Les découpages autour de La Tour-Blanche-Cercles
Estimer un bien à La Tour-Blanche-Cercles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 route de la Gare | 97 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 250 €/m² |
| 14 rue de la Halle | 98 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 294 €/m² |
| 82 chemin de la Foret | 94 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 592 €/m² |
| 2 place des Trois Marie | 98 m² | 4 | 114 417 € | novembre 2022 | 1 297 €/m² |
| 119 route de la Gare | 97 m² | 4 | 95 450 € | novembre 2021 | 1 361 €/m² |
| 370 route des Étangs | 96 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2023 | 927 €/m² |
| 2 rue Notre-Dame de la Recluse | 88 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 349 €/m² |
| 597 chemin du Bulhidor | 97 m² | 3 | 185 000 € | mars 2023 | 2 037 €/m² |
| 274 route des Étangs | 100 m² | 3 | 103 005 € | février 2023 | 1 158 €/m² |
| 8 impasse des Oiseaux | 82 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 213 €/m² |
| 1 rue des Grands Capitaines | 83 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 425 €/m² |
| 5 place du Marché Dieu | 122 m² | 4 | 105 000 € | août 2023 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Tour-Blanche-Cercles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 253 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Tour-Blanche-Cercles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Tour-Blanche-Cercles
- Combien coûte le mètre carré à La Tour-Blanche-Cercles ?
- Le prix médian à La Tour-Blanche-Cercles est de 1 347 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 183 €/m² et 1 575 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Tour-Blanche-Cercles ?
- Les maisons vendues à La Tour-Blanche-Cercles ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à La Tour-Blanche-Cercles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 868 chemin de la Cherne | maison | 151 m² | 5 | 216 500 € | 1 434 | septembre 2025 | |
| 9 place du Marché Dieu | maison | 208 m² | 6 | 1 704 m² | 246 150 € | 1 183 | août 2025 |
| 335 route Saint Cybard | maison | 113 m² | 6 | 1 147 m² | 197 000 € | 1 743 | mai 2025 |
| 302 chemin de Mistoury | maison | 74 m² | 3 | 3 507 m² | 104 000 € | 1 405 | avril 2025 |
| 12 Le Bourg Cercles | maison | 57 m² | 3 | 604 m² | 50 000 € | 877 | mars 2025 |
| 119 route de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 1 331 m² | 125 000 € | 1 289 | février 2025 |
| 1 rue du Troubadour | maison | 140 m² | 7 | 545 m² | 80 000 € | 571 | février 2025 |
| 7 rue du Guesclin | maison | 48 m² | 4 | 167 m² | 75 600 € | 1 575 | février 2025 |
| 14 rue de la Halle | maison | 98 m² | 4 | 236 m² | 125 000 € | 1 276 | janvier 2025 |
| 12 rue des Garennes | maison | 55 m² | 3 | 356 m² | 88 000 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 6 rue du Troubadour | maison | 120 m² | 5 | 243 m² | 195 000 € | 1 625 | août 2024 |
| 4 place du Marché Dieu | maison | 160 m² | 6 | 254 m² | 60 000 € | 375 | août 2024 |
| 21 rue Saint Sicaire | maison | 217 m² | 7 | 6 449 m² | 420 000 € | 1 935 | mai 2024 |
| 7 place de Nanchapt | maison | 115 m² | 5 | 212 m² | 108 000 € | 939 | avril 2024 |
| 3 place du Prieure | maison | 150 m² | 5 | 1 674 m² | 188 000 € | 1 253 | décembre 2023 |
| 370 route des Étangs | maison | 96 m² | 3 | 2 861 m² | 92 000 € | 958 | octobre 2023 |
| 411 route des Étangs | maison | 81 m² | 2 | 552 m² | 190 000 € | 2 346 | septembre 2023 |
| 5 place du Marché Dieu | maison | 122 m² | 4 | 156 m² | 105 000 € | 861 | août 2023 |
| 82 chemin de la Foret | maison | 94 m² | 4 | 9 364 m² | 180 000 € | 1 915 | juillet 2023 |
