accueil / Haute-Loire / La Chaise-Dieu
Prix de l'immobilier à La Chaise-Dieu
786€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chaise-Dieu
Estimer un bien à La Chaise-Dieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint-Martin | 100 m² | 4 | 24 000 € | novembre 2025 | 263 €/m² |
| 5316 rue Georges Cziffra | 100 m² | 4 | 114 900 € | octobre 2024 | 968 €/m² |
| 5351 rue Saint-Martin | 100 m² | 4 | 47 500 € | janvier 2024 | 421 €/m² |
| 5025 rue Picasso | 95 m² | 4 | 92 000 € | août 2021 | 1 017 €/m² |
| 5356 rue de l'Aumône | 93 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 612 €/m² |
| 5170 place de l'Abbaye | 91 m² | 4 | 52 000 € | février 2021 | 660 €/m² |
| 5075 rue Baniche | 85 m² | 4 | 25 000 € | avril 2024 | 273 €/m² |
| 5075 rue Baniche | 85 m² | 4 | 19 000 € | novembre 2022 | 312 €/m² |
| 5486 Les Rivets | 85 m² | 4 | 98 000 € | juin 2022 | 1 411 €/m² |
| 16 Coudert de Foire | 79 m² | 4 | 91 850 € | janvier 2025 | 1 166 €/m² |
| 5160 place de l'Abbaye | 108 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 713 €/m² |
| 5117 rue des Fossés | 100 m² | 3 | 92 000 € | novembre 2022 | 1 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,1 % entre 2021 et 2022, passant de 714 €/m² à 635 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 321 €/m² et 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chaise-Dieu, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 363 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chaise-Dieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chaise-Dieu
- Combien coûte le mètre carré à La Chaise-Dieu ?
- Le prix médian à La Chaise-Dieu est de 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 321 €/m² et 992 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chaise-Dieu ?
- Les maisons vendues à La Chaise-Dieu ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à La Chaise-Dieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Saint Antoine | maison | 131 m² | 7 | 389 m² | 166 000 € | 1 267 | novembre 2025 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 24 000 € | 240 | novembre 2025 |
| 11 rue des 4 Rues | maison | 70 m² | 5 | 1 362 m² | 55 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 68 Baffour | maison | 150 m² | 5 | 905 m² | 127 000 € | 847 | octobre 2025 |
| 42 rue Saint Antoine | maison | 130 m² | 4 | 635 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 4 Roussac Bas | maison | 140 m² | 4 | 2 555 m² | 45 000 € | 321 | août 2025 |
| 3 rue Saint Esprit | maison | 200 m² | 3 | 225 m² | 58 500 € | 293 | juin 2025 |
| 3 La Chaux | maison | 50 m² | 2 | 3 853 m² | 40 000 € | 800 | avril 2025 |
| 39 rue des Narcisses | maison | 150 m² | 5 | 1 740 m² | 90 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 10 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 6 | 154 m² | 129 000 € | 992 | janvier 2025 |
| 16 Coudert de Foire | maison | 79 m² | 4 | 351 m² | 91 850 € | 1 163 | janvier 2025 |
| 22 rue Saint Antoine | maison | 46 m² | 2 | 302 m² | 76 000 € | 1 652 | novembre 2024 |
| 5316 rue Georges Cziffra | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 114 900 € | 1 149 | octobre 2024 |
| 5121 rue de la Côte | maison | 33 m² | 1 | 296 m² | 120 000 € | 3 636 | août 2024 |
| 5349 rue Saint-Martin | maison | 42 m² | 2 | 69 m² | 32 300 € | 769 | août 2024 |
| 5305 rue Benaud | maison | 54 m² | 3 | 258 m² | 24 000 € | 444 | juin 2024 |
| 5201 rue Saint-Martin | appartement | 70 m² | 4 | 125 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2024 |
| 5075 rue Baniche | maison | 85 m² | 4 | 69 m² | 25 000 € | 294 | avril 2024 |
| 5391 Les Narcisses | maison | 80 m² | 3 | 687 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 5215 rue Saint-Martin | maison | 140 m² | 4 | 806 m² | 130 000 € | 929 | avril 2024 |
| 5279 rue Saint-Martin | maison | 38 m² | 3 | 29 m² | 56 700 € | 1 492 | mars 2024 |
| 5114 place du Monument | maison | 120 m² | 3 | 435 m² | 57 150 € | 476 | février 2024 |
| 5351 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 47 500 € | 475 | janvier 2024 |
| 5012 rue Saint-Robert | maison | 350 m² | 10 | 4 076 m² | 381 000 € | 1 089 | décembre 2023 |
| 5437 Baffour | maison | 140 m² | 5 | 1 045 m² | 270 000 € | 1 929 | octobre 2023 |
| 5055 rue de la Gare | maison | 175 m² | 2 | 124 m² | 70 000 € | 400 | octobre 2023 |
| 5027 rue Picasso | maison | 78 m² | 3 | 1 004 m² | 75 900 € | 973 | octobre 2023 |
| 5101 rue Sainte-Marie | maison | 120 m² | 6 | 190 m² | 43 500 € | 363 | juillet 2023 |
| 5090 rue Baniche | maison | 140 m² | 5 | 1 079 m² | 39 000 € | 279 | mai 2023 |
