Les découpages autour de Vallées en Champagne
Estimer un bien à Vallées en Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Bas Village | 100 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 282 €/m² |
| 2 route de Dormans | 103 m² | 4 | 124 000 € | mars 2022 | 1 559 €/m² |
| 18 rue Principale Grand Fontaine | 104 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 311 €/m² |
| 1 rue de Clairefontaine | 108 m² | 4 | 121 500 € | novembre 2022 | 1 680 €/m² |
| 9 rue Morte Haie | 110 m² | 4 | 116 000 € | juin 2022 | 1 599 €/m² |
| 9 rue Morte Haie | 110 m² | 4 | 113 000 € | janvier 2021 | 1 664 €/m² |
| 11 rue des Saules | 105 m² | 3 | 294 000 € | juin 2023 | 1 919 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 100 m² | 2 | 171 000 € | décembre 2025 | 1 720 €/m² |
| 4 Monthodon | 93 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 970 €/m² |
| 5 rue du Moulin de Saconay | 84 m² | 4 | 78 000 € | avril 2022 | 1 247 €/m² |
| 2 rue de la Chapelle | 94 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2021 | 832 €/m² |
| 12 rue Principale Grand Fontaine | 118 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallées en Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 041 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallées en Champagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallées en Champagne
- Combien coûte le mètre carré à Vallées en Champagne ?
- Le prix médian à Vallées en Champagne est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallées en Champagne ?
- Les maisons vendues à Vallées en Champagne ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Vallées en Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Vignes | maison | 100 m² | 2 | 639 m² | 171 000 € | 1 710 | décembre 2025 |
| 2 rue de Saconay | maison | 179 m² | 6 | 2 071 m² | 319 000 € | 1 782 | novembre 2025 |
| 4 bis rue de Clairefontaine | maison | 78 m² | 3 | 673 m² | 96 000 € | 1 231 | juillet 2025 |
| 6 rue du Bas Village | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 7 rue de Condé | maison | 77 m² | 4 | 569 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2025 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 103 m² | 6 | 380 m² | 83 000 € | 806 | septembre 2024 |
| 1 chemin des Pierriers | maison | 73 m² | 3 | 980 m² | 45 000 € | 616 | janvier 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 182 m² | 4 | 676 m² | 110 000 € | 604 | décembre 2023 |
| 3 Monthodon | maison | 51 m² | 3 | 337 m² | 123 900 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 11 rue des Saules | maison | 105 m² | 3 | 1 512 m² | 294 000 € | 2 800 | juin 2023 |
| 4 rue Evril | maison | 74 m² | 4 | 938 m² | 75 000 € | 1 014 | mai 2023 |
| 5096 Les Pozard | maison | 112 m² | 3 | 6 476 m² | 307 000 € | 2 741 | janvier 2023 |
| 5 rue du Pont | maison | 120 m² | 3 | 1 643 m² | 171 000 € | 1 425 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 50 m² | 3 | 738 m² | 92 000 € | 1 840 | décembre 2022 |
| 4 Monthodon | maison | 93 m² | 3 | 274 m² | 120 000 € | 1 290 | novembre 2022 |
| 1 rue de Clairefontaine | maison | 108 m² | 4 | 539 m² | 121 500 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 4 Cour de la Vertu | maison | 201 m² | 6 | 4 492 m² | 225 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 9 rue Morte Haie | maison | 110 m² | 4 | 369 m² | 116 000 € | 1 055 | juin 2022 |
| 5 rue du Moulin de Saconay | maison | 84 m² | 4 | 1 401 m² | 78 000 € | 929 | avril 2022 |
| 5 route de Dormans | maison | 42 m² | 1 | 11 254 m² | 71 500 € | 1 702 | avril 2022 |
| 2 route de Dormans | maison | 103 m² | 4 | 2 194 m² | 124 000 € | 1 204 | mars 2022 |
| 12 rue des Cours d'Echappes | maison | 128 m² | 3 | 716 m² | 112 000 € | 875 | janvier 2022 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 59 m² | 4 | 143 m² | 60 000 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 18 rue Principale Grand Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 1 397 m² | 160 000 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 94 m² | 5 | 1 245 m² | 55 000 € | 585 | octobre 2021 |
| 3 rue du Rosset | maison | 76 m² | 3 | 1 539 m² | 106 500 € | 1 401 | août 2021 |
| 10 rue du Bas Village | maison | 122 m² | 6 | 882 m² | 140 000 € | 1 148 | août 2021 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 64 m² | 2 | 139 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 3 rue du Moulin de Saconay | maison | 113 m² | 5 | 406 m² | 92 500 € | 819 | juillet 2021 |
| 1 rue Verte | maison | 110 m² | 6 | 866 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2021 |
| 6 impasse Derrière l'Église | maison | 61 m² | 3 | 1 642 m² | 90 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 1 rue Morte Haie | maison | 66 m² | 2 | 338 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 24 rue du Bas Village | maison | 225 m² | 8 | 1 345 m² | 170 000 € | 756 | mai 2021 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 59 m² | 4 | 241 m² | 60 000 € | 1 017 | avril 2021 |
| 8 rue des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 2 332 m² | 50 000 € | 833 | avril 2021 |
| 6 Cour de la Vertu | maison | 84 m² | 3 | 665 m² | 133 000 € | 1 583 | mars 2021 |
| 2 rue du Rosset | maison | 44 m² | 2 | 595 m² | 85 000 € | 1 932 | mars 2021 |
| 12 rue Principale Grand Fontaine | maison | 118 m² | 4 | 735 m² | 120 000 € | 1 017 | février 2021 |
| 7 route du Breuil | maison | 90 m² | 5 | 732 m² | 154 000 € | 1 711 | février 2021 |
| 9 rue du Clair Ruisseau | maison | 110 m² | 5 | 1 005 m² | 77 000 € | 700 | février 2021 |
| 9 rue Morte Haie | maison | 110 m² | 4 | 369 m² | 113 000 € | 1 027 | janvier 2021 |
Autour de Vallées en Champagne
Vallées en Champagne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 28 km.
Les communes limitrophes
Vallées en Champagne touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Breuil Marne 1 641 €/m² 3,6 km
- Condé-en-Brie 708 €/m² 4,4 km
- Verdon Marne 1 083 €/m² 5,8 km
- Courthiézy Marne 1 500 €/m² 5,9 km
- Dormans Marne 1 515 €/m² 7,2 km
- Igny-Comblizy Marne 1 000 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Celles-lès-Condé, Montigny-lès-Condé, Monthurel, Pargny-la-Dhuys, Reuilly-Sauvigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallées en Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 15,0 km, 3 535 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 18,7 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 20,6 km, 2 691 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 21,7 km, 2 836 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 22,1 km, 2 134 hab.
- Épernay Marne 1 776 €/m² 22,9 km, 22 174 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Condé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 12 km
- forêts bois du Breuil à 3,4 km, de Vassy à 8,5 km
- lac Grand Étang du Roi à 10 km
- rivières Dhuis à 4,5 km, Verdonnelle à 4,5 km
- site Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vallées en Champagne ?
Les maisons vendues à Vallées en Champagne ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 164 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.