Les découpages autour de Lacapelle-Marival
Estimer un bien à Lacapelle-Marival
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5030 F Le Lac | 81 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 336 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 82 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 706 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 82 m² | 4 | 97 000 € | janvier 2023 | 1 141 €/m² |
| 5155 place de la Halle | 85 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 380 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 81 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 548 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 81 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 429 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 82 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 888 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 81 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 899 €/m² |
| 5030 F Le Lac | 82 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 774 €/m² |
| 5392 Gibrat | 80 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 2 196 €/m² |
| 5283 Prairie du Château | 90 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 433 €/m² |
| 5027 rue des Jardins | 84 m² | 5 | 51 300 € | juillet 2022 | 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacapelle-Marival, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 780 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacapelle-Marival, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacapelle-Marival
- Combien coûte le mètre carré à Lacapelle-Marival ?
- Le prix médian à Lacapelle-Marival est de 1 336 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 681 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacapelle-Marival ?
- Les maisons vendues à Lacapelle-Marival ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Lacapelle-Marival depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5398 domaine du Château | maison | 107 m² | 6 | 1 395 m² | 143 000 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 5100 Grand Rue | maison | 73 m² | 5 | 45 m² | 71 800 € | 984 | novembre 2025 |
| 5563 Combe de Dièse | maison | 100 m² | 5 | 5 675 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5511 F Lamillade | maison | 67 m² | 3 | 810 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 5445 Bens | maison | 96 m² | 3 | 791 m² | 135 000 € | 1 406 | octobre 2025 |
| 5278 Prairie du Château | maison | 66 m² | 3 | 1 385 m² | 179 000 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 5184 rue du Soupadou | maison | 51 m² | 2 | 82 m² | 66 500 € | 1 304 | août 2025 |
| 5006 F La Salvagie | maison | 138 m² | 6 | 1 085 m² | 232 000 € | 1 681 | mai 2025 |
| 5149 F place du Fort | maison | 96 m² | 5 | 65 m² | 40 000 € | 417 | avril 2025 |
| 5472 La Chayrie | maison | 66 m² | 3 | 396 m² | 78 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 5253 La Ville | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 41 000 € | 683 | mars 2025 |
| 5374 Laveyriere | maison | 52 m² | 2 | 88 200 € | 1 696 | janvier 2025 | |
| 5368 F Fontaine de Gibrat | maison | 166 m² | 5 | 2 380 m² | 200 000 € | 1 205 | janvier 2025 |
| 5332 La Garenne | maison | 27 m² | 2 | 2 769 m² | 33 000 € | 1 222 | novembre 2024 |
| 5030 F Le Lac | maison | 81 m² | 4 | 100 000 € | 1 235 | octobre 2024 | |
| 5089 F rue du Château | maison | 42 m² | 2 | 40 m² | 50 000 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 5132 F La Ville | maison | 68 m² | 3 | 55 m² | 65 000 € | 956 | août 2024 |
| 5502 Les Combettes | maison | 126 m² | 7 | 733 m² | 160 000 € | 1 270 | juin 2024 |
| 5318 Le Vacant Vieux | maison | 73 m² | 1 | 600 m² | 92 500 € | 1 267 | mars 2024 |
| 5553 Prairie du Château | maison | 127 m² | 5 | 637 m² | 175 000 € | 1 378 | février 2024 |
| 5419 bis Les Combettes | maison | 123 m² | 5 | 10 693 m² | 200 000 € | 1 626 | janvier 2024 |
| 5237 La Chayrie | maison | 99 m² | 2 | 45 m² | 36 000 € | 364 | janvier 2024 |
| 5158 rue Gaillard | maison | 90 m² | 2 | 45 m² | 36 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 5071 Grand Rue | maison | 174 m² | 6 | 213 m² | 135 670 € | 780 | décembre 2023 |
| 5030 F Le Lac | maison | 82 m² | 4 | 60 000 € | 732 | décembre 2023 | |
| 5383 Gibrat | maison | 120 m² | 3 | 1 021 m² | 292 600 € | 2 438 | septembre 2023 |
| 5030 F Le Lac | maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | août 2023 | |
| 5030 F Le Lac | maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | juillet 2023 | |
| 5503 Les Combettes | maison | 104 m² | 4 | 608 m² | 144 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 5360 La Chayrie | maison | 95 m² | 3 | 2 237 m² | 550 000 € | 5 789 | mai 2023 |