| 5332 rue Georges Cziffra | appartement | 105 m² | 4 | 146 m² | 230 000 € | 2 190 | mai 2023 |
| 5398 Les Chapus | maison | 120 m² | 5 | 636 m² | 129 000 € | 1 075 | février 2023 |
| 5075 rue Baniche | maison | 85 m² | 4 | 69 m² | 19 000 € | 224 | novembre 2022 |
| 5117 rue des Fossés | maison | 100 m² | 3 | 651 m² | 92 000 € | 920 | novembre 2022 |
| 5137 rue Marchadiale | maison | 78 m² | 2 | 35 m² | 43 775 € | 561 | octobre 2022 |
| 5356 rue de l'Aumône | maison | 93 m² | 4 | 263 m² | 45 000 € | 484 | juillet 2022 |
| 5486 Les Rivets | maison | 85 m² | 4 | 532 m² | 98 000 € | 1 153 | juin 2022 |
| 5055 rue de la Gare | maison | 175 m² | 2 | 124 m² | 56 000 € | 320 | juin 2022 |
| 5158 place de l'Église | maison | 132 m² | 5 | 82 m² | 72 000 € | 545 | juin 2022 |
| 5216 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 36 000 € | 514 | juin 2022 |
| 5460 La Chaux | maison | 85 m² | 3 | 1 123 m² | 71 000 € | 835 | mai 2022 |
| 5461 La Chaux | maison | 42 m² | 3 | 312 m² | 45 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 5160 place de l'Abbaye | maison | 108 m² | 4 | 100 m² | 60 000 € | 556 | avril 2022 |
| 5350 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 4 | 33 m² | 12 300 € | 205 | avril 2022 |
| 5479 La Penide | maison | 137 m² | 5 | 12 849 m² | 246 900 € | 1 802 | avril 2022 |
| 5006 place de l'Écho | maison | 60 m² | 3 | 86 m² | 42 500 € | 708 | mars 2022 |
| 5426 Baffour | maison | 72 m² | 2 | 1 773 m² | 90 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 5002 Les Narcisses | maison | 116 m² | 5 | 954 m² | 157 000 € | 1 353 | janvier 2022 |
| 5135 rue Saint Esprit | maison | 300 m² | 7 | 671 m² | 60 000 € | 200 | novembre 2021 |
| 5455 bis Baffour | maison | 85 m² | 2 | 3 531 m² | 107 000 € | 1 259 | novembre 2021 |
| 5311 Quartier de Benaud | maison | 68 m² | 4 | 67 m² | 23 000 € | 338 | novembre 2021 |
| 5330 A rue de Saint Claude | maison | 133 m² | 6 | 1 248 m² | 150 000 € | 1 128 | novembre 2021 |
| 5187 place de l'Église | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | novembre 2021 | |
| 5074 rue Baniche | maison | 140 m² | 4 | 100 m² | 45 600 € | 326 | octobre 2021 |
| 5043 rue Saint Antoine | maison | 131 m² | 7 | 389 m² | 141 000 € | 1 076 | octobre 2021 |
| 5396 Saint Claude | maison | 220 m² | 6 | 2 616 m² | 157 750 € | 717 | septembre 2021 |
| 5025 rue Picasso | maison | 95 m² | 4 | 952 m² | 92 000 € | 968 | août 2021 |
| 5155 rue Saint Esprit | maison | 140 m² | 5 | 127 m² | 35 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 5385 A Les Narcisses | maison | 57 m² | 3 | 2 294 m² | 85 000 € | 1 491 | juillet 2021 |
| 5409 Les Bouillas | maison | 60 m² | 4 | 1 094 m² | 57 000 € | 950 | juin 2021 |
| 5448 Baffour | maison | 80 m² | 3 | 286 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 5375 rue Notre-Dame | maison | 76 m² | 3 | 178 m² | 32 000 € | 421 | mai 2021 |
| 5112 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 73 m² | 19 000 € | 235 | avril 2021 |
| 5241 rue Saint-Martin | maison | 80 m² | 4 | 478 m² | 39 000 € | 488 | avril 2021 |
| 5211 rue Saint-Martin | maison | 56 m² | 3 | 69 m² | 40 000 € | 714 | mars 2021 |
| 5414 Coudert de Foire | maison | 78 m² | 3 | 527 m² | 75 100 € | 963 | mars 2021 |
| 5170 place de l'Abbaye | maison | 91 m² | 4 | 58 m² | 52 000 € | 571 | février 2021 |
| 5384 A Coudert de Foire | maison | 79 m² | 4 | 300 m² | 55 000 € | 696 | janvier 2021 |
Autour de La Chaise-Dieu
La Chaise-Dieu est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 22 km, monts du Livradois à 23 km, Emblavez à 24 km.
Les communes limitrophes
La Chaise-Dieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sembadel 1 086 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Malvières, Bonneval, La Chapelle-Geneste, Connangles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chaise-Dieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 23,2 km, 2 439 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 24,1 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 8,0 km
- forêt de Lamandie à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chaise-Dieu ?
- jan 10,4 %
- fév 4,5 %
- mars 6,0 %
- avr 13,4 %
- mai 9,0 %
- juin 11,9 %
- juil 6,0 %
- août 6,0 %
- sept 1,5 %
- oct 14,9 %
- nov 14,9 %
- déc 1,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Chaise-Dieu ?
Les maisons vendues à La Chaise-Dieu ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 19 |
| 2022 | 635 €/m² | 16 |
| 2023 | 973 €/m² | 7 |
| 2024 | 929 €/m² | 11 |
| 2025 | 786 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.