Les découpages autour de La Roche-sur-le-Buis
Estimer un bien à La Roche-sur-le-Buis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 L'Apparent | 70 m² | 3 | 58 000 € | novembre 2025 | 883 €/m² |
| 5045 L'Apparent | 70 m² | 3 | 25 500 € | novembre 2021 | 459 €/m² |
| 5021 Chante-Duc | 74 m² | 3 | 155 000 € | juin 2022 | 2 008 €/m² |
| 5048 A L'Aire du Mourre | 63 m² | 3 | 185 640 € | septembre 2024 | 2 812 €/m² |
| 5023 Le Village | 60 m² | 3 | 214 000 € | avril 2022 | 3 508 €/m² |
| 5016 Grands Jardins | 82 m² | 3 | 220 000 € | août 2024 | 2 610 €/m² |
| 5116 hameau des Tournyaires ou | 59 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2022 | 829 €/m² |
| 5039 Le Village | 60 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 452 €/m² |
| 5039 Le Village | 60 m² | 2 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 536 €/m² |
| 5119 Les Lunieres | 75 m² | 1 | 359 000 € | décembre 2024 | 4 281 €/m² |
| 5158 hameau des Tournyaires ou | 82 m² | 2 | 67 600 € | novembre 2021 | 949 €/m² |
| 37 A hameau des Tournyaires ou | 52 m² | 2 | 139 000 € | mai 2022 | 2 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 095 €/m² et 3 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-sur-le-Buis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 462 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Roche-sur-le-Buis
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-sur-le-Buis ?
- Le prix médian à La Roche-sur-le-Buis est de 2 587 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 095 €/m² et 3 466 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-sur-le-Buis ?
- Les maisons vendues à La Roche-sur-le-Buis ont un terrain médian de 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Roche-sur-le-Buis depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5045 L'Apparent | maison | 70 m² | 3 | 31 m² | 58 000 € | 829 | novembre 2025 |
| 5030 Le Village | maison | 111 m² | 3 | 142 m² | 395 000 € | 3 559 | août 2025 |
| 5119 Les Lunieres | maison | 75 m² | 1 | 1 490 m² | 359 000 € | 4 787 | décembre 2024 |
| 5039 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 118 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 5048 A L'Aire du Mourre | maison | 63 m² | 3 | 333 m² | 185 640 € | 2 947 | septembre 2024 |
| 5016 Grands Jardins | maison | 82 m² | 3 | 157 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2024 |
| 5174 Peyron | maison | 135 m² | 5 | 18 569 m² | 400 000 € | 2 963 | août 2023 |
| 5042 Les Jas | maison | 50 m² | 2 | 217 m² | 68 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 5185 L'Hubac de Toile | maison | 280 m² | 4 | 11 609 m² | 830 450 € | 2 966 | octobre 2022 |
| 5234 Pommerol Bas | maison | 104 m² | 4 | 747 m² | 360 440 € | 3 466 | octobre 2022 |
| 5188 L'Ubac | maison | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | juin 2022 | |
| 5021 Chante-Duc | maison | 74 m² | 3 | 523 m² | 155 000 € | 2 095 | juin 2022 |
| 37 A hameau des Tournyaires ou | maison | 52 m² | 2 | 66 m² | 139 000 € | 2 673 | mai 2022 |
| 5023 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 385 m² | 214 000 € | 3 567 | avril 2022 |
| 5039 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 118 m² | 150 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 5116 hameau des Tournyaires ou | maison | 59 m² | 3 | 36 m² | 45 000 € | 763 | janvier 2022 |
| 5158 hameau des Tournyaires ou | maison | 82 m² | 2 | 36 m² | 67 600 € | 824 | novembre 2021 |
| 5045 L'Apparent | maison | 70 m² | 3 | 31 m² | 25 500 € | 364 | novembre 2021 |
| 5073 hameau des Tournyaires ou | maison | 40 m² | 1 | 1 952 m² | 36 000 € | 900 | novembre 2021 |
Autour de La Roche-sur-le-Buis
La Roche-sur-le-Buis est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 21 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 24 km, Pays du Buëch à 39 km.
Les communes limitrophes
La Roche-sur-le-Buis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaisians 3 960 €/m² 3,3 km
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vercoiran, Le Poët-en-Percip, Eygaliers, La Rochette-du-Buis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-sur-le-Buis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bédoin Vaucluse 2 501 €/m² 16,2 km, 3 106 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 17,0 km, 2 758 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 20,4 km, 6 816 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 22,5 km, 6 058 hab.
- Caromb Vaucluse 3 109 €/m² 24,8 km, 3 479 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Ey à 7,7 km, d'Aulan à 8,2 km
- montagnes mont Serein à 10 km, Mont Ventoux à 11 km
- rivière Menon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roche-sur-le-Buis ?
Les maisons vendues à La Roche-sur-le-Buis ont un terrain médian de 187 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.