Les découpages autour de La Chapelle-Baloue
Estimer un bien à La Chapelle-Baloue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 La Deuniere | 80 m² | 3 | 23 100 € | septembre 2023 | 315 €/m² |
| 1 La Maison-Seule | 78 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2021 | 608 €/m² |
| 20 La Deuniere | 90 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 603 €/m² |
| 3 La Deuniere | 82 m² | 4 | 67 000 € | juin 2022 | 823 €/m² |
| 4 impasse du Lavoir | 70 m² | 3 | 98 000 € | février 2023 | 1 351 €/m² |
| 4 Le Goux | 92 m² | 3 | 113 000 € | janvier 2025 | 1 119 €/m² |
| 4 Le Goux | 92 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 1 003 €/m² |
| 12 La Jaussee | 84 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 357 €/m² |
| 8 route de Dun le Palestel | 68 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2024 | 257 €/m² |
| 11 La Jaussee | 65 m² | 3 | 16 000 € | octobre 2022 | 246 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 267 €/m² |
| 2 La Deuniere | 91 m² | 4 | 42 000 € | août 2021 | 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 271 €/m² et 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Baloue, une maison de moins de 70 m² se vend 843 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 510 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Baloue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Baloue
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Baloue ?
- Le prix médian à La Chapelle-Baloue est de 476 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 271 €/m² et 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Baloue ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Baloue ont un terrain médian de 1 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Chapelle-Baloue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Lavoir | maison | 49 m² | 2 | 1 367 m² | 25 000 € | 510 | mai 2025 |
| 4 Le Goux | maison | 92 m² | 3 | 2 622 m² | 113 000 € | 1 228 | janvier 2025 |
| 8 route de Dun le Palestel | maison | 68 m² | 3 | 60 m² | 15 000 € | 221 | décembre 2024 |
| 6 Bel-Air | maison | 140 m² | 6 | 6 797 m² | 81 200 € | 580 | février 2024 |
| 1 La Jaussee | maison | 40 m² | 2 | 916 m² | 90 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 13 La Deuniere | maison | 80 m² | 3 | 295 m² | 23 100 € | 289 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 2 | 2 806 m² | 74 000 € | 1 175 | avril 2023 |
| 20 La Deuniere | maison | 90 m² | 3 | 707 m² | 55 000 € | 611 | mars 2023 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 852 m² | 98 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 11 La Jaussee | maison | 65 m² | 3 | 16 000 € | 246 | octobre 2022 | |
| 12 La Jaussee | maison | 84 m² | 4 | 8 902 m² | 40 000 € | 476 | août 2022 |
| 21 La Deuniere | maison | 59 m² | 4 | 3 760 m² | 16 000 € | 271 | juin 2022 |
| 3 La Deuniere | maison | 82 m² | 4 | 1 429 m² | 67 000 € | 817 | juin 2022 |
| 5111 route de Dun le Palestel | maison | 116 m² | 5 | 654 m² | 50 000 € | 431 | juin 2022 |
| 4 Le Goux | maison | 92 m² | 3 | 2 622 m² | 95 000 € | 1 033 | mars 2022 |
| 9 La Deuniere | maison | 44 m² | 2 | 271 m² | 37 500 € | 852 | janvier 2022 |
| 1 La Maison-Seule | maison | 78 m² | 3 | 96 000 € | 1 231 | octobre 2021 | |
| 2 La Deuniere | maison | 91 m² | 4 | 2 073 m² | 42 000 € | 462 | août 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 17 554 m² | 65 000 € | 722 | mai 2021 |
| 18 La Deuniere | maison | 100 m² | 4 | 1 618 m² | 96 445 € | 964 | mars 2021 |
| 22 La Deuniere | maison | 135 m² | 3 | 5 375 m² | 170 000 € | 1 259 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Baloue
La Chapelle-Baloue est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Baloue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lafat 1 058 €/m² 3,2 km
- Bazelat 585 €/m² 3,3 km
- Crozant 862 €/m² 4,7 km
- Saint-Sébastien 744 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Baloue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 15,9 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 8,0 km, de Murat à 8,6 km
- lac de barrage lac de Chambon à 9,5 km
- rivières Brézentine à 2,0 km, Sédelle à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Baloue ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Baloue ont un terrain médian de 1 618 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 €/m² | 5 |
| 2022 | 476 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.