Prix de l'immobilier à Mailhac
1 840€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mailhac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mailhac est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mailhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Caves | 90 m² | 3 | 179 650 € | septembre 2023 | 2 991 €/m² |
| 41 chemin des Fonts | 90 m² | 3 | 39 000 € | mars 2022 | 970 €/m² |
| 2 rue de l'Échoppe | 88 m² | 3 | 47 800 € | septembre 2023 | 866 €/m² |
| 4 lotissement Las Taoules | 86 m² | 3 | 187 500 € | mai 2024 | 2 272 €/m² |
| Le Village | 87 m² | 3 | 116 000 € | février 2022 | 2 694 €/m² |
| 3 chemin de l'Horte | 90 m² | 4 | 180 520 € | juillet 2025 | 1 964 €/m² |
| 7 lotissement l'Elisyque | 88 m² | 4 | 304 200 € | juin 2024 | 3 638 €/m² |
| 31 chemin des Fonts | 79 m² | 3 | 57 500 € | avril 2022 | 1 533 €/m² |
| 7 chemin de la Bergère | 98 m² | 4 | 154 750 € | octobre 2024 | 1 532 €/m² |
| 23 rue de la Roumegouse | 111 m² | 3 | 192 410 € | juin 2025 | 1 735 €/m² |
| 11 chemin de Pouzols | 96 m² | 4 | 274 550 € | février 2022 | 5 203 €/m² |
| 1 chemin de l'Horte | 78 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mailhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 117 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mailhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mailhac
- Combien coûte le mètre carré à Mailhac ?
- Le prix médian à Mailhac est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 091 €/m² et 1 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mailhac ?
- Les maisons vendues à Mailhac ont un terrain médian de 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Mailhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Tasque | maison | 110 m² | 5 | 108 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Roumegouse | maison | 215 m² | 6 | 275 m² | 95 000 € | 442 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Pouzols | maison | 110 m² | 4 | 780 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 3 chemin de l'Horte | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 180 520 € | 2 006 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Roumegouse | maison | 111 m² | 3 | 126 m² | 192 410 € | 1 733 | juin 2025 |
| chemin du Répudre | maison | 20 m² | 1 | 124 m² | 97 000 € | 4 850 | mai 2025 |
| 14 rue Droite | maison | 130 m² | 5 | 167 m² | 91 000 € | 700 | mai 2025 |
| 6 impasse des Combes | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 108 960 € | 1 946 | mai 2025 |
| 1 chemin de l'Horte | maison | 78 m² | 4 | 211 m² | 155 000 € | 1 987 | avril 2025 |
| 6 lotissement Las Taoules | maison | 100 m² | 5 | 630 m² | 197 900 € | 1 979 | avril 2025 |
| 16 chemin de Carcassonne | maison | 135 m² | 4 | 794 m² | 285 000 € | 2 111 | décembre 2024 |
| 7 chemin de la Bergère | maison | 98 m² | 4 | 721 m² | 154 750 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 14 chemin des Fonts | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 90 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 7 lotissement l'Elisyque | maison | 88 m² | 4 | 850 m² | 304 200 € | 3 457 | juin 2024 |
| 8 lotissement les Prats | maison | 125 m² | 5 | 1 033 m² | 190 600 € | 1 525 | mai 2024 |
| 4 lotissement Las Taoules | maison | 86 m² | 3 | 608 m² | 187 500 € | 2 180 | mai 2024 |
| 11 rue des Puits | maison | 63 m² | 3 | 179 m² | 82 300 € | 1 306 | avril 2024 |
| 8 ruelle du Château | maison | 53 m² | 2 | 22 m² | 69 000 € | 1 302 | février 2024 |
| 6 Pl Bicentenaire de la Révolution | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 71 310 € | 1 019 | février 2024 |
| 37 chemin des Fonts | maison | 63 m² | 3 | 134 m² | 65 000 € | 1 032 | janvier 2024 |
| 4 ruelle du Château | maison | 57 m² | 2 | 61 m² | 20 000 € | 351 | octobre 2023 |
| 15 rue des Caves | maison | 70 m² | 2 | 101 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 3 lotissement l'Elisyque | maison | 72 m² | 3 | 880 m² | 198 000 € | 2 750 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Échoppe | maison | 88 m² | 3 | 60 m² | 47 800 € | 543 | septembre 2023 |
| 8 rue des Caves | maison | 90 m² | 3 | 108 m² | 179 650 € | 1 996 | septembre 2023 |
| 11 impasse des Combes | maison | 64 m² | 3 | 360 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2023 |
| 12 rue Droite | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 47 000 € | 783 | juin 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 107 m² | 5 | 1 080 m² | 188 790 € | 1 764 | mai 2023 |
| 6 rue des Forges | maison | 115 m² | 4 | 135 m² | 136 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 1 bis chemin de Bize | maison | 115 m² | 5 | 785 m² | 212 740 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 7 rue Droite | maison | 100 m² | 1 | 125 m² | 50 500 € | 505 | décembre 2022 |
| 2 place du Château | maison | 120 m² | 4 | 131 m² | 55 000 € | 458 | septembre 2022 |
| 16 chemin des Fonts | maison | 68 m² | 2 | 94 m² | 47 000 € | 691 | juin 2022 |
| 22 chemin des Fonts | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 67 000 € | 1 117 | mai 2022 |
| 31 chemin des Fonts | maison | 79 m² | 3 | 63 m² | 57 500 € | 728 | avril 2022 |
| 41 chemin des Fonts | maison | 90 m² | 3 | 30 m² | 39 000 € | 433 | mars 2022 |
| Le Village | maison | 87 m² | 3 | 100 m² | 116 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 11 chemin de Pouzols | maison | 96 m² | 4 | 641 m² | 274 550 € | 2 860 | février 2022 |
| 13 lotissement l'Elisyque | maison | 120 m² | 5 | 925 m² | 280 250 € | 2 335 | septembre 2021 |
| 22 rue de la Tasque | maison | 80 m² | 4 | 731 m² | 196 000 € | 2 450 | juillet 2021 |
| 15 rue des Puits | maison | 148 m² | 3 | 128 m² | 157 750 € | 1 066 | mai 2021 |
| 23 rue de la Roumegouse | maison | 111 m² | 3 | 126 m² | 171 760 € | 1 547 | avril 2021 |
| 27 chemin des Fonts | maison | 345 m² | 12 | 1 085 m² | 490 000 € | 1 420 | avril 2021 |
| 21 rue de la Roumegouse | maison | 88 m² | 5 | 87 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2021 |
Autour de Mailhac
Mailhac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 49 km. Le relief qui la borde : Minervois à 8,5 km, Massif de la Clape à 28 km, montagne d'Alaric à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mailhac appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Mailhac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouzols-Minervois 1 287 €/m² 2,5 km
- Sainte-Valière 1 581 €/m² 3,5 km
- Oupia Hérault 858 €/m² 4,4 km
- Bize-Minervois 1 953 €/m² 4,8 km
- Aigues-Vives Hérault 1 127 €/m² 4,9 km
- Agel Hérault 776 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Aigne (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mailhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argeliers 1 966 €/m² 6,9 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 8,0 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 9,4 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 10,2 km, 2 014 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 11,5 km, 2 713 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 13,1 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cessière à 3,5 km, Répudre à 5,9 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 6,4 km, Minervois à 8,6 km
- vignoble Château Tourril à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mailhac ?
Les maisons vendues à Mailhac ont un terrain médian de 132 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 512 €/m² | 6 |
| 2022 | 922 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 235 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 552 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.