| 263 route du Pont | maison | 120 m² | 6 | 542 500 € | 4 521 | juillet 2023 | |
| 9 rue du Guesclin | maison | 45 m² | 3 | 374 m² | 49 690 € | 1 104 | juin 2023 |
| 570 route du Pont | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | avril 2023 | |
| 6 rue du Troubadour | maison | 120 m² | 5 | 243 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 597 chemin du Bulhidor | maison | 97 m² | 3 | 1 848 m² | 185 000 € | 1 907 | mars 2023 |
| 6 rue du Guesclin | maison | 60 m² | 2 | 148 m² | 71 200 € | 1 187 | février 2023 |
| 274 route des Étangs | maison | 100 m² | 3 | 269 m² | 103 005 € | 1 030 | février 2023 |
| 2 place des Trois Marie | maison | 98 m² | 4 | 165 m² | 114 417 € | 1 168 | novembre 2022 |
| 8 impasse des Oiseaux | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2022 |
| 9 rue Saint Sicaire | maison | 134 m² | 4 | 194 m² | 128 000 € | 955 | septembre 2022 |
| 505 route des Étangs | maison | 56 m² | 3 | 835 m² | 57 683 € | 1 030 | juillet 2022 |
| 32 La Grande Foret | maison | 80 m² | 3 | 8 502 m² | 137 156 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 138 chemin du Bois | maison | 60 m² | 2 | 1 142 m² | 235 000 € | 3 917 | juillet 2022 |
| 2 rue du Guesclin | maison | 188 m² | 5 | 532 m² | 334 710 € | 1 780 | mai 2022 |
| 418 route des Étangs | maison | 64 m² | 3 | 858 m² | 50 000 € | 781 | avril 2022 |
| 389 route des Étangs | maison | 110 m² | 3 | 941 m² | 136 000 € | 1 236 | mars 2022 |
| 335 route Saint Cybard | maison | 113 m² | 6 | 1 147 m² | 165 000 € | 1 460 | février 2022 |
| 21 Caillerie Basse | maison | 72 m² | 3 | 14 560 m² | 105 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 119 route de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 1 331 m² | 95 450 € | 984 | novembre 2021 |
| 7 rue du Guesclin | maison | 48 m² | 4 | 167 m² | 145 000 € | 3 021 | octobre 2021 |
| 1 rue des Grands Capitaines | maison | 83 m² | 4 | 172 m² | 80 000 € | 964 | octobre 2021 |
| 306 route du Notaire | maison | 85 m² | 3 | 1 060 m² | 72 725 € | 856 | septembre 2021 |
| 2 rue Notre-Dame de la Recluse | maison | 88 m² | 4 | 107 m² | 80 000 € | 909 | août 2021 |
| 7 rue Sainte Marthe | maison | 40 m² | 2 | 5 057 m² | 33 000 € | 825 | juin 2021 |
Autour de La Tour-Blanche-Cercles
La Tour-Blanche-Cercles est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 16 km, Périgord central à 29 km, Montmorélien à 32 km.
Les communes limitrophes
La Tour-Blanche-Cercles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cherval 856 €/m² 5,3 km
- Gout-Rossignol 1 333 €/m² 6,0 km
- Verteillac 976 €/m² 6,1 km
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Montabourlet, Chapdeuil, Bourg-des-Maisons, Saint-Just. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Tour-Blanche-Cercles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 16,3 km, 3 763 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 16,5 km, 3 734 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 22,4 km, 2 158 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 23,7 km, 4 468 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 23,7 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Saint-James, bois de Jovelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Fonteillac à 4,2 km
- rivières Sandonie à 7,4 km, Belaygue à 8,6 km
- sites Natura 2000 Vallon de la Sandonie à 6,5 km, Coteaux de la Dronne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Tour-Blanche-Cercles ?
Les maisons vendues à La Tour-Blanche-Cercles ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 936 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 236 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 347 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.