Les découpages autour de La Chapelle-aux-Saints
Estimer un bien à La Chapelle-aux-Saints
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1330 route de Pouget | 86 m² | 4 | 115 000 € | juin 2022 | 1 274 €/m² |
| 397 Cote du Laurent | 80 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 892 €/m² |
| 5074 Coustaube | 65 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 135 rue de Gines | 62 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 692 €/m² |
| 115 chemin de Sangou | 60 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 2 405 €/m² |
| 910 route de Beaulieu | 131 m² | 5 | 253 000 € | mars 2021 | 1 927 €/m² |
| 190 route d'Aujac | 140 m² | 5 | 223 000 € | novembre 2021 | 1 594 €/m² |
| 154 route de Coustaube | 46 m² | 2 | 38 000 € | octobre 2021 | 779 €/m² |
| 45 chemin du Mareau | 50 m² | 1 | 100 000 € | février 2021 | 1 999 €/m² |
| 119 route de Loulier | 160 m² | 5 | 55 000 € | juillet 2021 | 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-aux-Saints
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-aux-Saints ?
- Le prix médian à La Chapelle-aux-Saints est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 931 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-aux-Saints ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-aux-Saints ont un terrain médian de 2 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à La Chapelle-aux-Saints depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 397 Cote du Laurent | maison | 80 m² | 3 | 671 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 135 rue de Gines | maison | 62 m² | 4 | 848 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 5074 Coustaube | maison | 65 m² | 4 | 2 633 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2022 |
| 115 chemin de Sangou | maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | juin 2022 | |
| 1330 route de Pouget | maison | 86 m² | 4 | 8 243 m² | 115 000 € | 1 337 | juin 2022 |
| 190 route d'Aujac | maison | 140 m² | 5 | 2 150 m² | 223 000 € | 1 593 | novembre 2021 |
| 154 route de Coustaube | maison | 46 m² | 2 | 13 425 m² | 38 000 € | 826 | octobre 2021 |
| 119 route de Loulier | maison | 160 m² | 5 | 858 m² | 55 000 € | 344 | juillet 2021 |
| 910 route de Beaulieu | maison | 131 m² | 5 | 5 754 m² | 253 000 € | 1 931 | mars 2021 |
| 45 chemin du Mareau | maison | 50 m² | 1 | 2 857 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-aux-Saints
La Chapelle-aux-Saints est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 10 km, Causse de Gramat à 22 km, Limargue à 32 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-aux-Saints touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Branceilles 2 054 €/m² 2,8 km
- Saint-Michel-de-Bannières Lot 2 001 €/m² 3,1 km
- Bétaille Lot 1 418 €/m² 4,6 km
- Vayrac Lot 1 036 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Végennes, Curemonte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-aux-Saints : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 19,7 km, 3 044 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 20,6 km, 3 429 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 21,5 km, 3 192 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 22,4 km, 2 881 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 24,2 km, 8 239 hab.
- Gramat Lot 1 154 €/m² 24,2 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte gisement préhistorique Bouffia Bonneval
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 11 km
- rivières Maumont à 3,6 km, Sourdoire à 6,9 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 4,6 km
- îles de Calypso à 7,4 km, de Barrié à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-aux-Saints ?
Les maisons vendues à La Chapelle-aux-Saints ont un terrain médian de 2 633 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.