Prix de l'immobilier au Breuil (Marne)
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Breuil
Estimer un bien à Le Breuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Blatrerie | 80 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 1 099 €/m² |
| 5 place Saint Martin | 80 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 586 €/m² |
| 4 résidence du Mesnil | 91 m² | 4 | 153 000 € | mars 2024 | 1 789 €/m² |
| 16 rue des Sorbiers | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 2 216 €/m² |
| 16 rue du Vieux Moulin | 79 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 955 €/m² |
| 26 rue des Sorbiers | 86 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 1 159 €/m² |
| 14 rue de la Hutte | 75 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2021 | 809 €/m² |
| 43 rue du Vieux Moulin | 105 m² | 5 | 80 000 € | mars 2025 | 762 €/m² |
| 5 résidence du Mesnil | 60 m² | 3 | 189 500 € | avril 2025 | 3 158 €/m² |
| 32 rue des Sorbiers | 102 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 723 €/m² |
| 1 rue du Chemin Blanc | 60 m² | 5 | 75 000 € | mars 2024 | 1 330 €/m² |
| 2 rue des Gais Coteaux | 60 m² | 3 | 97 000 € | février 2023 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 2 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 000 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Breuil depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Sorbiers | maison | 128 m² | 5 | 773 m² | 210 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 5 résidence du Mesnil | maison | 60 m² | 3 | 1 746 m² | 189 500 € | 3 158 | avril 2025 |
| 43 rue du Vieux Moulin | maison | 105 m² | 5 | 327 m² | 80 000 € | 762 | mars 2025 |
| 7 résidence du Mesnil | maison | 61 m² | 2 | 779 m² | 140 000 € | 2 295 | mars 2025 |
| 3 bis place Bastidon | maison | 40 m² | 1 | 733 m² | 28 000 € | 700 | janvier 2025 |
| 4 résidence du Mesnil | maison | 91 m² | 4 | 682 m² | 153 000 € | 1 681 | mars 2024 |
| 1 rue du Chemin Blanc | maison | 60 m² | 5 | 1 040 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 11 rue du Carrefour | maison | 60 m² | 2 | 119 m² | 71 500 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 26 rue des Sorbiers | maison | 86 m² | 5 | 494 m² | 85 000 € | 988 | juin 2023 |
| 16 rue des Sorbiers | maison | 90 m² | 4 | 1 064 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2023 |
| 46 rue du Vieux Moulin | maison | 113 m² | 5 | 170 m² | 108 000 € | 956 | février 2023 |
| 2 rue des Gais Coteaux | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 97 000 € | 1 617 | février 2023 |
| 5 route du Montcet | maison | 56 m² | 3 | 1 067 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2023 |
| 9 rue du Vieux Moulin | maison | 113 m² | 6 | 460 m² | 139 000 € | 1 230 | décembre 2022 |
| 9 chemin des Ruelles | maison | 53 m² | 2 | 467 m² | 95 000 € | 1 792 | novembre 2022 |
| 32 rue des Sorbiers | maison | 102 m² | 5 | 2 739 m² | 160 000 € | 1 569 | octobre 2022 |
| 23 rue de la Blatrerie | maison | 80 m² | 4 | 1 868 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 16 rue du Vieux Moulin | maison | 79 m² | 3 | 828 m² | 140 000 € | 1 772 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Hutte | maison | 75 m² | 3 | 554 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 5 place Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2021 |
Autour de Le Breuil
Le Breuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 25 km.
Les communes limitrophes
Le Breuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallées en Champagne Aisne 1 710 €/m² 3,6 km
- Verdon 1 083 €/m² 4,0 km
- Igny-Comblizy 1 000 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : La Ville-sous-Orbais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 9,5 km, 2 890 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 13,7 km, 3 535 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 21,0 km, 22 174 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 21,9 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 23,6 km, 2 691 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 23,9 km, 3 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Breuil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vassy à 5,7 km, bois de Condé à 8,9 km
- lac Grand Étang du Roi à 8,3 km
- rivières Verdonnelle à 7,3 km, Dhuis à 7,8 km
- site Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 399 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.