| 5859 F La Salvagie | appartement | 107 m² | 4 | 125 000 € | 1 168 | mai 2023 | |
| 5152 place de la Halle | maison | 154 m² | 5 | 77 m² | 196 245 € | 1 274 | avril 2023 |
| 5200 place de Larroque | maison | 85 m² | 2 | 196 m² | 19 000 € | 224 | mars 2023 |
| 5278 Prairie du Château | maison | 66 m² | 3 | 1 385 m² | 142 340 € | 2 157 | mars 2023 |
| 5030 F Le Lac | maison | 82 m² | 4 | 97 000 € | 1 183 | janvier 2023 | |
| 5366 La Chayrie | maison | 32 m² | 2 | 1 080 m² | 60 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 5082 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2022 |
| 5030 F Le Lac | maison | 81 m² | 4 | 60 000 € | 741 | novembre 2022 | |
| 5030 F Le Lac | maison | 82 m² | 4 | 60 000 € | 732 | novembre 2022 | |
| 5709 F Prairie du Château | maison | 79 m² | 3 | 906 m² | 120 000 € | 1 519 | novembre 2022 |
| 5496 F rue Merlival | maison | 79 m² | 3 | 676 m² | 100 000 € | 1 266 | septembre 2022 |
| 5027 rue des Jardins | maison | 84 m² | 5 | 241 m² | 51 300 € | 611 | juillet 2022 |
| 5507 Bens | maison | 50 m² | 2 | 490 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2022 |
| 5365 La Chayrie | maison | 113 m² | 4 | 1 349 m² | 153 100 € | 1 355 | mai 2022 |
| 5392 Gibrat | maison | 80 m² | 4 | 3 098 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 5023 La Salvagie | maison | 54 m² | 3 | 153 m² | 46 000 € | 852 | avril 2022 |
| 5565 Prairie du Château | maison | 109 m² | 5 | 633 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2022 |
| 5184 rue du Soupadou | maison | 50 m² | 3 | 82 m² | 66 000 € | 1 320 | février 2022 |
| 5116 place de la Halle | maison | 135 m² | 5 | 592 m² | 105 000 € | 778 | janvier 2022 |
| 5189 place de Larroque | maison | 50 m² | 3 | 75 m² | 38 000 € | 760 | décembre 2021 |
| 5207 place de Larroque | maison | 120 m² | 3 | 1 673 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 5152 place de la Halle | maison | 154 m² | 5 | 77 m² | 100 000 € | 649 | novembre 2021 |
| 5155 place de la Halle | maison | 85 m² | 4 | 48 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5327 La Garenne | maison | 103 m² | 4 | 19 931 m² | 70 000 € | 680 | novembre 2021 |
| 5283 Prairie du Château | maison | 90 m² | 4 | 1 040 m² | 100 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 5396 Le Catalo | maison | 127 m² | 5 | 2 141 m² | 175 000 € | 1 378 | août 2021 |
| 5046 F rue Merlival | maison | 49 m² | 2 | 45 m² | 50 000 € | 1 020 | juillet 2021 |
| 5214 place de Larroque | maison | 117 m² | 5 | 643 m² | 164 000 € | 1 402 | juillet 2021 |
| 5591 Betille | maison | 40 m² | 2 | 1 919 m² | 190 000 € | 4 750 | juillet 2021 |
| 5030 F Le Lac | maison | 82 m² | 4 | 110 000 € | 1 341 | juin 2021 | |
| 5159 rue Gaillard | maison | 68 m² | 3 | 43 m² | 27 800 € | 409 | mai 2021 |
| 5443 Bens | maison | 116 m² | 5 | 2 222 m² | 95 000 € | 819 | mai 2021 |
| 5485 La Chayrie | maison | 86 m² | 5 | 498 m² | 85 000 € | 988 | avril 2021 |
| 5285 Prairie du Château | maison | 135 m² | 6 | 1 890 m² | 125 700 € | 931 | avril 2021 |
| 5418 bis Les Combettes | maison | 104 m² | 4 | 806 m² | 160 000 € | 1 538 | mars 2021 |
| 5530 Les Combettes | maison | 184 m² | 7 | 1 658 m² | 143 370 € | 779 | février 2021 |
| 5366 La Chayrie | maison | 32 m² | 2 | 1 080 m² | 35 000 € | 1 094 | janvier 2021 |
Autour de Lacapelle-Marival
Lacapelle-Marival est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Limargue à 10 km, Ségala lotois à 10 km, Causse de Gramat à 26 km.
Les communes limitrophes
Lacapelle-Marival touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourg 1 357 €/m² 2,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice-en-Quercy, Le Bouyssou, Anglars, Espeyroux, Labathude, Saint-Bressou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacapelle-Marival : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 13,8 km, 3 429 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 15,1 km, 9 793 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 18,0 km, 3 512 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 18,9 km, 2 174 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 21,3 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Embiargues à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lacapelle-Marival ?
- jan 11,9 %
- fév 4,5 %
- mars 10,4 %
- avr 9,0 %
- mai 10,4 %
- juin 3,0 %
- juil 9,0 %
- août 6,0 %
- sept 6,0 %
- oct 6,0 %
- nov 13,4 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lacapelle-Marival ?
Les maisons vendues à Lacapelle-Marival ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 101 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 336 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.