² | 1 | 55 m² | 19 000 € | 475 | mai 2025 |
| 19 avenue de la Cesse | maison | 83 m² | 5 | 80 m² | 34 000 € | 410 | mars 2025 |
| 17 rue du Couchant | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 73 500 € | 919 | mars 2025 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 142 m² | 4 | 3 378 m² | 399 550 € | 2 814 | février 2025 |
| 9 rue du Porche | maison | 52 m² | 3 | 38 m² | 27 000 € | 519 | janvier 2025 |
| 13 avenue de la Cesse | maison | 38 m² | 1 | 169 m² | 75 000 € | 1 974 | janvier 2025 |
| 1 route d'Agel | maison | 180 m² | 6 | 245 m² | 94 000 € | 522 | novembre 2024 |
| 5 rue du Grenache | maison | 107 m² | 5 | 647 m² | 235 320 € | 2 199 | novembre 2024 |
| 34 route de Saint Pons | maison | 120 m² | 4 | 414 m² | 196 950 € | 1 641 | novembre 2024 |
| 13 rue du Centre | maison | 87 m² | 4 | 105 m² | 125 000 € | 1 437 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Auberge | maison | 45 m² | 3 | 110 m² | 80 000 € | 1 778 | août 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 190 m² | 4 | 150 m² | 298 810 € | 1 573 | août 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 42 m² | 1 | 42 m² | 55 000 € | 1 310 | juin 2024 |
| 7 rue du Levant | maison | 80 m² | 4 | 323 m² | 125 550 € | 1 569 | mai 2024 |
| 3 rue Etienne Iché | maison | 160 m² | 5 | 122 m² | 128 250 € | 802 | mars 2024 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 81 m² | 4 | 221 m² | 54 000 € | 667 | février 2024 |
| 8 route d'Agel | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 53 000 € | 716 | janvier 2024 |
| 5033 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 54 m² | 41 000 € | 641 | septembre 2023 |
| 6 rue des Barris | maison | 69 m² | 4 | 380 m² | 134 260 € | 1 946 | septembre 2023 |
| 5001 F Palele | maison | 120 m² | 4 | 1 158 m² | 212 380 € | 1 770 | septembre 2023 |
| 5 rue du Vent du Nord | maison | 65 m² | 3 | 112 m² | 138 700 € | 2 134 | juin 2023 |
| 5317 Le Cres | maison | 80 m² | 3 | 357 890 € | 4 474 | mars 2023 | |
| 3 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 80 m² | 42 000 € | 840 | mars 2023 |
| 2 impasse du Levant | maison | 68 m² | 3 | 34 m² | 40 000 € | 588 | janvier 2023 |
| 8 rue du Centre | maison | 40 m² | 2 | 79 m² | 63 360 € | 1 584 | décembre 2022 |
| 5276 Paguignan | maison | 180 m² | 5 | 3 586 m² | 245 210 € | 1 362 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Poste | maison | 42 m² | 1 | 42 m² | 45 000 € | 1 071 | août 2022 |
| 3 rue de la Cesse | maison | 38 m² | 1 | 169 m² | 10 000 € | 263 | juin 2022 |
| 16 Grand Rue | maison | 93 m² | 3 | 100 m² | 55 000 € | 591 | mai 2022 |
| 5 place du Café | maison | 60 m² | 2 | 102 m² | 50 000 € | 833 | avril 2022 |
| 9 rue Etienne Iché | maison | 92 m² | 4 | 155 m² | 62 000 € | 674 | mars 2022 |
| 5209 Paguignan | maison | 99 m² | 3 | 83 m² | 75 000 € | 758 | mars 2022 |
| 8 route d'Agel | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 30 000 € | 405 | février 2022 |
| 5312 Paguignan | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 110 680 € | 2 767 | janvier 2022 |
| 7 place du Café | maison | 43 m² | 2 | 50 m² | 77 500 € | 1 802 | décembre 2021 |
| 7 route d'Agel | maison | 118 m² | 5 | 144 m² | 82 000 € | 695 | novembre 2021 |
| 5 lotissement Communal la Condamine | maison | 99 m² | 5 | 607 m² | 227 000 € | 2 293 | novembre 2021 |
| 19 rue du Tour de Ville | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 2 Cascal | maison | 85 m² | 4 | 636 m² | 205 000 € | 2 412 | mai 2021 |
| 5 route d'Agel | maison | 85 m² | 4 | 164 m² | 74 000 € | 871 | février 2021 |
Autour de Aigues-Vives
Aigues-Vives est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : Minervois à 6,2 km, Montagne Noire à 30 km, Massif de la Clape à 31 km.
Les communes limitrophes
Aigues-Vives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agel 776 €/m² 2,5 km
- La Caunette 1 138 €/m² 3,4 km
- Bize-Minervois Aude 1 953 €/m² 4,2 km
- Mailhac Aude 1 840 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Aigne, Saint-Jean-de-Minervois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigues-Vives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 8,6 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 12,3 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 12,6 km, 3 179 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 13,4 km, 2 713 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 13,9 km, 2 014 hab.
- Moussan Aude 2 274 €/m² 17,3 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cessière (112 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 11 km, Ognon à 12 km
- sites Natura 2000 Minervois à 3,8 km, Les Causses du Minervois à 4,6 km
- vignoble Château Tourril à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 105 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 6 |
| 2022 | 795 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 770 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 437 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.