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Prix de l'immobilier à Lacapelle-Biron
1 553€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacapelle-Biron
Estimer un bien à Lacapelle-Biron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 lotissement les Chênes | 116 m² | 4 | 157 600 € | avril 2025 | 1 351 €/m² |
| 164 rue Joseph Kessel | 110 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 592 €/m² |
| 74 rue du Carreyrac | 120 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 187 €/m² |
| 72 rue du Carreyrac | 102 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 658 €/m² |
| 11 rue des Jardins | 110 m² | 5 | 35 000 € | février 2023 | 327 €/m² |
| 385 Bois de Las Putes | 97 m² | 4 | 1 363 000 € | mars 2023 | 13 512 €/m² |
| 468 chemin de la Valprionde | 91 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 319 €/m² |
| 234 lotissement les Chênes | 92 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2024 | 2 353 €/m² |
| 778 chemin de la Valprionde | 130 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 1 512 €/m² |
| 5340 rue du Château | 98 m² | 5 | 176 150 € | janvier 2025 | 1 850 €/m² |
| 5340 rue du Château | 98 m² | 5 | 164 900 € | février 2022 | 2 116 €/m² |
| 142 lotissement les Chênes | 123 m² | 5 | 179 999 € | février 2021 | 2 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacapelle-Biron, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 710 €/m², soit 155 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacapelle-Biron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacapelle-Biron
- Combien coûte le mètre carré à Lacapelle-Biron ?
- Le prix médian à Lacapelle-Biron est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 797 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacapelle-Biron ?
- Les maisons vendues à Lacapelle-Biron ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Lacapelle-Biron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue du Carreyrac | maison | 120 m² | 4 | 503 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 549 route de Soulaures | maison | 70 m² | 4 | 1 876 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2025 |
| 468 chemin de la Valprionde | maison | 91 m² | 4 | 6 733 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 125 rue Joseph Kessel | appartement | 53 m² | 2 | 216 m² | 150 000 € | 2 830 | septembre 2025 |
| 180 lotissement les Chênes | maison | 78 m² | 4 | 562 m² | 151 000 € | 1 936 | septembre 2025 |
| 122 avenue Bernard Palissy | maison | 146 m² | 6 | 322 m² | 137 000 € | 938 | août 2025 |
| 810 chemin de Bos Laroque | maison | 235 m² | 7 | 4 225 m² | 365 000 € | 1 553 | août 2025 |
| 86 lotissement les Chênes | maison | 116 m² | 4 | 955 m² | 157 600 € | 1 359 | avril 2025 |
| 78 chemin de la Carrière | maison | 191 m² | 5 | 1 122 m² | 220 900 € | 1 157 | février 2025 |
| 5340 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 149 m² | 176 150 € | 1 797 | janvier 2025 |
| 215 route de Saint Chaliès | maison | 50 m² | 2 | 820 m² | 47 000 € | 940 | novembre 2024 |
| 75 rue Joseph Kessel | maison | 140 m² | 3 | 85 m² | 55 000 € | 393 | septembre 2024 |
| 72 rue Joseph Kessel | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 47 900 € | 599 | août 2024 |
| 234 lotissement les Chênes | maison | 92 m² | 4 | 5 090 m² | 163 000 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 159 route du Pountet | maison | 82 m² | 5 | 1 055 m² | 117 900 € | 1 438 | février 2024 |
| 549 route de Soulaures | maison | 70 m² | 4 | 1 876 m² | 159 900 € | 2 284 | septembre 2023 |
| 778 chemin de la Valprionde | maison | 130 m² | 4 | 1 571 m² | 210 000 € | 1 615 | août 2023 |
| 16 rue du Carreyrac | maison | 138 m² | 6 | 826 m² | 133 000 € | 964 | juin 2023 |
| 385 Bois de Las Putes | maison | 97 m² | 4 | 1 363 000 € | 14 052 | mars 2023 | |
| 11 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 515 m² | 35 000 € | 318 | février 2023 |
| 80 rue Joseph Kessel | maison | 131 m² | 3 | 113 m² | 70 000 € | 534 | octobre 2022 |
| 23 rue de la Halle | maison | 150 m² | 5 | 168 m² | 30 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 164 rue Joseph Kessel | maison | 110 m² | 4 | 352 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2022 |
| 72 rue du Carreyrac | maison | 102 m² | 4 | 1 010 m² | 140 000 € | 1 373 | mai 2022 |
| 26 rue du Carreyrac | maison | 72 m² | 4 | 529 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2022 |
| 1493 route de Saint Chaliès | maison | 85 m² | 3 | 154 000 € | 1 812 | avril 2022 | |
| 5340 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 149 m² | 164 900 € | 1 683 | février 2022 |
| 16 rue du Carreyrac | maison | 138 m² | 6 | 826 m² | 89 000 € | 645 | septembre 2021 |
| 81 rue Joseph Kessel | maison | 60 m² | 3 | 206 m² | 55 000 € | 917 | juin 2021 |
| 112 chemin de Lauzine | maison | 60 m² | 3 | 3 201 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 162 boulevard du Midi | maison | 147 m² | 4 | 948 m² | 90 000 € | 612 | avril 2021 |
| 807 chemin de Bos Laroque | maison | 150 m² | 5 | 15 319 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2021 |
| 440 avenue Bernard Palissy | maison | 162 m² | 6 | 2 709 m² | 131 000 € | 809 | février 2021 |
| 142 lotissement les Chênes | maison | 123 m² | 5 | 1 737 m² | 179 999 € | 1 463 | février 2021 |
Autour de Lacapelle-Biron
Lacapelle-Biron est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 40 km.
Les communes limitrophes
Lacapelle-Biron touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gavaudun 1 554 €/m² 4,1 km
- Blanquefort-sur-Briolance 2 498 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Biron (Dordogne), Soulaures (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacapelle-Biron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 11,6 km, 2 122 hab.
- Fumel 495 €/m² 11,9 km, 4 690 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 15,0 km, 2 342 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 16,2 km, 2 654 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 21,6 km, 2 397 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 23,6 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Laussou à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacapelle-Biron ?
Les maisons vendues à Lacapelle-Biron ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 615 €/m² | 5 |
| 2024 | 940 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 553 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.